13:09 הקלת מס למשקיע הישראלי: מסלול חדש לביצוע השקעות בחו"ל >>

11:20 אינטק פארמה עולה 3.6% ומשלימה עלייה של 67% מתחילת השנה

10:42 בולטות בת"א: דלק קבוצה עולה 1%, אופקו הלת' עולה 1.3%

09:56 הדולר מוסיף 0.3% ונסחר ברמה של 3.523 שקלים

08:09 טבע הודיעה על השקת הגרסה הגנרית של DEPO-PROVERA בארה"ב >>

08:05 טרור בהר הדר: מחבל פתח בירי - שלושה הרוגים ישראלים

07:56 בורסות אסיה: הניקיי יורד 0.4%, שנחאי עולה 0.1%

21:06 הנפט קופץ 3% ונסחר מעל 52 דולר לחבית מזה 4 חודשים

18:35 מסיבת העיתונאים שהחריפה את הלחץ הערב במדדים >>

17:06 השערים היציגים: הדולר נקבע על 3.512 שקלים, האירו על 4.170 שקלים

16:41 בולטת באדום - מניית פייסבוק נופלת 2.5% בפתיחה בוול סטריט

15:29 דודו מזרחי מונה לתפקיד משנה למנכ"ל בקבוצת תנובה >>

14:20 ארדואן על משאל העם בעיראק: "חיילנו ערוכים לתגובה בגבול"

13:38 מניית איידיאו מאבדת 2.55% במחזור ער

13:04 יפן: ראש הממשלה הכריז על הקדמת הבחירות לחודש הבא

12:25 בולטות בת"א: פורסייט טסה 9%, קרדן אן.וי מזנקת 13.2%

11:57 מחאת הנכים: המשטרה חילקה דוחות למוחים שחסמו את כביש 1

10:47 סיטיגרופ: "הרוכשים בפועלים רואים בעסקה כהשקעה לטווח ארוך" >>

10:21 מניית ארפורט סיטי יורדת 2.3% ומשלימה 4 ימי ירידות רצופים

10:20 בולטות בת"א: אל על עולה 1.7%, פרוטרום עולה 1.3%

08:44 כוחות צה"ל עצרו הלילה 20 מבוקשים ביהודה ושומרון

08:21 הדולר מאבד 0.4% ונסחר סביב 3.50 שקלים

08:18 עיראק: היום ייערך משאל העם לעצמאות הכורדים

07:53 האירו נחלש הבוקר 0.1% מול הדולר ונסחר סביב 1.193

07:52 מדד הניקיי היפני עולה 0.4%

20:30 לקראת תנודה חדה במדדים השבוע? שימו לב למצב הקיצון שמאיים להתפרץ >>

17:09 מחאת הנכים: כביש החוף נפתח לתנועה לאחר שנחסם למשך כשעה

17:03 שר החוץ הסעודי בנאומו באו"ם: "לא רואים סיבה להמשך הסכסוך הישראלי-ערבי

16:56 פרשת ישראל ביתנו: כתב אישום נגד איש העסקים משה קליסקי

13:55 מניית כלכלית ירושלים מרכזת מחזור חריג של 32.5 מיליון שקל >>

13:33 מדד SME60 ממשיך לתקן מעלה - מזנק עוד 1.4%

13:08 שטייניץ מגיב על החקירות בסביבתו >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

מי קונה? משקיעים רכשו 57% מהדירות החדשות בת"א, המחיר - 2.8 מיליון שקל

האוצר: ירידה של 16% ברכישת דירות בספטמבר וצניחה של 28% ברכישות צעירים, בעוד הזרים רכשו מכל הבא ליד
 |  15
מדינה נפרדת
Share
בחודש ספטמבר נרכשו 5,800 דירות, ירידה של 31% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 16% אחוזים בהשוואה לספטמבר אשתקד, כך עולה מסקירת אורות אדומים של משרד האוצר שפורסמה היום (ה'). ירידה חדה זו הושפעה בחלקה ממיעוט ימי עבודה בחודש ספטמבר השנה, בשל חג הסוכות.


הירידה החדה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים, למעט אזור טבריה. שיעורי ירידה גבוהים מהממוצע נרשמו באזור המרכז ובאזור ירושלים. מנגד, באזור ת"א נרשם שיעור הירידה המתון ביותר-17%. הירידה המתונה יחסית באזור ת"א הושגה הודות לגידול חד של 35% במכירת דירות חדשות, בעוד שברכישת דירות יד שניה באזור זה נרשמה ירידה של 26%, בדומה לשיעור הירידה ברמה הארצית.
מקור: משרד האוצר
מקור: משרד האוצר

מי שתרמו לגידול החד ברכישת דירות חדשות באזור ת"א היו המשקיעים ותושבי החוץ, כאשר פעילות תושבי החוץ התרכזה במספר פרויקטים יוקרתיים. משקל המשקיעים בסך הדירות החדשות שנרכשו באזור ת"א עמד בחודש ספטמבר על 57%, לעומת 41% בחודש הקודם. ברמה הארצית עמד משקל המשקיעים בסך הדירות שנרכשו בחודש ספטמבר על 19% בלבד.

מחיר חציוני לדירה חדשה בת"א - 2.2 מיליון שקל
על רקע הגידול החד ברכישת דירות חדשות באזור ת"א בחודש ספטמבר, יש לציין כי מחירה הממוצע של דירה חדשה שנרכשה באזור זה באותו החודש הגיע ל-2.8 מיליון שקל, ומחירה החציוני עמד על 2.2 מיליון שקל. ערכים אלו גבוהים פי 1.9 ו-1.6 מהערכים המקבילים ברמה הארצית, ללא אזור ת"א.
מקור: משרד האוצר
מקור: משרד האוצר

ניתוח רמות השכר של הרוכשים מלמד כי פערי המחיר בין אזור ת"א לבין יתר האזורים נתמכים בפערים דומים ברמות השכר למשק בית. במונחים של שכר הרוכשים, עמד מחירה הממוצע של דירה חדשה בת"א על 66 חודשי עבודה למשק הבית, לעומת 76 ביתר האזורים. יש לציין כי ברמות המחיר החציוני גבוה יותר היחס בין מחיר הדירה לשכר למשק בית באזור ת"א בהשוואה ליתר האזורים, אולם לא בפער משמעותי.

ירידה של 28% ברכישות זוגות צעירים
בסגמנטים השונים של השוק לא נרשמו הבדלים משמעותיים בשיעורי השינוי: ברכישות המשקיעים נרשמה ירידה של 30%, כאשר משקל המשקיעים בסך העסקאות התייצב בחודשיים האחרונים על 22%. בהשוואה לספטמבר אשתקד נרשמה ירידה של 2.8% במשקל זה. רכישות הזוגות הצעירים רשמו ירידה של 28% בהשוואה לחודש הקודם, כאשר הירידה הקיפה את כל האזורים, למעט אזור ת"א, בו נרשמה עלייה מתונה. רכישות משפרי הדיור רשמו ירידה של 35%, כאשר בסגמנט זה דווקא בולט אזור ת"א עם שיעורי ירידה גבוהים מהממוצע הארצי.

נתונים ראשוניים לחודש אוקטובר מצביעים על עלייה חדה במספר העסקאות, הן בהשוואה לספטמבר והן בהשוואה לאוקטובר אשתקד, אף כי עדיין מדובר ברמה הנמוכה משמעותית מרמת השיא שנרשמה בחודש מאי השנה.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

15 תגובות ב-12 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
12 צחי 29/11/2013 11:09 אני תמיד אמרתי שישראל ,שייכת לכולם חוץ מלישראלים עצמם ! (ל"ת)
11 להב 28/11/2013 23:09 שנאת חינם-גם הזרים מניעים את הכלכלה בישראל, די עם הדמגו
אנחנו צריכים בישראל משקיעים מכל העולם.
אייל 30/11/2013 14:07 יופי משקיעים ומה יוצא לנו חוץ מהעלאה מלאכותית של מחירי (ל"ת)
10 מ 28/11/2013 20:52 המצב בפריפריה גרוע יותר - למשקיעים קל יותר לקנות!
הטיפשות: 32% מהצעירים גרים בשכירות. אז בונים להם עוד דירות להשכרה! להרוויח עלינו עוד כסף!
אייל 30/11/2013 14:06 לו היית קורא את הכתבה היית רואה שמשקל המשקיעים פחות
מ-20% ויורד בהתמדה. מי שמשקיע ומיליונים רבים הם תושבי החוץ, לתושבע המדינה ברובםם הגדול אין כסף! אם המדינה הייתה הוגנת הייתה מזרימה חלק מריווחי המס הגדולים שהתקבלו מתושבי חוץ לרווחת תושבי המדינה, למשל הקלות מס משמעותיות לרוכשי דירה ראשונה, אבל הממשלה שלנו, ובראשה שר האוצר והראש הממשלה מעוניינים רק בהכנסות והצהרות פופוליסטיות חסרות בסיס.
9 יואב 28/11/2013 17:32 זה לא זרים, לישראלים יש הרבה כסף ואין היכן להשקיע.
גם למדינה זה כדאי. הסכומים השנתיים גדולים בעשרות מונים מתקציב שנתי של המדינה.
8 אמיר 28/11/2013 15:26 רק בישראל - אתם תלכו למילואים ותשמרו
רק בישראל - אתם תלכו למילואים ותשמרו על ערך הדירה שקנו התושבים הזרים ואתם.......אתם תמשיכו לגור באוהלי 12 של צה"ל
7 אבירם 28/11/2013 15:10 צריך למסות אותם בהתאם
תושב זר צריך לשלם יותר
6 צעיר 28/11/2013 15:06 בלי דירה
וזו הבעיה בשוק הנדל"ן !!! עוד לא הכרתי מישהו שרצה לשכור דירה ואמרו לו סליחה אין דירות תגור ברחוב. אם המדינה באמת רוצה לעזור לאזרחים שאין להם דירה, היא חייבת להתייחס לדירה כמוצר צריכה ולא כמוצר השקעה. לא יכול להיות שאני שעושה צבא ומילואים משלם אותו מחיר כמו תושב זר ... וצריך לשלם את עליית המחירים שנגרמת בגלל אותו תושב זר. אם המדינה באמת רוצה לעזור, היא יכולה להתחיל במיסוי גבוה יותר לקונה דירה שניה שלישית וכו ובטח לתושב זר. מצד שני להוריד את המיסוי משמעותית לקונה דירה ראשונה. אגב מהלך שכזה טוב למשק כי יגדיל את ההכנסה הפנויה לזוגות צעירים ולרוב שכבות האוכלוסיה שהם גם הצרכנים העיקרים ביותר.
משי 28/11/2013 18:06 ואיך חוכמולוג המדינה תוריד מיסוי למי שקונה דירה יד 2?
חייבים לקנות רק דירה חדשה בקומה 18 עם שוער וחדר רושם???
5 נחמה 28/11/2013 15:06 יש ירידה משמעותית ברכישת דירות יד 2 באזור המרכז והדירות
נמכרות במחיר נמוך משמעותית מזה המבוקש. האם עובדה זו מצביעה על תחילת ירידה במחירים או מחירי ביקוש מופרזים ללא קשר למצב השוק? כנראה גם וגם; ראשל"צ למשל סובלת מהצע גדול של דירות ישנות מחד גיסא ובניה מואצת מאידך גיסא של בתים ושכונות חדשות וערים סמוכות כמו באר יעקב המתפתחת בקצב מרשים. עם זאת המוכרים מתקשים להפנים את השינוי האזורי במצב השוק ודירות רבות נותרות תקועות בשוק חודשים ארוכים ולעיתים מושכרות בלית ברירה.
4 עמית 28/11/2013 15:03 השאלה
מי השחקן הטוב ביותר בשולחן ?
3 מצדיק אותם 28/11/2013 15:03 יהודי חול מכינים מקלט.בגלל ההחמרה באנטישמיות. (ל"ת)
2 יורם דירות"א 28/11/2013 14:58 כותרת כתבה נוספת לא מדוייקת ולא מקצועית
יש הבדל תאומי בין שטח מגורים העיר תל אביב לבין אזור תל אביב רק כתב סוג ב לא מבין את ההבדלים בנדלן העיקר למשוך תשומי
1 שוכר 28/11/2013 14:56 ב 2009 62% מהדירות בתל אביב נקנו להשקעה. הן עדיין לא
מוכנות. לדוגמא, פרויקט גינדי תל אביב שווק בסוף 2010 והאכלוס צפוי בסוף 2015. כשהן יהיו מוכנות ההיצע להשכרה יגדל ומחירי השכירות ירדו.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.