"המצב פה מזכיר את פיצוץ בועת הנדל"ן בארה"ב - המספרים יצטרכו להתאזן"

Bizportal אסף תגובות למחקר שפרסם היום בנק ישראל בנוגע לזהות המשקיעים בשוק הדירות בישראל. "קיים חשש משינוי הריביות"
נדל"ן, צילום: Bizportal
פרסם היום מחקר אשר בדק את דפוסי הרכישה של דירות בידיי משקיעים מקומיים בישראל בין השנים 2003 עד 2012. במהלך התקופה עלה חלקם של אלו שברשותם יותר מדירה אחת עלה מ-3.2% ל-7.9% וש-35% מהדירות מעסקאות הנדל"ן בתל אביב נעשו על ידי משקיעים.

"בגלל הריבית הנמוכה רוכשי דירות לקחו התחייבויות גדולות, אך לפי הפדרל ריזרב היא תתחיל לעלות ב-2015 ורבים לא יעמדו בהחזר המשכנתאות", אמר רועי מרציאנו, מנכ"ל משותף ב-CITYR. "שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בפסגה, אך יש תקרת זכוכית לעליות המחירים ומתישהו גרף ההכנסה וגרף עליות מחירי הדירות יצטרכו להתאזן, אם ההכנסה הייתה עולה בהתאם לא הייתי אומר זאת. המצב מזכיר את ערב הבועה בארצות הברית, עסקאות היו נסגרות בבית כנסת, אנשים מסתובבים פה עם חזה נפוח ואומרים שהנדל"ן לא יכול לרדת."

ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות, מקבוצת קו מנחה, אומר: "משקיעי הנדל"ן לא מתייחסים לתשואה השנתית אלא לפוטנציאל עליית שווי הנכס. קיים חשש משינוי הריביות במסלולים המשתנים בשנים הקרובות עקב החשש הגובר לעליית בנק ישראל בטווח הרחוק, ואי לכך יותר ויותר לווים מעדיפים לקבע את הריבית ולהימנע מהסיכון. לווים אשר יודעים בסבירות גדולה שיסלקו בשנים הקרובות את המשכנתא רצוי שייטלו משכנתא בריבית משתנה נמוכה יותר מאשר במסלול הריבית הקבועה בעל הריבית הגבוהה יותר."

"לא רק עשירים רוכשים"
עדינה חכם, מנכ"לית אנגלו סכסון, אמרה: "סיבה מרכזית לגידול בהיקף המשקיעים היא הבעייתיות של האלטרנטיבות האחרות לכסף - ההשקעה בשוק ההון מפחידה ואילו הריבית שמקבלים בבנק נמוכה. בנוסף, על שוק הפנסיה אנחנו קוראים חדשות לבקרים שלא בטוח שהקופות יעמדו בהתחייבות שלהן. יש לציין כי תמיד היו משקיעים בשוק הנדל"ן, בשיעור של כ-20%. עם זאת, כל הדברים הללו ביחד מושכים משקיעים נוספים לשוק הנדל"ן, כולל כאלו שעד לפני מספר שנים כלל לא חשבו על נדל"ן כאפיק השקעה. אם בעבר רק אנשים עשירים או אמידים מאוד השקיעו בנדל"ן, כיום גם כאלו שהשתחרר להם סכום מקרן השתלמות או מקופת גמל משקיעים בנדל"ן, ובסופו של דבר הם אלה שמהווים היום את רוב המשקיעים ולא אנשים עשירים כפי שנהוג לחשוב".

דודי מייזליק, מנהל אגף משכנתאות בבנק מרכנתיל, אמר: "בשנים האחרונות, הפכה רכישת הדירה הנוספת, למטרת השקעה, לטרנד של ממש בקרב מגזרי אוכלוסיה שונים בארץ. הנושא הפך מדובר בשיחות סלון ובמקומות עבודה והביקוש לדירות ההשקעה גבר והלך. ההיצע השתנה במשך השנים וכלל דירות חדשות שנרכשו מקבלנים, קבוצות רכישה, דירות יד שניה ומבצעי שיווק של חברות בניה וגופים צרכניים. ההיצע שילב דירות בערים ושכונות חדשות שהתפתחו בשנים האחרונות, דוגמת העיר העתידית חריש ושכונות חדשות בלוד, פתח תקווה וראש העין. לקראת 2014 ניכרת התמתנות ב'ריצה לדירה' עקב המגבלות החלות על המשקיעים במשכנתאות ובמיסוי. בנוסף קיימת הערכה בקרב המשקיעים כי מחירי הדירות נמצאים בשיא וצפויה ירידה במחירים בשנים הקרובות".

איש העסקים ועוה"ד אלדד פרי ציין כי "החל מינואר 2014 יוטלו עוד שינויים במיסוי על המשקיעים והם עתידים להשפיע על שני סוגי משקיעים, המשקיעים המעוניינים להרוויח מעלית ערך מיידי, כלומר לקנות ולמכור ולעשות אקזיט מהיר וגם על תושבי חוץ. השינויים פחות ישפיעו על המשקיעים שרוכשים דירה כתוספת או כתחליף לפנסיה, כלומר אלה שרוכשים דירה כדי להחזיק אותה שנים וליהנות מהתשואה שממילא עדיפה על התשואה בבנק והכסף בטוח. סוגי משקיעים אלה, לא ישנו את החלטתם בעקבות השינויים, אלא יחפשו דירות זולות יותר בהתאם למדרגות המס שיוטלו עליהם, דבר שבסופו של תהליך, איך לא, יוביל לעליית מחירים של הדירות הזולות".
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    וואו כמה שהמגיבים פה מפחדים מהסערה
    אנונימי 09/12/2013 15:18
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אבל היא תבוא וכרגיל תתפוס מספר לא מבוטל של משקיעים עם המכנסיים למטה, ואז ילחצו על הממשלה שבכספי משלם המיסים/קופות הפנסיה תחלץ אותם
    סגור
  • 11.
    בליל של קשקושים! לא יהיו ירידות ב 5 שנים הקרובות
    אמיר 05/12/2013 09:55
    הגב לתגובה זו
    6 4
    סתם מפמפמים בועה בועה בשביל הכותרות ומספר הכניסות לכתבות
    סגור
  • כרגיל הנבואה נתנה לשוטים, אבל לאורך השנים בגדול הנדלן
    עמי 06/12/2013 11:27
    הגב לתגובה זו
    5 1
    מוכיח עצמו כהשקעה ארוכת טווח.
    סגור
  • 10.
    עליה במחירים = ירידה צעירים מהארץ (ל"ת)
    בקרוב תרגיש עליה 05/12/2013 09:46
    הגב לתגובה זו
    3 4
    סגור
  • 9.
    האינטרסט של הממשלה הוא רק לעלות מחירים! (ל"ת)
    רק הממשלה תקבע 05/12/2013 09:45
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 8.
    ביבי ולפיד מוכרים לוקשים לעם המכירים לא ירדו!. (ל"ת)
    ביבי מושקע בנדלן 05/12/2013 09:44
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 7.
    הסיבה היא הממשלה לא רוצה להוריד!. (ל"ת)
    המחירים רק יעלו! 05/12/2013 09:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 6.
    אמינות הכתבה
    שלום 04/12/2013 20:13
    הגב לתגובה זו
    8 0
    כשבוחרים לתת פתחון פה לאנשים שקיים ניגוד אינטרסים יסודי בין עיסוקם להבעת דעה אובייקטיבית ומקצועית על המצב, מייצרים כתבה מטעה ומזיקה. כדאי לתת ביטוי כמובן לכל האינטרסנטים מכל הקשת, וכמובן תוך ציון עיסוקם כך שניתן יהיה להבין את אינטרס הרווח שלהם, אך הבסיס צריך להיות מבוסס על דעות מומחים שהאינטרס שלהם הוא לדייק בעובדות ובתובנות ובתחזיות. לא קל למצוא, אך בלי אלה הנזק לקוראים רב מהתועלת.
    סגור
  • 5.
    עשו מיליארדים ע"ח הפראייר=בועה50%בפיצוץ בפני השקרנים!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 04/12/2013 19:03
    הגב לתגובה זו
    3 4
    סגור
  • 4.
    בכלל לא דומה
    משה 04/12/2013 17:06
    הגב לתגובה זו
    17 8
    פה רוכשים את הדירות משקיעים בעלי אמצעים עם יכולת החזר משכנתאות בעוד בארצות הברית רכשו עניים שאין להם אפילו עבודה
    סגור
  • בדיוק כך (ל"ת)
    אמיר 04/12/2013 17:19
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 3.
    אין תחליף לביטחון שקיים בבעלות על דירה:
    אמנם התשואות ירדו 04/12/2013 17:03
    הגב לתגובה זו
    5 2
    http://best-construction.co.il/SingleItem.aspx?ItemID=221
    סגור
  • 2.
    ממש לא מסכים עם הנזכר דלעיל - כדאי להכנס
    CICS 04/12/2013 16:55
    הגב לתגובה זו
    14 14
    ככל הנראה שמחירי הנדל"ן בארץ לא ירדו ממספר סיבות: 1) אין אינטרס לממשרל. 2) חוסר כרוני בדירות. 3) חוסר באדמות. 4) מצב פולטי פוטנציאלי - יציאה מן השטחים. 5) מצב גיאו-פוליטי מתערער מול יהדות העולם, ירצו או לא יהדות אירופה סופה להגר - בין אם לחלקים אחרים של הגלובוס או לישראל. 6) גידול דמוגרפי טבעי של ישראל - תכפיל את מספר תושביה עד 2030. עוד סיבות? חג חנוכה שמח לכל עם ישראל.
    סגור
  • 1.
    לא קרוב אפילו
    ran 04/12/2013 16:29
    הגב לתגובה זו
    6 2
    מבלבל בשכללללללללללל
    סגור