הלם טוטאלי: מחירי דירות 4 חד' בת"א נסקו 20% ברבעון III ל-2.85 מיליון שקל

לפי הלמ"ס, מחירי הדירות עלו 2.4% ברבעון השלישי לרמה של 1.245 מיליון שקל. באיזו עיר נרשמה ירידת המחירים החדה ביותר?
נדל"ן, צילום: Bizportal
מחירי הדירות רק ממשיכים לעלות ולהתרחק מציבור הרוכשים – לפי מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שפורסם היום (ו') יחד עם מדד המחירים לצרכן של אוקטובר , אך בנפרד ממנו, מחירי הדירות עלו בשיעור של 0.6% בחודשים אוגוסט 2013-ספטמבר 2013, לעומת החודשים יולי 2013-אוגוסט 2013. מהשוואת העסקאות יולי 2013 - אוגוסט 2013, לעומת יולי 2012 - אוגוסט 2012, עלו המחירים ב-10.2%.

ומה קרה למחירי הדירות ברבעון השלישי של 2013? המחיר הממוצע הכלל-ארצי של עסקאות שבוצעו בתקופה זו עמד על 1.245 מיליון שקל, לעומת 1.216 מיליון שקל ברבעון השני של 2013, עלייה של 2.4%. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשמה עליית מחירים של 7.42% מרמה של 1.159 מיליון שקל ובהשוואה לרבעון האחרון של 2011 נרשם זינוק של כ-13.4% במחירים.

העלייה החדה ביותר - בדירות הקטנות
בדירות 1.5-2 חדרים נרשמה עליית המחירים החדה ביותר (3.87%) לרמה של 830 אלף שקל. בדירות מסוג זה נרשם זינוק של 7.62% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ושל 16.9% בהשוואה לרבעון האחרון של 2011. בדירות 3.5-4 חדרים נרשם גידול של 3.39% במחירים לרמה של 1.286 מיליון שקל בהשוואה לרבעון הקודם, בדירות 2.5-3 חדרים נרשם גידול של 2.83% במחיר לרמה של 949 אלף שקל, ואילו בדירות 4.5-5 חדרים נרשמה ירידה קלה במחירים בשיעור של 0.58% לרמה של 1.698 מיליון שקל.

תל אביב רשמה זינוק של 9.23% במחירים ברבעון השלישי, בהשוואה לרבעון השני, לרמה של 2.251 מיליון שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשם זינוק של 12.71% במחירים בעיר ובהשוואה לרבעון האחרון של 2011 נרשמה נסיקה של 23.53% במחיר. מחירי דירות 3.5-4 חדרים בעיר נסקו ב-20.24% ברבעון השלישי לרמה של 2.854 מיליון שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד רשמו דירות מסוג זה זינוק של 13.9% במחירים ואילו בהשוואה לרבעון האחרון של 2011 נרשם זינוק של 39% במחירים.

נציין שלפי נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו בתחילת החודש, עלו מחירי דירות 4 החדרים בתל אביב ברבעון השלישי של 2013 ב-5% לרמה נמוכה יותר של 2.66 מיליון שקל, אך עם רמת סטיית תקן של 30%. ייתכן שניפוי דירות ה-3.5 חדרים בשיטת המדידה של השמאי הממשלתי, יחד עם אי הכללתן של דירות חריגות, הובילו לתוצאות נמוכות משמעותית.

שיאנית עליות המחירים היא דווקא חיפה
מחירי הדירות בחיפה רשמו זינוק של 10.57% במחירים בהשוואה לרבעון השני לרמה ממוצעת של 1.02 מיליון שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד רשמו המחירים עלייה חדה של 25.2% ובהשוואה לרבעון האחרון של 2011 זינוק של 28.53%. דירות ה-4.5-5 חדרים בעיר דווקא רשמו ירידת מחירים של 8.92% בהשוואה לאשתקד לרמה של 1.568 מיליון שקל.

באזור הדרום נרשמה עלייה של 6.4% במחירים לרמה של 875 אלף שקל בהשוואה לרבעון השני. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 10.7% במחיר ואילו בהשוואה לרבעון האחרון של 2011 נרשם זינוק של 15.41%. בגוש דן נרשמה עלייה של 5.85% במחיר לרמה של 1.463 מיליון שקל בהשוואה לרבעון השני ועלייה של 15.22% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. באזור הקריות חיפה נרשם גידול של 3.76% במחיר לרמה של 836 אלף שקל, באזור הצפון נרשמה עלייה של 3.4% בהשוואה לרבעון השני לרמה של 792 אלף שקל ובאזור המרכז וסובב ירושלים נרשמה עלייה קלה של 1.12% במחיר לרמה של 1.282 מיליון שקל בהשוואה לרבעון השני.

היכן נרשמה ירידת מחירים?
באזור השרון נרשמה ברבעון השלישי ירידת מחירים קלה של 1.11% לרמה של 1.535 מיליון שקל בהשוואה לרבעון השני, ואילו בירושלים נרשמה ירידת מחירים של 4.92% לרמה של 1.497 מיליון שקל בהשוואה לרבעון השני. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה בעיר הקודש ירדת מחירים של 3.93% ובהשוואה לרבעון האחרון של 2011 נרשמה ירידה של 4.91%. דירות ה-4.5-5 חדרים בבירה רשמו את הירידה החדה ביותר (6%) לרמה של 2.15 מיליון שקל.

לסיכום, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חיפה רשמה את זינוק המחירים החד ביותר בשיעור של כ-25%. סוג הדירות שרשם את עליית המחירים החדה ביותר הוא דירות 1.5-2 חדרים בחיפה - דירות אלו רשמו עליית מחירים של 19.15% ב-12 חודשים. כאמור, ירושלים רשמה את ירידת המחירים השנתית החדה ביותר (3.93%) כאשר דירות ה-1.5-2 החדרים רשמו את הירידה החדה ביותר בשיעור של 2.93%.

תגובות לכתבה(27):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 21.
    הכל מניפולציות שקרים ונתונים מופרכים
    יואב 22/11/2013 08:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מלחמה פסיכולוגית על כיסו של האזרח ורווחי המדינה
    סגור
  • 20.
    מחירי הדירות מנותקים מכל הגיון כלכלי וברור שהספינה בדרך
    גבי 16/11/2013 21:45
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לטבוע, לפחות תלמדו מחכמת העכברים.
    סגור
  • יועץ נדל"ן, לא מתווך - הסיבה לניתוק העזרה מההורים
    צביקה דורון 17/11/2013 08:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זוגות שאין להם 2,000 ש"ח בבנק, קונים דירה במיליון ש"ח כי ההורים נותנים להם 25% 250,000 שקל. בתור יועץ נדל"ן ארצי אני צופה בשלב מסוים ירידת מחירים בפריפריה הרחוקה או במקומות מוצפים במשקיעים כמו באר שבע.
    סגור
  • 19.
    כל עוד הדולר בקרשים הנדלן ימשיך לעלות
    קולומבו 16/11/2013 08:39
    הגב לתגובה זו
    3 0
    רק העלאת הדולר לשער ריאלי תגרום לירידות בנדלן
    סגור
  • היבואנים צועקים הצילו ואין מושיע לשער הדולר.... (ל"ת)
    דורון. 17/11/2013 16:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 18.
    דירת 4 חדרים חדשה בת"א ב 1.6 מיליון
    תל אביבי 16/11/2013 07:01
    הגב לתגובה זו
    5 0
    לא יודע מאיפה הביאו את ה 2.8 מיליון. מי שרוצה יכול לגשת לכמה קבלנים ולקנות בלי בעיה דירת 4 חדרים חדשה ב... 1.6 מיליון. במזרח ת"א, באזור כפר שלם, יש כמה פרוייקטים. לא רוצה לפרסם קבלן ספציפי,אז תחפשו בעצמכם. באמת לא קשה. 4 חדרים עולה 1.6 ו 5 חדרים עולה 1.8 מיליון בשכונת עזרא 4 חדרים עולה 1.4 מיליון וליד שכונת התקווה עולה אפילו קצת פחות (לפי מודעה שראיתי במקומון). כל אלה דירות חדשות. דירות ישנות עולות פחות.
    סגור
  • 17.
    ומשכורת ממוצעת 6000 שקל ל-50% מהציבור. נתונים מופרכים (ל"ת)
    ספין למ"ס חלק מהבעיה 15/11/2013 20:10
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • מחירי דירות, פירות וירקות עולים ועולים והמדד שואף לאפס?
    והמשכורת צמודה למדד! 16/11/2013 10:56
    הגב לתגובה זו
    2 0
    עובדים עלינו בכל הכיוונים. עושים הכל כדי לעשוק את האזרח ולהמשיך לחגוג על חשבון הפראיירים.
    סגור
  • 16.
    מאיפה הנתונים האלו? נראים לי כוזבים ולא מציאותים.
    זיו 15/11/2013 19:19
    הגב לתגובה זו
    4 2
    הלשכה ממש הזויה. ככה גם נראה המדד השיקרי שלהם.
    סגור
  • 15.
    זה מאזן את הירידה החדה מתחילת השנה, סה"כ מאוזן.
    נמרוד 15/11/2013 18:10
    הגב לתגובה זו
    1 4
    ישר רצים עם כותרות דרמטיות קודם תבדקו כמה המחירים עלו מתחילת השנה ולא ביחס לרבעון קודם
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    המחאה הבאה תהיה אלימה מאוד! (ל"ת)
    כבר אין מה להפסיד 15/11/2013 18:09
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 13.
    אם בחיפה היתה עלית מחירים ממוצעת של 25%
    משהו לא הגיוני לחלוט 15/11/2013 18:01
    הגב לתגובה זו
    2 1
    והדירות שרשמו עלייה הכי חדה זה הקטנות בשיעור של 19% איך הגיעו לממוצע של 25%
    סגור
  • 12.
    הנפילה תהיה יותר כואבת-היא בפתח (ל"ת)
    בלי אינטרס 15/11/2013 17:30
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 11.
    כל אלה שאמרו שזו לא בועה צדקו - זה האמאמא של הבועות!!!! (ל"ת)
    ציקי האדום 15/11/2013 17:15
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 10.
    מ-77,המדינה מתרוקנת מטובי בניה.ישארו כמו לפני 150 שנה: (ל"ת)
    חרדים שיחיו מנדבות. 15/11/2013 16:49
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • 9.
    כמה כיף לקרוא את הכתבות האלו מגרמניה ולהבין
    יורד מאושר 15/11/2013 16:21
    הגב לתגובה זו
    3 9
    שמדינת ישראל היא ארץ אוכלת יושביה
    סגור
  • זבל
    ציוני 17/11/2013 17:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תשאר שם יאזבל
    סגור
  • 8.
    מדינה לעשירים בלבד
    יגאל 15/11/2013 16:20
    הגב לתגובה זו
    13 3
    בלתי אפשרי לחיות בארץ ישראל אלה אם אתה עשיר
    סגור
  • 7.
    יועץ נדל"ן ארצי, לא מתווך מקומי - חיפה תמשיך לעלות
    צביקה דורון 15/11/2013 16:16
    הגב לתגובה זו
    4 3
    שימו לב למיקום של שכונת שפרינצק
    סגור
  • 6.
    זה יגמר באסון
    בסוף 15/11/2013 16:09
    הגב לתגובה זו
    8 4
    המחאה הבאה הולכת להיות אלימה. מה הצורך במנהיגים שלא דואגים לבוחריהם ? הם ישלמו ביוקר אם לא ינקטו בצעדים קיצוניים בתחום הדיור.
    סגור
  • 5.
    זה מחיר האמיתי של הריבית הנמוכה...על האווורדרפט
    רון777 15/11/2013 15:54
    הגב לתגובה זו
    8 1
    חוסכים 1000 שקל בשנה אבל על רכישת דירה ישלמו עוד 250000 שקל לשלושים שנה
    סגור
  • 4.
    לפיד, אתה אפס, ואני גם על זה שהצבעתי לך! אתה א ד י ו ט! (ל"ת)
    שי 15/11/2013 15:37
    הגב לתגובה זו
    13 2
    סגור
  • 3.
    קדימה עדר - להמשיך לקנות בכל מחיר
    סמי וסוסו 15/11/2013 15:24
    הגב לתגובה זו
    12 4
    3 מיליון...4 מיליון...10 מיליון לדירה...חחחחחחחחחחחחח אם הקונים היו מבינים שהכח בידיים שלהם להוריד את המחירים הם היו יושבים על הגדר ומכופפים את בעלי הדירות אבל עדר נשאר עדר.
    סגור
  • מה מצחיק ? כשהכסף לא שווה את הנייר שעליו הוא מודפס
    שי 16/11/2013 00:25
    הגב לתגובה זו
    0 4
    לא אתפלא אם מחיר ממוצע של דירה יגיע ל2 מליון עד 2020.
    סגור
  • 2.
    30 מיליארד שקל רווחים מקרקע ב-5 שנים - המדינה מרוששת
    מתן 15/11/2013 15:19
    הגב לתגובה זו
    17 1
    המדינה מנצלת את המצוקה שהיא בעצמה יצרה כדי להזניק את המחיר
    סגור
  • אבל מה ..... תמיד יבכו שהמדינה בגרעון , הם ימשיכו
    אביב 15/11/2013 15:37
    הגב לתגובה זו
    5 0
    לחגוג עם הכספומט שלנו בלי גבול , לטיקונים ימחקו חובות ובנוסף ויתתרו על מליארדים (מס,,,תמיד נמשיך להיות הפרייארים שלהם.
    סגור
  • 1.
    חייבת להיפתח ועדת חקירה בנושא, ביבי, אריאל ולפיד, הביתה (ל"ת)
    שימי 15/11/2013 15:18
    הגב לתגובה זו
    15 6
    סגור