סכנת פיצוץ: 5 בועות נדל"ן בהתהוות, שעלולות להרעיד את הכלכלה העולמית

CNNMoney מיפה 5 שווקי נדל"ן שרשמו קפיצת מחירים מטאורית בשנה החולפת - באיזו עיר נסקו המחירים 230% (!) מינואר?
בועה, צילום: Getty images Israel
רבים מזהירים שהזינוק במחירי הדירות בישראל בחמש השנים האחרונות, בשיעור ריאלי של למעלה מ-50%, יוביל להתפוצצותה של בועת מחירים, בדומה למצב בארצות הברית בשנת 2007. בנק ההשקעות גולדמן זאקס הזהיר לאחרונה כי סבירות גבוהה למשבר דיור בישראל ב-5 השנים הקרובות .

אולם משבר מסוג זה ישפיע על הזירה המקומית בלבד מאחר ולמשק הישראלי הזעיר ביחס לעולם אין השפעה ממשית על הכלכלה העולמית. אתר ה-CNNMoney מזהיר מפני 5 שווקי נדל"ן הדוהרים לעבר בועה, לפחות ל-4 מהם צפויה להיות השפעה ממשית על הכלכלה העולמית:

אוסטרליה : קרן המטבע הבינלאומית הזהירה ביום רביעי שעבר שמחירי הנכסים במדינה מגיעים לרמה מוגזמת. בסידני למשל, מחיר הבתים הממוצע זינק 13% מתחילת השנה לרמה של כ-718 אלף דולר, כ-2.55 מיליון שקל יותר מלונדון (כ-536 אלף דולר או 1.9 מיליון שקל) וקרוב לניו יורק (806 אלף דולר או כ-2.9 מיליון שקל). הקרן המליצה לממשלה האוסטרלית להחמיר את תנאי המימון למשקיעים בשוק הנדל"ן, במיוחד בערים הגדולות סידני, מלבורן ובריסבן.

ברזיל : הכלכלן זוכה פרס הנובל רוברט שילר, הזהיר לאחרונה שבועת נכסים נראית באופק של הכלכלה המזנקת – בערים הגדולות סאו פאולו וריו דה ז"ניירו זינקו מחירי הבתים 188% ו-230% מאז חודש ינואר 2013 (!). "מחירי הבתים במדינה הוכפלו בחמש השנים האחרונות, דבר שמעולם לא קרה בארצות הברית", אמר שילר. נשיאת ברזיל דילמה רוסף התעלמה עד כה מהאזהרות ואף יצאה במדיניות של עידוד ביקושים על ידי העלאת מחיר המטרה של בתים בשוק המשכנתאות.

בניגוד לנעשה בברזיל, בניו זילנד כל תמרורי האזהרה מונפים – המדינה סבלה מהתפוצצות בועת נכסים בתחילת שנות ה-2000, דבר אשר הוביל למיתון. הריבית הנמוכה עזרה לכלכלה הניו זילנדית להתאושש, אך גם מחירי הבתים במדינה עלו בהתאם. מחירי הבתים באוקלנד, העיר הגדולה ביותר במדינה, זינקו 17% בשנה החולפת. באוקטובר הממשל הניו זילנדי הקשיח את תנאי המימון, במיוחד לרוכשים עם נמוך.

סין: בספטמבר האחרון, מחירי הבתים במדינה רשמו את הזינוק החד ביותר בשלוש השנים האחרונות, לפי נתוני הממשל. בבייג"ינג, שנחאי ושנזן זינקו המחירים ב-16%, 17% ו-20% בהתאמה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. אך בניגוד למצב בארצות הברית ערב התפוצצות הבועה, חוב המשכנתאות הסיני יחסית נמוך. הסינים, הנחשבים לחסכנים גדולים, מעדיפים להשקיע בנדל"ן במקום בשוק ההון.

ארצות הברית: רבים חושבים ששוק הבתים האמריקני ממשיך להתאושש מההתרסקות של שנת 2007, אולם הזינוק החד בשווקים מסויימים במדינה גרם לבכירים בפדרל ריזרב להודות שקיימים סימנים ראשוניים לבועת נכסים. "אני מתחיל לראות את הסימנים לא רק במחוז שלי אלא בכל רחבי המדינה, צריכים לנקוט באמצעי זהירות בתוכנית רכישת המשכנתאות", אמר שר האוצר של טקסס ריצ"רד פישר. לדבריו, תוכנית ההקלה של הפד הפחיתה את הריבית לרמה אפסית וניפחה את המחירים. פישר מזהיר מזינוק המחירים החד בטקסס. ברמה הארצית, המחיר החציוני זינק בשנה החולפת 12.5% לרמה של כ-207 אלף דולר, או כ-737 אלף שקל.

כתבות מעניינות נוספות:
"אין סיכוי שהמדינה תצליח לבצע פינוי בינוי, היא נכנעה ללחץ ציבורי
פינוי בינוי באמצעות המדינה: "פוטנציאל ל-120 אלף דירות חדשות בזמן קצר"
תגובות לכתבה(19):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    לפיד: תרגישו בשינוי מגמה כבר בתחילת 2030 :) חפשו אותי ב (ל"ת)
    לפיד: בקרוב שינוי 25/11/2013 21:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 13.
    לפיד: פוליטיקה חדשה (ל"ת)
    לפיד: תעשו לי לייק 25/11/2013 21:45
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 12.
    בועת הנדל"ן הגדולה ביותר נמצאת בישראל (ל"ת)
    מתחום הנדל"ן 25/11/2013 16:57
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 11.
    אשראי זו הצרה הכי גדולה של כדור הארץ...חיים על מה שיהיה (ל"ת)
    יעקב 25/11/2013 13:58
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 10.
    מי שקונה עכשיו דירה הוא פראייר, אני עוסק בתחום
    בועז 25/11/2013 13:29
    הגב לתגובה זו
    6 1
    ולבנות דירה צריך לעלות 800 דולר למ"ר, תעשו חישוב ותראו כמה לוקחים על קרקע, וכמה הקבלן גוזר קופון. מחיר מ"ק בטון 300 ₪
    סגור
  • אז תגור עם חמתך, ואז נראה אותך . (ל"ת)
    חמה חמה 28/11/2013 16:05
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 9.
    ברזיל
    הפרשן התורן 25/11/2013 12:57
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ה"בועה" בברזיל מוסברת היטב ע"י השקעות חצי-ספקולנטיות. המדינה תארח בשנים הקרובות את המונדיאל והאולימפיאדה. ומה שיפה שהעליות מתחילות בהתאמה לזמן שבו הודיעו על הזכייה של המדינה באירוח. המשקיעים הריחו רווחים וקנו דירות במחירי רצפה, כדי 1. להשכיר את הדירות לקבלנים ולכל נותני השירותים שבונים ומכינים במרץ את המתקנים והתשתיות במדינה לקראת האירועים הנ"ל. 2. להשכיר לנותני שירותים בזמן האירועים ו/או להשכיר המחירי בית מלון למליוני התיירים שיבקרו באירועים ולסיום למכור בשיא קצת אחרי סיום האירועים, מה שיביא לצניחת המחירים באזור 2017.
    סגור
  • 8.
    די כבר עם כל ההפחדות בינתיים השוק עולה
    הריאלי ! 25/11/2013 12:56
    הגב לתגובה זו
    1 7
    ואתם משכנעים תמימים לפספס את הרכבת...
    סגור
  • אל תקשיבו לו רק מתווך מדבר ככה. (ל"ת)
    יוסי 25/11/2013 16:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 7.
    בתי הקברות מלאים מאלה שאמרו "לי זה לא יקרה" (ל"ת)
    אלי 25/11/2013 12:35
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 6.
    להחליף את הכותרת והכל יסתדר
    hadshen 25/11/2013 12:32
    הגב לתגובה זו
    1 3
    לא מדובר בבועה כי אם באינפלציה, ערך הכסף יורד בחדות. וזה תהליך הגיוני עם הדפסת מטבעות כה נרחבת. מחירי הדירות לא ירדו כי הם מתאימים עצמם לעלות בניתן.
    סגור
  • בניה + קרקע מחצית מהמחיר והשאר לכיס של הקבלן הרעב (ל"ת)
    יעקב 25/11/2013 13:57
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 5.
    בניגוד
    בישראל..... 25/11/2013 12:28
    הגב לתגובה זו
    0 10
    לכל המדינות בתבל אין מספיק קרקעות ! זו לא ברזיל , לא ארה"ב, לא אוסטרליה או ניו זילנד , או דרא"פ.....פשוט חלסר קרקע בכלל ולבניה בפרט ! לכן אין להסיק או להשליך על ישראל עם מדינות אחרות בתבל.....כמובן האזרח הישראלי הוא הראשון שנפגע מכך....לכן אם הייתי במצב של זוגות צעירים , לא הייתי מהסס להגר מכאן ! כי , מצב הדיור בישראל יילך ויחמיר.....ורק אוליי מלחמה תציל את המצב.....אז מי, אמר שזה לא טוב מלחמה עם איראן ?!
    סגור
  • בפעם האחרונה שהייתי במנהטן לא ראיתי היצע של קרקע לבניה
    ציקי האדום 25/11/2013 12:52
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ושם המחירים מזנקים
    סגור
  • 4.
    חברים היזהרו מקסם גנבים את הציבור להדוק שהם לא
    דוד 25/11/2013 12:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    חברים קסם מדד 25 גנבים את הציבור הם לא עובדים ביושר
    סגור
  • 3.
    בגלל זה ביבי מסיט את הנושאים החשובים לטובת איראן. (ל"ת)
    רון 25/11/2013 11:48
    הגב לתגובה זו
    7 6
    סגור
  • 2.
    לידיעת אויב הזוגות הצעירים " ביבי"
    גק 25/11/2013 11:31
    הגב לתגובה זו
    8 7
    מחירי הדירות בישראל , , יוביל להתפוצצותה של בועת מחירים, בדומה למצב בארצות הברית בשנת 2007.
    סגור
  • 1.
    ביבי = נזקים אדירים (דיור, פערים חברתיים, פצצת אטום)
    דני 25/11/2013 11:26
    הגב לתגובה זו
    9 8
    מה יהיה עם עם ישראל?! כמה אפתטי יכול
    סגור
  • באותו מצב, ראש ממשלה מהעבודה - היית שותק כמו דג (ל"ת)
    אלי 25/11/2013 12:19
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור