ארז כהן: "נראה משבר משכנתאות קשה ב-2014, המונים לא יעמדו בהלוואות"

שמאי המקרקעין לקראת החלטת הריבית: "צריך לקבע את הריבית במשכנתאות; לקרנית פלוג אחריות מרכזית לבועת הנדל"ן"
נדל"ן
"לצערי הרב לנגידה הנכנסת קרנית פלוג, כמו לנגיד הקודם, פרופסור סטנלי פישר, אחריות מרכזית לבועת הנדל"ן. העובדה שמאז החלת מדיניות הריבית הנמוכה, לפני 5 שנים בקירוב (סוף 2008) החלה השתוללות עמוק למחירי הנדל"ן כלפי מעלה המדברת בעד עצמה", כך אמר שמאי המקרקעין ארז כהן לקראת החלטת הריבית, אשר לפי מרבית הכלכלנים תישאר ללא שינוי.

לדבריו, "נכון מחד גיסא היגיון צרוף בריבית הנמוכה שהגנה באופן זה או אחר על כלכלת ישראל מפני המשבר הכלכלי העולמי אולם, מאידך גיסא לא ייתכן שראשי הבנק המרכזי שמו בצד את בועת הנדל"ן ההולכת ומתחזקת, כל זאת בהנחה המוטעת ש'זה לא מספיק חשוב' . התוצאה הישירה: דווקא אלה ש'אין להם' נאלצו, ובמיוחד בשנתיים האחרונות, לקחת משכנתאות ענק שאין באפשרותם להחזיר. לצערי, וגם הייתי הראשון להתריע על כך במהלך הקיץ האחרון, אני צופה כבר ב-2014 משבר משכנתאות קשה, או אלפי לווים אשר לא יכולים לעמוד בהלוואות שלקחו."

"הפתרון המשולב - אחד, קיבוע המשכנתאות שכבר נלקחו על נמוכה מאוד לטווח של חמש שנים לפחות. שתיים, יצירת ריבית דיפרנציאלית וגבוהה הרבה יותר ללוקחי משכנתאות חדשים, היוצא מן הכלל היחידי כאן יהיו זוגות צעירים שזו להם דירה ראשונה וגם הם ייהנו מקיבוע ריבית נמוכה, ובתנאי שמחיר הנכס אותו רכשו לא יעלה על כ-1.5 מיליון שקלים והמשכנתא בריבית נמוכה לא תעלה על החזר חודשי שאינו יותר מ-40% ממשכורת ממוצעת" מסביר כהן. "פתרון משולב זה יגן על לוקחי המשכנתאות הקיימים, יעצור סוף סוף את בועת הנדל"ן המשתוללת, ירגיע את השוק ואף עשוי להביא לתיקוני מחירים כלפי מטה, במיוחד בשוק הנדל"ן העממי."

נזכיר כי בשבוע שעבר התריע בנק ההשקעות גולדמן סאקס כי קיימת קיימת סבירות גבוהה למשבר נדל"ן בישראל בחמש השנים הקרובות , לאחר שמחירי הדירות במדינה זינקו הכי הרבה בקרב מדינות ה-OECD מאז שנת 2009.

האם מתפתחת בועת נדל"ן נוספת בארצות הברית? צפו בסרטון
תגובות לכתבה(57):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 47.
    עוד אחד שממליץ לפגוע במשקיעי הנדלן
    חכם מיימון 04/11/2013 11:04
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כל כך הרבה מילים בלי שום בשורה. נניח והריבית שיחויבו המשקיעים תהיה גבוהה יותר ,אזי הבנקים יתעשרו ,ובשוק הדיור לא יהיו דירות להשכרה. רק הצפת השוק בקרקעות תגרום לשינוי
    סגור
  • 46.
    נראה שלפיד למרות הציניות כאן ,פועל בכיוון.....
    אנונימי 29/10/2013 23:13
    הגב לתגובה זו
    1 5
    צריך לזכור שלא נעשה כאן דבר במשך עשור ואולי יותר ,ונתנו למינהל להפוך למונופול אכזרי.ייקח קצת זמן לטפל בזה . שוכחים פרמטר נוסף למשבר .....האטה במשק ואבטלה .. אם זו תיגבר אכן נראה פה כאוס.ביבי כמובן מחוץ לתמונה האו שומר לליברמן את התפקיד כל השאר לא מעניינו.
    סגור
  • 45.
    איך בדיוק העלאת המיסים הייתה אמורה להוזיל את הדיור? (ל"ת)
    קובי 29/10/2013 11:28
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 44.
    האנשים האלו שטייניץ ואטיאס חייבים!!!!!! לשבת בכלא (ל"ת)
    שטייניץ ואטיאס 29/10/2013 10:43
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 43.
    חייבים לבדוק אם בוצעו פשעים כלכליים גם אם ביבי מעורב (ל"ת)
    שטייניץ ואטיאס=טרור 29/10/2013 10:42
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 42.
    שמשון ויובב חייבים לתת את הדין ועדת חקירה!!ומהר (ל"ת)
    שטייניץ ואטיאס 29/10/2013 10:40
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 41.
    שטייניץ ואטיאס הרסו את המדינה בחסות ביבי הנזק עצום (ל"ת)
    שטייניץ לכלא 29/10/2013 10:39
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 40.
    הנגיד סטנלי פישר דאג לעצמו יפה , קודם לפני
    סטנלי סטנלי !!! 29/10/2013 10:38
    הגב לתגובה זו
    1 2
    לכתו הוא גלגל את התפוח הלוהט לפיתחה של הממשלה (ביבי לצורך העניין) וגם אחרי לכתו הוא דאג ליהיה אחריו תרנגול כפרות (קרנית פולג ) שהיתה חלק אינטגרלי ונכבד מהחלטותיו וזה גם המהלך של סטנלי להרחיק ממנו את האש במקרה של קטסטרופה , תגידו שהילד לא גאון .
    סגור
  • 39.
    עוד ילמדו על נזקי הצמד אטיאס ושטייניץ אך איזה נזק (ל"ת)
    אך אטיאס אטיאס 29/10/2013 10:38
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 38.
    לפיד:דברו איתי בפייסבוק תעשו לי לייק פוליטיקה חדשה (ל"ת)
    לפיד: אני ובנט נפתור 29/10/2013 10:36
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • טען עוד
  • 37.
    לפיד: כמה שנים ואני משמיד את מעמד הביניים ודור העתיד (ל"ת)
    לפיד: אני ובנט נפתור 29/10/2013 10:36
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 36.
    לפיד נוריד למחירי 2008 בשנת 2018 תנו לי קצת זמן (ל"ת)
    לפיד: מחירי 2008:))) 29/10/2013 10:34
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 35.
    לפיד: אני ובנט יושבים על זה בדיוק עכשיו בוילה בצפון ת"א
    לפיד: אני ובנט על זה 29/10/2013 10:31
    הגב לתגובה זו
    1 1
    לפיד את בנט = פוליטיקה חדשה = ...........
    סגור
  • 34.
    לפיד:"זה מורכב אבל תוך כמה שנים(בחירות)תראו כבר תוצאות" (ל"ת)
    לפיד: פוליטיקה חדשה 29/10/2013 10:29
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 33.
    לפיד:אני עובד על זה מחירי 2008 ב 2017!!פוליטיקה חדשה:)) (ל"ת)
    בקרוב המחדל מתפוצץ 29/10/2013 10:28
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 32.
    לפיד את בנט : אנחנו עובדים על זה עכשיו בווילה בצפון ת"א
    לפיד: פוליטיקה חדשה 29/10/2013 07:55
    הגב לתגובה זו
    1 2
    לפיד עוד 4 שנים אחרי הבחירות שלי לראשות הממשלה מבטיח שהוריד מחירים ל 2008 === פוליטיקה חדדדדדשה :))))
    סגור
  • 31.
    לפיד:בחרו בי הוריד מחירים ל2008 תרגישו שינוי כבר ב2018
    לפיד:ירידה כבר ב2018 29/10/2013 07:53
    הגב לתגובה זו
    1 1
    :))) הכלתם אותה :)))) פוליטיקה חדשההההההההה
    סגור
  • 30.
    למה לא לומר את האמת ממי אתה מפחד או למי אתה............
    עוד אינטרסנט 29/10/2013 07:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בנק ישראל אחראי על הבנקים ועל וכלכלת ישראל ,אתה מפחד מהאנשים שבאמת אחראים וגרמו לנזק שטייניץ חרדים(אטיאס שר הבינוי והשיכון לשעבר) וביבי. תתבייש לך בגלל אנשים כמוך אנחנו נראים ככה
    סגור
  • 29.
    אמרו לי להתחיל לשמן את הלהב .
    גליוטין מנג'ר 28/10/2013 23:06
    הגב לתגובה זו
    1 2
    לא עוזר ה WD40 יש למישהו רעיון אחר ? תודה מראש
    סגור
  • טוב . טוב . שנון
    סמי 31/10/2013 00:02
    הגב לתגובה זו
    0 1
    וחד
    סגור
  • 28.
    האמת המרה ...
    כלכלן 28/10/2013 18:40
    הגב לתגובה זו
    1 2
    שלום . ירידת מחירי הדירות והפחתה של עושק הציבור [באמצעות מחירי הקרקע ומיסי הנדל'ן ] מדאיגים את ראש הממשלה יותר מהאיום האיראני ... תודה .
    סגור
  • 27.
    המכירות באתרי הבניה אפס כל יום מתקשרים 3 קבלנים
    בדבכט 28/10/2013 15:12
    הגב לתגובה זו
    9 2
    מנסים לשכנע לבוא ולראות נראה שהפראיירים נגמרו
    סגור
  • 26.
    חורף,זה לא מזג אויר ביבי ,אולי תעשה משהו ,אתה המנהל . (ל"ת)
    בא 28/10/2013 15:07
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 25.
    חני את פוסטמה
    gerry 28/10/2013 14:47
    הגב לתגובה זו
    5 3
    המחירים יקרסו
    סגור
  • 24.
    נהדר-סיכוי גדול לירידת מחירי דירות
    חני 28/10/2013 14:31
    הגב לתגובה זו
    1 14
    ואז נוכל לקנות דירה לנכדים שלנו. במידה והצנריו(התרחיש) הזה אכן יתקיים. משום מה לא נראה לי שזה כך וזוהי משאלת לב של הכותב, וסיבותיו איתו. מי שצריך לקנות דירה-אל תחכו אלא תקנו ויפה שעה אחת קודם. משום מה אני לא מאמינה שמחירי הדירות ירדו ונקווה שלא יהיו הרבה מובטלים.
    סגור
  • 23.
    ממשיכים לנפח כדי להפיל הכל על הציבור. (ל"ת)
    כמו ב- 1983 28/10/2013 13:55
    הגב לתגובה זו
    8 2
    סגור
  • 22.
    מזכיר את שרשרת חד גדיאה מקרקעי ישראל שייקר הקרקע המדינה
    ציון 28/10/2013 13:27
    הגב לתגובה זו
    7 2
    שייקרה את המס היבואנים שמייקרים את מוצרי הבניה והקבלנים שמישתתפים בחגיגת המחירים והבנקים שעושקים בעמלות והמחיר שרק עולה ועולה והממשלה שמפריחה סיסמאות הינה המשיח מגיע והפיתרון בפתח אז מתברר שהפיתרון הוא המשך קיום הממשלה ולא בעיית הדיור חד גדיאה לשנה הבאה בארץ האפשרויות
    סגור
  • 21.
    כיוון שהממשלה ובנק ישראל לא מסוגלים לטפל בבועת מחירי
    אלי 28/10/2013 13:24
    הגב לתגובה זו
    18 4
    הנדל"ן עליהם לפחות להגיע להסדר עם הממשל בארה"ב שיאפשר הגירה חוקית מישראל.
    סגור
  • די כבר עם השלשול האובססיבי הבלתי פוסק! המחירים בארץ
    לי 04/11/2013 14:10
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מפגרים אחרי עליית המחירים בחול, תקרא קצת את הדוח של מריל לינץ לפני שאתה ממהר לזרוק אותו לזבל. כולם חייבים לך ואתה תקוע עם הראש עמוק באדמה בלי שום עתיד.
    סגור
  • חרדים במשרד השיכון הרסו את דור העתיד
    polak 28/10/2013 13:49
    הגב לתגובה זו
    4 5
    שלטון חרדי במשרד השיכון גרם לעלית מחירים מטורפת, הפלה בין האוכלוסיות והזניח את כל אלה שמשרתים את המדינה.
    סגור
  • כולם ידעו ושתקו לפני 7 שנים אנשים עמדו 20 איש בתור
    מדיניות ממשלתית 28/10/2013 14:21
    הגב לתגובה זו
    7 1
    לשכר דירה הרוסה בתל אביב. המחסור נוצר בכוונה במדיניות ממשלתית
    סגור
  • 20.
    לא לדאוג, כמו בארה"ב גם כאן משלמי המיסים יהיו הפראיירים
    אלי 28/10/2013 13:22
    הגב לתגובה זו
    8 6
    אף אחד לא יזרק לרחוב, וכולנו נשלם להם את הדירה המצ'וקמקת שקנו במשכנתא כאילו שקנו דירה בניו-יורק.
    סגור
  • 19.
    עשו מיליארדים ע"ח הפראייר=מיתון=בועה50%פיצוץבפני הגנבים (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 28/10/2013 13:14
    הגב לתגובה זו
    11 2
    סגור
  • 18.
    משקיעים יזרקו לשוק אלפי דירות לקיחת רווח
    חי 28/10/2013 13:09
    הגב לתגובה זו
    18 3
    משקיעים מזהים נפילה במחירים וגם סיום פתור מס שבח..יממשו רווחים יפים יזרקו לשוק עשרות אלפי דירות..הראשונים שימכרו יהנו אחרים בנפילת המחירים אולי יוציאו השקעתם.. הצעירים משועבדים במשכנתא לבנקים לעשרות שנים.יפגע בצריכה במדינה.. שר אוצר בינתיים ..0 מעשה רק ברברת ..מפלגת עתיד מסתבר המכה של שכבות הביניים נמוך.. ועברו כבר הרבה חודשים 0 מעשה ..רק נזק גזירות בינתיים כ 15 אלף הפסד למשפחה בשנה..בושה
    סגור
  • כן אני כבר רואה מאות אלפי אנשים עומדים ברחוב ומתחננים
    לי 04/11/2013 14:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שהזויים בטריפ כמוך יעשו טובה ויקחו אותן, חה חה חה, ותתקן כבר את שגיאות הכתיב העלובות אדון פתור.
    סגור
  • 17.
    למה לתת פרס למי שחי מעבר ליכולתו והתמנף בלי הכנה לשינוי
    אזרח שקול 28/10/2013 13:09
    הגב לתגובה זו
    26 1
    ברמת הריבית? איזה רעיון מטומטם זה? איזה מסר זה מעביר לציבור? קחו הלוואות מטורפות בריבית משתנה, ובמקום להיזהר מהתרחיש שבו הריבית אכן תשתנה, המדינה תציל אתכם. פשוט הזוי. אדון ארז, רוצה להציל זוגות שקנו דירות ביוקר בריבית משתנה? תשכנע אותם למכור היום כשהמחירים עדיין גבוהים, אולי אפילו יישאר להם רווח אחרי שיחזירו במכה אחת את כל המשכנתא לבנק. ככה אפשר להציל אותם. אבל נחש מה? לא תצליח לשכנע אף אחד למכור, כי אנשים לא מאמינים שהמחירים ירדו ויהיה משבר. אז תן להם להרגיש את המשבר, ואל תציל אותם בעתיד אם הם לא רוצים למכור היום.
    סגור
  • 16.
    הדיבורים האלה יותר מדאי "מפוצצים"
    astern 28/10/2013 12:39
    הגב לתגובה זו
    3 12
    תרחיש "מפוצץ" של "משבר", כאילו אוטוטו המדינה קורסת. תירגע. אולי יהיה משבר, יהיו כמה מאות, אולי כמה אלפים, שלא יצליחו לעמוד בהחזרים. הרווחים של הבנקים יקטנו במקצת (באמת במקצת), בתי המשפט יאלצו לעבוד שעות נוספות, עורכי דין יעשו סיבוב. בסוף, יגיעו להסדרים כאלה ואחרים. חלק מהדירות יימכרו ובעלי הדירה יאלצו לגור בשכירות (ולצעוק על ביבי, שטייניץ ולפיד), חלק יישארו משועבדים ל40 שנה. זהו. האדמה לא תרעד (לפחות לא בתחום הזה). אז להירגע בבקשה.
    סגור
  • 15.
    ב- 1/9 החלה קריסת מחירי הדיור
    התמוטטות 28/10/2013 12:30
    הגב לתגובה זו
    14 3
    ב- 1/9 נכנסו לתוקף ההגבלות החדשות על המשכנתאות. הגבלות אלו יחד עם הגבלות קודמות חוסמות את יכולתם של המשקיעים והזוגות הצעירים לקחת משכנתא גבוהה. ב- 1/9 החלה קריסת מחירי הדיור. המתינו לנתוני אוקטובר. כל השאר ירשם בסיפרי ההיסטוריה.
    סגור
  • כבר קיבלת שכל אחרי הרבה שנים לא לכתוב יותר שנתון (ל"ת)
    לי 04/11/2013 14:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • הבעיה שרבים כמוך ממתינים לירידה ומיד כשמגיעה ירידה קטנה
    א.מ 28/10/2013 13:13
    הגב לתגובה זו
    5 8
    רצים וקונים וכך בולמים את המגמה של הירידה.צריך סבלנות ואיפוק.
    סגור
  • תתאפק חמודי, אתה בעצירות רצינית, בקרוב דירה בפריפריה
    לי 04/11/2013 14:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שני מליון ויותר...אבל תזדיין בסבלנות.....
    סגור
  • 14.
    לקבע את הריבית לרמה נמוכה משמעו:תקציב המדינה יסבסד!
    דוד צימרמן 28/10/2013 12:22
    הגב לתגובה זו
    29 1
    את המשכנתא. תוצאה: מי שקנה דירה ,בלי חשבון איך להחזיר את המשכנתא ,יקבל פרס!
    סגור
  • 13.
    אין כלום בדברים שאתה אומר.
    עמית 28/10/2013 12:15
    הגב לתגובה זו
    8 6
    צר לי
    סגור
  • 12.
    עוד הוגה דעות ופרשן פיננסי: ארז כהן :)))) (ל"ת)
    "הייתי הראשון שאמר" 28/10/2013 12:14
    הגב לתגובה זו
    6 11
    סגור
  • 11.
    הריבית תעלה כשהציפורים יעופו ברוורס .אחורה . (ל"ת)
    בא 28/10/2013 12:05
    הגב לתגובה זו
    7 14
    סגור
  • 10.
    לעצור תקציבים לעיריות עד שיתחילו לבנות! (ל"ת)
    ראש עיר סרבן בניה 28/10/2013 11:45
    הגב לתגובה זו
    13 5
    סגור
  • 9.
    פלוג עוד תוריד ריבית ל0
    תומר 28/10/2013 11:43
    הגב לתגובה זו
    28 3
    לפני שהיא תתן למשכנתאות לקרוס.
    סגור
  • 8.
    האחראיות היא של הממשלה שלא משחררת קרקעות ומורידה מיסים (ל"ת)
    טועה בגדול 28/10/2013 11:31
    הגב לתגובה זו
    13 3
    סגור
  • אבל בנק ישראל מתפקידו לעצור את זה זה אסון כלכלי
    גם של הממשלה 28/10/2013 11:41
    הגב לתגובה זו
    7 6
    מסלול בטוח להתרסקות רק שלא ידוע מתי
    סגור
  • 7.
    סתם מקשקש רודף פרסום (ל"ת)
    הבנקים לא נותנים למי 28/10/2013 11:28
    הגב לתגובה זו
    8 10
    סגור
  • 6.
    ביבי לא יודע? הוא יודע ובכל זאת בסוף נכנע ללחץ ובחר
    זה לא חדש 28/10/2013 11:24
    הגב לתגובה זו
    13 1
    בפקידה הכי לא מתאימה אסון למשק הישראל י
    סגור
  • 5.
    הראשון שאמר את זה היה שרון עידן.
    נא לדייק. 28/10/2013 11:19
    הגב לתגובה זו
    22 5
    ואגב, הוא כנראה בהחלט צדק.
    סגור
  • 4.
    חרטה
    רון 28/10/2013 11:18
    הגב לתגובה זו
    11 29
    קישקוש המחירים יעלו אין חזרה אחורה אולי תיקון קטן, אין אינטרס למדינה להוריד מחירים מי שלא יקנה היום יקנה מחר ביותר כסף.
    סגור
  • 3.
    מר שמאי הפטרון שלך יביא לבוע נוספת
    רוסי 28/10/2013 11:16
    הגב לתגובה זו
    12 12
    לדעתי צריך להעלות ריבית כל חודשיים ב0.25 ולהביא ל 5% ומלה
    סגור
  • 2.
    אדון ארז. ואם לא יהיה משבר נתלה אותך בכיכר העיר? קשקשן (ל"ת)
    מני 28/10/2013 11:12
    הגב לתגובה זו
    5 15
    סגור
  • 1.
    אז בעצם אתה רוצה לתת פרס למי שהלך וקנה דירה בלי לחשוב ?
    נוחי 28/10/2013 11:10
    הגב לתגובה זו
    31 5
    עוד אחד שמדבר מהפוזיציה.... לתת פרס למי שקנה דירה בלי לחשוב מה יקרה כשתעלה הריבית .... ולמי שלא קנה .....שלא יקנה !!! תודה רבה לך יא דביל
    סגור
  • יש לך בעיית הבנה עמוקה כנראה
    אסף 28/10/2013 12:18
    הגב לתגובה זו
    3 18
    הוא מדבר על כך שהמחירים יצנחו עקב אי יכולת להחזר משכנתא בשנה הקרובה של הרבה זוגות צעירים שנטלו משכנתאות גבוהות ללא שום יכולת החזר בתנאים מסויימים אם בא לך לקנות דירה במחירים הללו למה אתה מחכה ,סע לבנק המפתחות בפנים כמו שאומרים.
    סגור