סמנכ"ל אפרידר: "מחירי הדירות בראש העין יזנקו 40%, מרכז העיר גם ישתנה"

"אנשים עדיין רואים את העיר בצורה עקומה, אך היא עולה לתודעה; הכנסנו קהל חדש למרכז העיר המיושן"
 |  (12)
נדל"ן
אתמול הודיעו החברות תדהר ו-CPM על שיווקן של 1,036 דירות בשכונת 'פסגות אפק' בראש העין , מתוכן 400 ישווקו לעמיתי 'חבר' במחיר שמתחיל ב-888 אלף שקל. בשנים הקרובות צפויות לקום באזור כ-14 אלף יחידות דיור, כאשר בשלב הראשוני החל השיווק של 4,000 הדירות הראשונות. אך לצד השכונה החדשה הנבנית במזרח העיר, נותר מרכז העיר הוותיק מוזנח ולא מזמין.

Bizportal שוחח עם רועי גפני, סמנכ"ל השיווק של חברת אפרידר, היחידה שבונה במרכז העיר, על הנעשה בעיר ועל מצב הנדל"ן כיום.

חברת אפרידר בונה כיום באשקלון ליד הים, בשכונת ח' 300 בחולון, קומפלקס מגורים סגור בהרצלייה ואת שלב ד' של שכונת משכנות המוזיקה בלב ראש העין. בסך הכול החברה מקדמת כיום את הקמתן של כ-1,000 יחידות דיור.

גפני טוען כי ראש העין הייתה עבור החברה סוג של הימור בהתחלה – "אנחנו מקימים שכונה של 450 דירות בלב שכונה ישנה ופחות מפותחת. הבנו שמי שייקנה דירות באזור זה הם זוגות צעירים מהעיר ויוצאי פתח תקווה. הקמנו למעשה שכונה חדשה במרכז העיר עם פארק ומוסדות ציבור,הכנסנו קהל חדש לאזור. אנחנו מוכרים דירות 4 חדרים ב-1.22 מיליון שקל ודירות חמישה חדרים ב-1.32 מיליון שקל."

גפני טוען כי אנשים עדיין רואים את ראש העין בצורה עקומה – "דעות קדומות קשות לשינוי, אך היא עולה לתודעה. מגיעים אלינו זוגות צעירים אפילו מגבעתיים, כפר סבא ורעננה, הם מבינים ש-10 דקות מהבית יוכלו לרכוש דירה במחיר שפוי. רואים שיפור בתשתיות באזור, אנחנו מקימים כעת את שלב ה' של השכונה בכניסה לעיר, אין ספק שמרכז העיר יתרומם ואף יכריזו על יוזמות של פינוי בינוי."

גפני מעריך שתהיה מלחמת מחירים בין היזמים ב'פסגות אפק', אך לדעתו אין להם יותר מדיי לאן לרדת מאחר ורכשו את הקרקע במחיר גבוה - "כיום רואים ב'פסגות אפק' רק חול, אני מעריך שהמחירים באזור יעלו ב-30%-40% בעשור הקרוב, ראינו את זה קורה בכל מקום אליו הגענו קודם – בנווה שרת לדוגמה, שכונה לא טובה בצפון תל אביב, הדירות נמכרו במחירים נמוכים יותר מאשר בצהלה ובנאות אפקה, כשכל תהליכי הפינוי בינוי שיצאו לפועל לאחרונה יתממשו נראה שם קפיצת מחירים."

רועי גפני; קרדיט: יח"צ
בנוגע למצב שוק הנדל"ן, טוען גפני כי " מנסה לצנן את שוק הנדל"ן, הקהל חושב שהמחירים ירדו ולכן נוצר ביקוש כבוש שרק הולך וגדל, כל מי שמחכה הופך ללקוח פוטנציאלי. היזמים רואים את המצב ומעדיפים לא לבנות. אנחנו יודעים שיש ביקוש סמוי. המצב יוצר מחנק ובסופו של דבר הביקוש ישוב לעלות והמחירים גם יעלו. אצלנו לא רואים האטה מאחר ותמיד בחרנו באזורים המבוקשים ביותר. כדי להוריד את המחירים צריכים להקל את תהליכי קבלת היתרי הבנייה. אך אין ספק שהמדינה חייבת להפסיק את ההצהרות בנוגע לירידת המחירים, הן רק עושות נזק לכולם."

תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    הקבלנים בלחץ, אל תתפתו ותחכו בסבלנות
    לא להאמין להם 16/10/2013 20:19
    הגב לתגובה זו
    2 1
    זה ישתלם לכם
    סגור
  • 9.
    אל תאמינו להם, אנחנו לקראת נפילת מחירים
    המחירים הזויים 16/10/2013 20:18
    הגב לתגובה זו
    1 1
    המחירים כבר נסקו למעבר לגבול הנורמלי,. זה לא הגיוני ולא שפוי. אל תאמינו לקבלנים ואל תיקנו, ותראו איך יורידו מחיר
    סגור
  • 8.
    יועץ נדל"ן, לא מתווך
    צביקה דורון 15/10/2013 17:44
    הגב לתגובה זו
    3 1
    30-40% תוך עשור, זה פחות מ 3% בשנה ריבית דריבית. מה שונה כאן משאר המקומות, לא הבנו ? אני יועץ נדל"ן ארצי (לא מתווך) ואני חושב ש 14,000 דירות שיבנו בראש העין, רק יורידו מחירים. מי שחושב שיגיע לתל אביב בבוקר בחצי שעה, שיכפיל את הזמן לשעה. נראה איך 20,000 מכוניות נוספות יצאו מכבישי השכונה בשמונה בבוקר...
    סגור
  • 7.
    הוא אומר 10 דקות מהבית ? ? ? חשבתי 5 דקות (ל"ת)
    קשקשן. 15/10/2013 13:38
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 6.
    תשקיעו אותו אצל עו"ד טוב שישיג לכם
    חבל על הכסף 15/10/2013 13:02
    הגב לתגובה זו
    4 5
    ויזת עבודה לחו"ל, עדיף לחיות במדינה נורמלית, לילדים שלכם אין פה עתיד.
    סגור
  • עוד כלומניק (ל"ת)
    גל 15/10/2013 19:28
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 5.
    תגובה לתכנון הבנייה המואץ בראש העין
    ד 15/10/2013 12:14
    הגב לתגובה זו
    11 1
    תושבי ראש העין לא יודעים כי החל מחודש פברואר 2014 נתיב הנחיתות של נתב"ג יעבור מעל ראשם. כל מטוס שיצטרך לנחות בנתב"ג יעבור דרך נתניה דרום, כפר סבא מזרח (מעל איזור התעשייה היכן שחברת YES נמצאת) ראש העין נתב"ג. וזה יהיה 24 שעות ביממה כאשר נפח המטוסים מתוכנן ל- 120,000 בשנה ואח"כ זה ילך ויגדל. אם מישהו חושב שיוכל לנהל את חייו במגדלי אפק וראש העין תחת רעש בלתי נסבל תחת זכוכית בידודית כפולה אז שיהנה.
    סגור
  • מטוס נוחת כמעט ולא מרעיש
    תושב האיזור 15/10/2013 12:45
    הגב לתגובה זו
    4 3
    הבעיה של רעש מטוסים היא רק בהמראה, בכל העולם מטוסים נוחתים עוברים מעל ישובים. רעש מטוס מודרני חדש בנחיתה חלש יותר מרכב שעובר ברחוב
    סגור
  • 4.
    חחח...חי בסרט - ראש העין זה לא אזור ביקוש
    אסי 15/10/2013 12:10
    הגב לתגובה זו
    13 1
    בקרוב הם יבינו שהם יהיו חייבים להוריד מחירים כשההיצע יעלה בשכונה החדשה. ולא, הקרקע לא נרכשה במחירים גבוהים אלא נמוכים...אבל יחי האשליות.
    סגור
  • 3.
    טעות בידיך!
    אחד 15/10/2013 12:07
    הגב לתגובה זו
    10 1
    לדעתי יעלו רק ב-39%. ואז צעירים יתרחקו לפריפריה של הפריפריה. משמע לירדן. אם אתה מוכן לתת לי ערבות אישית רק ל-20% נומינלי מחר אני רוכש אצלך 2 דירות. הולך?
    סגור
  • 2.
    כמה שאתה צודק
    יותם 15/10/2013 12:06
    הגב לתגובה זו
    8 1
    כל מילה-אמת.רק אם כולנו נייבש אותם,נפסיק להיות עבדים של הבנקים-נגרום לקריסה במחירים.בהצלחה לכולנו-ונאחל לכל המנוולים קריסה ומהר.
    סגור
  • 1.
    הבל הבלים-לא ליפול בפח
    אליפז+גימלאי צה"ל 15/10/2013 12:05
    הגב לתגובה זו
    16 2
    מדובר במסע הפחדה של בעלי הענין שנמצאים במצוקה.כל הסימנים של-אבטלה עמוקה,ירידה במצאי מזומן,הבניות החדשות-מלמדות שהמחירים המטורפים-יקרסו בצורה חדה.לכן-כולם ממשיכים בחרם הגדול,לא קונים,לא הופכים לעבדים למשכנתא ולבנקים.ממתינים אצל ההורים ומחכים כי הנפילה שלהם תבוא.תהיו ערנים ולא-טיפשים.
    סגור