האם לקנות כעת דירה? Bizportal שאל 5 כלכלנים לקראת 2014 - צפו בתשובות

כלכלני המאקרו של בתי ההשקעות הגדולים מנתחים את הצפוי בשוק הנדל"ן בשנה הנכנסת - אז האם נוכל לקנות דירה? 'פרויקט 2014'
נדל"ן 2014, צילום: באדיבות סביבות מגורים; Getty images Israel
ב-2013 המשיכו הזוגות הצעירים להתרחק מחלום הדירה - לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון עבור הרבעון השלישי , ב-12 החודשים אוקטובר 2012-ספטמבר 2013 עלו מחירי הדירות בשיעור של 6.9% והשלימו זינוק של 77% משנת 2008. בסך הכול עבור דירה ממוצעת, במחיר של כ-1.26 מיליון שקל, הזדקק הישראלי הממוצע ל-136 תלושי שכר, ובתרגום לשנים לקצת יותר מ-11 שנות עבודה.

אז מה צפוי לנו ב-2014? מחד, שר הבינוי והשיכון אורי אריאל הצהיר על כל במה שבסוף 2014 מחירי הדירות יתחילו לרדת, ירידה אשר תגבר לדבריו בשנים 2015 ו-2016 ובנק ישראל אותת בהחלטת הריבית לחודש ינואר כי חלה התמתנות בעליית מחירי הדירות . מאידך, רוכשי הדירות עדיין צובאים אל עבר משרדי המכירות – בחודש אוקטובר חל גידול של 18% בהיקף הרכישות , והריבית הנמוכה עדיין מושכת משקיעים רבים לעבר שוק הדירות. Bizportal ליקט 5 תחזיות של כלכלנים בכירים בבתי ההשקעות המובילים. אז האם מחירי הדירות יירדו השנה?

דודי רזניק: "המפנה - באמצע 2014"
דודי רזניק; קרדיט: יח"צ
דודי רזניק , מנהל דסק מחקר מאקרו, לאומי שוקי הון: "הלחצים לעליות מחירי הדירות צפויים להימשך בתחילת שנת 2014 על רקע היצע הדירות שעדין אינו גבוה דיו לספק את הביקוש המובנה לדיור במשק. נראה שלקראת אמצע השנה ובעיקר במחצית השנייה של השנה, יפעלו כוחות למיתון מגמת עליות המחירים כאשר בעיקר הכוונה לפעולות הממשלה המתבצעות כרגע להעלאה מסוימת ברמת ההיצע וכן הסתברות גבוהה להתחלת תוואי העלאת על ידי . גורמים אלו עשויים להביא להתייצבות מחירים ואולי לירידה מסוימת אל תוך שנת 2015."

בשוק השכירויות צופה רזניק כי הלחצים לעליות מחירים יימשכו, כאשר קצב עליית מחירי השכירות צפוי לנוע סביב 4%-5% לאורך שנת 2014 – "הגבלות בנק ישראל בשוק המשכנתאות ורמה גבוהה של מחירי הדירות גורמים לעליית הביקוש לשכירות בשל מספר הולך וגובר של אנשים ש'חלום' הדירה כרגע אינו בהישג ידם. גם העובדה כי בשנתיים האחרונות נפתח פער לטובת עליית מחירי הנכסים ביחס למחירי השכירות, צפוי להביא את מחירי השכירות לעלייה לסגירת חלק מפער זה."

אלכס ז'בז'ינסקי: "רוכשי הדירות הגיעו לקצה גבול היכולת"
אלכס ז'בז'ינסקי; קרדיט: יח"צ
אלכס ז'בז'ינסקי , כלכלן המאקרו של מיטב דש: "הגענו לשיא הסייקל של עליות מחירי הדירות, לא נראה עלייה ב-2014, אולי אפילו נראה ירידה מסוימת בגלל שרוכשי הדירות הגיעו לקצה גבול היכולת ופעולות הממשלה, אשר צפויות לשחרר הרבה דירות, יובילו להמתנה לירידת מחירים. הסיכוי לירידת מחירים הוא נמוך מאחר והמשק לא פונה לכיוון של מיתון או של עלייה בשיעור האבטלה. גורם נוסף שעשוי להוביל לבלימת המחירים הוא עליית הריבית לקראת סוף השנה ברמה של כרבע אחוז."

בניגוד לרזניק, ז'בז'ינסקי צופה כי נראה דווקא התמתנות בעליית השכירויות ואפילו אפילו עצירה: "נראה עודף היצע של דירות להשקעה שנובע מרכישות המשקיעים בשנים האחרונות, יש ביקוש ל-86 אלף דירות להשכרה בלבד."

יונתן כץ: "הריבית הבסיסית צפויה להישאר מאוד נמוכה"
יונתן כץ; קרדיט: צביקה דור
יונתן כץ , הכלכלן ואסטרטג המאקרו של לידר שוקי הון: "אנו צופים שמחירי הדיור ימשיכו לעלות בשנת 2014 בשיעור של 5%-6%. ידוע שהגורם הדומיננטי אשר משפיע על מחירי הדיור הינו המדיניות המוניטארית של בנק ישראל. הריבית הבסיסית צפויה להישאר מאוד נמוכה ואף שלילית ריאלית, ולכן העדר השקעות אלטרנטיביות 'בטוחות' ימשיך לדחוף את משקי הבית אל שוק הדיור, זאת למרות המגבלות השונות אשר הוטלו על ידי בנק ישראל בתחום המשכנתאות."

כץ מוסיף כי "לאחרונה (החל מרבעון ב' 2014) חלה ירידה בהיקף התחלות הבנייה לרמה שנתית של 40-41 אלף לעומת 48 אלף בסוף 2012. מדובר ברמת היצע אשר בקושי מספקת את הביקוש השוטף כך שללא גידול במלאי הפנוי בשוק הדיור אין לצפות לירידה במחירים."

יניב חברון: "היפוך מגמה - ב-2015"
יניב חברון; קרדיט: יח"צ
יניב חברון , הכלכלן הראשי של אקסלנס: "הריבית הנמוכה תמשיך להזין את עליית מחירי הדירות ברחבי העולם, וגם בישראל. "מחירי הדירות בישראל צפויים להמשיך לעלות בשנה הקרובה בקצב שנתי של 7%-8%. הריבית הנמוכה תמשיך ללבות את הביקושים, כשהטיפול בצד ההיצע ייקח עוד שנים. הסיכוי להיפוך מגמה במחירי הדיור בישראל צפוי רק ב-2015 והוא יבוא בעקבות תחילת תהליך העלאה של הריבית במשק, במחצית השנייה של 2014. הריבית תעלה בכ-0.5% ב-2014, לרמה של 1.5% לקראת סוף השנה."

באקסלנס סבורים כי הביקושים למשכנתאות ימשיכו להיות גבוהים, אולם מעריכים כי הם יהיו נמוכים מעט מהשיא שצפוי להירשם ב-2013 (50 מיליארד שקל). זאת, עקב תקנות המיסוי שייכנסו לתוקף בתחילת השנה – "בנק ישראל ימשיך ב-2014 לנסות לצמצם את הביקושים לדיור ולמשכנתאות על ידי פרסום מגבלות שונות על נוטלי המשכנתאות. בין השאר, הם מעריכים כי המפקח על הבנקים יגביל את יחס ההחזר כך שגובה ההחזר החודשי לא יעלה על 30% מההכנסה החודשית, ובנוסף יחמיר את דרישות הלימות ההון הנדרשות מהבנקים בעת מתן משכנתאות בשיעורי מימון של למעלה מ-50%."

דודי מייזליק: "הביקוש לדירות יתמתן"
דודי מייזליק; קרדיט: יח"צ
דודי מייזליק , מנהל אגף משכנתאות בבנק מרכנתיל: "להערכתי הביקושים לדיור ולמשכנתאות יתמתנו בשנת 2014 בשיעור של כ- 5%-10% ביחס לרמות הביקוש הגבוהות בשנה החולפת. בין הגורמים לכך: המשך הקיטון במספר רוכשי הדירות להשקעה וקיטון במספר הרוכשים מקרב הזוגות הצעירים המתקשים לגייס מינימלי נדרש. הביקוש לדירות השקעה הצטמצם בשנה החולפת וצפוי לקטון עוד יותר בשנת 2014 בשל הוראות המיסוי המחמירות לבעלי מספר דירות. זאת ועוד, רוכשי הדירות להשקעה למימון מופחת בבנקים למשכנתאות בסכום המהווה עד מחצית מעלות הדירה בלבד. עובדה זאת מחייבת אותם לגייס הון עצמי משלים ניכר ומכבידה על מימון הרכישה כולה."

מייזליק מוסיף כי אוכלוסיית הזוגות הצעירים המבקשת לרכוש דירה באזור המרכז נדרשת ומתקשה לגייס הון עצמי של כ- 300-400 אלף שקל לדירה ממוצעת ואף הם יוותרו מחוץ למעגל הרוכשים. "הנחיות בנק ישראל לגבי חסרי דירה מאפשרות אמנם מימון נרחב ומקסימלי של 75% מעלות הדירה. יחד עם זאת, מחירי הדירות הגבוהים מצריכים אותם עדיין לגיוס הון עצמי של מאות אלפי שקלים כתנאי למשכנתא. בנוסף, מגבלת יחס ההחזר להכנסה אשר נכנסה לתוקף באישור המשכנתא בסוף שנת 2013, עתידה לצמצם את מספר האישורים למשכנתאות לחלק מאוכלוסיית המבקשים לרכוש דירה בשנת 2014. צמצום בביקוש יעודד יציבות ואפילו קל במחירי הדירות. שיעורי הריבית הנמוכים המאפיינים כיום את מסלולי המשכנתאות צפויים להשתנות ולהתייקר במהלך השנה הבאה יחד עם התמורות הצפויות בשוקי הכספים בעולם ובמיוחד בארה"ב."




תגובות לכתבה(42):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 25.
    אף אחד לא באמת יודע
    רפי 01/03/2014 23:46
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אף אחד לא באמת יודע אבל ברור שהבועה הזאת תתפוצץ
    סגור
  • 24.
    שוב דמגוגיה הרצת פראייר=מיתון2014-17=בועה50%בפיצוץ!!!!! (ל"ת)
    בלוף שיווק לפראייר 30/12/2013 02:09
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 23.
    אכן כמה שנים לא העלתי את שכר הדירה לשוכרים, אבל החלטתי
    מאיר 29/12/2013 14:56
    הגב לתגובה זו
    1 2
    להשאיר אותו כך (ללא התחייבות בכתב)היות והם שוכרים טובים, משלמים, שומרים על הדירה וגם לא קטנוניים. כשיעזבו ברור שאעלה את המחיר.
    סגור
  • גם אם תרצה להעלות את שכר הדירה אין מי שישלם לך.
    אין מי שישלם לך 29/12/2013 16:20
    הגב לתגובה זו
    5 1
    מצטערים לפיד אכל לנו את כל הכסף..
    סגור
  • תתפלא כמה עומדים בתור. לא כולם כמוך. (ל"ת)
    מאיר 30/12/2013 16:38
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • מאיר רד לאדמה מהענן שלך!
    טניה 17/03/2014 11:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אנחנו זוג צעיר, שהיגר מאשקלון לפ"ת- מפעת העבודה במצקוע שלנו.- והיה לנו תקציב ברור ומבונה לשכר דירה! ולא שקל אחד יותר לאנשים כמוך! אין סיבה לשלם על 4 קירות מחיר מופרך כי ניראה לך שהדירה שלך מיוחדת! אין לי סבתא שמתה והשאירה לי דירה בת"א- וסידרה לי את חיי. אני עובדת מאוד קשה ובכלל לא נמצאת בבית (בשביל לשלם הון תועפות) והכל כדי שמתי שהוא אצליח להשאיר לילדי דירה בארצינו "היפה"! צר לי שאתה חושב כך.
    סגור
  • 22.
    בערים במרכז יש שכונות עם בתים פרטיים משנות ה50 / 60 (ל"ת)
    ר"ג,ק.אונו,פ"ת,ג.שמו 29/12/2013 13:36
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 21.
    לתת אדמות בגליל חינם לבוגרי צהל לבניית בתים ולא לערבים (ל"ת)
    מאוכזב לפיד 28/12/2013 18:06
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 20.
    הפתרון למחירי הדירות, לקנות רק מגינדי
    מקס פאואר 28/12/2013 11:51
    הגב לתגובה זו
    13 2
    גינדי המציא מרפסות מתקפלות, תחשבו טוב, השלב הבא חדרים מתקפלים, בצורה זו, אתה מרוויח דירה מרווחת ומתקפלת.
    סגור
  • 19.
    סבלנות של מספר שנים או עבדות לשנים רבות...
    גילי 28/12/2013 10:22
    הגב לתגובה זו
    10 4
    זוהי השאלה שכל רוכש דירה צריך לשאול את עצמו, העובדות היא % בעלי הדירות ירדו פלאים בשנים האחרונות והמגמה הזאת תתגבר עד שלא תתפוצץ הבועה. שאלה של זמן וסבלנות עד לפיצוץ הבועה (הסיבות לפיצוץ ידועות מראש...) שוק הנדלן נמצא בשיא ומכאן אין עוד לאן לעלות..מי שלא מבין את זה שם טומן את ראשו בחול. אגב, אני בעל דירה להשקעה, ניסית לממש ולמכור ב 4 החודשים האחרונים והמצב לא כזה מזהיר...
    סגור
  • טען עוד
  • השאלה היא
    רוני 30/12/2013 00:23
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אז מה בנתיים? אם יש לך הון ואתה יכול לקנות דירה עם משכנתא נורמלית, תבזבז כסף על שכירות עד שהבועה (אולי) תתפוצץ? אני חושב שלמי שיש את ההון ההתחלתי, כדאי שיתייעץ בבנק שמומחה במשכנתאות ויראה אם כדאי לו לקנות, שלא יחכה עד ואם וכו'...
    סגור
  • סבלנות לעשר שנים או הומלס לכול החיים (ל"ת)
    סלי 28/12/2013 12:47
    הגב לתגובה זו
    6 5
    סגור
  • 18.
    חלק מהקונים הם תמימים ובורים וגורמים לעלית מחירים.
    ש.ב. לול 28/12/2013 02:28
    הגב לתגובה זו
    13 3
    נוכחתי באיזו קלות ניתן למכור דירה יד שניה, כמעט בכל מחיר. דירה ישנה ארון חשמל וכל החשמל - מיושנים וחלשים, צינורות מים - לפני קריסה, ריצוף מיושן זול ודהוי, תריסים וחלונות מיושנים ...ועל מה הוויכוח? על דמי וועד לחודשים שבין החתימה על החוזה לבין המסירה.
    סגור
  • ממש לא נכון, אם הדירה לא חדשה בת כמה שנים, או
    מאיר 29/12/2013 14:58
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מציאה באזור סופר דופר מבוקש קשה מאד למכור היום אפילו במחיר השוק. הקונים כבר לא תמימים, יודעים שה"שיפוץ" הוא עבודה בעיניים ויהיה עליהם להוציא עוד כמה מאות אלפים ובשביל מה??? כול הבנין ישן ורקוב.
    סגור
  • 17.
    המחירים יעלו בכ 6 אחוז בשנת 2014 ובכ 5 אחוז ב 2015
    יוני 27/12/2013 22:21
    הגב לתגובה זו
    6 10
    אין אלטרנטיבה ולא יעזור לכעוס על הפוליטיקאים או על הקונים , העובדות ברורות המחירים יעלו כי שי עודף ביקוש ולמוכרים יש סבלנות . ידיי ממתינים כבר 3 שנים לירדת מחירים ובזמן הזה המחירים רק עלו , ככל שהזמן עובר ואין הפשרת קרקעות לבניה מאסיבית המחירים יעלו . דירות זולות וקטנות עולות הכי הרבה - בדוק .
    סגור
  • 16.
    ירידה במחירי הדירות היקרות, עליה בזולות ובלימה ב
    צביקה דורון יועץנדלן 27/12/2013 20:04
    הגב לתגובה זו
    10 1
    דירות בקרית אונו וחולון ב 2 מיליון ירדו ב 100,000. דירות במיליון בטירת הכרמל יתייקרו ב 50,000. דירות ביבנה ב 1.25 יעמדו במקום. דירות השקעה בבאר שבע ירדו ב 10% בגלל עודף משקיעים בשכונה ד'.
    סגור
  • 15.
    המחירים יעלו בצורה מתונה כי אין אלטרנטיבה אחרת
    חיים 27/12/2013 19:20
    הגב לתגובה זו
    9 7
    הריבית תמשיך להיות נמוכה כי אין לארה"ב ברירה אחרת במצב זה כדאי להשקיע גם בבורסה וגם בנדל"ן והמכירים רק יעלו אגב המנטרה של הגדלת ההיצע - רק יעלו יותר את המחירים, כי בשוק של קונים ככל שיהיו יותר עסקאות המחירים ימשיכו לעלות. ירידה תהיה רק כשהבנקים יתנו משכנתאות רעות + פיטורין המוניים לזמן ממושך... - זה לא המצב בארץ ! הבורסה בארה"ב מתנפחת וזה הזמן הכי טוב לברוח מהבורסה ולקנות נדל"ן
    סגור
  • התגובה הכי שפויה ומאוזנת (ל"ת)
    מאיר 29/12/2013 14:59
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 14.
    יודע מהסביבה הקרובה:המחירים ירדו כי חלק איכותי מהרוכשים (ל"ת)
    יעשה זאת בחו״ל!! 27/12/2013 15:49
    הגב לתגובה זו
    4 5
    סגור
  • 13.
    משקיעים ימכרו יקחו הרווח מ2008 הראשונים
    חי 27/12/2013 14:46
    הגב לתגובה זו
    6 8
    משקיעים חכמים יתחילו כבר השנה לממש רווחים למכור דירות עשו קופה יפה מ2008 בזכות מדיניות ראש ממשלה שנבחר 3 פעמים.. המשקיעים הראשונים הזריזים שימכרו יעשו קופה יפה ..משקיעים המהססים כבר ימכרו בהרבה פחות רווח כי לא יהיה ביקוש ... ובושה שעדיין לא בונים עוד דירות ..שיהיה היצף.. דור צעיר משועבד במשכנתא כפולה ל30 שנה לכל החיים..
    סגור
  • הייתי מצפה מראש הממשלה לעשות צעדים ממשיים בהקלות
    אמיר 27/12/2013 16:51
    הגב לתגובה זו
    4 2
    ממשיות לחסרי דיור ברכישת דירה ראשונה ולא סתם לזרוק הצהרות מגמתיות באינטרנט.
    סגור
  • 12.
    המשקיעים עדיין יכולים לגייס 100% מינוף לרכישת דירה
    המגבלות לא השפיעו 27/12/2013 14:33
    הגב לתגובה זו
    5 2
    בנק ישראל מרשה לתת להם משכנתא של 50% מערך הדירה. בנוסף לכך הם ממשכנים דירה קיימת, יקרה יותר, עליה הם סיימו לשלם משכנתא. בכך הם מקבלים הלוואה נוספת שמשלימה להם את ה 50% החסרים. בסופו של תהליך הם רוכשים דירה להשקעה בלי מזומן בכלל. ההגבלה הזאת שנכנסה לתוקף בסוף 2012, הורידה את מספר הרכישות של דירות להשקעה בקושי ב 10%. המשקיעים גם עוקפים את ההגבלה שלפיה מסלול פריים מוגבל ל 33% בלבד. מי שכן יש לו הון עצמי, לוקח הלוואה גדולה מהדרוש שרק שליש ממנה במסלול פריים. מיד לאחר מכן הוא סוגר את המסלולים שאינם פריים, בעזרת ההון העצמי. בכך הוא נהנה ממימון זול מאוד הנמוך בהרבה משכר הדירה. ברור שהפריים יעלה והמשכנתא תתייקר, ואז הוא יוכל למכור את הדירה שאין לה ערך רגשי והוא צופה שבנתיים ערכה יעלה.
    סגור
  • 11.
    עזבו את כול "המומחים", כול הדיוט יגיד לכם שהממשלה
    אביבה 27/12/2013 14:26
    הגב לתגובה זו
    10 1
    צריכה לעשות מעשה לטובת צעירים חסרי דיור וכול מי ששירת שירות מלא בצבא ומשלם מיסים חייב לקבל את מקסימום ההטבות גם אם הוא לא תלמיד ישיבה משתמט ומעלים בשחור. רק מי שמשלם ותורם למדינה צריך לקבל הטבות כמו פטור ממס רכישה, נקודות זיכוי נוספות במס הכנסה וכו'. הצעירים צריכים להקים הפגנות בעד הטבות כי זו ממשלה שיודעת רק לקחת ולא סופרת אתכם ממטר.
    סגור
  • 10.
    ביבי לפיד ופלוג מנהלים את האין אוצר זה ישאר ככה
    כל עוד 27/12/2013 14:24
    הגב לתגובה זו
    4 2
    המדינה מעוניינת במחירים גבוהים מעוניינת שהעם ישועבד לדירות ככה העם יהיה עסוק בלעבוד ולא ישים לב שגונבים לו את הכסף המחאה לא עזרה לעם הטיפש להפך הטמבלים שתקו כשטרכטנברג דפק אותם בבורסה ביבי היה מרוצה זה חלום שהתגשם לו ולפיד עוזר לו 19 מנדטים לטמבל הלאומי זה מבטיח שקט . אז יש לכם ברירה או לקנות בכל מחיר כי אתם טמבלים או לעוף מכאן חצי מהמשכילים כבר בחול ולא רוצים לחזור בצדק
    סגור
  • 9.
    כלכלנים?ז'בז'ינסקי למשל זכור לי עם אותן מנטרות כבר שנים (ל"ת)
    אור 27/12/2013 14:23
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • 8.
    הסיפור עם איראן לא הסתיים! ייתכן והוא רק מתחיל
    כדאי להמתין בסבלנות 27/12/2013 14:16
    הגב לתגובה זו
    4 2
    מי שחושב שאיראן ויתרה על תוכניתה הגרעינית, חי בתוך חלום. הגענו לדקה ה 90, ואין לי ספק שנתניהו לא ישלים עם איראן גרעינית. גם המו"מ עם הפלסטינים ייתקע באיזשהו שלב בגלל פערים גדולים בין הצדדים. לדעתי, אנחנו צפויים לחורף ואביב חמים מאוד מבחינה ביטחונית (מלחמה?) דבר שישפיע בצורה משמעותית על מחירי הדיור ועל שער החליפין של הדולר.
    סגור
  • 7.
    10 גורמים שלוחצים לכיוון של ירידת מחירים בקרוב
    אתר סכנות הנדל"ן 27/12/2013 14:13
    הגב לתגובה זו
    8 6
    ירידה בביקושים בגלל: הגבלות בנק ישראל האחרונות, שהתחילו להשפיע בנובמבר. מיסוי על תושבי חוץ ומשקיעי נדלן הגברת אכיפה נגד משכירים עלייה בריביות הקבועות עם צמצום QE3 (חובה 33% קבועה) עליית ריבית בסוף 2014 או ב 2015 הצהרות גורמים ממשלתיים שכדאי לחכות ירידות מחירים קלות יגרמו להרבה ביקוש להיעלם, כי אין יותר סיכוי להתעשרות מהירה, ואין פחד לקונים שהמחירים "בורחים" כניסה של המשק להאטה סיכוי להגבלות נוספות של בנק ישראל הגדלת היצע השכירות בגלל שדירות שמשקיעים רכשו מסיימות בניה רק עכשיו. יקלו על אנשים להישאר בשכירות בזול. הגדלת היצע בגלל: וד"לים , ותמ"לים, קבינט הדיור הדורסני מס שבח לינארי שלוחץ למכור, כי חבות המס עולה מיום ליום הסכמי גג לשיווק מהיר ללא חסמים והתנגדויות שיווק דירות עם מחיר סופי לצרכן למניעת שליטת הקבלנים עליית ריבית שתקשה על משפחות שלא גומרות את החודש להמשיך לשלם משכנתא ותכריח אותם למכור. כנ"ל לגבי משקיעים שיגלו שהשכירות כבר לא מכסה את המשכנתא.
    סגור
  • הייתי מוסיפה לרשימה גם התפרצות חדשה של מחאה חברתית (ל"ת)
    יעל 27/12/2013 23:17
    הגב לתגובה זו
    5 6
    סגור
  • הייתי מוסיפה גם את מגיפת השפעת.ממש בדיחה התגובות
    שממית 28/12/2013 01:52
    הגב לתגובה זו
    7 2
    פה לפי משאלת לב, אבל אולי נותן לאנשים מסויימים רגע של סיפוק בחיים וזה גם משהו...
    סגור
  • 6.
    כנסו לקרוא: זוג הפסיד את הונו העצמי בגלל עליית הריבית
    מעניין 27/12/2013 14:03
    הגב לתגובה זו
    7 7
    http://housing-danger-israel.blogspot.co.il/2013/11/future-article-couple.html
    סגור
  • 5.
    הדרך המהירה, הבטוחה, האחראית והחכמה להורדת מחירי הדירות
    תומר.ב 27/12/2013 14:01
    הגב לתגובה זו
    16 5
    יש להתחיל להגביל את מספר השנים שמותר לפרוס את הריבית המשתנה במשכנתא. לעשות זאת בהדרגה. במקום לאפשר 30 שנה כמו שמותר היום, דבר שיוצר לאנשים רושם מוטעה שההחזרים נמוכים, כאשר הם רגישים מאוד לכל שינוי ריבית. כאשר אנשים יצטרכו לקחת ריבית קבועה ל 30 שנה, ההחזרים החודשיים להשגת אותה דירה ייראו להם הרבה יותר יקרים, וזאת כי הם יגלו את העלות האמיתית של הכסף ולא הזמנית עקב טירוף סביבת הריבית האפסית הזמנית. כאשר יגבילו את המשכנתאות בריבית משתנה ל 15 שנה בלבד, זה יוריד משמעותית את כוח הקניה של הציבור כולו כי ההחזרים החודשיים ייראו פתאום גדולים. מוכרי הדירות והקבלנים לא ימצאו אף קונה שמסוגל לרכוש, והם יהיו חייבים להוריד מחירים. ברגע הראשון הציבור יכעס על ההגבלות אבל המחירים יתחילו לרדת ואנשים יירגעו. כשהריבית המשתנה תעלה בעתיד ההשפעה שלה על ההחזר החודשי תהיה קטנה בהרבה- עקב מספר השנים המועט שנותר לתשלום. שיפור מצב משקי הבית גם ישפר את יציבות הבנקים.
    סגור
  • 4.
    לחסום כבישים עד שמדד משכן ליכולת השגת דירה יגיע ל 200
    פתרון מהיר למחירים 27/12/2013 13:53
    הגב לתגובה זו
    7 4
    הממשלה מתכופפת בפני כל קבוצת לחץ שיש לה שאלטר ביד. חצי מליון איש שרוצים לקנות דירה ולא יכולים , צריכים פשוט לחסום 10 כבישים ראשיים בישראל, ולא לקום מהכביש עד שמחירי הדירות ירדו משמעותית. הממשלה תעשה בשבילם כל אשר יבקשו. מדד משכן של בנק הפועלים מודד כמה קל להגיע לדירה בישראל, ולשם כך משקלל לא רק את מספר המשכורות הדרוש לרכישת דירה, אלא גם את גובה הריבית (הקבועה) שמשפיעה על גובה ההחזרים החודשיים בפועל. ככל שהמדד יותר גבוה, כך יותר קל לרכוש דירה. המדד היום על 124 , לכן ערך של 200 זה אומר שיהיה פי 1.5 יותר קל לרכוש פה דירה.
    סגור
  • 3.
    המחירים ירדו רק כאשר
    יורם דירות"א 27/12/2013 12:20
    הגב לתגובה זו
    10 2
    בעלי המשכנתאות ירגישו את עליית המדד במידה ויהיה או גל פיטורים אשר יקשה על משקי הבית לעמוד בהחזר החודשי עלייה רישמית מדד לא נראה ברבעון הקרוב
    סגור
  • 2.
    השוק מת אין עיסקאות כמעט וכל דירה שנמכרת עובר כחצי שנה (ל"ת)
    מתווך 27/12/2013 11:48
    הגב לתגובה זו
    17 9
    סגור
  • תיקון טעות, שוק יד 2 מת, שוק הדירות החדשות חי ובועט.כול
    אפי 27/12/2013 14:21
    הגב לתגובה זו
    9 6
    רוכש פוטנציאלי שעובר כמה חדשים בביקור בדירות יד 2 מזעזעות, שבעל הבית בטוח שהן שיא היופי ודורש מחיר הזוי (במקרה ובאמת החליט למכור והוא לא סצם בודק את השוק), נשבר, הולך וקונה דירה חדשה מקבלן, עם בטחונות וערבויות ואחריות. עם ממד מקורי, מעלית, מחסן וכול הלוקסוס של שכונה חדשה ומתפתחת. אפשר גם לקנות דירה בת עד 3 שנים, אם בעלי הדירה לא הרסו אותה בשינויי עיצוב מבהילים.
    סגור
  • 1.
    מחירי הדירות ירדו ביותר מ- 20% בשנתיים הקרובות
    כלכלן 27/12/2013 11:13
    הגב לתגובה זו
    22 16
    כמו כל בועה גם זו תתפוצץ (כמו שקרה בכל העולם)
    סגור
  • מ 2008 אותו משפט בנתיים אנשים מאמינים
    איש 28/12/2013 10:28
    הגב לתגובה זו
    4 5
    לשטויות האלה ומפסידים מאות אלפי שקלים על תקוות שווא
    סגור
  • היו מתים שירד רק ב-20% , תזכרו מה אני
    סופרמן 27/12/2013 15:48
    הגב לתגובה זו
    10 9
    אומר עכשיו, מחירי הדירות בשנה הקרובה ירדו ב- 35% ובעוד שנתיים 50-60% מטה, אני בתחום ועלות חומרי בניה + עבודה + רווח שצריך להיות לקבלן - 300000 ₪ לדירת 80 מ"ר, תוסיפו את הקרקע, ככה צריכה לעלות דירה.
    סגור
  • הכלכלן צודק ברננקי כבר צמצם את תכנית ההקלה הכמותית
    דחלילון 27/12/2013 15:21
    הגב לתגובה זו
    5 3
    מה שזה אומר בקרוב עליה של הריבית בארה"ב ומיד במקביל בישראל
    סגור
  • לקלקלן, חוץ מלשחרר קצת תיסכולים, מה יוצא לך מהקשקשת
    אפי 27/12/2013 14:18
    הגב לתגובה זו
    6 4
    הפתאטית באינטרנט????
    סגור
  • כדי שבועה תתפוצץ צריך "סיכה"
    ל1 27/12/2013 12:25
    הגב לתגובה זו
    8 9
    או גל פיטורים (ראה משבר היי-טק של שנת 2000) או משהו כמו משבר הסאב פריים. גם מלחמה שתמשך יותר משבוע יכולה להשפיע ... אבל בועות לא מתפוצצות סתם... צריך אירוע מכונן
    סגור
  • תחזיות ממוחזרות
    משקיע 27/12/2013 12:08
    הגב לתגובה זו
    7 3
    תמשיכו למחזר כותרות! או תחליפו נושאים מדי פעם
    סגור