ארז כהן: "שוק המשכנתאות מגרד כעת את התקרה" - האם מחירי הדירות ייפלו?

שמאי הנדל"ן התייחס לנתוני המשכנתאות לפיהם נרשמה ירידה של 16% בנובמבר. "נראה המשך התכווצות בחודשים הקרובים"
 |  (29)
נדל"ן
"שוק המכנתאות הגיע למצב של גירוד התקרה, ולא יכול להתרומם יותר. להיפך, הוא ימשיך להתכווץ במרוצת החודשים הקרובים. הסיבה לכך הינה פשוטה: היכולת של עם ישראל לקחת משכנתאות מוגבלת, ובד בבד התקנות של המחמירות של סייעו לבלימת התהליך", כך אמר הבוקר ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת השמאים, לנתוני המשכנתאות של חודש נובמבר שפורסמו אתמול (ד'), לפיהם נרשמה ירידה של 16% בהיקף המשכנתאות ל-3.7 מיליארד שקל.

לדבריו, מי שכבר לקח משכנתא ענקית, תקוע איתה לשנים רבות ושום תקנה לא תפתור זאת - "מי שכבר שילם מחיר עתק על דירה בשנה-שנתיים האחרונות, כבר שילם. בנק ישראל נמצא מבחינה זו במילכוד: אם ינסה להעלות בהדרגה את הריבית על מנת לעצור את העלייה במחירי הדיור, יכניס רבבות לוקחי משכנתאות למצב שלא יוכלו לעמוד בהחזר החודשי הענק, ובכך יכניס גם את המערכת הבנקאית לבעייה חמורה. מצד שני אם ישמור את הריבית על רמתה הנמוכה דהיום מחירי הדיור לא יירדו ואף ימשיכו לעלות."

"שוק הנדל"ן יתכווץ, המחירים הגבוהים יישמרו"
"מה שיקרה זה ששוק הנדל"ן יתכווץ, יהיו הרבה פחות עסקאות, אולם רמות המחירים הגבוהות יישמרו. המסקנה המתבקשת: מדיניות הריבית של בנק ישראל שכבר ממילא נחלה כשלון חרוץ בנושא הנדל"ן, לא תפתור את הבעיה. הפתרון יבוא אך ורק מהתגייסות אמיתית של ראש הממשלה, כמבוגר האחראי, לצד כל ממשלת ישראל, שיגדירו סוף סוף את בעיית שוק הנדל"ן כנושא חירום לאומי, לא פחות מכיפת ברזל ושרביט קסמים ולא פחות מהאיום האיראני וידאגו לייצר בשנים הקרובות לפחות 50-60 אלף יחידות דיור לשנה, זאת על מנת לנסות ולמלא את המחסור הגדל והולך בהיצע בשוק הדיור."

כהן מסביר כי תהליך זה יצליח אך ורק אם סוף סוף תלקח הפררוגטיבה של מנהל מקרקעי ישראל לשיווק קרקע - "אם סוף סוף יתחילו לקצר הליכים ביורוקרטים ואם סוף סוף יקדמו את תכנית פינוי מחנות צה"ל במרכז הארץ ותוכניות רבות היקף של פינוי בינוי במרכזי ערים ותיקות. כמו כן עצירת תוכניות תמ"א 38 ברמת גן ונצחון הירוקים הינה לטעמי בעייה חמורה ביותר. בסוף נשאר עם מדינה ירוקה ופסטורלית אולם אם מאות אלפי מחוסרי דיור שיתגוללו ברחובות ערי ישראל בעוד כמה שנים, והשאלה היא מה עדיף?"

תגובות לכתבה(29):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 22.
    עם קצב ריבוי של מליון כל 7 שנים, יש להקים ערים חדשות! (ל"ת)
    דמוגרף 17/12/2013 12:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 21.
    שטויות.
    uyhjgb 14/12/2013 15:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בן אדם יצטרך לגור איפשהו אם זה בשכירות ואם זה בדירה בבעלותו ... כעת יבחר : 1. לגור בשכירות אפילו במרכז ולשלם גבוה . 2. לקחת משכנתא אולי קטנה עם הון עצמי אולי מעט יותר גדול בהתאם להנחיות בנק ישראל ולגור ... כן כן בפריפריה (!) . מי שלא יכול להרשות לעצמו לקנות בין גדרה לחדרה שיעבור לפריפריה.
    סגור
  • 20.
    מחירי דירות גבוהים ועצירה במכירות
    פחות הכנסות ממיסים 13/12/2013 20:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פעילות המדינה עוצרת את עיסקאות נהנד"ן ....
    סגור
  • 19.
    אכן הדרכים ההנכונות הן לפנות את מרכזי הערים ולבנות
    אמיר 13/12/2013 13:09
    הגב לתגובה זו
    3 1
    לגובה, אבל חס וחלילה לא בתמא 38/1, הבלוף הגדול שיתפוצץ בפנים כמו הפלקל; אין סוף להמצאות ישראליות ישראבלוף. רק בינוי פינוי כמו בראשל"צ ורמת השרון.
    סגור
  • 18.
    משקיעי הנדלן ובעיקר הממונפים הם הגורם לעליית המחירים
    ממשלה - התעוררו 13/12/2013 12:33
    הגב לתגובה זו
    2 3
    גם הדור הבא לא יצליח להרים את הראש מעל המים
    סגור
  • הסתה כנגד משקיעי נדלן, משקיעי חוץ, פנסיונרים, עולים
    שלי 13/12/2013 19:01
    הגב לתגובה זו
    0 1
    חדשים, עולים ישנים והממשלה בשימחה רבה ממסה את כולם והפלא ופלא, המחירים עדיין עולים, אפילו שהם בכלל נעלמים.
    סגור
  • 17.
    ביבי: מחר מחר אני מביא פטיש 10 קילו וסופרטנקר (ל"ת)
    ביבי: לא יכול להיות 13/12/2013 07:23
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 16.
    ביבי: גומר את גלידת הפיסטוק ומתחיל לעבוד (ל"ת)
    ביבי: מחר אני מתחיל 13/12/2013 07:23
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 15.
    הכתובת על הקיר: בנדל״ן כולם חזירים שלא יודעים שובע!!!!
    Motiat1 12/12/2013 15:39
    הגב לתגובה זו
    0 3
    אם לא יהיה דיור ציבורי בר השגה כולם ירצו עוד. ועוד אין גבול לחזירות....
    סגור
  • תגובה ל 1 + 11
    אלויס100 12/12/2013 22:58
    הגב לתגובה זו
    0 3
    צודק לחלוטין ! למדינה לא יעלה שקל אחד ! והפתרון זמין בטווח המיידי ! יש לנו בבנין 2 דירות של 4 חדרים ובכל דירה דייר אחד ! ויש אלפים כאלה במיוחד במרכז ! למס 11 ! אכן כל מילה בסלע ! וזה לא יקח הרבה שנים !
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    מדינה מצורעת אוכלוסיה של טיפשים שילמתם כל מחיר מה אתם
    בדבכט 12/12/2013 13:39
    הגב לתגובה זו
    3 1
    מתלוננים .?כל זמן שיש אוכלוסיות עם הרבה כסף זה המצב. אין מצב שהישראלים יסגרו את הארנק ולכן הציבור מטומטם והציבור ישלם
    סגור
  • מטומטם מי
    רוני 17/12/2013 10:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שנכנס להרפתקה המסוכנת הזו של המשכנתא בלי לוודא שהוא יכול לעמוד בה. בדקנו הצעות בבנקים, הגענו לתמהיל אופטימלי במזרחי אבל הבנו שלא נעמוד בזה לאורך השנים ודחינו למי יודע מתי.
    סגור
  • שתאכל אותך הצרעת עם מלריה, צבנת ושחפת. (ל"ת)
    שלי 13/12/2013 13:00
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • בסדר, אבל מה זו צבנת? (ל"ת)
    צבנת? 19/12/2013 15:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    יועץ נדל"ן, לא מתווך - לא לקנות דירות ב 2 מיליון !!!
    צביקה דורון 12/12/2013 13:07
    הגב לתגובה זו
    2 2
