"קריסת המרפסות בחדרה תפחית מאוד את שווי שאר הדירות בבניין"

כך אמר שמאי המקרקעין חיים אטקין ביחס לאסון שנמנע בחדרה השבוע. "התמונות הקשות ייזכרו היטב בשנים הקרובות"
נדל"ן
ביום ב' השבוע נמנע אסון בחדרה כאשר מרפסות של דירות בקומה השמינית בבניין חדש התרסקו לדירות שמתחתיהן . למרבה המזל הבניין טרם אוכלס ולא היו נפגעים במקום.

שמאי המקרקעין והרכוש חיים אטקין סבור שהחשיפה התקשורתית לה זכה האירוע, והתמונות הקשות להן נחשפו כל תושבי המדינה ייזכרו היטב בשנים הקרובות.

"הפגיעה הפיזית והזק הפיזי שנגרם רק לחלק מהדירות מטיל מום פסיכולוגי בכל יתר הדירות בבניין עניין שישפיע על נכונותו של רוכש פוטנציאלי לשלם את מלוא התמורה ויעמיד את המוכר בעמדת מו"מ נחותה", מסביר אטקין. " ההפסד הכספי של רוכשי הדירות יבוא לידי ביטוי לא רק בשל היעדר פתרונות דיור עד גמר בירור מצבו של המבנה אלא בעת המכירה של הנכס, שכן האירוע מתועד כבר בתיק הבניין כמו גם כל תוצאות הבדיקות שייערכו על מנת לקבוע את מצבו של הבניין."

"פסלון שנשבר והודבק שווה פחות מפסלון שלם"
אטקין מפנה לפסק דין של שופטת בית המשפט העליון מרים נאור: "נכס פגוע ומתוקן שווה פחות מנכס חדש שלא נפגע. יש כמובן תיקונים שמחזירים את הנכס למצבו הראשוני כאילו היה חדש, אולם, ראשית המדובר על כאילו, ושנית, לא תמיד הדבר אפשרי. פסלון שנשבר והודבק שווה פחות מפסלון שלם.
ייתכן שהביטוי המוחשי לנזק יבוא לידי ביטוי רק בעתיד, אך הנזק עצמו כבר נגרם. הוא בר כימות בשקלים ואגורות".

עוד נכתב בפס"ד כי "קיימת ירידת ערך אובייקטיבית אשר מהווה את עלות התיקונים, וקיימת ירידת ערך סובייקטיבית אשר מהווה את ירידת ערך הנכס מעבר לכרסום שאותו יוכל להוכיח בראיות קרי ירידת ערך "פסיכולוגית".


תגובות לכתבה(7):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    חנן מור בונה לא פחות גרוע - לא אתפלא אם גם אצלו המרפסת
    רןכש מחברת חנן מור 28/12/2013 22:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תקרוס. רכשתי דירה בנסציונ מחנן מור. אין שום פיקוח בבניה, רמת בניה ירודה מאוד, האמת אני מפחד שגם אצלנויקה משהו כזה.
    סגור
  • 6.
    אל תמהרו לספיד!
    ירון כהן 26/12/2013 16:35
    הגב לתגובה זו
    0 1
    זו דרכם של אנשים בסיטואציות שכאלו...חכו לממצאים ברורים.
    סגור
  • 5.
    כל הדירות של גינדי איבדו מערכן (ל"ת)
    מ.י. 26/12/2013 16:13
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 4.
    היכונו לבריחה נוספת של הגינדים. (ל"ת)
    זוכרים בחיבה את אברה 26/12/2013 14:42
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 3.
    נכון
    וזה 26/12/2013 14:10
    הגב לתגובה זו
    2 3
    גם הפוך , על דירות אחרות יבקשו יותר......
    סגור
  • 2.
    דירות שיכון. (ל"ת)
    בא 26/12/2013 13:54
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 1.
    לא יודע אם מישהו שקנה דירה אצל גינדי יוכל למכור.... (ל"ת)
    אמיר 26/12/2013 13:42
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור