הגזימו ונסוגו: דירת שיכון בחולון נמכרה ב-22% פחות מהמחיר המבוקש

זוג ניסה את מזלו ונאלץ להסתפק בהרבה פחות. "יש דירות שעומדות 4-5 חודשים ללא אף מתעניין וזוכות להיות מסומנות כדירות בעייתיות"
ניסים בובליל
קביעת מחיר לדירה הינה משימה מורכבת ביותר, במיוחד כיום כאשר בלוחות המודעות דורשים מוכרי דירות מחירים הגבוהים משמעותית ממחיר השוק. אתר רשות המיסים עשוי להועיל בהערכת המחיר, אולם אי הימצאותם של נתונים דוגמת מצב הדירה, כיווני האוויר והגודל נטו המדויק של הדירה עשויים להפוך את המשימה לקשה ביותר.

זוג מבוגר, בעליה של דירת שיכון בחולון, רצה לעבור להתגורר ליד ילדיו בבית צמוד קרקע באזור השפלה. מדובר בדירת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר בקומת קרקע, ברחוב מקווה ישראל בעיר חזיתית לרחוב, עליה דרש הזוג 1.29 מיליון שקל.
תמונת הבניין ברחוב מקווה ישראל; קרדיט: רי/מקס אבניו
תמונת הבניין ברחוב מקווה ישראל; קרדיט: רי/מקס אבניו

במשך שבועיים הגיע מספר מצומצם של אנשים לבחון את הדירה, אך הם נעלמו מהר מאוד ומחירה הופחת ל-1.19 מיליון שקל – "ברגע שהורדנו את המחיר החלו להגיע הרבה קונים. נוכחנו לדעת שהמחיר האמיתי הוא סביב המיליון שקל ובסופו של דבר ביצענו את המכירה ב-1.054 מיליון שקל, . בהתחשב בכך שב-2012 נמכרה דירה דומה בבניין, שתי קומות מעל ב-940 אלף שקל, מדובר במחיר טוב", מוסר ערן דרורי מרי/מקס אבניו, אשר עמד מאחורי המכירה יחד עם הסוכן איתי עטייה.

דרורי טוען כי המוכרים ציפו לקבל מחיר אסטרונומי מבלי לבחון את השוק, אך לאחר תהליך מסויים גילו נכונות להתגמש – "תהליך המכירה ארך חודשיים, זמן יחסית מהיר. ישנם מוכרים ש'שורפים' את דירתם, הם רואים שבאתר יד2 דורשים 10%-20% יותר ממחיר השוק ואינם מוכנים לסגת. ישנן דירות שעומדות 4-5 חודשים ללא אף מתעניין והן זוכות להיות מסומנות כדירות בעייתיות."
המטבח; קרדיט: רי/מקס אבניו
המטבח; קרדיט: רי/מקס אבניו


