מנכ"ל משרד השיכון: "זיהיתי שכולם עובדים 'פול גז בניוטרל', אנחנו מגבשים כעת הצעה - המודל הוא פינוי-בינוי"

כך אמר מנכ"ל משרד השיכון שלמה בן אליהו. "לא רוצה לפתור כרגע את בעיות כפר שלם, הסיכוי לפתרון שם קלוש"
נדל"ן
שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, התייחס היום בכנס התחדשות עירונית של מידע כנסים, לסוגיית ההתחדשות העירונית הכה בעייתית.

"זיהיתי שכולם עובדים בפול גז אבל בניוטרל. כבר מספר חודשים אני מסתובב בכנסים, העלנו הצעה שעד שלא תושלם עם כל משרדי הממשלה לא נציג אותה. המודל הוא של בינוי פינוי. הכשלים הבסיסיים הם שליזם יש חוסר ודאות – חסמים, היטלי השבחה, מימון בנקאי, סרבנים, מחיר סופי. ההצעה באה לפתור את חוסר הוודאות וחוסר האמון. זה לא נכון שאנחנו לא רוצים להוריד את מחירי הדירות, אם לא נעשה זאת נראה את התוצאות בבחירות."

בנצי ליברמן, מנהל מינהל מקרקעי ישראל, שהשתתף אף הוא בכנס, אמר: "לצערי מדינת ישראל יודעת להיות יצירתית רק בתנאי משבר. עד זמני המינהל בכלל לא היה בעסק, זה היה דבר לא נכון. דירה היא מוצר משוכלל. אני יכול לעשות מהפכה גדולה במשרד מסויים, אך אני תלוי ב-6 משרדים, כמעט אנטי די אן איי ממשלתי לעבוד בשיתוף פעולה. מישהו באמת חושב שאפשר להכניס 300%-400% של זכויות בנייה כשאין לי פתרון תחבורתי? אנחנו רואים את עצמנו בכל מה שאפשר בשטחים נוספים. האסימון ירד לאנשי השלטון, אך לא ירד לגמריי. שורת הרווח היא לא בהגדרת התפקיד שלי אלא ניהול הקרקעות, כשיש משבר דיור שורת הרווח הופכת לשנייה בעדיפות. ממשלת ישראל רוצה לפתור את בעיית הדיור והיא מוכנה לשלם הרבה כסף כדי שהפתרון יהיה אמיתי."

"פינוי בינוי - הדרך לגרום לסכסוך לאומי"
עו"ד אילן שרקון, המתמחה בתחום התכנון והבנייה, אמר: "הרבה מאוד דיבורים ובפועל לא קורה כלום, אין פרויקטים. שני פרויקטים גם בקריית אונו ובגבעתיים, עד כה הם עדיין לא הושלמו בפועל. הממשלה לא באמת מעוניינת להוריד את מחירי הדירות. יש פה בפועל למעשה פוטנציאל לאלפי יחידות דיור, זה לא קורה בפועל. הנושא הרגולטורי הוא מאוד בעייתי במדינת ישראל, היא הורגת את האזרח הקטן. העניין המרכזי הוא הרגולטורי. המדינה הפריטה בעצמה את כל הפרויקטים. פרויקטים של פינוי בינוי – הדרך לגרום לסכסוך לאומי. פרויקט של פינוי בינוי לוקח 7-8 שנים, במקום ליצור מסלול ירוק."

קודם לכן, בישרה עינת גנון, מנהלת אגף תכנון ויו"ר הוועדה להתחדשות עירונית במשרד השיכון, כי התקבל אתמול בערב הוא שקרקעות המופשרות ליזמים במתחמי פינוי בינוי יימכרו בהנחה של 80% ולא במחיר מלא. "משרד הפנים גם מתחיל לשנות את גישתו לנושא. להגיד שצריך התחדשות עירונית אומרים כבר הרבה זמן, גם הנושא של הרחבת הפטורים של היטלי השבחה נמצא בתחילת דרכו. יש החלטת ממשלה. אין ספק שצריך עוד וזה לא מספיק."

גונן מוסיפה כי משרד השיכון הכין קובץ נהלים עבור הדיירים המסביר כיצד להתנהל מול היזמים. "לרובם הגדול אין ניסיון משפטי ונדל"ני. אנשים חושבים שזכו בפיס, אך מצד שני זה הנכס המרכזי שלהם, לבוא וביום בהיר לוותר עליו מעורר הרבה מאוד חששות ובצדק רב. השבוע נפיץ ברבים את עקרונות ההתקשרות לגבי בטוחות, ערבויות, כל מה שצריך להיות בעסקאות מהסוג הזה."

"השאלה הגדולה היא איך מביאים את ההתחדשות העירונית בפריפרייה – ההצעה שלי שעדיין לא קיבלה שום גיבוי ממשרדי הממשלה האחרים, זה להקים קרן להתחדשות עירונית לטובת פרויקטים בפריפרייה. ההכנסות יגיעו מתוך הכנסות של מינהל מקרקעי ישראל משיווקים, הקרן לשטחים פתוחים פועלת כך היום, 1% מהקרן נועד לפיתוח שטחים פתוחים. אנחנו יודעים שהכנסות המינהל מגיעות לכמעט 50 מיליארד שקלים, אם 1% ילך לחידוש בפריפרייה נוכל להביא בשורה."

רחל תורג'מן, יו"ר חלמיש לשעבר, "באמצע שנות ה-90 כשהמדינה רצתה דפק יצחק רבין על השולחן ואמר 'אני לא מוכן שמרכז תל אביב תהיה עזה' והורה לבצע התחדשות עירונית בכפר שלם. נותרו 200 משפחות לפנות בכפר שלם, היו 1,000, אך המדינה עצרה את התהליך בעניין כי היא לא רצתה. אנחנו מדברים על בין 2,000 ל-3,000 יחידות דיור במרכז הארץ, במדינת תל אביב. אני קצת פסימית, מדובר בפרויקט לאומי."

בן אליהו השיב לתורג'מן ואמר: "אני את כפר שלם לא רוצה לפתור כרגע. יש מקומות אליהם אתה מקדיש הרבה תשומת לב ותקציב והסיכויים הם קלושים, האם להתמודד כעת עם כפר שלם או במקומות אחרים שהם זמינים. אם תושבי כפר שלם ועיריית תל אביב לא רוצים לשתף פעולה אז שלא ישתפו. ניסינו, לא הלך, תודה רבה, תמתינו בתור, יש פרויקטים אחרים."

תגובות לכתבה(22):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    בנצי, אריאל ובנט דווקא מצליחים יפה בהתנחבלויות.... (ל"ת)
    זו מטרתם היחידה 08/11/2013 15:50
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 17.
    פינוי בינוי כפר שלם שכונה בתל אביב נמשך 49 שנים
    כפר שלם 08/11/2013 11:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בשכונת כפר שלם בתל אביב נותרו 350 משפחות וותיקות על פני שטח ענק עם תכנית בת 2000 יחי הממשלה מעכבת וחוסמת את המשך התהליך . וכך נוצר מצב שפוגעים בתושבי דרום תל אביב ברמת איכות החיים וכן בפתרון הדיור
    סגור
  • 16.
    חברה, פרס ישראל על הזיהוי ה"מוקדם". (ל"ת)
    אריק 08/11/2013 09:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 15.
    הממשלה בכוונה שנים רבות מעיקה על תכניות פינוי בינוי ו
    שאול 08/11/2013 09:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ומונעת אותן בפועל, עודף מיסוי, עודף ביורוקרטיה וכו'. לגבי דיירים סרבנים בבתים משותפים לא אמורה להיות כול בעיה, יש מפתח אחיד לתוספת חדר ממד, חניה ומרפסת שמש. נקודה. מי שמסרב, צפוי גם לתביעות מצד השכנים וגם לטיפול הרשות לחייב שיפוץ בנין וחיזוקו במאות אלפי שקלים לדירה.
    סגור
  • 14.
    נהריה
    יוסי 07/11/2013 20:16
    הגב לתגובה זו
    2 1
    חייבים לתת פטור מהיטל השבחה בפרפריה בצורה גורפת לתוכנית פינוי בינוי
    סגור
  • 13.
    קבלן,בנק,ממשל=מונופול דמגוגיה שיווק לפראייר=מתון=בועה!! (ל"ת)
    דמגוג=קפיטליזם חזירי 07/11/2013 15:35
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 12.
    רק המשכורות וההטבות וקרנות הישתלמות לשרים ולכלל העוסקים
    אזרח 07/11/2013 13:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    או האמורים לעסוק בנושא ולקדם פיתרונות נימצאים תמיד נהילוך נסיעה מהירה עצוב מאד מקווה שהפיתרון בפתח
    סגור
  • אל תקווה יותר מדי... פן תתאכזב (ל"ת)
    ליברמן 08/11/2013 15:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    איזה גאון
    גילי 07/11/2013 13:27
    הגב לתגובה זו
    6 1
    הסתובבת בכנסים וגילית שכולם עובדים בפול גז ניוטראל, איזה גאון . משיח הבנייה של מדינת ישראל הגיע.
    סגור
  • 10.
    עראפת אשם
    חיים 07/11/2013 12:33
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לא? אז אירן
    סגור
  • טען עוד
  • 9.
    אפשר לחשוב ...
    רובי 07/11/2013 12:21
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אפשר לחשוב שבמחדל הזה אשמה רק המדינה... ומה עם עיריות קבלנים ובנקים ....להם אין יד אחת עם הממשלה ? כאילו אין לכל הפרסרים האלו תיאבון גדול מידי...
    סגור
  • 8.
    אם הממשלה לא תבנה בעצמה 150,000 יח"ד לא ירדו המחירים (ל"ת)
    ישראל ישראלי 07/11/2013 11:59
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 7.
    לא מאמין למילה אחת מכל הראיון
    מהנדס אזרחי 07/11/2013 11:58
    הגב לתגובה זו
    2 2
    הציבור הישראלי מספיק מנוסה ,ולמוד אכזבות כדי לא ללכת אחרי דבריו של פקיד מטעם ,שהיום עומד ומחר יושב . לא מאמינים למילה .
    סגור
  • 6.
    מי היה ראש ממשלה בהתיקרויות 10 שנים
    חי 07/11/2013 11:55
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מיה היה ראש ממשלה כשהמחירים עלו..ומי ראש ממשלה כרגע..למה שחוריד אחרי שהצליח עם הנגיד לנפח מחירי הדירות של המשקיעים להם היה כסף..יש כרגע כפול.. הם לא רוצים להוריד מחיר לא מעניין אותם הצעירים הביניין.. הזמן עובר הכל ועדות בלוף.. מנהיג רציני היהמוביל ..כפי שהיה כשקחטנו מיליון מרוסיה.בשנתיים..
    סגור
  • החדשות, ביביהו לא סופר אף אחד שלא בקירבתו (ל"ת)
    אריק 08/11/2013 09:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    למה צריך לעשות את כל הטעיות האפשריות עד ההחלטה הנכונה
    איתן 07/11/2013 11:43
    הגב לתגובה זו
    7 0
    אכן פינוי בינוי הוא פתרון מצוין בערים בנייה , שיטה יעילה עם WIN
    סגור
  • אכן זה הפתרון המהיר והיעיל ביותר, אבל בעייתי כי הוא לא
    עמי 07/11/2013 13:59
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מייצר ג'ובים למקורבים, הוא מכיל פטור מוצדק מהשבחה שלא יכניס שקל לקופה של ביבי/שרה, אז למה להם לקדם אותו?
    סגור
  • 4.
    השלטון לא רוצה להוריד מחיר
    די לחרטטת 07/11/2013 11:14
    הגב לתגובה זו
    12 0
    הוא רק רוצה להצטייר כאחד שמעוניין
    סגור
  • 3.
    רוצים לבנות לבד, לא דירה מקבלן, תנו קרקעות לבנה ביתך. (ל"ת)
    תושבי הנגב והגליל 07/11/2013 10:54
    הגב לתגובה זו
    8 2
    סגור
  • תשאל אחרת
    מהנדס אזרחי 07/11/2013 12:02
    הגב לתגובה זו
    9 2
    למה בכפרי המיעוטים יש שכונות חיילים משוחררים של קרקע מינהל כולל פיתוח ,מענקים והלוואות במחירים של עשרות אלפי שקלים , כמעט בחינם ,למה לנו לא מגיע ??????
    סגור
  • 2.
    לא מאמין להם
    להעיף את האינטרסנטים 07/11/2013 10:47
    הגב לתגובה זו
    12 0
    לא מאמין לכל אוכלי החינם
    סגור
  • 1.
    הממשלה דואגת לבעלי הקרקעות המון פטורים
    ממשלה לא רוצה 07/11/2013 10:29
    הגב לתגובה זו
    9 2
    מי שיש לו קרקע שקיבל בירושה בגוש הגדול וגם בשדה דוב משלם מס שבח נכון לעכשיו לשנת 2013 16% מס בלבד . בעוד שאנחנו משלמים 25% מס על הבורסה. מהמס של 16% הם זכאים לקזז הוצאות כמו שכ"ט עורכי דין, שמאי, היתרי בניה וכו' וכן קיזוז הפסדים משוק ההון. זה מעודד רק להשקיע בקרקעות למה להם למכר ? הממשלה דואגת להעשיר את העשירים.
    סגור