שלמה גרופמן: "לצערי אין לי קרקע עבור דירות לזוגות צעירים; 150 מיליון ש' על פנטהאוז ברחוב הירקון - מחיר הגיוני"

יו"ר קרן פייר ל-Bizportal: "יהיו בעיות אדירות בגוש הגדול בת"א; זינוק של 72% במחירי הנדל"ן משקף ערך אמיתי". מה יקרה למחירים?
שלמה גרופמן, צילום: אבשלום שושוני
כל חודש בחודשו מפרסם גוף ממשלתי נתון מבהיל אודות הזינוק במחירי הדירות והחשש לנוטלי המשכנתאות: בחודש ספטמבר פרסם בנק ישראל תרחיש אימה לפיו עלייה באבטלה ובריבית תוביל לצניחה במחירי הדירות, והשבוע פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמחירי הדירות זינקו ב-72% בין השנים 2007 ל-2012 .

בחודש שעבר הזהיר אברהם קוזניצקי, מנכ"ל מנרב, כי ישראל צפויה לעמוד בפני אסון בשוק הנדל"ן , בדומה למשבר הסאב פריים שפרץ בארצות הברית ב-2007. Bizportal בחר לשוחח הפעם עם גורם ותיק נוסף בשוק הנדל"ן - שלמה גרופמן, יו"ר קרן פייר ובעבר יו"ר אפריקה ישראל, ושמע תחזיות סותרות לגמרי.

למרות החששות של רבים, גרופמן אינו מאמין שנראה ירידה במחירי הדירות בתקופה הקרובה - "הסיבות לעליות המחירים היו ונשארו ולכן אני לא רואה שינוי גדול. שוק הנדל"ן הוא נקודת אור בהכנסות ממיסים בישראל, כשבוחנים את כל מכרזי מנהל מקרקעי ישראל מוצאים שהם אלה שיצרו השלכה מיידית של עליות מחירים. רכשנו לפני שנתיים וחצי קרקע במיליונים ומאז הריבית דופקת ומעמיסה על עלויות הבנייה, זה מצב שיכול להימשך 5-7 שנים. מעבר לכך, הריבוי הטבעי בישראל הוא בין הגבוהים בעולם והמדינה ממשיכה להיות השוק של העם היהודי, פוליסת עבור צרפתים החוששים מאנטישמיות, כל זה ימשיך להעלות את מחירי הדירות, צריך לזכור שליזמים ולקבלנים אין שום תוספת רווח מעליות אלו. "

אבל מה בנוגע לזוגות הצעירים אשר מגדלים משפחות בבית הוריהם?
"אני מבין את הבעייתיות שיש לממשלת ישראל בנושא הזוגות הצעירים, אך הפתרון לא יבוא מההכרזות בעיתון, ובמיוחד לא מהורדות הריבית. אין שום אינטרס לאף אחד להוריד את מחירי הדירות, עליית המחירים יוצרת צמיחה כלכלית, צריך לשאוף ליציבות. עם שינויים קלים של 2% למעלה או למטה. זינוק של 72% במחירים הוא מבהיל, אך נותן את הערך הנכון של הדירות כעת. עוד חברה להשכרה עם ג'ובים ויחסי ציבור לא יביאו את הישועה, צריכים במקום להפסיק להרוג את שוק הדירות להשכרה – צעיר שנולד בניו יורק לא יודע מהי בעלות על דירה, כשהוא מתחתן הוא מתרחק ונוסע גם שעה וחצי לעבודה, אותו הדבר בלונדון ובפריז, כאן חושבים כאילו כולם צריכים להצליח לקנות דירה בתל אביב."

שמענו את יאיר לפיד ואת עוזי דיין, מנכ"ל מפעל הפיס מותחים ביקורת על המעבר לחו"ל של צעירים, מסכים איתם?
"קשה לי להאשים אותם, כל אחד חי את חייו, כמי שחי ונלחם פה אני רוצה לראות אותם כאן. כמעסיק אני אומר זאת, חייבים להעלות כאן את השכר, הוא נמוך מאוד בהשוואה לעולם המערבי, ולכן אנחנו רואים את הצעירים עוזבים לשם, אני גם נדהם ממחירי המוצרים כאן בהשוואה לאירופה. אני מרגיש ממש לא טוב עם התופעה ההולכת וגוברת של עזיבה, אבל אנחנו חיים בעולם קטן והאפשרויות מעבר לים גדלו ואני לא מאשים את מי שמנסה את מזלו."

קרן פייר לא פועלת כל כך לעזור לצעירים עם דירות במחירים שלרוב מתחילים בשני מיליון שקלים, ומגיעים ל-150 מיליון שקל בפרויקט ה'ירקון 96' בתל אביב

"מרבית הדירות שאנחנו מקימים באשדוד ובפתח תקווה הן במחירים של 1.5 עד1.7 מיליון שקל. אין לי קרקע לזוגות צעירים לצערי. קרה משהו בארץ, כשעוברים כיום בפתח תקווה רואים עשרות מגדלים של 30-40 קומות, זה עולה הרבה יותר לבנות מגדלים מהסוג הזה מבחינת תשתיות ומעליות. אם הייתי יכול הייתי מוכר דירות גם ב-600-700 אלף שקל, אך מחירי הקרקע במרכז לא מאפשרים זאת."

ניכרת לאחרונה האטה בשוק דירות היוקרה, במתחם ה'גוש הגדול' נתקלים באין ספור שלטים למכירה ובפארק צמרות דירות רבות לא נמכרו, אתה רואה את זה בשטח?

"שוק דירות היוקרה לא נכנס למשבר - מי שרכש דירה בפארק צמרת בעבר לא היה רוכש שם כיום בצפיפות הנוראית הזאת, בית נוגע בבית ומרפסת נושקת למרפסת. בנוגע לגוש הגדול, כל מי שעוסק בתכנון מביע פליאה על כך שאיפשרו לבנות בצפיפות כזו ללא הקצאת שטחים ירוקים וללא שירותים כמו בתי ספר וגנים. כשבבת אחת ממלאים שטח ענק ובונים לעתיד מאוחר זה לא עובד, חלק גדול מהדירות באזור נרכשו על ידי משקיעים, בלילה רואים בכל בניין רק ארבע דירות מוארות. מדובר בתכנון לקוי של שכונה ואני צופה בעייתיות רצינית בעתיד כשהיא תאוכלס במלואה לא ניתן יהיה לזוז בה בגלל תשתיות התחבורה הגרועות."

נראה לך שתצליח למכור את הפנטהאוז ב'הירקון 96' ב-150 מיליון שקל?
"אם אבי נאור שילם 80 מיליון שקל על דירה במחצית מהגודל שאנחנו מוכרים ברחוב נחמני אין סיבה שלא נצליח למכור פנטהאוז בשטח 714 מ"ר עם 400 מ"ר מרפסת במחיר הזה. אהיה מוכן להתפשר גם על מחיר של 120 מיליון שקל. הדירה הכי יקרה שנמכרה עד כה בפרויקט הייתה בשטח של 120 מ"ר עם מרפסת של 80 מ"ר במחיר של כ-15 מיליון שקל, לפי מחיר של 97 אלף שקל למ"ר."

כתבות מעניינות נוספות:
יחימוביץ': "הנתון שפורסם השבוע על מחיר הדירות - מחריד, ולפיד - הוא מקים חברה בעניין - בשביל ג'וב למקורב"
דירת 2.5 חד' ב-1.6 מיליון שקל - צפו במתחם מגורים חדש ביפו
תגובות לכתבה(32):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 25.
    150 מ' מחיר הגיוני אבל יהיה מוכן להתפשר על 120 מ'
    איציק 14/10/2013 09:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תגידו, זו לא בדיחה ????
    סגור
  • 24.
    פתרון עבור זוגות צעירים וגם יחידים חסרי דיור
    דפנה 10/10/2013 13:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בנק ישראל והממשלה כבר גרמו נזק בל ישוער לזוגות צעירים, כעת הפתרון הטוב ביותר עבור הזוגות הצעירים יהיה מתן של נקודת זכות נוספת לכול חסר דיור הרוכש דירה ראשונה, עד להטבה מצטברת של 100000 ש"ח ללא הגבלת זמן. המשמעות שכול זוג צעיר יוכל לקבל הטבה כספית שלא תשוער במידה ויעבוד וישתכר, וגם בתקופות של פיטורין ואבטלה או מחלה לא יאבד את זכותו שתדחה הלאה עד שימצה את כול ההטבה. כך המדינה גם תסייע לזוגות צעירים וגם תעודד יציאה לעבודה, כמובן שמקבלי קיצבאות לא יוכלו להנות מההטבה, רק אנשים שעובדים ותורמים למדינה ולכלכלה.
    סגור
  • 23.
    דירות
    pel 10/10/2013 09:14
    הגב לתגובה זו
    1 1
    פרויקט "צמרת" ו"והגוש הגדול" צפופות? ורח' הירקון פתוח וירוק? 150 מליון סביר ל714 מ"ר....נו באמת הגזמת לגמרי.... הגוש היום בנוי שבכול קבוצה של בניינים יש גינה וריאה ירוקה. אני מזמין אותך לשכונות אלה לבוא ולראות ולא "לקשקש"...
    סגור
  • 22.
    ערפל קרב
    גיל 09/10/2013 19:16
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אם מישהוא יכל לחזות שהחירבות ששימשו את האזרחים שבאו לגור בקום המדינה כאן יגיעו למחירים דימיוניים ממש כפי שהם היום היינו קוראים לו נביא בישראל ובאמת אין הסבר לכך ואף אחד לא יודע באמת לאן זה יוביל לכן השומר נפשו ירחק מכאן ואני אישית מאד שמח היום שהבת ומישפחתה היגרו מבית המשוגעים הזה וחיים בצורה נורמלית במערב ואני ממש מבין את אלה שיעשו כך למרות שזה לא קל בהתחלה אבל יש עתיד ברור ולא מעורפל כמו פה
    סגור
  • 21.
    די נמאס כבר מהחזירות הזואת זה לא יגמר טוב תעורר בובו תת (ל"ת)
    מאוכזב לפיד 09/10/2013 19:13
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 20.
    יפה , עוד כתבה בסדרת סמוקי הלחיים (ל"ת)
    א 09/10/2013 18:40
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 19.
    רק מלראות אותו נהייתי אנטישמי חתכת פרצוף תחת !!!! (ל"ת)
    max 09/10/2013 17:33
    הגב לתגובה זו
    4 4
    סגור
  • 18.
    מעניין מאוד מה הוא חושב
    מעניין מאוד 09/10/2013 17:17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מצד אחד הוא טוען שעליית המחירים משקפת מצב אמיתי ושווי ריאלי- מצד שני הוא מוכן כבר לתת הנחה של 30 מיליון על הפנטהאוז- ל 120 מ' ש"ח - מעניין בסוף בכמה ימכרו את הנכס הזה?
    סגור
  • 17.
    איכס. איזה אנשים יש בארץ הזו. פלא ששונאים יהודים בעולם? (ל"ת)
    יואב 09/10/2013 17:04
    הגב לתגובה זו
    8 2
    סגור
  • אתה שוב מתלונן על היהודים ומת לחיות ולקנות דירה מהם (ל"ת)
    מישל 09/10/2013 22:20
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • טען עוד
  • 16.
    הגיוני שהצעירים יחפשו את עתידם בחו"ל (ל"ת)
    אנונימי 09/10/2013 16:53
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 15.
    בודאות דנקנר ובנק לאומי הכי מושחתים במשק
    רמי 09/10/2013 16:53
    הגב לתגובה זו
    1 2
    זה שני גופים הכי מושחתים שיש והיום אני מבין את הבן זונה אזה של דנקנר למה הוא בן זונה לא ראיתי בכול העולם מניות שנפלו ב400 אחוז ועדין ממשכים לרדת זה לא אחד שיש לא חברה או שניים בהרצות הברית הוא היה בבת סוהר מזמן פה אף אחד לא יכול לנגוע בוא בגלל שהוא מחזיק מליון עובדיםאומנם בשכר מנימום הבן שרמוטה אבל מחזיק את כול העובדים האלה אז הוא פשוט עשה מה שהוא רוצה צריך לקחת עורך דין חזק מהרצות הברית ולהעמיד אותו לדין על הפסדי העתק שהוא גרם למשקעים ועדיין גורם
    סגור
  • 14.
    כאשר בעלי ההון חיפשו מפלגה שתעזור להם להתעשר הם מצאו...
    אנונימי 09/10/2013 16:47
    הגב לתגובה זו
    4 0
    השאלה מה השתנה במדינה במשך 12 שנות עליית מחירים מטאורית ?האם השכר שילש את עצמו ?לא האם נפתחו מפעלי תעשיה המשלמים שכר כמו באירופה או ארה"ב ?לא האם מתדפקים עשרות מיליוני תיירים לפתחה של מדינת היהודים ?לא.אז למה הפנטהאוז עולה יותר מהונג קונג מנהטן פריז רומא לונדון וטוקיו ? כי אולי יהיו מהומות בפריז ?מר שלימלי גרופמן האם זאת סיבה מספיקה לעשוק קונים תמימים ? האם דירת 3 חדרים שבורה שווה 2.5 מיליון ₪ ? לא יודע זה נראה ונשמע לא טוב בלשון פשוטה...
    סגור
  • 13.
    בגלל פרצופים כמו זה יש אנטישמיים בעולם!:)))))) (ל"ת)
    סרגיי 09/10/2013 16:37
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • 12.
    ימכרו לנו דירות במקסימום האפשרי ואחר כך ימשיכו להעלות
    איציק ר 09/10/2013 16:34
    הגב לתגובה זו
    3 1
    את המחירים. היזמים הם אלו שדחפו את המחירים לעליה 72% ויגידו לנו שזה מחיר ריאלי....אבל המשכורות.!!?
    סגור
  • 11.
    כן, אני בטוח אשלח את בניי לצבא להגן על אנשים כאלה
    אבי 09/10/2013 16:32
    הגב לתגובה זו
    10 2
    שלא מייצרים כלום ועוד מעזים להגיד שעליית מחירי דירות מייצרת צמיחה כלכלית. נו טוב
    סגור
  • קודם תשרת אתה בצבא, אבל הם לא לוקחים פרופיל 21..... (ל"ת)
    אייל 10/10/2013 13:53
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 10.
    חחחח אל תתפשר המחירים רק עולים!!!
    בועה!!! 09/10/2013 16:31
    הגב לתגובה זו
    8 1
    לא מה פתאום אין בכלל משבר בשוק היוקרה... עוד לפני שביקשו בכלל הוא ויתר על 30 מיליון, שזה 20% מהערך המדומיין שקבע שיימכר.
    סגור
  • 9.
    ישנה תעלומה שטרם הצלחתי לפתור
    צבר לא מפותח 09/10/2013 16:11
    הגב לתגובה זו
    6 2
    מה בין חשש מאנטישמיות ליהודי בצרפת לבין קניית דירה בישראל? אם חלילה יפרוץ גל שכזה ויהודי מצרפת ירצה לבוא לכאן - עולים על מטוס,שוכרים חדר במלון,מחפשים דירה ,משלמים ונכנסים לגור. לקנות דירה,לרהט אותה,לשלם את כל המיסים וההוצאות כי אולי יום יבוא ונרצה לעלות ארצה ? נשמע לי פיגור אמיתי.....
    סגור
  • אתה באמת לא מפותח (ל"ת)
    מישל 09/10/2013 22:18
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • הלבנת הון... (ל"ת)
    ז'אן ז'אק אבוטבול 09/10/2013 17:55
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 8.
    מנותק מעם. איך עשה הנחה בשנייה של 30 מיליון ש"ח.
    ישראלי 09/10/2013 16:09
    הגב לתגובה זו
    14 0
    הפנטהאוז ב 150 מיליון, תוך 2 משפטים הוא מוכן להתפשר על 120 מיליון. אני בא בעוד שעה עם 1 מיליון ₪, מוכר?
    סגור
  • 7.
    אם יש מטומטמים שמשלמים למה שלא יקח
    imendel 09/10/2013 15:55
    הגב לתגובה זו
    6 1
    יש אנשים שהכסף שקיבלו נופל להם מהכיסים והם מחפשים איפוא לזרוק אותו
    סגור
  • 6.
    לא רחוק היום שבו יפרצו מהומות כאלו
    רון 09/10/2013 15:54
    הגב לתגובה זו
    23 2
    שלעומתם, המחאה בכיכר תחריר תחוויר. ההפקרות במדינה הזאת עוברת כל גבול, ואם קברניטי המדינה לא ידאגו לדירות במחיר שווה לכל נפש להערכתי זה צפוי להגיע לידי אלימות.
    סגור
  • 5.
    קניתי בניין פאר מול הסנטרל פארק ב45 מילון $
    רומן אברמוביץ' 09/10/2013 15:51
    הגב לתגובה זו
    17 0
    8 חדרי שינה 6 אמבטיות אולם נשפים בסטנדרט הכי גבוה במיקום הכי טוב במנהטן. ואתה רוצה למכור חורבה בירקון במחיר כזה
    סגור
  • 4.
    גרופמן - יהלום אותך נזם זהב משובץ (21 קאראט כמובן) (ל"ת)
    צעיר 09/10/2013 15:45
    הגב לתגובה זו
    6 3
    סגור
  • 3.
    שטויות אלה לא מחירים אמיתיים
    יוני 09/10/2013 15:43
    הגב לתגובה זו
    8 2
    בריבית כ"כ נמוכה הביקושים הם לא טבעיים.
    סגור
  • 2.
    אצלנו בכפר המחיר האמיתי K 200 לוילה. (ל"ת)
    מוחמד חואג'נה 09/10/2013 15:41
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 1.
    מי שחיי בשמים ולא מחובר לקרקע אומר דברים כאלו
    אנונימי 09/10/2013 15:37
    הגב לתגובה זו
    21 2
    אחרי כל ניפוח של בלון לגודל של 72% מהמחיר הראלי צריך לדעת מה סופו של כל בלון..... !!!
    סגור
  • כאבי לב לאלו שחיכו שהבלון יתפוצץ?
    מומו 09/10/2013 17:45
    הגב לתגובה זו
    3 7
    אין מה שיוריד את מחירי הדירות כל עו המנהל מספסר במחירים והריביות על חסונות ומשכנתאות אפסיות. אנשים יעדיפו לרכוש דירה עלפני פקדונות בריבית ריאלית שלילית. בדירה שכר הדירה צמוד, מס מופחת, לעומת מס רצחני על חסכונות. הממשלה דואגת שהמחירים יעלו. ולא חשוב מה אומרים אלא מה עושים.
    סגור
  • דירה להשקעה זו ההשקעה הכי מטומטמת בעולם
    ff 10/10/2013 09:43
    הגב לתגובה זו
    0 2
    מה עושים 4-7 אחוז לשנה עם כאב ראש. ונזילות אפסית.
    סגור
  • במיוחד כשהיא לא שלי.......והריר מטפטף לי (ל"ת)
    אייל 10/10/2013 13:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור