דני פישמן: "תשואה של 2% על דירות בת"א זה מצביע על בועה, ומחירי הדירות בישראל - הכי גבוהים בכדור הארץ"

'גאיה' של פישמן רכשה יחד עם מנורה וקרן סינית 2,600 דירות ביוסטון. בשיחה עם Bizportal הוא מתייחס לעסקה ולטירוף הנדל"ן בארץ
דני פישמן, צילום: Bizportal
ביום ה' דיווחה חברת גאיה נדל"ן כי רכשה יחד עם מנורה מב החז +0.88% מנורה מב החז 4,247 +0.88% מנורה מב החז בסיס:4,210 פתיחה:4,238 גבוה:4,347 נמוך:4,232 תמורה:2,561,218 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: 2,600 דירות ביוסטון, טקסס , יחד עם קרן ההשקעות הסינית Grand China Fund.

מבני המולטי פאמילי, המיועדים להשכרה כוללים 200 עד 400 דירות כל אחד. הנכסים ממוקמים ליד המרכז הרפואי של יוסטון. יחד עם רכישה זו, בבעלות גאיה 15 אלף יחידות דיור ברחבי טקסס. נזכיר כי בחודש יולי רכשה גאיה יחד עם Grand China Fund 286 יחידות דיור ב-Pearland, פרבר של יוסטון, ב-20 בניינים, תמורת 22 מיליון דולר.

"המצב ביוסטון כמו בניו יורק"
Bizportal שוחח עם דני פישמן, מנכ"ל החברה, על שוק הנדל"ן ביוסטון ועל טירוף שוק הדירות הישראלי. לפי פישמן, אשר סירב לנקוב את היקף העסקה, רכישת הנכסים ביוסטון נעשתה בדיסקאונט של 35%, מתחת לעלות הקמת הבתים כיום.
קרדיט: גאיה נדל"ן
קרדיט: גאיה נדל"ן

נציין כי יחד עם הרכישה האחרונה, גאיה נדל"ן מנהלת כ-15,000 יחידות דיור בטקסס - 4,591 נכסים מפוזרים ב-15 מבני דירות ביוסטון ו-9,428 נכסים מפוזרים ב-33 מבנים בשאר טקסס. שווי סך הנכסים, הכוללים גם מספר מבני משרדים, עומד כיום על כ-1.5 מיליארד דולר.

"בית ביוסטון עולה 220 אלף דולר בלבד"
"מאוד נדיר לבצע עסקאות off market ללא ברוקר כיום", אומר פישמן. "מחירי הבתים באזור יוסטון ממשיכים לעלות וגם שכר הדירה. השוק הזה הוא כמו של ניו יורק, האבטלה היא רק 5.5% ומלבד סקטור הנפט הפורח מגיעים לאזור מכל העולם ל-150 בתי החולים באזור, העיר צומחת בטירוף. פרויקטים כאלה מניבים תשואה שוטפת של כ-10%. דירות 2 חדרים (חדר שינה וסלון) מושכרות ב-1,000 דולר, דירות 3 חדרים ב-1,000-1,200 דולר ודירות 4 חדרים ב-1,200-1,400 דולר. המחירים כוללים את כל החשבונות וכן בריכת שחייה, מגרשי משחקים, בתי קולנוע ושטחים ירוקים."

פישמן חושב ששוק הנדל"ן הישראלי נמצא על סף טירוף – "תשואה של 2% על דירה בתל אביב היא לא הגיונית, בארצות הברית מרוויחים הרבה יותר בהשוואה לישראל ועדיין ניתן לקנות ביוסטון בית של 5 חדרים עם גינה קטנה ב-220 אלף דולר. המחירים בישראל הם הכי גבוהים בכל כדור הארץ, גם בשיא הבועה בארצות הברית נדרשו 65 משכורות כדי לרכוש דירה, כשבארץ מדובר ב-140 משכורות. מה שהולך כמו ברווז ונשמע כמו ברווז הוא ברווז, הבועה הזאת תתפוצץ, זה רק עניין של זמן."
קרדיט: גאיה נדל"ן
קרדיט: גאיה נדל"ן
תגובות לכתבה(30):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 20.
    אנשים יקלטו שהמחירים גבוהים רק כשהריבית תעלה
    דודו 20/12/2013 21:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אז יהיה לחץ חזק כלפי מטה של המחירים, כי פשוט לא יהיו קונים לדירות במחירים הנוכחיים. אף אחד לא יעמוד בהחזרים.
    סגור
  • 19.
    זו המנהיגות את העם אי אפשר להחליף אבל מנהיגות כושלת נהנ
    בדבכט 15/12/2013 08:59
    הגב לתגובה זו
    1 1
    תבנית מדושנת מסואבת מקיסריה או מגדלי השן בתל אביב סביון רקובה .הרדימו את הציבור בסיפורי לילה ולילה וחבטו בנו ללא רחם מיוקר המחיה הכללי ועד הנדלן ההזוי מחדלי הכרמל הסופה לבנון השניה הסתבכויות מדיניות עם העולם וההצגה של אירן מעידים על מנהיגות חלשה ללא יכולת לבצע שום דבר צעירי הארץ בדרכם לארצות נכר ועל פניו ישראל אט אט הופכת לבית אבות למבוגרים דוסים ערבים ועבריינים
    סגור
  • 18.
    ומה עם תמיר פישמן ?
    עמי 14/12/2013 21:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שבוע שעבר עזב מנכל האופציות . לפני זה המנכלית . מי נשאר ?
    סגור
  • 17.
    מחפש פרייארים לקנות את הדירות שלו ביוסטון-ת"א עדיפה (ל"ת)
    קשקשן צמרת 14/12/2013 20:03
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 16.
    צחוק מנתונים, הכל קשור באיזה מחיר קנית
    אנא-ליסט 14/12/2013 19:54
    הגב לתגובה זו
    2 5
    אם יש בעלי דירה בתל אביב שקנו לפני 30 שנה את הדירה ב100K דולר והיום משכירים אותה ב6000 ש"ח, אזי התשואה שלהם הרבה יותר גבוהה מ2.1 אחוז לשנה. כל מי שקנה 7 שנים אחורה ויותר מקבל תשואה חלומית על הנכס שלו של 5-10 אחוז. מי שקונה עכשיו או בשנתיים -שלוש האחרונות באמת מקבל תשואה נמוכה, אך אלו קומץ מבעלי הדירות בתל אביב. הבעיה היא שאין אלטרנטיבה טובה לנדל"ן כרגע והריבית נמוכה וגם המשכנתאות.
    סגור
  • ליצן
    אלון 20/12/2013 18:30
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ואם הוא ירש את הנכס אז התשואה אינסופית ?
    סגור
  • אז זה הזמן למכור
    סמי וסוסו 15/12/2013 18:15
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אפילו מזומן זה אלטרנטיבה טובה אם השוק ירד 30%. חוץ מזה עולם ההשקעות לא מתחיל ונגמר בנדלן בגוש דן. אני מכרתי שנה שעברה את כל הדירות שלי ואני חי בסבבה בשכירות. נחיה ונראה מה יהיה.
    סגור
  • 15.
    בישראל 3 ילדים במשפחה בממוצע על שטח קטן
    צביקה דורון 14/12/2013 19:04
    הגב לתגובה זו
    6 1
    וזו מדינת היהודים. אני יועץ נדל"ן (לא מתווך) ואומר לכם שישראלי שקונה דירה בישראל לא קונה רק משיקולים כלכליים אלא גם משיקולים משפחתיים. בארה"ב הורים וילדים גרים במרחק אלפי ק"מ והם נפגשים רק 3 פעמים בשנה (קריסמס, איסטר, טנקס גיבינג). ערך הקרקע של בית פרטי בארה"ב הוא זניח ויכול להיות 10,000-20,000 דולר כי זו מדינה ענקית עם הרבה מרכזים כלכליים ותרבותיים. בישראל יש מרכז אחד סביב תל אביב וזה תמיד היה ותמיד יהיה. יוסטון נפרדת מניו יורק שנפרדת מלוס אנגלס שנפרדת ממיאמי וכו'. יהודי אירופה יבואו לישראל ככל שתגבר האנטישמיות וככל שיותר מוסלמים ישתלטו על ערים אירופאיות. יכול להיות שנוצר כעת מצב בשוק הנדל"ן בארה"ב אבל רק עשירים יכולים לעשות שם כסף. מה יעשה ישראלי ממוצע ? יקנה שם בית ב 400,000 שקל וימכור בעוד 4 שנים ברווח של 100,000 אחרי כל ההוצאות ? נו ואז ? אנשים קונים בארת דירה כדי שהנכדים שלהם יגורו בה יום אחד. פה זה לא אמריקה.
    סגור
  • אם היהודים באים בגלל אנטישמיות אפשר לקרוע אותם במסים
    לשחוט אותם 15/12/2013 12:57
    הגב לתגובה זו
    1 3
    לנצל את זה שהם לחוצים לברוח ומוכנים לשלם כל מחיר. למלא את הקופה הציבורית ולהפחית את נטל המס עלינו. אפשר פשוט להטיל מס ענקי על כולם אבל עם פטור למי שעשה צבא, והם כמובן לא גרו פה בכלל...
    סגור
  • 14.
    סיפורי פוגי זה 2% דירה בצפון הישן של 3 חדרים
    טלטל 14/12/2013 18:40
    הגב לתגובה זו
    1 1
    עולה כ2 מיליון שח ומושכרת בסביבות 6000-6500 שח בחודש כשהיא לא משופצת.דירה כזו משופצת שעלות השיפוץ היא כ-200000 שח מושכרת ב7000 שח בחודש=מעל 4% בשנה שזו תשואה לא רעה בהתחשב שערך הדירה גם עולה.
    סגור
  • טען עוד
  • 13.
    הכל מדויק ונכון אבל בלי עליית ריבית ה"אין בועה" תישאר
    דירות = אג"ח ללא מס 14/12/2013 15:56
    הגב לתגובה זו
    5 1
    איתנו עוד הרבה זמן, אלא אם כן הציבור יחשוב שבאמת הולכים לבנות פה יותר ואז אנשים יחכו על הגדר ואז חברות כמו אזורים יעשו פרסומת "לקנות או לחכות ? " כדי לשכנע אנשים לקנות. אבל גם אז המחירים לא ירדו בהרבה. פיצוץ יקרה רק בעליית ריבית כי אז אנשים פשוט לא משנה מה יעשו לא יוכלו לשלם 8,000 שקל בחודש על הלוואה של 750,000 ואז האוויר יצא
    סגור
  • 12.
    מס על דירות שניה עד 1000 (אלף)
    קליפ 14/12/2013 15:23
    הגב לתגובה זו
    1 2
    מס על כל בעל דירה נוספת. למאות אלפים מהמגזר היהודי והערבי יש עשרות דירות. רובן לא חוקיות.....רק מס יעשה צדק היסטורי!!!!!!!!!!!
    סגור
  • 11.
    הבנאדם מקצוען ומכיר את השוק. אין כח שלא יהיה פיצוץ בועה
    פישמן 14/12/2013 15:15
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לא ביבי ולא בובליל יעצרו את זה
    סגור
  • 10.
    תל אביב
    גל 14/12/2013 15:01
    הגב לתגובה זו
    2 2
    בעיר המדהימה הזאת המחירים רק יעלו.10 מיליון יהודים בעולם שארץ ישראל זה הבית שלהם.ותל אביב המוח של המדינה,כל מי שיש לו מוח בקודקוד וצעיר ,רוצה להיות בתל אביב!!!
    סגור
  • 9.
    any yield under 6% per year
    albatros 14/12/2013 14:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    show expensive deal.it will take time, but to learn you need to lose first
    סגור
  • 8.
    אני משכיר דירה בת"א והתשואה 3.1%
    משכיר דירה 5 חדרים 14/12/2013 13:33
    הגב לתגובה זו
    7 7
    על איזה 2% אתה מדבר? ואני עוד לוקח 300-500 שח פחות ממחיר שאחרים לוקחים כלומר התשואה שלהם 3.3% בער. ברור שעדיין זאת תשואה גרועה אבל זה לא 2%.
    סגור
  • צריך להפחית עלויות תחזוקה וכד' (ל"ת)
    נדלני 15/12/2013 12:09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • גם 3.3% כפי שאתה טוען שאתה מקבל . זה לא מציאה גדולה (ל"ת)
    יאיר 14/12/2013 23:27
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • נו אז? אני מעדיף לגור במקום כמו בתמונה ולא בתל-הביב
    יורד (NYC) 14/12/2013 18:06
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ועוד להשאר עם הרבה הרבה עודף בכיס. לשלם 1/3 על רכב וחצי על דלק. ולהרויח הרבה יותר במשכורת.
    סגור
  • 7.
    דיור
    גק 14/12/2013 13:24
    הגב לתגובה זו
    5 4
    דני פישמן: "תשואה של 2% על דירות בת"א זה מצביע על בועה, ומחירי הדירות בישראל - הכי גבוהים בכדור הארץ"/// ורק "ביבי !! אויב הזוגות הצעירים מבין אחרת .....נא להחזיר המענקים לדירה ראשונה .
    סגור
  • 6.
    זה בגלל שלנתניהו יועצי אחיטופל שדאגתם לבנקים ולקבלנים (ל"ת)
    בישראל בועה אדירה בנ 14/12/2013 13:05
    הגב לתגובה זו
    7 4
    סגור
  • 5.
    פישי לא הכל בודקים דרך החור בגרוש
    YL 14/12/2013 12:46
    הגב לתגובה זו
    6 4
    הציבור קבע נחרצות אן תחליף ל תל אביב איכות החיים האנשים המסעדות התרבות ועוד ועוד אפשר למנות עשרות סיבות עד כמה שידוע לי חיים רק פעם אחת לכן הציבור קבע את העובדה יקר אבל שווה לסיום עצתי לך קנה דירות בישוב הצפוני של בוחבוט שם תקבל אחוזים גבוהים אבל שיעמום עד מות
    סגור
  • buy out side rent inside (ל"ת)
    albatros 14/12/2013 14:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    אדוני , אני לא יודע מה ההשכלה שלך אך אתה לא יודע כלום
    חחחחחחחח 14/12/2013 12:38
    הגב לתגובה זו
    6 31
    אין שום בועה בתא. בתא לא בונים , נקודה. לכן הצע הדירות למכירה כל הזמן יורד. אם ההצע יורד והביקוש עולה מאוד , המחיר עולה למספרים שנראים כמו בועה אך בהחלט הגיוניים. אני צופה שעוד 5 שנים דירת 2 חדרים בתא תעלה 4 מיליון שח ו-3 חדרים 7 מיליון שח . אתה עוד תאכל את הנייר שכתבת עליו את השטויות שלך.
    סגור
  • טעות בידך המרחק מהפריפריה למרכז במקסימום 1וחצי המחירים
    בדבכט 15/12/2013 09:02
    הגב לתגובה זו
    0 2
    שאתה מדבר עליהם לא יעמדו במבחן המציאות ויתרה מכך כבר היום דירות בתל אביב תקועות למעלה משנה ויותר ללא קונה ובמחיר חצי ממה שאתה כותב
    סגור
  • ההשכלה שלו זה השקעה בחמש עשרה אלף דירות (ל"ת)
    וכמה יש לך? 14/12/2013 15:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • wait and you will see that he is correct (ל"ת)
    albatros 14/12/2013 14:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    כשתפשוט רגל -אל תבוא לבקש עזרה! (ל"ת)
    שמענו על חכמים כמוך 14/12/2013 12:38
    הגב לתגובה זו
    3 13
    סגור
  • 2.
    יש יותר סיכוי שאתה נמצא בבועה (ל"ת)
    קשקשן גדול 14/12/2013 12:34
    הגב לתגובה זו
    5 15
    סגור
  • 1.
    רק 2% תשואה בתל-אביב?...בועה??
    קליפ 14/12/2013 12:12
    הגב לתגובה זו
    8 5
    מה זה דירות "פאמילי" האם "משפחה" היום כולן חד הוריות דו מיניות. אין משפחות יהודיות."פאמילי."..זו משפחה ערבית?????
    סגור