"חד משמעית אפשר להוריד את מחירי הדירות, אך אין מי שיודע לקבל החלטות"

מנכ"ל אפריקה מגורים: "כל נציג בצוות 90 הימים אומר משהו אחר, יש ברדק אדיר בירושלים וזה מראה לאן אנחנו צועדים ב-2014"
אורן הוד, צילום: יח"צ; סיון פרג'
סוגיית מימון פרויקטים הינה אחת מהגורמים לעליית מחירי הדירות בישראל בשנים האחרונות - בשלוש השנים האחרונות הוציא כ-7 מגבלות בנקאיות שונות בתחום המימון, אשר הובילו לאי ודאות רבה.

בפאנל בנושא מימון בנקאי, שנערך בועידת הנדל"ן באילת, תקף אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל, את המדיניות הממשלתית והבירוקרטיה המיותרת: "סגירת הטפסים המשפטיים לליווי בנקאי לוקחת לפעמים חצי שנה. וזה מגיע לעלויות של 5-7% ברמה שנתית. המטרה העלויות שנוספו יכולות להגיע לעוד 3-4% מעלות הדירה רק בגין עלויות המימון העודפות. הבנקים השתכללו והשכילו להכניס עמלה חדשה ויצירתית – עמלת דין ייצור אשראי שאומרת שיזם שמכר נכון ועובד טוב, מקבל עמלה על כך שהוא לא מנצל את האשראי, וזה מתגלגל למחיר ללקוח. זה עלויות עודפות לא קטנות שיכולות להשפיע על המחיר הסופי."

הוד הוסיף כי "המערכת הבנקאית שיש היום בארץ היא מערכת מצוינת ויחסי העבודה טובים. הבעיה היא השלטון – יש ברדק מאוד גדול בירושלים, כל נציג בוועדת 90 הימים אומר הפוך וזה מראה גם לאן אנחנו צועדים ב-2014. חד משמעית אפשר להוריד את מחירי הדיור, אבל אין מי שיודע לקבל את ההחלטה הזאת. מי קבע שמדינת ישראל צריכה לקבל את כל מחיר הקרקע בתשלום התחלתי אחד? צריך לצאת מהקופסה ושהריבון יהיה בעד העם."

"נושא הערבויות לא יוצר הגנה נאותה על רוכשי הדירות"
ד"ר עמיחי קרנר, ס' דיקן ביה"ס לנדל"ן המכללה האקדמית נתניה, אמר כי: "רק במדינת ישראל קונים דירות על הנייר והסיכונים בהשוואה למדינות אחרות הם לא אותם סיכונים. נושא הערבויות לא יוצר הגנה נאותה על רוכשי הדירות, היכולת לממש את אותן ריביות חוק מכר היא בעייתית ומחייבת תנאים שמיטיבים עם הבנקים. לרוכש דירה סביר אין כל יכולת לעשות את זה. העלויות שמגולגלות על רוכש הדירה מחוק המכר, במשך קרוב ל-3 שנים הן בסדר גודל של 5% מעלות הדירה. "

מיכל כספי, מנהלת סקטור בנייה ונדל"ן, בנק דיסקונט: "ביחס למערכות בעולם יש פה תהליך מבוקר ויש פה רגולציה מצוינת על תזרים המזומנים שנכנס לתוך הפרויקט. לקנות היום דירה על הנייר ביחס למדינות אחרות זה בטוח מאוד - מי שלא רוצה שום סיכון שיקנה דירה מוכנה. במדינות אחרות עלויות המימון יקרות יותר בצורה דרמטית ואני לא חושבת שמישהו כאן מחפש איך לייקר עוד את מחירי הדירות. הבנקים יכולים להרוויח פחות אם הם ייקחו פחות וירוויחו פחות מעמלות – אבל מדובר בסכומים פעוטים מאוד ביחס למחירי הדיור. כל מה שיכלו להרוויח מהבנקים המדינה כבר לקחה - הבעיה של מחירי הדירות היא ההיצע ולא בעיה של יזמים לקבל מימון מהבנקים."
תגובות לכתבה(13):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    הכלבים נובחים והשיירה עוברת
    Meir 20/11/2013 08:51
    הגב לתגובה זו
    2 1
    וכולם לוקחים משכנתאות באטרףףף!!
    סגור
  • 8.
    מס רכוש על דירות להשקעה יוביל להיצע ולירידת מחירים (ל"ת)
    מיסוי חכם עכשיו 19/11/2013 21:29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 7.
    מה שכן אין עתיד ללפיד עם המחירים לא ירדו .ולא יעזרו לו
    בא 19/11/2013 15:09
    הגב לתגובה זו
    5 0
    פטפוטים יומיים ,גם ביבי יהיה בצרות בגלל זה ,ולא יצביעו לשניהם .שניהם באותה סירה כרגע .
    סגור
  • 6.
    זה מראה מה האנטרס של הממשלה ,אם היו רוצים המחירים
    בא 19/11/2013 15:04
    הגב לתגובה זו
    3 0
    היו יורדים במעלית .אתה לא מבין כלום .
    סגור
  • 5.
    אין ראש ממשלה כבר 10 שנים.
    ברק 19/11/2013 14:03
    הגב לתגובה זו
    13 0
    אנחנו לא ארה"ב שבה משרדי הממשלה יכולים לתפקד בלי הכוונה מלמעלה. צריך ראש ממשלה!
    סגור
  • יש ראש 10 שנים והוא דאג לעלות המחירים
    ים 25/11/2013 18:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל מקבלי ם החלטות ומקורביהם כנראה מסודרים היטב בנכסים ..הכפילו השווי ..ולא רוצים שהמחיר ירד המדינה פחות מעניין אותם כנראה..
    סגור
  • 4.
    מדברים הרבה ולא עושים כלום (ל"ת)
    אחת שמבינה א 19/11/2013 13:33
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 3.
    יש לי רעיון שיעשו עיסקות קומביציה עים המינהל ואת חלק ה
    ציון 19/11/2013 13:16
    הגב לתגובה זו
    1 0
    המגיע למינהל יתנו בדירות בנויות שועברו למישרד השיכון ועמידר לטובת זכאים יוצאי צבא ונזקקים כך הקבלנים לא יהיו בלחץ כספי בעקבות תשלומי קרקע ומיסים המגולגלים ממכירת קרקע
    סגור
  • 4000 דירות בקומבינציה הכל אפשרי צריך רק רצון (ל"ת)
    בת ים 19/11/2013 14:59
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 2.
    מה אתה אומר? הקבלנים יקחו כל הוזלה!!! (ל"ת)
    אנונימי 19/11/2013 13:12
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 1.
    הבורסה דוארת לפיל עוד אנאשים בפח
    דוד 19/11/2013 13:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    באזה מקום בעולם שבורסה נתנה 13 אחוז בלי שום תיקון העים זה לעקוץ את האנשים הישריםשמשקעים את מרב כספם שהבורסה בסי של כול הזמנים עים יהה תיקון אז בנפילות היו נכנסים ברבחים היו בחוץ וכך מתנהל בורסה זה לא רק לעלות בשביל לפיל אנאשים בפח
    סגור
  • יועץ נדל"ן, לא מתווך - הריבית הזולה תגרום הרבה נזק
    צביקה דורון 19/11/2013 13:35
    הגב לתגובה זו
    6 2
    בתור יועץ נדל"ן ארצי אני רואה איך העדר רץ לקנות דירות להשקעה בשכונה ד' בבאר שבע... יש שם דירות שעומדות ריקות
    סגור
  • אז אתה מציע להעלות את הריבית ולמוטט את כלכלת המדינה?אתה
    אייל 19/11/2013 16:30
    הגב לתגובה זו
    0 1
    חושב שאנחנו חיים באי מנותק מכול העולם?
    סגור