מחירי הדירות ימשיכו לזנק? מריל לינץ': "אין התחממות יתר בנדל"ן הישראלי, השוק שנים רבות השתרך הרחק מאחור"

"יחס בין מחיר הדירות להכנסה ולשכ"ד דומה לממוצע של מדינות אחרות, המחירים פחות בהשוואה למקומות אחרים". צפו בגרפים
השיא עוד לפנינו
"שוק הדיור הישראלי אינו מראה סימנים של התחממות יתר. למרות שמחירי הדירות עלו 80% משנת 2007, התמונה הגדולה מראה כי שוק הבתים הישראלי השתרך מאחור בהשוואה למדינות אחרות דומות מאז שנת 2000", כך עולה מסקירה שפרסם בנק ההשקעות מריל לינץ' היום.

לפי מריל לינץ', מחיר הדירות ביחס להכנסה וביחס לשכר דירה קרובים לממוצעים של מדינות אחרות ואינם מראים שמחירי הבתים גבוהים ממחיר השוק. "ה-LTV, יחס החוב יחסית להון, עומד על 60% ובנק ישראל הטיל הגבלות על משכנתאות כדי למנוע פשיטות רגל של בנקים במידה ולווים יגיעו לחדלות פירעון."

לפי מריל לינץ, מחירי הדירות בישראל עלו בשיעור של כ-70% משנת 2000, זאת בהשוואה לכ-160% באוסטרליה, כ-100% בבריטניה, 50% בשוויץ, 80% בקוריאה וכ-70% בספרד.

להערכת מריל לינץ', נגידת הנכנסת, קרנית פלוג, לא צפויה לנקוט בצעדים מצרים על ההון כדי למנוע את עליית השקל. "להערכתנו עליית השקל ב-1% תוביל לירידה של 1.5%-2.% ביצוא הסחורות בטווח הקצר."
מחירי הדירות ב-6 מדינות; מקור Meryl Lynch
מחירי הדירות ב-6 מדינות; מקור Meryl Lynch

יחס מחירי דירות להכנסה ושכירות; מקור Meryl Lynch
יחס מחירי דירות להכנסה ושכירות; מקור Meryl Lynch


כתבות מעניינות נוספות:
השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו 1.9% ב-Q3 - צפו ב-16 הערים הבולטות
שווה קניה? הבית הכי יקר בכרכור מוצע למכירה - צפו בתמונות
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    בדרך לפיצוץ ממציאים אין סוף סיבות למה אין בועה
    אוהלי רוטשילד 05/11/2013 12:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הממשל נכשל בכך שהשאיר אותנו לחסדי הקבלנים עם הסיסמה שוק חופשי שבעצם אינו קיים ומנוהל היטב למיקסום ריווחי הקבלנים. אין בועה בדיור כי חסרות עשרות אלפי דירות הבועה היא במחירי הדיור ולציבור אין ברירה או אין דירה.
    סגור
  • 11.
    150 משכורות לדירה ולא בועה? על מי אתם עובדים (ל"ת)
    אלי 04/11/2013 18:50
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 10.
    שנים דמגוגיה שקר הרצת פראייר=מיתון2014-17=בועה50%פיצוץ! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 04/11/2013 16:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 9.
    עדיין ר'ג-גבעתיים זולות בהשוואה לפריפריות הקרובות לת'א (ל"ת)
    satelite 04/11/2013 14:35
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • הן לא זולות ורמת גן היא עיר עלובה (ל"ת)
    יוני 04/11/2013 14:41
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 8.
    מריל לינץ מעוניינים שלא רק הצעירים יברחו
    one way tickt 04/11/2013 14:17
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מיכאן אלה גם הבוגרים יותר .
    סגור
  • 7.
    יועץ נדל"ן, לא מתווך
    צביקה דורון 04/11/2013 14:15
    הגב לתגובה זו
    3 4
    אם מחירי הדירות עולים זה אומר שהדור המבוגר יישאר בלי כסף לזקנה כי הוא נותן הכל היום לילדים. אני יועץ נדל"ן ארצי ואני מציע לצעירים להסתכל מחוץ לגוש דן במקומות כמו לוד וחיפה.
    סגור
  • אני מציע שלא תציע...יועץ ארצי עלאק.. (ל"ת)
    מיכה 05/11/2013 09:39
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 6.
    זה לא מריל לינץ שאמר ככה ב2007 אותו דבר על ארה"ב
    כלכלן 04/11/2013 13:56
    הגב לתגובה זו
    14 1
    לפי מה שזכור לי הם פשטו רגל בגלל הניתוחים המדויקים שלהם
    סגור
  • 5.
    צודקים-מי שיקנה דירה במחירים של היום זה פשוט לינץ'
    על בטוח 04/11/2013 13:35
    הגב לתגובה זו
    13 1
    מריל לינץ' שכחו שפה זה לא אוסטרליה. פה המצב הביטחוני חרא, השכר חרא, הממשלה חרא, יוקר מחייה מטורף, הצעירים בורחים. אז מה מחירי הדירות צרכים לעלות עוד 70% ??? הם פשוט מדברים שטויות.
    סגור
  • 4.
    איזה קרדיט עוד נשאר למריל לינץ' אחרי כל הפדיחות בארה"ב?
    דני 04/11/2013 13:18
    הגב לתגובה זו
    12 1
    הם הרי אמרו שאין בועת נדל"ן בארה"ב, זה בנק שמשקיע בבועות מתוך חוסר הבנה ואחרי זה משכנע את עצמו שאין בועות. וכל פעם הוא נופל מחדש!
    סגור
  • 3.
    נסווקס סוגרים את הבסטה למכור את כל המניות לפני שלא יהיו
    אורי 04/11/2013 13:18
    הגב לתגובה זו
    1 1
    קונים
    סגור
  • 2.
    נכון אין בועה.
    חנן 04/11/2013 13:14
    הגב לתגובה זו
    14 2
    יש את האמא של כל הבועות...
    סגור
  • 1.
    לקשקש שאין בועה? והכל בסדר? נבזות לשמה (ל"ת)
    לא נמאס לכם? 04/11/2013 13:02
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור