עשה סיבוב: היכן הצליח משקיע להקפיץ את ערך דירתו 66% תוך חודשיים וחצי?

40 דקות מתל אביב הצליח משקיע נדל"ן לבצע שיפוץ ולהעלות את ערך הדירה בכ-170 אלף שקל
ניסים בובליל
הזינוק במחירי הדירות בכל רחבי הארץ הפך את הנדל"ן למגורים כאפיק הרבה פחות טוב להשקעה בהשוואה לשווקים אחרים בעולם. בשבוע שעבר פרסמנו שאתר הגלובל פרופרטי גייד דירג את תל אביב כאחת מהשקעות הנדל"ן הגרועות בעולם עם משכירות של 3.32%. אולם מתברר שאם יוצאים מתל אביב, מרחק של 40-45 דקות נסיעה ברכב, ניתן למצוא עדיין עסקאות עם תשואה יחסית גבוהה.

העיר קריית מלאכי זוכה למוניטין מפוקפק בשנים האחרונות – מאסרו של הנשיא משה קצב, הרשעתו של ראש העירייה לשעבר מוטי מלכה בהטרדה מינית, עוני ואבטלה הם רק חלק מהגורמים שגורמים לתחושת אי נוחות בהישמע השם של העיר.

1,300 סטודנטים באחווה
אך כמו בכל השקעה אחרת, היכן שטמון סיכון גדול קיים גם סיכוי – באזור שלושה אזורי תעשייה, מכללת אחווה עם 1,300 סטודנטים, ובסיסי צה"ל. מבחינת תחבורה, העיר נמצאת קרוב לכביש 6 ותחנת רכבת נמצאת בבנייה.
העיר עדיין מוזנחת ומאופיינת בשיכוני רכבת מוזנחים בהם מתגוררת אוכלוסייה קשת יום, אך מצבה דומה למצבן של ערים אחרות בישראל המהוות מוקד להשקעה דוגמת דימונה, באר שבע, ערד וקריית גת הרחוקות משמעותית מתל אביב.

דירות ב-255 אלף שקל
זהר דרומי, בעלי חברת קאניס, המשקיע בקריית מלאכי מזה שנתיים, מונה ארבע עסקאות שביצע בעיר לאחרונה:

1. דירת 2 חדרים, 55 מ"ר שנקנתה ב-255,000 שקל, שופצה והוסבה ל-3 חדרים ונמכרה לאחר חודשיים וחצי ב-423 אלף שקל, כלומר ב-66% יותר. הקנייה בוצעה במאי 2012 והמכירה ביולי 2012. כיום הדירה מוערכת ב – 490 אלף שקל. הדירה הינה בבנין רכבת, קומה שלישית ברחוב סאן דייגו ומושכרת ב-2,300 שקל.

2. דירת פנטהאוז 5 חדרים 90 מ"ר, בניין רכבת ברחוב סאן דייגו, קומות 3+4 נרכשה במארס 2012 ב-445 אלף שקל. הדירה הושכרה עבור 2,300 שקל בחודש. הדירה שופצה, הוסבה לדירת שותפים (לא מחולקת) ונמכרה ב-640 אלף שקל באפריל 2013, כלומר ב-44% יותר. בעת המכירה ההכנסה משכירות עמדה על 5,200 שקל.

3. דירת 3.5 חדרים 75 מ"ר ברחוב בן גוריון נרכשה בספטמבר 2012 ב-415 אלף שקל. באוגוסט 2013, ללא כל השקעה, נמכרה הדירה ב-485 אלף שקל, 17% יותר. הדירה מושכרת ב-2,500 שקל. דירה דומה באותו הבניין נמכרה החודש ב-505 אלף שקל.

4. דירת 3 חדרים 70 מ"ר ברחוב הרב ניסים, נרכשה באפריל 2013 ב-420 אלף שקל ומוערכת כיום ב-500 אלף שקל, 19% יותר. בדירה זו לא הושקע דבר מלבד הוספת מזגן. הדירה מושכרת כיום ב-2,500 שקל.

דרומי מציין כי על פי נתוני משרד השיכון, מחיר דירת יד שנייה עלה בקרית מלאכי ב – 103% בין השנים 2008-2012 - "בפרויקטים החדשים אשר משווקים בימים אלה בשכונה החדשה אשר קמה על חורבות בסיס התובלה המיתולוגי של צה"ל אשר פונה בשנים האחרונות, משווקת דירת 4 חדרים במחיר התחלתי של 800,000 שקל ודירת 5 חדרים במחיר התחלתי של 900,000 שקל כאשר דירות מוכנות בגדלים האלו נמכרות כבר מעל ל-1,100,000 שקל במקומות אחרים בעיר. אחד הקבלנים שזכה במכרז לאחרונה, שילם למנהל 418,181 שקל על שטח לבניית שלושה בניינים בני 61 דירות. בשכונת הווילות החדשה שמצפון לעיר ואשר נמצאת בסמוך למושב אורות, נמכרו לאחרונה מגרשים במכרז של המנהל בסכומים של כ-300,000 שקל בממוצע, כאשר וילה מוכנה מוערכת כיום ב- 2,000,000 שקל ומעלה."

כתבות מעניינות נוספות:
אין איפה לגור: "פישר הרס לצעירים את הסיכוי לקנות דירה בפריפרייה? היכן נראה עליות מחירים?
דירת 2.5 חד' ב-1.6 מיליון שקל - צפו במתחם מגורים חדש ביפו
יחימוביץ': "הנתון שפורסם השבוע על מחיר הדירות - מחריד, ולפיד - הוא מקים חברה בעניין - בשביל ג'וב למקורב"
תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    האמת
    משה 16/10/2013 11:40
    הגב לתגובה זו
    0 1
    קנה דירה ב 250000 השקיעה בשיפוץ 100000 מכר ב 300000 הפסיד 50000
    סגור
  • 8.
    שטויות
    רונןאת 15/10/2013 14:18
    הגב לתגובה זו
    0 1
    תושב קרית מלאכי. ברוב הבתים שמוזכרים בכתבה רוב האוכלוסייה לא תסכים לגור.
    סגור
  • אין לאנשים ברירה אלא לגור בשכירות לפחות באופן זמני
    צביקה 15/10/2013 20:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    http://www.best-construction.co.il/SingleItem.aspx?ItemID=155
    סגור
  • 7.
    יועץ נדל"ן, לא מתווך
    מצביקה דורון 15/10/2013 08:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    פשוט מאוד - כל עוד יש קונה אחד שמוכן לשלם, התוכנית ברת ביצוע. אני לא מתווך מקומי אלא יועץ נדל"ן ברמה הארצית.
    סגור
  • 6.
    סקפטים...
    משקיע 15/10/2013 01:21
    הגב לתגובה זו
    3 3
    לא האמנתי... הלכתי בדקתי וגיליתי שזו האמת (הנתונים נמצאים באתר המדינה) השקעתי. תשואה של 10% על הכסף בשנה משכירות. ערך הנכס כבר עלה ב10%. סקפטים? תישארו עם קרנות הפנסיה וההשתלמות.... לי יש בלוקים. פוחדים? אל תבדקו.... ישאר לי יותר. כל המגיבים אמרו שאין כזה..... אז אמרו. אם הייתם יודעים שמה שכתוב הוא אמת הייתם קונים? המגיבים בטוח לא. למה להרוויח? נתראה בקיריה......
    סגור
  • 5.
    איפה כל המיסים הנילווים ? (ל"ת)
    אלף לילה ולילה 14/10/2013 17:01
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • יועץ נדל"ן, לא מתווך
    צביקה דורון 15/10/2013 09:03
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תלוי אם הוא פועל כחברה בע"מ או כיחיד, תלוי אם מימן את העסקה בהלוואות בלון או מהון עצמי, תלוי אם כל דירה נרשמה על אדם אחר, לא תמיד יש מס רכישה. תלוי אם הוא ביצע את השיפוץ בעצמו ורכש בזול את החומרים. אולי אח שלו עו"ד וההסכמים לא עלו לו שקל. אני לא מתווך אלא יועץ נדל"ן ארצי.
    סגור
  • 4.
    אין על כתבות של סוכנויות נדל"ן. פראיירים לא מתים. (ל"ת)
    מגדלים באויר 14/10/2013 16:12
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 3.
    אלו לא דירות למגורים הן למסחר בלבד
    יוסי 14/10/2013 16:12
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אולי מתי שהוא גם בעל הדירה יגור בה
    סגור
  • 2.
    נוכלות לשמה מומלץ לו לגשת לבית משפט (ל"ת)
    מסכן זה שקנה אותה!! 14/10/2013 15:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    אידיוטים? מה עם עלות השיפוץ? עו"ד? תיווך?
    קבלן 14/10/2013 15:41
    הגב לתגובה זו
    8 0
    היכן כל אלו מחושבים ובדגש על השיפוץ
    סגור
  • עזוב אותך מהאמת....תן להם להשתעשע....:) (ל"ת)
    קצת פירגון אח שלי 14/10/2013 16:00
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור