לאומי: "השכירות רק תעלה, מס על בעלי דירות יגולגל על השוכרים"

כך אמרו כלכלני הבנק בבלוג השבועי. "ב-5 השנים האחרונות מחירי הדירות עלו ב-63% ואילו מחירי שכ"ד עלו בכ-32%"
 |  (11)
ניסים בובליל, צילום: Getty images Israel
מחירי הדירות עלו בחודשים אוגוסט-ספטמבר בשיעור של 0.6% לעומת חודשים יולי-אוגוסט, וב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדיור בשיעור של 10.1%. כלכלני בנק לאומי אמרו הבוקר (ה') בבלוג לאומי כי מדובר בשיעור עליית מחירים גבוה הנובע מרמת ביקושים גבוהה על רקע הריבית הנמוכה על משכנתאות ובעקבות היצע הדיור הנמוך.

לדבריהם, במקביל, דמי שכר הדירה, לפי חוזי זכירות מתחדשים, עלו בשנה האחרונה ב-2.8% בלבד. "בחינת הנתונים על פני תקופת זמן ארוכה יותר מעידה כי ב-5 השנים האחרונות מחירי הדירות עלו ב-63% ואילו מחירי שכ"ד עלו בכ-32%. לאור הפערים המהותיים שנפתחו בשנים האחרונות, אנו מעריכים כי דמי שכר הדירה ימשיכו לעלות ב-12 החודשים ואולי אף בקצב שנתי מהיר יותר ביחס לקצב שנרשם במדד אוקטובר."

"גורמים נוספים אשר עשויים לגרום לעלייה בדמי השכירות הם עלייה צפויה בתשואות לפידיון של האג"ח הממשלתיות (השקעה באג"ח ממשלתיות מהווה אלטרנטיבה להשקעה במגורים בקרב ציבור המשקיעים) במהלך 2014 ובשנים הבאות, ועלייה בשיעורי גביית המס על הכנסות משכר דירה, אשר ככל הנראה 'תגולגל' בחלקה או במלואה לשוכרים. מסיבות אלה אנו מעריכים כי סעיף הדיור ימשיך להוות גורם דומיננטי לעליית ב-12 החודשים הבאים."
תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    ברור! העיקר הלפיד הזה סיפר לנו שיחזיר את המחירים לפעם!
    מ 26/11/2013 22:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קדימה נראה אותך גבר! כל ההתייקרות היא בעידוד ישיר ועקיף של המדינה!
    סגור
  • 9.
    שימו לב להשלכות של השינויים בתשואות
    תשואות 22/11/2013 18:53
    הגב לתגובה זו
    1 0
    http://www.best-construction.co.il/SingleItem.aspx?ItemID=221
    סגור
  • 8.
    זה יגמר במלחמת אזרחים (ל"ת)
    דני 22/11/2013 14:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    מס הכנסה והאוצר גיבורים על גב' כהן שמשכירה את דירת
    שרון 22/11/2013 11:01
    הגב לתגובה זו
    5 0
    הוריה ב-4000 ש"ח ומשקיעה מחצית לתחזוקה ושיפוצים. למה הם לא כאלו גיבורים על הרווחים הכלואים והמעלימים הגדולים?
    סגור
  • 6.
    מתאים להם שהשכירויות יעלו כדי שהממונפים יוכלו להחזיר
    רופוס 21/11/2013 17:45
    הגב לתגובה זו
    1 4
    אף מילה על כך שהמחירים עצמם מנופחים
    סגור
  • 5.
    מחירי הדירות ירדו לשוויון עם מחירי השכירות כמו בארה"ב :
    משקיע 21/11/2013 17:37
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ואז גם התשואה משכר דירה תעלה. בנוסף לכך, יציאת משקיעי נדלן מהשוק לא תשפיע על מחירי השכירות. יהיו פחות דירות להשכרה אבל יותר זוגות שיכולים לקנות דירות (דירות שפנויות לרכישה כי המשקיעים לא קנו אותם) ואותם זוגות יפסיקו לחפש דירות בשכירות, ולכן בשוק השכירות יהיה גם פחות ביקוש וגם פחות היצע. את המס לא יצליחו לגלגל על השוכרים אם כל משכיר ישלם מס בגובה אחר, ככה אין תיאום מחירים ואין קרטל של משכירים. כל משכיר ישלם מס לפי המס השולי שהוא מרוויח בעבודה שלו, ולפי אורך חוזה השכירות שהוא מבטיח.
    סגור
  • פחות היצע דירות = עליות מחירי הדירות = ייקור השכירות
    בונים פחות דירות 23/11/2013 06:51
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בגלל קשיי רגולציה , קשיים בקבלת היתר בניה מהרשויות ובגלל מחסור במימון בנקאי, הקבלנים בונים פחות דירות ... פחות דירות רק יגרמו לעליית מחירים .... מה שיעלה גם את מחירי השכר דירה ...
    סגור
  • 4.
    טוב שהודיעו עכשיו, אני יכול עוד להספיק להעלות את
    לוי 21/11/2013 13:57
    הגב לתגובה זו
    4 3
    השכירות בחודש הבא; מצטער שוכרים יקרים,אבל למס הכנסה יותר נוח וקך להטפל אלי מלהתעסק בגניבות הגדולות של החברות והמעלימים הגדולים באמת.
    סגור
  • 3.
    מדברים מפוזיצה לאומי (ל"ת)
    כלכלן 21/11/2013 13:06
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 2.
    שהשוכרים יצאו לרחוב והפעם לא לפסטיבל
    ש 21/11/2013 12:34
    הגב לתגובה זו
    3 5
    בומבמלה
    סגור
  • 1.
    מבצא חיסול בקסם מדד 25
    jחברים 21/11/2013 12:29
    הגב לתגובה זו
    0 4
    במשך שנה נשחקה הקסם ב13 אחוז מישויה בשוק היום הקסם היתה צריכה להיות שוי של 120 ולא 101 כיום זה לא הגיני לשויה בשוק
    סגור