"תמ"א 38 הוא החוק האנטי חברתי הגדול בישראל, מחליש את העניים"

כך אמרה רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה. "יש להגדיל מאוד את זכויות הבנייה באזורים חזקים ולהקים קרן לקידום התחזקות עירונית בפריפריה"
פינוי בינוי, צילום: יח"צ
"תמ"א 38 הוא החוק האנטי חברתי הגדול ביותר בישראל. התחדשות עירונית מנציחה את הפערים: מעשירה את העשירים ומחלישה את העניים", כך אמרה רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה בכנס התחדשות עירונית בשבוע שעבר.

"מי שמתגורר בפריפריה וברשותו דירה קטנה, ייהנה מעליית ערך נמוכה לדירתו, בעוד תושבי המרכז נהנים מעליית ערך כפולה ומשלושת. המדינה פשוט מעניקה מתנות מפלות לבעלי הדירות במרכז ובערים החזקות, מתנות שמנציחות עוד יותר את הפערים בין המרכז והפריפריה. בעוד אחוזי הרווח האפשריים בפרויקטים של תמ"א 38 באזור ת"א וגוש דן עומדים עד כ-25%, בערים רבות בפריפריה כמו: ערד, שדרות, נצרת עילית, עפולה וקריית שמונה- פרויקטים אלו נדונים לכישלון מראש".

"צריך לשנות את החשיבה התכנונית", אומרת דגני. "יש להגדיל מאוד את זכויות הבנייה באזורים חזקים ולהקים קרן לקידום התחזקות עירונית בפריפריה. מס שבח ומס השבחה אינן מילים גסות, אם נותנים ליזם להרוויח. יש לחייב במס שבח את מי שהגדיל את הונו בהגדלת הדירה. המס ישולם רק בעת מכירת הדירה, כדי לא להקשות על הדיירים בעת ביצוע התכנית והמיסים יופנו לקרן שתתמוך בפינוי-בינוי או תמ"א 38 באזורי פריפריה".

"פתרון אפשרי הוא לאמוד ולמפות את מספר הדירות האפשרי במסגרת פינוי בינוי או תמ"א 38 בשכונות שיקום ולבצע בשכונות אלו את השינוי. זהו פתרון שיכול לענות על שני צרכים: שדרוג תנאי המחיה של תושבי שכונות הנדרשות לשיקום, תוך העצמה של משפחות קשות יום, אשר הופכות לבעלות נכסים יקרים יותר, ותוספת יחידות דיור בכמות משמעותית בתוך הערים, תוך שמירה על שטחים פתוחים פנויים מבינוי מחוץ לערים".
מקור: גיאוקרטוגרפיה
מקור: גיאוקרטוגרפיה
תגובות לכתבה(13):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    מילים ריקות
    אחד שמבין 13/11/2013 17:48
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מרוב דיונים ברווחי היזמים שוכחים את העיקר - חיזוק הבתים הישנים כנגד רעידת אדמה וכנגד טילים (בניית ממ"דים). אילו התענינה הממשלה ברצינות בהגנת האזרחים : 1. היא היתה מבטלת את המע"מ על חיזוק והקמת ממ"ד. 2. היתה מפשטת את ההסדר של ניוד זכויות. אבל איש אינו מתענין באמת, לא השר להגנת העורף ולא שר השיכון. הוא שאמרתי - מילים ריקות.
    סגור
  • 8.
    אני ממש לא מסכים
    אנג'ל 13/11/2013 12:13
    הגב לתגובה זו
    0 2
    אני קבלן שעובד יום-יום עם לקוחות גם במרכז וגם בפריפריה, יש לי לשמחתי גם לקוחות בעלי ממון וגם בעלי דירות קטנות. אני חושב שהתרומה החשובה מכולן היא החיזוק של הבית פני רעידת אדמה, מעלית או ציפוי מבחוץ של הנכס זו לא המרכיב המשמעותי, זה שהחיים שלהם ינצלו אם תהיה מלחמה ויפול עליהם איזה זילזל או גראד או אם תהיה רעידת אדמה, כל היתר זה זוטות. http://www.engelinvest.co.il
    סגור
  • 7.
    מה קשור מחט לטוסיק...
    אנליסט צרת 11/11/2013 15:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מה עיניין עליית מחיר הדירה בפרפרייה לזו שבתל אביב? מישהו מתכוון למכור את הדירה? מתכוונים לחיות בדירה טובה יותר ומשופרתיותר והעני בהחלט מרוויח בזה בענק!
    סגור
  • 6.
    תמא 38
    משה 11/11/2013 13:48
    הגב לתגובה זו
    2 2
    את לא מבינה מהראש שלך יש במרכז כמו ברמת גן בתים מלפני 70 שנה שאין בהם ממדים ומקלטים והבתים לא יחזיקן מעמד ברעידמ אדמה או בירי טילים והתמא היא מצילת חיים ולא גריט מליונרים בבניני רכבת משנות ה 40 ומעלה והכתבה שלך היא טפשית
    סגור
  • כבודו הוא בוודאי מהנדס קונסטרוקטור עם כול הטיעונים
    מירב 11/11/2013 23:41
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הבלתי מקצועיים שפירט בקשקשת שלו.... או בקיצור, מה לחמור במרק פירות?!
    סגור
  • אתה לוקח אחריות כבדה מאד להשלות אנשים שתמא 38/1 מצילה
    אלעד 11/11/2013 18:24
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ע"י שדרוג דירה אחרונה ומלאה רטיבות בבניין מתפורר שמקבלת מעלית ואפשרות מכירה ובריחה לדירה נורמלית. כול השאר רק מגדילים משמעותית את הסיכון ע"י העמסת מטען חורג על כרעי תרנגולת ואת זה יגיד לך כול מהנדס מתחיל. נא לא לבלבל עסקאות נדלניות עם דיני נפשות!
    סגור
  • 5.
    כמה שטויות בכתבה אחת
    כסילון 10/11/2013 16:52
    הגב לתגובה זו
    3 0
    המדינה הזניחה את הפריפריה אך היא לא ניסתה להעמיק פערים. כותרת פופוליסטית בכדי שיכנסו קוראים לכתבה. תל אביב היא כמו כל מטרופולין בעולם המערבי, יקר יותר ומבוקש יותר. כה שה בחיים בעולם המערבי. הכתבה... מלאה שטויות שלא קשורות לנדלן או לסכנה מרעידת אדמה. אם יטילו היטלים על בעלי דירות הם לא יאמצו את התמא! what a bull shit
    סגור
  • יועץ נדל"ן, לא מתווך
    צביקה דורון 11/11/2013 09:42
    הגב לתגובה זו
    1 2
    יש חריג אחד וזה המיקום של לוד ורמלה. מדובר בפריפריה במרכז הארץ. אני לא מתווך אלא יועץ נדל"ן ארצי ולדעתי אלה המיקומים הבאים לעלות.
    סגור
  • די כבר לפמפם את לוד שלך עם ערבים, פשע ומה לא. המהמרים
    אלעד 11/11/2013 18:25
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הכבדים ישקיעו שם כמה שקלים מיותרים ואתה רד לנו מהווריד.
    סגור
  • 4.
    תמא 38
    המלש 10/11/2013 15:52
    הגב לתגובה זו
    4 0
    גב' דגני מציעה להגדיל את מספר הקומות בבניינים של תמא 38. כמה קומות יכולים להעמיס על סודות מחוזקים של תמא 38. הלא החיזוק הוא חיצוני ולא מגיע לתחתית המקורית של הבניינים. כל רעידת אדמה תפיל את הבניינים הללו. שלא תוכננו מראש להרבה קומות.
    סגור
  • 3.
    שום תמא 38/1 לא ישפר את מצב העניים כיוון שמראש לא מטפל
    אייל 10/11/2013 15:12
    הגב לתגובה זו
    4 0
    בדירות ובשכונות שלהם. רק תמא 38/2 פינוי בינוי או בינוי פינוי יכול לטפל בשכונה שלמה, ולשדרג אותה לרמת השכונות מסביב וגם יותר מהן. כול ראש עיר שדואג לא רק לשכונות העשירות חייב לקדם במרץ אץ הנושא ולהציל שכונות ישנות מלהפוך מרכזי עוני ופשע.
    סגור
  • 2.
    3 אבחנות
    א' מגדל 10/11/2013 12:17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    1. מי בעד העניים (בארצנו) ? אף אחד לא קם 2. להגדיל אחוזי בנייה בערי המרכז? כלומר להעשיר עוד יותר את תושביהם. מדוע? 3. כדי לאזן בין השתיים צריכה הממשלה להכריז ולבצע (בו בעת) מיזמים לאומיים (יש רבים כאלה)שיוקמו באזורים שמחוץ למרכז (צפיפות אסטרטגית) והקמתם באזורים אשר ישודרגו באחת .
    סגור
  • 1.
    בר"ג בנוה יהושע,שכונה מ1946עם סמטאות צרות, בונים מגדלים (ל"ת)
    פקקו את נוה יהושע 10/11/2013 10:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור