בני דרייפוס: "אנחנו נמצאים במצוקה, מתקשים ליצור דיור בהישג יד לצעירים"

היועץ לשר השיכון בפאנל דיור להשכרה: "אנחנו לא במצב עסקים רגיל, השוק לא יכול להסתדר לבד"
 |  (18)
נדל"ן
"אנחנו נמצאים במצוקה, יש לנו קושי לייצר את הדירות בהישג יד לזוגות צעירים, יכול להיות שהפתרון הוא להגדיר מהו צעיר, כרגע אנחנו ב-45 והפתרון לא נראה באופק", כך אמר היום בני דרייפוס, יועץ לשר הבינוי והשיכון לעניין רשות מקרקעי ישראל, בכנס לשכת השמאים באילת. "אחד הכלים הוא יצירת שוק משוכלל של דיור להשכרה ארוכת טווח. אנחנו עובדים על נוסח של מודל לחוזה הגון, מצד שני לא צריך ללכת לכל שכירות של דירה לעורך דין. השוק ייצור מיתון במחירי השכירות, אומנם המחירים לא גבוהים, אך באזורי הביקוש השכר דירה הוא כמעט בלתי אפשרי לצעירים. באופן עקיף יכול להיות שיהיה בכך הורדת לחץ למחירי הדירות. כיום כשלי השוק מוכרים, הקונצרנים המוסדיים אין להם עניין להיכנס לשוק."

"אנחנו לא במצב עסקים רגיל וחייבים לתת מענה לזוגות הצעירים, אנחנו לא בשוק שיכול להסתדר לבד. לא ניתן להשקיע את הכול במסלול אחד, לא בעידן בו אנחנו מחנכים את האוכלוסיה – אנחנו מציעים שני מסלולים - מסלול א': מבנים משולבים, 40% בשכירות, מתוכו 20% בשכירות מפוקחת, תקופת שכירות של 10 שנים, דירות שלא עולות על 100 מ"ר כולל ממ"ד. בחוזה השכירות אנחנו מחייבים שתקופת השכירות לא תפחת מ-3 שנים ולא תעלה על 10 שנים."

"האם 4,240 שקל שכירות נחשבת לבר השגה?"
דרייפוס טוען שעד כה מסלול א' לא ממש צלח: "בכפר סבא קיבלנו הצעה של 0 מחיר שכירות, זה משהו שלא יכולנו לשתף איתו פעולה. קיבלנו החלטה שהשוכר ישלם דמי שכירות, אבל למדינה. בהר חומה קיבלנו 50 דירות לשכירות, אך השכר דירה המפוקח שיצא הוא לא בשורה לשוק – 3,980 שקל, צריך מקצה שיפורים נרחב, אך אין בכך סיבה לזנוח את הנושא. במכרז במודיעין ניגש קבלן, ההצעה היחידה, ופסלנו אותו כי מחיר השכירות היה גבוה מדיי."

מסלול ב': מסלול שכל כולו לשכירות, תקופת ההשכרה לא תפחת מ-20 שנה, גודל דירה 100 מ"ר. לפי דרייפוס מדובר בחסם מכיוון שקשה למצוא דירות שכזה. 25% מחיר מפוקח, 75% במחיר שוק חופשי. אין מחיר מינימום לקרקע ומחייבים חברת ניהול. "ברעננה הוציאו היתר בנייה, מדובר ב-238 יחידות דיור, אך האם 4,240 שקל לחודש שכר דירה מתאים לקהל יעד שכיוונו אליו, נושא שטעון בדיקה. באשדוד היה מדובר בשכר דירה מפוקח של 3,480 שקל בחודש ל-20 שנה. קרקע של 112, תוספת השב"ס אפשרה את הדירות הקטנות. הממשלה הופכת למעשה לרגולטור, חייב לרשום הערות אזהרה, חייב לבדוק שזכאים גרים בדירות, רוצה לשמור על תנאי שכירות סבירים וגם על תחזוקה הולמת, אם הדברים לא יטופלו כראוי אז זה יכתים את כולנו."

26.4% מהאוכלוסיה מתגוררת בשכירות
אריאל יוצר מאגף התקציבים באוצר, אמר: "המטרה שלנו היא יצירת שוק שכירות חדש, אחר, משהו שאינו נמצא בישראל – מאפשר ודאות לשוכרים הן בנוגע למקום המגורים, מחיר, תמהיל ותחזוקה. בעשור האחרון קרה שינוי מגמה מהפכני הנובע משינוי טעמים ומאילוצי המציאות. הישראלי הממוצע עבר יותר ויותר למודל להשכרה, כיום 26.4% ממשקי הבית בישראל גרים בשכירות, כ-650 אלף יחידות דיור. הנתונים האלה מאוד דומים לעולם."

מסקר שביצע האוצר עולה כי תקופת שכירות הממוצעת בישראל עומדת על 3.3 שנים, אורך חוזה הממוצע 1.6 שנים ו-85% מהשוכרים הם בגילאים של 19-49. יוצר טוען כי 70% מהשוכרים אין ביכולתם לרכוש דירה – "היום כשאזרח ניגש בפני השאלה של האם הוא רוכש דירה – האם זו השקעה פיננסית טובה, האזרח הישראלי היום מקבל תשובה מעוותת כי האלטרנטיבה שלו בין לרכוש דירה או לשכור היא לא תחליפית. הביקוש לרכוש דירה לא נובע משיקולים פיננסיים, הביקוש ממשיך לעלות כי שוכר שעושה את השיקולים האלה אומר שהשירותים שמקבל כשוכר לא מספיק טובים. אנחנו מציעים את אותם שירותי דיור, רק ללא שיעבוד כל הכסף, הרבה מאוד מחסכונם של ההורים בדירה לרכישה."

גילי טסלר, מתכננת מחוז תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, אמרה: "אנחנו במקום לא רע מבחינת כמות יחסית של דירות להשכרה ביחס לעולם, אך לצעירים נשאר לישון באוטו. אין הנחייה חד משמעית ללשכות התכנון. קובעים לי שאני צריכה להכניס דירות קטנות לתוכניות, אני מאוד רוצה לעשות זאת, אך לא תמיד הכול ברור. בתוכנית השלישות ברמת גן, היכן שצפויים לקום 3 מגדלים של 32 קומות ו-3 מגדלים בני 50 קומות. התקנון קובע 20% דירות להשכרה ותמהיל של 20% קטנות של 63 מ"ר. אמרנו לעצמנו, מגדל של 32 קומות יכול להכיל 240 יחידות דיור, אך האם זה הבניין הנכון להפעיל עליו מודל לדיור להשכרה? לא קבעו שמגרש מסוים יהיה כולו להשכרה, אך אם אנחנו רוצים להפעיל את מודל ב' אנחנו צריכים לייעד בניין שלם."
תגובות לכתבה(18):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    לאפשר לקבלנים לבנות תוספת של 20% להשכרה ל10 שנים
    יוסי אורנים 12/11/2013 22:04
    הגב לתגובה זו
    1 1
    יש לאפשר לקבלנים לבנות תוספת בניה של 20% שתיועד להשכרה בלבד לתקופה של 10 שנים לפחות. זה יגוון את רמות האוכלוסיה בבניין, ויפזר את שוכרי הדירות בכל רחבי העיר.
    סגור
  • 13.
    תשווקו קרקעות בזול, ותביאו חברות בניה חיצויות
    יוקר=מיסים 12/11/2013 20:24
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מצוקה? אתם? אזרחים במצוקה שאין להם איך לחיות ומשועבדים למשכנתא.
    סגור
  • 12.
    מושחתים הייתם נשארתם ותישארו אפסים מנהלים את המדינה (ל"ת)
    תום 12/11/2013 19:02
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 11.
    לפיד: עוד קדנציה ואני פותר את המשבר בחרו בי לראשות הממש (ל"ת)
    לפיד: זה מורכב מאוד 12/11/2013 17:43
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 10.
    לפיד: זה יקח קצת זמן מקסימום עד הבחירות הבאות :) (ל"ת)
    לפיד: פוליטיקה חדשה 12/11/2013 17:42
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 9.
    לפיד: לציבור בוחרי(מ.ביניים)תרגישו שינוי כבר לקראת 2020 (ל"ת)
    לפיד: עשו לי לייק 12/11/2013 17:40
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 8.
    לפיד: אני ואח שלי בנט בדיוק עובדים על זה בוילה שלי בת"א (ל"ת)
    לפיד:אני בהפסקת סיגר 12/11/2013 17:39
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 7.
    לפיד: מה הלחץ כבר ב 2030 תרגישו שינוי (ל"ת)
    לפיד: אני עובד על זה 12/11/2013 17:38
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 6.
    תמותו ,כל הממשלה הזאת
    מסית ומדיח 12/11/2013 15:16
    הגב לתגובה זו
    3 2
    חלאות המין האנושי , שרואים רק את עצמם והמקורבים להם , הנה כל הצעירים יורדים .
    סגור
  • 5.
    עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה50%פיצוץ בפני הגנב! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 12/11/2013 15:14
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 4.
    שר השיכון= שר המתנחלים
    avi 12/11/2013 15:08
    הגב לתגובה זו
    5 1
    לאורי אריאל לא מזיז שמחירי הדירות ירקיעו לשחקים, מעניין אותו שמחירי הדיור למתנחלים יהיו נמוכים, האם מישהו מהמתנחלים התלונן על גובה המחירים????? אין צורך המחירים נמוכים וממש כדאי להצטרף אליהם.
    סגור
  • 3.
    לפנות לגופים בחול שישקיעו
    ag 12/11/2013 14:35
    הגב לתגובה זו
    1 2
    יש גופים שמשקיעים בחול לשכירות ארוכת טווח, לפנות אליהם ולעזוב את המוסדיים. מספיק להיות ברווזים לידי טייקונים וגופים מקומיים !!!
    סגור
  • מה שלא ריווחי לקבלנים וליזמים פה, בוודאי לא ריווחי
    נעמי 12/11/2013 15:37
    הגב לתגובה זו
    2 2
    ליזמים מחו"ל, ואם יבנו, שומו שמיים על מי שיעז לגור שם.
    סגור
  • לא בהכרח, מכתבה שפורסמה הריווחיות מספקת:
    ag 12/11/2013 16:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דוגמה לתשואה נמוכה יותר ניתן למצוא בפרויקט של חברת מנורה......התשואה עומדת על 7%, אבל בחברה מסבירים כי ההיקפים הגדולים של הפרויקטים והוודאות שמעניקים החוקים המגנים על בעלי הנכס הופכים את התחום לכדאי.
    סגור
  • 2.
    כן. ליעד בניין שלם לשכירות. מתוכנן יעודית לתחזוקה
    א.ק. 12/11/2013 14:31
    הגב לתגובה זו
    5 1
    יעילה של שוכרים. מגדל שכולו יבנה על טהרת הבטון היצוק המזויין בעזרת מכונת יציקה אוטומטית הידראולית. כל התשתיות: צנרת מים וביוב, קווי חשמל, מיזוג, יהיו יעברו בקווי מתאר עוטפים מבנה ולא בתוך הקירות. אז, התחזוקה תהיה מאוד זולה ויעילה בזכות הנגישות. מעליות משא להקלה על מעברי דירה. חברת ניהול מקצועית. מחיר שכירות מפוקח לא יותר מ-15% משכר הממוצע: 1350 ש"ח לחודש. דירות מרווחות של 100 מ"ר, חלל אחד גדול, חלוקה על ידי מחיצות ניידות לפי צרכי שוכר: יחיד, זוג, משפחה וכו'. כמו כוורת של דבורים: הכל מודולרי ויעיל. עלות בניה תהיה עד 2000 ש"ח ךמ"ר, קרקע בהשלאה מהמדינה ללא תשלום. חניה ומים חמים על ידי פנלים סולריים ולוחות שמש. מיזוג זול על ידי יחידות קטנות וניידות לכל קיר וקיר. מבנה דינמי שכולו רק מעטפת ותשתית, רצפה של בטון יצוק מוחלק. בטון בצבע לבן.
    סגור
  • ואחרי שנה המקום "סלאמס" והדיירים אריתראים (ל"ת)
    הומלס אריתראי 12/11/2013 18:03
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • מדוייק ונכון אבל פה זה לא יקרה לעולם
    אלי 12/11/2013 17:36
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הוצאתה לי את המילים מהמקלדת.. שנים אני חושב שזה הפתרון - דגש על תחזוקה יעילה ומניעת בלאי ונזקים על ידי דיירים.
    סגור
  • 1.
    בקיצור הם עובדים בשביל הטייקונים (ל"ת)
    יורים בחלשים ובוכים 12/11/2013 14:22
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור