השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו 1.9% ב-Q3 - צפו ב-16 הערים הבולטות

ב-13 מתוך 16 ערים נרשמה עליית מחירים ברבעון כאשר ב-12 החודשים האחרונים נרשמה עלייה של 5.6%, מי שיאנית העליות?
נדל"ן, צילום: באדיבות סביבת מגורים
מחירי הדירות ממשיכים לנסוק – לפי נתוני השמאי הממשלתי שהתפרסמו היום, מחירי הדירות עלו ברבעון השלישי בשיעור של 1.9% כאשר 13 מתוך 16 ערים נרשמה עליית מחירים. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית מחירים נומינאלית של 5.6%. נזכיר כי לאחרונה הזהיר בנק ההשקעות גולדמן זאקס כי קיימת סבירות גבוהה למשבר דיור בישראל ב-5 השנים הקרובות.

בערים תל אביב ואשקלון נרשמה עליית המחירים החדה ביותר ברבעון השלישי, בשיעור של 5% לרמות של 2.661 ו-881 מיליון שקל בהתאמה, ואילו בערים ירושלים, ראשון לציון ורחובות נרשמה ירידת מחירים בשיעור של 1% לרמות של 1.76, 1.459 ו-1.3 מיליון שקל בהתאמה.

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון השלישי לשנת 2013:
המחירים ב-16 הערים הגדולות; מקור: השמאי הממשלתי
המחירים ב-16 הערים הגדולות; מקור: השמאי הממשלתי


"צעדי הממשלה על שוק הנדל"ן ישפיעו רק בטווח הבינוני ארוך"
טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי, אומר כי במהלך הרבעון הנסקר אושר תקציב המדינה ובמקביל הוטלו גזירות כלכליות וצעדים בתחום מיסוי מקרקעין. "צימצום הביקוש למגורים מצד משקיעים, וכפועל יוצא מכך ירידת מחירים - אשר היתה אמורה להתרחש כתוצאה מצעדים אלה - טרם באו לידי ביטוי במהלך הרבעון הנסקר. כמו כן, הציבור הפנים שהפעולות הננקטות ע"י הממשלה להגדלה מאסיבית של ההיצע, יגיעו לכלל הבשלה והשפעה על המחירים רק בטווח הבינוני והארוך."

"עקב ירידה בקצב התחלות הבנייה ויציבות ברמת ביקושים גבוהה , מלאי הדירות המוצעות למכירה הצטמצם במהלך שנת 2012 ובמהלך שנת 2013. מיוני 2012 ועד ליולי 2013 הצטמצם מלאי הדירות ב- 8%. ברבעון זה מסתמן כי קיימת יציבות (מסוף אפריל 2013) במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות, שעומד - נכון ליולי 2013 - על כ- 20,555 יח"ד."

אלדרוטי מסכם ואומר כי קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות לשינויים בשער הריבית הריאלי, (בסוף הרבעון הנסקר ירד שער ), ציפיות להאטה בצמיחה, זמינות (ואמון הציבור) לאפיקי השקעה אחרים. קיימים משתנים נוספים שהשפעתם מועטה יחסית, כגון: שינוי איטי בסטנדרט הבניה, שינויים בשווי נכסי הציבור האחרים וכו'.

כתבות מעניינות נוספות:
שווה קנייה? הבית היקר בכרכור מוצע למכירה - צפו בתמונות
דרשו 1.45 מיליון שקל על דירת 3 חד' בהוד השרון, כמה קיבלו בסוף?

תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    לפיד: בעוד 3 שנים כבר תרגישו שינוי קטן (ל"ת)
    לפיד: עשו לי לייק 03/11/2013 23:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    לפיד: מקסימום עד הבחירות הבאות תרגישו שינוי (ל"ת)
    לפיד: פוליטיקה חדשה 03/11/2013 23:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    לפיד: תרגישו את השינוי כבר ב 2020,תעשו לי לייק בפייסבוק (ל"ת)
    לפיד: אני עובד על זה 03/11/2013 23:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    המחיר הממוצע אינו משקף, בראשל"צ וברחובות עלו מחירי
    אייל 03/11/2013 16:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    דירות חדשות בכמה אחוזים, ואילו מחירי הישנות צנחו בכמה אחוזים, כך שהממוצע נותן "ירידה של 1%".....
    סגור
  • 4.
    חולה על סטטיסטיקה
    סטטסטיקאי 03/11/2013 12:36
    הגב לתגובה זו
    9 2
    לפני שבועיים הלכתי לראות דירות מקבלן, נתנו לי מחיר התחלתי וששאלתי מה אפשר לעשות אמרו לי לא הרבה אבל אפשר "להקפיא את המדד", לתת לך משכנתא ל10 שנים בריבית 0 ועוד נוסחאות פלא. אז אמרתי אוקיי, מה שאתם מציעים זה הנחות של מעל 100K, תנו לי את ההנחה במחיר כי יש לי מזומן. אמרו לי שהם לא יכולים שהעסקה תהיה בפחות אבל אם יש לי מזומן אפשר לדבר על עוד "הטבות" בדירה כמו קומה יותר טובה, מניה מקורה, מחסן וכו'. קיצור ברור שהקבלנים כבר מזמן הבינו אין המדדים האלה פועלים והם יעשו הכל כדי לא להוריד את המחיר של העסקה שרשום על הנייר. בפועל יצאתי משם עם הצעה למעל 150K הנחה, כמובן הכל קומבינות ושטיקים. אז עכשיו תחליטו אתם, יש עליית מחירים של 1.9 אחוז או ירידה של 10 אחוז?
    סגור
  • 3.
    לאט לאט מתגלה לפנינו גודל המחדל של הממשלה במחירי הדיור
    אלי 03/11/2013 12:36
    הגב לתגובה זו
    5 0
    99% מאתנו הופכים לעניים בזמן אמת. מעמד הביניים - נעלם!
    סגור
  • 2.
    מה איכפת לי, גם ככה אני ממלא רק ב 100 שקל!
    רועי 03/11/2013 12:29
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אנשים איבדו את השפיות שלהם... כל אחד קונה דירה במיליון+++ כאילו זה פיצוחים...
    סגור
  • בעוד כמה שנים ימכרו אותה בשני מליון, מה רע? (ל"ת)
    משה 04/11/2013 13:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    יועץ נדל"ן, לא מתווך
    צביקה דורון 03/11/2013 11:23
    הגב לתגובה זו
    2 6
    רק בלוד מחירים של פחות ממיליון ש"ח ובקרוב גם שם יעלה בשל המיקום הנוח של העיר עם כבישים ורכבות (אני לא מתווך אלא יועץ ארצי)
    סגור
  • יועץ ארצי (ל"ת)
    ישראל ישראלי 03/11/2013 17:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • וגם כול העבריינים בלוד ילמדו ויהפכו לפרופסורים . (ל"ת)
    פפפ 03/11/2013 13:20
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • יועץ ארצי..חחח..תכתוב תכתוב.. (ל"ת)
    רוזנטל 03/11/2013 11:59
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור