ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

מי קונה? משקיעים רכשו 57% מהדירות החדשות בת"א, המחיר - 2.8 מיליון שקל

האוצר: ירידה של 16% ברכישת דירות בספטמבר וצניחה של 28% ברכישות צעירים, בעוד הזרים רכשו מכל הבא ליד
מלונות בתל אביב, צילום: Getty images Israel
בחודש ספטמבר נרכשו 5,800 דירות, ירידה של 31% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 16% אחוזים בהשוואה לספטמבר אשתקד, כך עולה מסקירת אורות אדומים של משרד האוצר שפורסמה היום (ה'). ירידה חדה זו הושפעה בחלקה ממיעוט ימי עבודה בחודש ספטמבר השנה, בשל חג הסוכות.

הירידה החדה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים, למעט אזור טבריה. שיעורי ירידה גבוהים מהממוצע נרשמו באזור המרכז ובאזור ירושלים. מנגד, באזור ת"א נרשם שיעור הירידה המתון ביותר-17%. הירידה המתונה יחסית באזור ת"א הושגה הודות לגידול חד של 35% במכירת דירות חדשות, בעוד שברכישת דירות יד שניה באזור זה נרשמה ירידה של 26%, בדומה לשיעור הירידה ברמה הארצית.
מקור: משרד האוצר
מקור: משרד האוצר

מי שתרמו לגידול החד ברכישת דירות חדשות באזור ת"א היו המשקיעים ותושבי החוץ, כאשר פעילות תושבי החוץ התרכזה במספר פרויקטים יוקרתיים. משקל המשקיעים בסך הדירות החדשות שנרכשו באזור ת"א עמד בחודש ספטמבר על 57%, לעומת 41% בחודש הקודם. ברמה הארצית עמד משקל המשקיעים בסך הדירות שנרכשו בחודש ספטמבר על 19% בלבד.

מחיר חציוני לדירה חדשה בת"א - 2.2 מיליון שקל
על רקע הגידול החד ברכישת דירות חדשות באזור ת"א בחודש ספטמבר, יש לציין כי מחירה הממוצע של דירה חדשה שנרכשה באזור זה באותו החודש הגיע ל-2.8 מיליון שקל, ומחירה החציוני עמד על 2.2 מיליון שקל. ערכים אלו גבוהים פי 1.9 ו-1.6 מהערכים המקבילים ברמה הארצית, ללא אזור ת"א.
מקור: משרד האוצר
מקור: משרד האוצר

ניתוח רמות השכר של הרוכשים מלמד כי פערי המחיר בין אזור ת"א לבין יתר האזורים נתמכים בפערים דומים ברמות השכר למשק בית. במונחים של שכר הרוכשים, עמד מחירה הממוצע של דירה חדשה בת"א על 66 חודשי עבודה למשק הבית, לעומת 76 ביתר האזורים. יש לציין כי ברמות המחיר החציוני גבוה יותר היחס בין מחיר הדירה לשכר למשק בית באזור ת"א בהשוואה ליתר האזורים, אולם לא בפער משמעותי.

ירידה של 28% ברכישות זוגות צעירים
בסגמנטים השונים של השוק לא נרשמו הבדלים משמעותיים בשיעורי השינוי: ברכישות המשקיעים נרשמה ירידה של 30%, כאשר משקל המשקיעים בסך העסקאות התייצב בחודשיים האחרונים על 22%. בהשוואה לספטמבר אשתקד נרשמה ירידה של 2.8% במשקל זה. רכישות הזוגות הצעירים רשמו ירידה של 28% בהשוואה לחודש הקודם, כאשר הירידה הקיפה את כל האזורים, למעט אזור ת"א, בו נרשמה עלייה מתונה. רכישות משפרי הדיור רשמו ירידה של 35%, כאשר בסגמנט זה דווקא בולט אזור ת"א עם שיעורי ירידה גבוהים מהממוצע הארצי.

נתונים ראשוניים לחודש אוקטובר מצביעים על עלייה חדה במספר העסקאות, הן בהשוואה לספטמבר והן בהשוואה לאוקטובר אשתקד, אף כי עדיין מדובר ברמה הנמוכה משמעותית מרמת השיא שנרשמה בחודש מאי השנה.

תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    אני תמיד אמרתי שישראל ,שייכת לכולם חוץ מלישראלים עצמם ! (ל"ת)
    צחי 29/11/2013 11:09
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 11.
    שנאת חינם-גם הזרים מניעים את הכלכלה בישראל, די עם הדמגו
    להב 28/11/2013 23:09
    הגב לתגובה זו
    0 3
    אנחנו צריכים בישראל משקיעים מכל העולם.
    סגור
  • יופי משקיעים ומה יוצא לנו חוץ מהעלאה מלאכותית של מחירי (ל"ת)
    אייל 30/11/2013 14:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    המצב בפריפריה גרוע יותר - למשקיעים קל יותר לקנות!
    מ 28/11/2013 20:52
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הטיפשות: 32% מהצעירים גרים בשכירות. אז בונים להם עוד דירות להשכרה! להרוויח עלינו עוד כסף!
    סגור
  • לו היית קורא את הכתבה היית רואה שמשקל המשקיעים פחות
    אייל 30/11/2013 14:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מ-20% ויורד בהתמדה. מי שמשקיע ומיליונים רבים הם תושבי החוץ, לתושבע המדינה ברובםם הגדול אין כסף! אם המדינה הייתה הוגנת הייתה מזרימה חלק מריווחי המס הגדולים שהתקבלו מתושבי חוץ לרווחת תושבי המדינה, למשל הקלות מס משמעותיות לרוכשי דירה ראשונה, אבל הממשלה שלנו, ובראשה שר האוצר והראש הממשלה מעוניינים רק בהכנסות והצהרות פופוליסטיות חסרות בסיס.
    סגור
  • 9.
    זה לא זרים, לישראלים יש הרבה כסף ואין היכן להשקיע.
    יואב 28/11/2013 17:32
    הגב לתגובה זו
    4 1
    גם למדינה זה כדאי. הסכומים השנתיים גדולים בעשרות מונים מתקציב שנתי של המדינה.
    סגור
  • 8.
    רק בישראל - אתם תלכו למילואים ותשמרו
    אמיר 28/11/2013 15:26
    הגב לתגובה זו
    6 4
    רק בישראל - אתם תלכו למילואים ותשמרו על ערך הדירה שקנו התושבים הזרים ואתם.......אתם תמשיכו לגור באוהלי 12 של צה"ל
    סגור
  • 7.
    צריך למסות אותם בהתאם
    אבירם 28/11/2013 15:10
    הגב לתגובה זו
    10 1
    תושב זר צריך לשלם יותר
    סגור
  • 6.
    בלי דירה
    צעיר 28/11/2013 15:06
    הגב לתגובה זו
    8 1
    וזו הבעיה בשוק הנדל"ן !!! עוד לא הכרתי מישהו שרצה לשכור דירה ואמרו לו סליחה אין דירות תגור ברחוב. אם המדינה באמת רוצה לעזור לאזרחים שאין להם דירה, היא חייבת להתייחס לדירה כמוצר צריכה ולא כמוצר השקעה. לא יכול להיות שאני שעושה צבא ומילואים משלם אותו מחיר כמו תושב זר ... וצריך לשלם את עליית המחירים שנגרמת בגלל אותו תושב זר. אם המדינה באמת רוצה לעזור, היא יכולה להתחיל במיסוי גבוה יותר לקונה דירה שניה שלישית וכו ובטח לתושב זר. מצד שני להוריד את המיסוי משמעותית לקונה דירה ראשונה. אגב מהלך שכזה טוב למשק כי יגדיל את ההכנסה הפנויה לזוגות צעירים ולרוב שכבות האוכלוסיה שהם גם הצרכנים העיקרים ביותר.
    סגור
  • ואיך חוכמולוג המדינה תוריד מיסוי למי שקונה דירה יד 2?
    משי 28/11/2013 18:06
    הגב לתגובה זו
    1 1
    חייבים לקנות רק דירה חדשה בקומה 18 עם שוער וחדר רושם???
    סגור
  • 5.
    יש ירידה משמעותית ברכישת דירות יד 2 באזור המרכז והדירות
    נחמה 28/11/2013 15:06
    הגב לתגובה זו
    9 0
    נמכרות במחיר נמוך משמעותית מזה המבוקש. האם עובדה זו מצביעה על תחילת ירידה במחירים או מחירי ביקוש מופרזים ללא קשר למצב השוק? כנראה גם וגם; ראשל"צ למשל סובלת מהצע גדול של דירות ישנות מחד גיסא ובניה מואצת מאידך גיסא של בתים ושכונות חדשות וערים סמוכות כמו באר יעקב המתפתחת בקצב מרשים. עם זאת המוכרים מתקשים להפנים את השינוי האזורי במצב השוק ודירות רבות נותרות תקועות בשוק חודשים ארוכים ולעיתים מושכרות בלית ברירה.
    סגור
  • 4.
    השאלה
    עמית 28/11/2013 15:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי השחקן הטוב ביותר בשולחן ?
    סגור
  • 3.
    יהודי חול מכינים מקלט.בגלל ההחמרה באנטישמיות. (ל"ת)
    מצדיק אותם 28/11/2013 15:03
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 2.
    כותרת כתבה נוספת לא מדוייקת ולא מקצועית
    יורם דירות"א 28/11/2013 14:58
    הגב לתגובה זו
    2 0
    יש הבדל תאומי בין שטח מגורים העיר תל אביב לבין אזור תל אביב רק כתב סוג ב לא מבין את ההבדלים בנדלן העיקר למשוך תשומי
    סגור
  • 1.
    ב 2009 62% מהדירות בתל אביב נקנו להשקעה. הן עדיין לא
    שוכר 28/11/2013 14:56
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מוכנות. לדוגמא, פרויקט גינדי תל אביב שווק בסוף 2010 והאכלוס צפוי בסוף 2015. כשהן יהיו מוכנות ההיצע להשכרה יגדל ומחירי השכירות ירדו.
    סגור