תגובות לנתוני הדירות: "הציבור רואה שמי שחיכה עם רכישת דירה רק הפסיד"

"כדי להגשים את חלום הדירה זוג צעיר צריך לעבור לפריפריה או להגר לחו"ל" - איזו עיר במרכז רשמה את הזינוק החד ביותר?
 |  (24)
נדל"ן, צילום: Bizportal
היום (א') פרסם משרד הבינוי והשיכון את נתוני נתוני מחירי הדירות בכלל הערים בישראל . מהנתונים עולה שהמחיר הממוצע של דירות חדשות ברבעון השלישי עלה ב-4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ומחירי דירות יד שנייה עלו בתקופה זו ב-1.5%.

"הקהל שרוכש דירות יד ראשונה לא סומך על הממשלה ולא מבין שפעולותיה ישפיעו רק בטווח הארוך יותר של שנה-שנתיים", אומר שמאי המקרקעין אהוד המאירי , בעלי חברת השמאים אהוד המאירי ושות'. "הקהל רואה שמי שחיכה רק הפסיד. מחירי דירות היד שנייה עלו בשיעור מתון יותר בעקבות הזדרזותם של המשקיעים למכור דירות לפני ביטול הפטור ממס של מכירת דירות כל 4 שנים."

יורם אביסרור , סמנכ"ל השיווק של חברת אביסרור משה ובניו, מסר: "ביישובי הדרום הייתה עליית מחירים גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה כמו דימונה (13% ) ירוחם (30%) ועומר (21%). אמנם דרום הארץ נהנה במיוחד בשנה האחרונה מתנופת בניה בשל המעבר של בסיס צה"ל לאזור, אבל לצערי זה לא מספיק ולכן מחירי הדירות נמצאים במגמת עליה".

"חייבים להכריח לבנות דירות קטנות"
אלדד פרי מקבוצת אלדד פרי מציין כי "בשנים האחרונות עליית מחירי הדירות בכל הארץ לצד בניה מואצת של דירות גדולות יצרו תופעה שהדירות החדשות הן דירות יקרות ויש מחסור בדירות קטנות המיועדות לזוגות הצעירים אשר ידם מתקשה להשיג דירות אלה. על מנת לעשות תיקון למצב זה, יש להפוך את ההנחיה של מנכל משרד הפנים למחייבת, כך שבכל תכנית חדשה, יתוכננו דירות בנות 3 חדרים בשיעור של כ- 20% מהתכנית. ברגע שיזמים משלמים מראש עבור קרקע תשלום ממוצע לדירה בלי להתייחס לגודל הדירה, ברור שירצו למקסם את הרווחים שלהם ולבנות דירות גדולות".

נדב בריח , סמנכ"ל שיווק חברת 'נווה העיר', אמר: "נתוני משרד השיכון, המציינים עלייה של 8% במחירי הדירות ביחס לרבעון האחרון ו 4% ביחס לשנה שעברה הינם מטעים, שכן אין זה נכון להציג ממוצע ארצי כאשר, כפי שמציג הדו"ח, ישנם הבדלים משמעותיים בין האזורים השונים. בשונה מבעבר, ניתן לראות שעליות המחירים החדות חלות דווקא בפריפריה הרחוקה בצפון ובדרום, דוגמת שלומי, חיפה, ירוחם ועוד, בעוד שבמעגל הראשון והשני של תל אביב דוגמת באר יעקב, גבעתיים, מודיעין וכו' עלייה מתונה. ניתן להסיק מהנתונים כי צעירים רבים התעייפו מציפייה לירידת מחירי הדירות, ויתרו על חלום הדירה בגבול גדרה- חדרה והרחיקו לערים פריפריאליות אף יותר."

לדברי בריח, מבין עיר המרכז, העלייה הגדולה ביותר היא דווקא ברמת גן, כ 8% ביחס לרבעון הקודם וכ 12% ביחס לאשתקד, גבוהה אף מעליית המחירים של תל אביב. "הנתון מעיד על כך שרמת גן מציעה מוצר מאוד דומה לזה שמנכר בתל אביב אך במחיר זול יותר, לכן הביקושים באופן טבעי נוטים לכיוון רמת גן, המציעה פרויקטים באיכויות שלא יורדות מתל אביב, נגישות זהה, תעסוקה, מסחר, חינוך ופנאי".

"זינוק בירוחם ובדימונה"
לדברי שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין : "אנו רואים כי התייקרות הדירות מגיעה הרחק מהמרכז אל הפריפריה הרחוקה, דוגמת דימונה, בה מחירי הדירות עלו בכ-13% ביחס לרבעון הקודם וירוחם, בה העלייה הייתה חדה אף יותר ועומדת על פי הנתונים על כ 30% ביחס לרבעון הקודם. ניתן לשער כי אחת הסיבות לעלייה דווקא בישובים אלו היא עיר הבה"דים המתוכננת בנגב, שכן בנייתה צפויה להביא לחיזוקו ולפריחה, נדל"נית בין השאר, באזור כולו. העובדה שירוחם ודימונה לצד ישובים חזקים כמו עומר ומיתר, נבחרו לקלוט את אנשי הקבע ומשפחותיהם, מעידה על הפוטנציאל שלהן ועל מגמת התחזקות צפויה. בין כל הדיבורים על שינוי מדיניות שיביא להוזלת דירות, הממשלה ומינהל מקרקעי ישראל צריכים לאפשר שינוי ייעוד בקרקע חקלאית עם תמורה ראויה, ובדרך זאת ממשיך הקיפאון בהיצע הקרקע לדיור".

בני קרת , מנכ"ל אזימוט ויועץ אסטרטגי ליזמי נדל"ן : "נתוני משרד השיכון ברבעון השלישי של 2013 מראים כי מגמת עליית מחירי הדירות ממשיכה, מעבר לעלייה הטבעית של השוק. הסיבה לכך נעוצה בעיקר בחוסר היכולת של המדינה לנקוט בפעולות לריסון עליית המחירים. ישנם פתרונות ישימים בהם הממשלה יכולה לנקוט כדי לעזור לזוג צעיר לרכוש דירה בארץ כמו למשל הורדת המע"מ בצורה ממוקדת , אך הממשלה איננה ממהרת לנסות ולהוריד את המחירים בשוק, מאחר ו-60% מתקבולי הדירות מגיעים לכיס שלה."

קרת ממשיך: :במקום זאת שר השיכון ושר האוצר כבר שנה שלמה מעבירים לציבור מסרים לא ישימים. על פי הנתונים ניתן להסיק כי זוגות צעירים שחשבו בעבר לרכוש דירות , אפילו במעגל הראשון והשני של תל אביב, נאלצים כעת להרחיק מחוץ לגבולות הפריפריה כדי להגשים את חלום רכישת הדירה הראשונה או להגר לחו"ל. במקרים אחרים ניתן לראות התפשרות על גודל הדירה ומעבר לדירות קטנות יותר בערים הסמוכות לתל אביב כרמת גן בה מסתמנת עליית מחירים מתונה".

תגובות לכתבה(24):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    להגר הפיתרון המיידי זמני (ל"ת)
    בדבכט 30/12/2013 02:34
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 17.
    דמגוגיה בלוף =הרצת פראייר=בועה50%פיצוץ=מיתון 2014-17 (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 30/12/2013 01:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    זוג צעיר דורש דירות 6 חדרים !!!
    קליפ 29/12/2013 22:29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ןמיד עם הגרושים הצפויים( כל הזוגות מתגרשים.גם החד מיניים וגם הרב והדו מיניים).....הנקבה זוכה לפי צדק ודין מעוות בדירה....והזכר מחפש דירת 2 ח'...אבל קבלן זכר בונה רק 6 ח' לנקבות...
    סגור
  • 15.
    מישהוא בטוח אמר אותו דבר לפני שקנה מניות רגע לפני נפילה
    בועה 29/12/2013 20:45
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ב-2008. הכל בולשיט. שהכתב ילך ויקנה.
    סגור
  • 14.
    בית יעקב לכו ונלכה (ל"ת)
    ארץ אוכלת יושביה 29/12/2013 20:05
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 13.
    מי שלא קנה דיר יותר קל לו לרדת מהארץ
    yan 29/12/2013 18:59
    הגב לתגובה זו
    9 1
    זוג צעיר ללא ילדים ועם מקצוע ביד שנשאר פה מגיע לו להדליק משואה ביום העצמאות!!!
    סגור
  • 12.
    לא לעשות מילואים יותר זה הפתרון
    נמר 29/12/2013 18:56
    הגב לתגובה זו
    7 2
    שבעלי הדירות ילחמו על המדינה שלהם
    סגור
  • אני אולך למילאוים שנוח לי ואם אין לי זמן אני לא בא.יותר
    100% צודק 29/12/2013 20:51
    הגב לתגובה זו
    3 0
    חשוב לי להשקיע בעבודה כדי שהחברה בא אני עובד תצליח כי בזכות זה יש לי עבודה ומשכורת. 10 שנות מילואים זה מספיק. שנתניהו ילך לרוץ בחולות של נגב בקיץ...
    סגור
  • 11.
    הממשלה הזו ובה רק בלהטיל עוד ועוד מיסים בתאווה. והזוגות
    אפי 29/12/2013 17:58
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הצעירים את מי הם מעניינים? אף אחד מחברי הכנסת לא סופר אותם ממטר. צריך לעבור לשיטת בחירה אזורית של הנציג בכנסת, רק נציג שדואג לבוחריו כמו אצל שס יבחר.
    סגור
  • 10.
    ובקיצור, הממשלה מבלבלת את המוח, אין דירות קטנות וזולות
    נתן 29/12/2013 17:47
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אין הטבות מספיקות לרוכשי דירה ראשונה, ולא יצא כלום מהממשלה הזו, צריך להחליף אותה דחוף!
    סגור
  • טען עוד
  • 9.
    לא יאמן (ל"ת)
    גבי 29/12/2013 17:40
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 8.
    הזינוק בירוחם לא ריאלי, לוד קרובה לת"א ותעלה השנה חזק
    צביקה דורון יועץנדלן 29/12/2013 16:32
    הגב לתגובה זו
    4 7
    בפריפריה הרחוקה המחירים ירדו בקרוב מאוד כי עודף משקיעים יגרום לדירות לעמוד ריקות ללא שוכרים
    סגור
  • חלאס צביקה, אנשים לא רוצים לגור ליד ערבים בלוד (ל"ת)
    תפסיק לבלבל בשכל 30/12/2013 10:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אכלת אותה חזק עם לוד, מה? מי משקיע במקום כזה??? (ל"ת)
    מיטל 29/12/2013 21:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    דירות במחיר הגיוני וקל לרכישה.
    משה בכר 29/12/2013 16:29
    הגב לתגובה זו
    0 11
    בנאות גולף קיסריה,במתחם דירות 2.5 חדרים ב-750000 שקל. בדירה מיזןג מרכזי,לחיות במקום מקסים מול הים.במתחם שתי בריכות שחיה מקורות מחוממות חדרי כושר ועוד.דמי ניהול 900 שקל לחודש.בבתים "החכמים" דמי הניהול 600 שקל.אין את כל התנאים שיש בנאות גולף קיסריה.מומלץ בחום לזוגות צעירים.
    סגור
  • 6.
    נדב בריח, לא יודע מי אתה ..
    מוקי, נהריה 29/12/2013 16:23
    הגב לתגובה זו
    3 8
    אבל כנראה שאתה סתום כמו אסלה מלאה בחרא. אתה סמנכ"ל?.. אצלי היית מנקה את בית השימוש בבית. לא יותר מזה, חיפה, זה פריפריה???.. חיה זו עיר יותר חשובה מתל אביב. מרכז מדע,רואה,בריאות,חינוך,תעשייה. טמבל.
    סגור
  • הטמבל חושב שחיפה נמצאת ליד שלומי בצפון הרחוק
    מוקוס 29/12/2013 20:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מזכיר לי תל אביבית סתומה שיצאתי איתה פעם (אחת)... אמנם חיפה היא פריפריה ביחס לת"א אבל מבחינת גודל ומיקום להזכיר אותה בנשימה אחת עם שלומי וירוחם צריך באמת להיות תל אביבי מנותק.
    סגור
  • 5.
    עוד תקנה, עוד פקיד, עוד שוחד - מייקרים את הנדל"ן
    רגולציה = שחיתות! 29/12/2013 16:23
    הגב לתגובה זו
    6 0
    רק שחיתות יש פה מרוב עודף מוערבות ממשלתית!
    סגור
  • 4.
    יש דרך ברורה להוריד את מחירי הדירות במ"ס חודשים כנסו
    הצלף 29/12/2013 16:20
    הגב לתגובה זו
    6 3
    על שר האוצר להטיל מס חדש כל מי שמחזיק 4 דירות יוחייב במס שנתי על עלות הדירה הנוכחית בגובה של 1.2% מערך הבית או לחילופין במס חודשי של 0.1% מערך הבית כלומר עליו ועל אישתו ( שזה נתפס כבית אחד ) אם אשתו תחזיק 3 והוא 3 זה לא יחשב חוקי על זוג המקסימום להחזיק ביחד 3 דירות החל מהדירה ה 4 יחול מס על 0.1% חודשי מערך הבית ועכשיו ובמקביל הממשלה תצא לתוכנית של בניית עשות אלפי דירות להשכרה בלבד כדי שלא יהיה מחסור לדירות להשכרה בכך היא מכוסה שהכסף יועבר או מעלות דירות להשכרה או שמישהו מסכים להשאיר את הדירות אצלו והוא משלם מס גבוהה על אחזקת הדירה ה4 בכך מחיר השכירות לא יוכל לעלות לזוגות צעירים ויהיה הצפה של דירות למכירה כי לא יהיה שווה להחזיק אותם והכסף הנזיל יעבור להשקעות אחרות תעשיה בורסה אג"ח ולייצרית מקומות תעסוקה ועידוד הצמחיה
    סגור
  • 3.
    המחאה הבאה תהיה אלימה. (ל"ת)
    ינתי פרזי 29/12/2013 16:20
    הגב לתגובה זו
    12 2
    סגור
  • 2.
    בפריפריה רוצים כבר מיליון שח לדירה (ל"ת)
    ארץ אוכלת יושביה 29/12/2013 16:18
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 1.
    זה כל כך נכון עד שבא ... איך אפשר לשרוד אם
    הצלף 29/12/2013 16:12
    הגב לתגובה זו
    16 2
    משכנתא ממוצעת של מיליון ש"ח כלומר 6000 ש"ח החזר חודשי ? למשך 22 שנה 6000 משכנתא 2500 ( אוכל ל 2 ילדים ) ועוד בצמצום מוחלט 500 סולולרי ( משפחתי) 300 ( הוט + YES) ו 700 חשמל 2300 מעון 300 מים 200 ועד בית 500 ארנונה 1500 ביגוד משפחתי 600 אירועים (נגיד שיש אירוע כל חודש וזה לזוג לא כולל ילדים) 500 בילואים 1500 הו"צ רכב (דלק + ביטוח ) מה עם ביטוח שיניים ביטוח חיים תרופות פינוקים לילדים מתנות שונות לא דיברתי על נופש פעם בשנה ספרים אינטרנט בזק מה המסקנה פחות מ 22 אלף שקל בחודש לזוג אין זכות קיום אתה ניחשב עני לכל דבר מצטער זה האמת ומי שדיבר בכלל על תוכנית חיסכון לעתיד ???
    סגור
  • החזר החודשי על מיליון הוא 3,500 ולא 6,000 וזה גרם לבועה
    *** אתה תמים *** 30/12/2013 00:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני מדבר על משכנתא במסלול: שליש פריים, שני שליש משתנה כל 5 שנים צמודה. לאחרונה יש חובה לקחת שליש בריבית קבועה, ואז ההחזר החודשי מתייקר מ 3,500 ל 3,700 שקל. כמובן- כשהריבית תחזור לרמתה הנורמלית ההחזרים באמת יהיו 6,000 שקל ואז כל מי שלקח משכנתא יקרוס.
    סגור
  • אל תשלם קנס לאירוע 500 ש"ח
    קליפ 29/12/2013 22:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בין כה וכה הגרושים(לא באשמתך)
    סגור