כתבות מעניינות נוספות:
תוכנית מתאר לראשל"צ: 27 אלף דירות ייבנו בעיר - 25% יהיו קטנות
יחימוביץ': "הנתון שפורסם השבוע על מחיר הדירות - מחריד, ולפיד - הוא מקים חברה בעניין - בשביל ג'וב למקורב"
תגובות לכתבה(25):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    תכלס, היום מי שיכול נפטר מהדירה הישנה ומשדרג לחדשה,
    אורי 27/10/2013 01:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אפילו כול כמה שנים. מי קונה היום דירה ישנה? פשוט לא כדאי, התחזוקה והעלויות גבוהות בהרבה והקבלנים נותנים מבצעים.
    סגור
  • 18.
    זה הצד הכי נכון כי המדד כל שנה עולה מינימום 2 אחוז
    ראובן 26/10/2013 21:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תעשו 30 שנה כפול 2 אחוז כל שנה זה 60 אחוז עדיף 7 אחוז קבועה
    סגור
  • 17.
    מכיר ועוד איך. רוב המוכרים לא ממש מכירים בערך הריאלי של
    מתווך בראשל"צ 26/10/2013 20:14
    הגב לתגובה זו
    2 0
    דירתם\ מתייחסים למחיר ממוצע בין דירות יד 2 ודירה חדשה, מתייחסים למישהו שסיפר שמכר כך וכך, ואם במקרה זו אמת לא מסתכלים על נתונים ספציפיים של קירבה לכביש ראשי, קומה, כיוונים, נוף וכו'. רוב האנשים מעריכים את דירתם הרבה מעל שוויה ומתעקשים לא למכור ומפסידים קונים רציניים. קורה שוב ושוב ואי אפשר להסביר לאנשים,הם בטוחים שהפרייר יגיע לחורבה שלהם, ופשוט יתאהב בה.
    סגור
  • 16.
    פשןט לא להאמין
    גיל 26/10/2013 18:58
    הגב לתגובה זו
    0 2
    הבת שלי שכרה שם דירה כזו לפני 5 שנים וביקשו ממנה אז 450000 שקל אם תיקנה אותה והיא נבהלה מהמחיר הגבוה שהיה אז ותראו מה קורה במדינת המוקיונים והקוקוריקו היום כשקונים אותה דירה ב-1.2 מיליון
    סגור
  • אין מצב!!!
    אלי 26/10/2013 21:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לטענתך היית עליית מחירים של 250-300% וזה לא יתכן כי הממשלה טוענת שהיתה עליה של 40% בלבד. הרי עובדי האוצר חכמים ואנחנו סתם אנשים פשוטים, אין מצב שהם טעו! וזה שאני קניתי ב400 אלף דירה שהיום שווה מליון מאה, מה אני מבין, זה די קרוב ל 40 אחוז עליה לא??? לא נורא, בבחירות הבאות ביבי עדיין יהיה ראש ממשלה ועדיין נאכל פה חרא וכולם יבכו ולא יזיזו אצבע, רק שר האוצר יתחלף....
    סגור
  • 15.
    האזור הזה מתאים לסודנים
    ישראלי 26/10/2013 16:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אפשר להשכיר את הדירה המתפוררת באזור המגעיל הזה לסודנים. רק אלה יסכימו לגור באזור הזה. אפילו שכונת התקווה כבר יותר טוב מהאזור הזה בחולון, כי היא קרובה יותר למרכז ת"א ולרכבת.
    סגור
  • 14.
    זוועת מחיר
    חיים 26/10/2013 09:27
    הגב לתגובה זו
    1 2
    רדו מהגג כול המוחות בורחים מיזראל רק אנשי קצבאות ישארו כאן והדירות ירדו למחירי שפל כלכלי נוראי ,אז חכו ותראו כמה רע יהיה כאן כלכלית וחברתית יאללה לברלין - ולהוטל סאן פרנסיסקו
    סגור
  • זה נקרא הוטל-קליפורניה.והקונים מפגרים לגמרי. (ל"ת)
    דוד 27/10/2013 15:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    ממש חירבה מדהים הטמטום של העם (ל"ת)
    לא קונה 24/10/2013 23:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    דירת שיכון - סלאמס
    3 חדרים - עוני 24/10/2013 14:38
    הגב לתגובה זו
    6 0
    מי שמרויח מעל 15 אלף חי בישראל בעוני.
    סגור
  • טען עוד
  • 11.
    פראירים לא מתים
    חנן 23/10/2013 17:35
    הגב לתגובה זו
    12 3
    על זה שילמו מליון?????
    סגור
  • 10.
    מחירי הדירות בקריסה. כנסו
    התמוטטות 23/10/2013 17:23
    הגב לתגובה זו
    13 3
    לא הגזימו. ולא בטיח. ב 1/9 התפוצצה בועת מחירי הנדלן בארץ. ב- 1/9 נכנסו לתוקף ההגבלות החדשות של בנק ישראל בנוגע למשכנתאות. הגבלות אלו, יחד עם המגבלות הקודמות, אינן מאפשרות לזוגות צעירים ומשקיעים לקחת משכנתאות גבוהות. וזו התוצאה. יותר אנשים, לוקחים פחות משכנתאות, לרכישת דירות זולות יותר. החל מה- 1/9 זוגות צעירים ומשקיעים עם הון עצמי של עד 300 אלף ש"ח יכולים לקחת משכנתא של כ- 400 אלף ש"ח ולרכוש דירה שמחירה עד 700 אלף ש"ח. ומדוע דווקא הזוגות הצעירים והמשקיעים חשובים? כי הם אלו שמתחילים להניע את שוק המכר של הדירות. הם רוכשים ממשפרי דיור ומכאן משפרי הדיור ממשיכים לרכוש. המתינו לנתוני המכירות והמשכנתאות של אוקטובר. יהיה מדהים... ואחר כך אל תגידו לא ידעתי... הבועה התפוצצה ב- 1/9 רק שעדיין לא מספרים לכם את זה..
    סגור
  • יועץ נדל"ן, לא מתווך
    צביקה דורון 24/10/2013 07:50
    הגב לתגובה זו
    4 2
    שכחת נתון אחד חשוב - הכסף מגיע מההורים ומהסבים, כך שכל המגבלות נעקפות בסופו של דבר, וזה מסביר למה קונים דירות בחולון בח-300 ב 1.8 מיליון עם משכורות של 14,000 בחודש. אני לא מתווך אלא יועץ נדל"ן אובייקטיבי ברמה הארצית.
    סגור
  • 9.
    אכן מוכרי יד 2 עושים את כול השגיאות האפשריות והבלתי
    מוטי 23/10/2013 16:46
    הגב לתגובה זו
    6 0
    אפשריות, מבזבזים זמן יקר והטרדות ואם כבר מוכרים אז בכול מחיר שיתנו כי נמאס.
    סגור
  • 8.
    המחירים לא ירדו כי הפראיירים ממשיכים לקנות בלי הפסקה (ל"ת)
    ולשלם כל מחיר 23/10/2013 16:28
    הגב לתגובה זו
    5 4
    סגור
  • 7.
    לשלם על דירה כזו מעל מיליון, מישהו השתגע (ל"ת)
    מקסימום 300 אלף 23/10/2013 15:05
    הגב לתגובה זו
    15 4
    סגור
  • 6.
    מחיר ריאלי - 350K ש"ח וגם זה המוןן (ל"ת)
    חיים כהן 23/10/2013 14:49
    הגב לתגובה זו
    15 5
    סגור
  • תתעורר חיים כהן
    ג'יג'י 26/10/2013 20:17
    הגב לתגובה זו
    1 1
    חולון. מרכז הארץ. אחת הערים הנחשבות היום. מתי לאחרונה שמעת על דירה בעיר ב350? תתעורר ידידי, אננחו בשנת 2013
    סגור
  • 5.
    במחיר הזה אני קונה דירה דירה בחו"ל או וילה בארה"ב
    א 23/10/2013 14:24
    הגב לתגובה זו
    14 4
    ולא דירת ג'יפה,כמתואר בתמונות. מחיר ראלי לא יותר מ 400 אלף ש"ח וגם זה בלחץ!
    סגור
  • את זה אנחנו שומעים בכול כתבה, גם שאתה ממליץ לרדת ולקנות
    אפי 26/10/2013 20:06
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בחול. בינתיים לא רק שלא ישמת אף אחת מעיצות אחיתופל שלך אלא גם התרחקת יור ויותר מחלום הדירה ועדיין ממשיך לחרטט על התפוצצות הבועה.
    סגור
  • 4.
    שיטת מצליח שלרוב לא מצליחה
    המושיע 23/10/2013 14:01
    הגב לתגובה זו
    19 3
    באיזור גבעתיים בו אני מחפש, יש עשרות דירות שעומדות שנה ומעלה באתרי יד 2 בגלל תמחור גבוה. אנשים לא מבינים שברגע שהם דורשים מחיר לא ראלי לנכס הם יורים לעצמם ברגל. הדירה עומדת חודשים ואף ששנים ללא קונים פוטנציאלים ובעצם נשרפת בשוק עכב כך, מי שמחפש ורואה את אותם דירות במשך חודשים בטוח שהדירות הללו בעיתיות ולא שווה אפילו לראות אותם, כך נוצר מעגל קסמים של דירות ריקות ללא קונים. אנשים כבר לא פרייארים
    סגור
  • בעיקרון אתה צודק, בפועל זו לא הדרך להוריד את מחיר הדירה
    אפי 26/10/2013 20:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בגבעתיים שאתה רוצה לקנות, יש דרכים יותר מקובלות ויותר מעשיות.....
    סגור
  • 3.
    לא לקנות!!ולחכות לירידת מחירים (ל"ת)
    רוני 23/10/2013 13:58
    הגב לתגובה זו
    17 6
    סגור
  • 2.
    זה גם מחיר גבוה מדיי, צריך להיות 800 אלף שקל (ל"ת)
    טום 23/10/2013 13:19
    הגב לתגובה זו
    26 5
    סגור
  • 1.
    גם במחיר הזה שיגידו תודה (ל"ת)
    מטווח נדלן 23/10/2013 13:05
    הגב לתגובה זו
    30 4
    סגור