    מי שקונה בקרית אונו או חולון דירה ב 2 מיליון עושה טעות. ללכת על דירות סביב 1-1.2 מיליון כי שם יש ביקוש חזק. מי שרוצה להתרחק שיחפש באשקלון, אור עקיבא, טירת הכרמל. מי שרוצה קרוב לתל אביב שיחפש ברמלה ולוד.
    סגור
  • הבעיה שכאשר הבועה תקרוס בדיוק שם ירדו המחירים הכי הרבה (ל"ת)
    אלי 17/12/2013 19:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    לרדת
    החלטתי.... 12/12/2013 12:54
    הגב לתגובה זו
    4 6
    מהארץ בגיל פנסיה אחרי שנתתי את דמי למדינת ישראל עם למעלה מאלף ימי מילואים , ו- 4 מלחמות .....אי אפשר להציל את המדינה הזאת ....חבל שלא עזבתי לפני 30 שנה.....לא יודע מי האשם ? כולנו אשמים.....יש ילדים עדיין בישראל כי, טוב להם כאן יש לאמר את האמת ....הם עדיין לא נשואים וכנראה שעדיין לא מרגישים את נחת זרועה של המדינה בכל הקשור לדיור בר השגה.....כשיגיעו לזה יכול להיות שגם הם יסתלקו מכאן !
    סגור
  • בוקר טוב לקשקשן התורן, באמת הרגשנו בחסרונך לאחרונה (ל"ת)
    שלי 13/12/2013 12:59
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 11.
    לגזור ולשמור את המשפט הבא:
    astern 12/12/2013 12:50
    הגב לתגובה זו
    3 5
    "בסוף נשאר עם מדינה ירוקה ופסטורלית אולם אם מאות אלפי מחוסרי דיור שיתגוללו ברחובות ערי ישראל בעוד כמה שנים, והשאלה היא מה עדיף?"
    סגור
  • 10.
    טעות כתיב
    רמי 12/12/2013 12:43
    הגב לתגובה זו
    5 0
    ״בסוף נשאר עם מדינה ירוקה ופסטורלית אולם אם...״ - צריך להיות עם מאות אלפי מחוסרי דיור
    סגור
  • 9.
    המבוגר האחראי
    מאיר 12/12/2013 12:40
    הגב לתגובה זו
    2 3
    ראש הממשלה המבוגר האחראי? רק שרה!!!
    סגור
  • 8.
    פישר הוא האשם העיקרי במצב עקב הורדת הריבית!! (ל"ת)
    אין לו מושג בשום דבר 12/12/2013 12:38
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 7.
    3 הערות
    אזרח 12/12/2013 12:09
    הגב לתגובה זו
    0 2
    1. רה"מ מבוגר אחראי ? מאיפה זה. 2. בנייה במרכז הארץ (כנגד פינוי מחנות צה"ל) ? הכול יהיה יקר מאוד. מי יקנה? זוגות צעירים ממעמד הביניים? חסר סיכוי. 3. הכרזה על מיזמים לאומיים והתחלת בנייתם מחוץ לאיזור גוש דן תסיט במהרה אלפים ורבבות לאזורים אלה. למשל: הקמת נמ"ת משלים לנמ"ת ב"ג. או העתקת הקרייה מת"א. יש עוד. הרבה. נסו והיווכחו.
    סגור
  • 6.
    לאן הובילה המדיניות של "ביבי ופישר"
    גק 12/12/2013 11:55
    הגב לתגובה זו
    6 2
    החזירו המענקים לדירה ראשונה !!!! "מאות אלפי מחוסרי דיור יתגוללו ברחובות ערי ישראל עוד כמה שנים"
    סגור
  • 5.
    מנהל המקרקעין, יבוש הדיור הציבורי, הפקרת שוק הנדל"ן (ל"ת)
    תשאלו אותם 12/12/2013 11:49
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 4.
    חבל שכך! לכול הפחות שהמדינה תדאג שהמחירים לא יעלו עוד (ל"ת)
    אזרח 12/12/2013 11:31
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 3.
    השטחים הפתוחים שייכים לבדואים (ל"ת)
    אנונימי 12/12/2013 11:26
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 2.
    תפנימו, ירוקים=עשירים שלא רוצים שיסתירו להם הנוף. (ל"ת)
    איש 12/12/2013 10:40
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 1.
    אין דירות קטנות של חדר עד שנים לבודדים!!! לאפשר פיצול!!
    בן אהרון 12/12/2013 10:31
    הגב לתגובה זו
    14 2
    אף אחד לא מדבר על בעיית הדיור של מאות אלפים בודדים רווקים ורווקות, גרושים וגרושות, כל אלה לא צריכים דירות ארבעה חדרים שבונים היום. מצד שני אין מספיק דירות קטנות לציבור כל כך גדול ואין שום תוכניות לבנות עבורם. הם לא נמצאים בסדר העדיפות הלאומי. רק משפחות. הפתרון הוא לאפשר חלוקה פנימית של דירות שלושה וארבעה חדרים. זה לא מגדיל את הצפיפות, ולא משנה שום דבר. אלו דירות שותפים שבחלוקה נותנות אכות חיים הגיונית לדיירים לעומת המצב של שותפים.
    סגור