ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

הכנה למשבר נדל"ן? תקנות חדשות יקשו על הבנק לעקל בתים של מתקשים במשכנתא

משרד המשפטים והמפקח על הבנקים יחייבו מעתה כל בנק לספק הוכחה כי העניק לחייב את מלוא המידע בנוגע לזכויותיו
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
נוטלי משכנתאות שנקלעו לקשיים זוכים להגנה - תקנות חדשות שפרסמו שרת המשפטים והמפקח על הבנקים יחייבו מעתה כל בנק לספק הוכחה כי העניק לחייב את מלוא המידע בנוגע לזכויותיו ולאפשרויות העומדות בפניו בעקבות אי עמידה בתשלומי המשכנתא. עד שלא יעשה כן, לא יוכל הבנק לממש תהליך של הוצאה לפועל.

התקנות התקבלו על בסיס הצעת חוק אותה יזם ח"כ איתן כבל בשיתוף עמותת ידיד. לדברי כבל: "מהות התקנות היא לאפשר ללווים שנקלעו למצוקה כספית הזדמנות הוגנת להימנע מהתרסקות. כשאומרים סולידאריות חברתית ואמפתיה, מתכוונים בדיוק לדברים האלה. רוב המשפחות שנקלעות לפיגור בהחזרי המשכנתא הן משפחות נורמטיביות שנקלעו למשבר ועומדות בפתחו של מדרון חלקלקץ מקווה שהתקנות הללו יעצרו אותן רגע לפני שהן מידרדרות במדרון הזה".

זכאות לוועדה מיוחדת
מטרת התקנות היא לתקן עיוות הקיים בדין הנוכחי, אשר מביא לפגיעה מיותרת בחייבים אשר נקלעו למצוקה בהחזרי הלוואות לדיור, כמו גם לעומס מיותר על מערכת ההוצאה לפועל. הן מגיעות בהמשך לתקנות שנכנסו לתוקף באוגוסט השנה, גם הן התבססו על הצעת החוק, לפיהן יחויבו הבנקים למסור מידע מפורט ללווים שנקלעו לפיגור בתשלומי המשכנתא על זכאותם לגשת ל"ועדה המיוחדת" ולבקש הקלה בתשלומים.

לפי הדין שהיה קיים עד היום, בחוק הלוואות לדיור, התשנ"ב–1992 קבוע הסדר המאפשר ללווה לפנות לוועדה המיוחדת בבקשה להקל בתנאי פירעון ההלוואה בהתאם למצבו הכלכלי. זכות זו שבידי הלווה מנותקת כיום, מבחינה פרוצדוראלית, מזכותו של הנושה לפתוח בהליכי ביצוע המשכנתא בהוצאה לפועל. התוצאה היא כי לווים רבים מוצאים עצמם במצוקה מיותרת, בגדרה הם נאלצים לפנות לוועדה המיוחדת רק לאחר שנפתחו נגדם הליכים בהוצאה לפעול, המעמידים אותם בסכנת פינוי.

על כן, הוצע כי זכותו של הבנק לפתוח בהליכי ביצוע משכנתא תהא כפופה למתן הזדמנות מהותית ללווה לפנות בבקשת סיוע לוועדה המיוחדת. כך אפשר שיימנעו בקשות ביצוע רבות משום שתתקבלנה החלטות מידי הועדה המיוחדת המייתרות את הגשת בקשות הביצוע. מוצע להחיל את ההסדר לעיל, בשינויים המחויבים, אף במקרים בהם קיבל הלווה הלוואה שאינה מקופת המדינה – ובכך לקבוע עיגון בדין לנוהג של הפעלת ועדות חריגים, אשר פועלות ממילא בכל הבנקים.

כתבות מעניינות נוספות:
יחימוביץ': "הנתון שפורסם השבוע על מחיר הדירות - מחריד, ולפיד - הוא מקים חברה בעניין - בשביל ג'וב למקורב"
אין איפה לגור: "פישר הרס לצעירים את הסיכוי לרכוש דירות אפילו בפריפריה" - היכן נראה עליות מחירים?
תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    הבנקים לא פראיירים
    גל 15/10/2013 04:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שוב מאשימים את הבנק שנתן ולא את האידיוט שלקח בלי לחשוב אם יהיה לו להחזיר, אז מה ההצעה שכל אלו שלא יכולים להחזיר ישארו בדירה כי הם אוהבים אותה והתרגלו אליה והבנק יפשוט רגל עם כל החסכונות של כולנו? המסקנה רוצו לקנות דירה וקחו את המשכנתא הכי גדולה שתוכלו לקבל כי בין כה לא צריך להחזיר , איזה חינוך מעולה..
    סגור
  • 7.
    הכנה למשבר נדל"ן? אומרים לנו כל הזמן שאין בועה! (ל"ת)
    אלי 14/10/2013 13:50
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 6.
    קשקוש
    חנן 10/10/2013 21:49
    הגב לתגובה זו
    3 4
    כשהבנקים יצטרכו לפנות אנשים מבתיהם שום דבר לא יעצור אותם
    סגור
  • 5.
    "סולידאריות חברתית ואמפתיה" הכוונה שאנחנו נשלם להם את (ל"ת)
    המשכנתא המטומטמת 10/10/2013 15:46
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור
  • 4.
    אל תאמר "מפגרים במשכנתא" אמור "מפגרים עם משכנתא" (ל"ת)
    חם 10/10/2013 15:24
    הגב לתגובה זו
    22 0
    סגור
  • 3.
    כדי שיתגברו את סגל "הוועדה המיוחדת"
    מתווך 10/10/2013 11:46
    הגב לתגובה זו
    19 0
    סגל "הוועדה המיוחדת" עומד לעבור תקופה מאוד עמוסה, מה שכבר התחיל אצלם...רואים את זה בשטח. עצוב.
    סגור
  • למה עצוב? מה עצוב בזה? (ל"ת)
    למה 10/10/2013 15:21
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 2.
    למי שלא הבין את המשמעויות - כנסו
    אנחנו כבר שם 10/10/2013 09:59
    הגב לתגובה זו
    26 2
    ב- 1/9/2013 נכנסו לתוקף המגבלות החדשות של המפקח על הבנקים לגבי הגבלת המשכנתאות. המשמעות בפועל היא שזוגות צעירים ומשקיעים יכולים דה פקטו לרכוש דירה עם משכנתא שעלותה עד 0.7 מיליון ש"ח. רוצה לומר, ירידה של כ- 30% מהמצב בעבר, שבו יכלו לרכוש דירה של כ- 1 מיליון ש"ח. מאחר וזוגות צעירים ומשקיעים הם הבסיס לתנועת המכר בשוק הנדלן (הם רוכשים את הדירות הזולות ומשם משפרי הדיור רוכשים דירות יקרות יותר), החל מה - 1/9 שוק הנדל"ן נמצא במסלול אחד מהיר וברור של ירידות מחירים. אנחנו נראה את הנתונים המובהקים לגבי חודש אוקטובר. חפשו גם בועת נדלן בגוגל.
    סגור
  • עוד לא שמעתי מישהו מתלונן על ההגבלות האלו, כלומר הן לא
    יונה 11/10/2013 11:44
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מיושמות/ ניתן לדלג עליהן בקלות.
    סגור
  • 1.
    הכנה למשבר הנדלן - האם יש נתונים מסוכנים
    אלי 10/10/2013 09:49
    הגב לתגובה זו
    22 1
    לידע את הציבור
    סגור
  • 150 חודשי עבודה לדירה זה הנתון שמייצג בועה! (ל"ת)
    אלי 10/10/2013 15:47
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • בוודאי שיש
    חנן 10/10/2013 10:07
    הגב לתגובה זו
    35 1
    60 אלף משכנתאות בתהליכי פיגור והסדר חוב. קרוב ל5 מיליארד ש"ח משכנתאות חדשות בחודש. מחירי דירות בשמים. צריך עוד משהו?
    סגור