בא לשנות: האיש שמוכר כעת כוס קפה ב-5 שקלים עונה על השאלה המתבקשת, האם ניתן לרסק גם את מחיר הדירות?

בכובע השני שלו, אבי כץ מקרן הגשמה שהשיק השבוע את cofix (קפה ב-5 שקלים) הוא איש נדל"ן. Bizportal ישב איתו לשיחה על המצב
אבי כץ, יו"ר ומייסד קרן הגשמה
כוס הקפה בחמישה שקלים של קונספט ה-Cofix הסעירה את התקשורת בשבוע האחרון וביום הראשון לפתיחת בית הקפה הראשון ברחוב אבן גבירול נמכרו למעלה מ-3,000 כוסות קפה, ללא ספק שיא מכירות. כשמחירי מוצרי היסוד רק הולכים ועולים, ומחירי הדיור מכלים כל שקל מיותר, כוס קפה במחיר שובר שוק הופכת לגחמה נעימה, אפילו אם לזמן קצר.

מאחורי היוזמה עומד אבי כץ, בעליה של קרן הגשמה, אשר מלבד העיסוק בקונספט החדש, בוחנת הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארץ ובחו"ל. הקרן מנהלת מאגר משקיעים המונה כ-10,000 משקיעים בסכום של החל מ-100 אלף שקל. הקרן מלווה כיום 12 יוזמות של תמ"א 38 שצפויות לכלול כ-2,000 יחידות דיור חדשות בתום התהליך.

3,000 כוסות קפה ביום אחד
בשיחה עם Bizportal ביררנו עם כץ, בכובעו כאיש נדל"ן, אם ניתן להוזיל את מחירי הדירות כפי שמוזילים את מחיר הקפה ושמענו את דעתו מעמד הביניים הכורע תחת הנטל.

"בהחלט אפשר להוריד את מחירי הדירות, המדינה נותנת ערבות ליזמים קטנים ולכן עליה לתת ערבות ליזמי נדל"ן בערבות מדינה, במצב הזה ניתן יהיה להכפיל את היצע הדירות וכך להוזילן. אין מה לעשות, הדבר היחיד שישפיע על מחירי הדירות הוא היצע, אם הצעתי היום כוס קפה בתל אביב ב-5 שקלים מחר ברחובות ניתן יהיה לקנות אותה באותו המחיר. המדינה לא תצטרך להוציא שקל על הקרנות בערבות. הפתרון הנוסף שחייבים לעודד בכל הכוח הוא תמ"א 38 – ניתן בקלות להוסיף 2.5 קומות כמעט לכל בניין באזור המרכז ואף מעבר לאזור זה. אך כיום צריך לעבור 16 תחנות כדי לצאת לדרך ביוזמה זו. בקריית גת לא כדאי לבצע תמ"א 38 כי 2.5 קומות לא יכסו את עלות שיפוץ הבניין, כדאי לאפשר בנייה של 3.5 קומות ויותר, אך צריך להיות מדען אטום כדי לצלוח את המשוכות הבירוקרטיות הקיימות בהליך זה."

לדעתו, המדינה לא באמת מעוניינת להוריד את מחירי הדירות – "כפי שהממשלה לא תעשה שלום מחשש שהאזרחים יפסיקו לפחד ואז ידרשו להחליפו ברגע שיהיה טוב, כך ניתן להשליך גם על מחירי הדירות, המדינה לא תרצה לאבד הכנסות חלילה. אני מתחיל להאמין שיש פרוטוקול סודי לממשלה, בדומה לפרוטוקול של זקני ציון, שאומר – בוא ניתן לכולם לעשות רוח, נקים קבינט דיור, אך לא באמת נוריד את מחירי הדירות."

כץ טוען כי קרן הגשמה העניקה בארבע השנים האחרונות למעלה מ-90 הלוואות להשלמת לנדל"ן – "הליך הוצאת היתר בנייה אורך 3-4 שנים, קבלן שהיו ברשותו 3 מיליון שקלים בתחילת התהליך יזדקק בעקבות הקשחת תנאי המימון 3 מיליון שקלים נוספים כדי לקבל ליווי בנקאי, לכן במקום למכור את הקרקע הוא פונה אלינו. הקבלנים מסכנים, אני רואה בערך 100 דו"חות אפס בחודש ומהם אני בוחר 4-5 בלבד, לכן אין למחירי הדירות לאן לרדת כי לקבלנים אין לאן לרדת."

"יש אגדות וסיפורים בנוגע לקושי לרכוש דירה"
חושש שאם הריבית תעלה אז נוטלי משכנתאות רבים שמינפו את עצמם יתר על המידה ייקרסו, המחירים לא יירדו במצב כזה?
"מדובר בשטויות, האוכלוסייה החלשה ביותר היא זו שתינזק, זו שבלאו הכי אין לה דירה. חצי מהאוכלוסייה בישראל מאובטחת מאחר שברגע שהריבית תעלה גם המדד יעלה ואז השכר יעלה בהתאם. ולגבי הקושי לרכוש דירה, יש כאן אגדות וסיפורים, מאז ומעולם מי שלא הייתה לו עזרה מההורים, ירושה או שילומים מהגרמנים לא היה יכול לרכוש דירה."

אבל אנחנו רואים תופעה של יותר ויותר צעירים שבוחרים להעתיק את חייהם אל מעבר לים כדי לחיות ברווחה כלכלית
"מאז ומעולם עזבו את הארץ ואחר כך חזרו. כשהשתחררתי מהצבא הרבה חברים שלי עזבו ללוס אנג'לס שמתגוררים בה כחצי מיליון ישראלים, 70% מאלו שעזבו חזרו לישראל על ארבע כעבור עשור, לאחר שעבדו שם במסעדות וכנהגי מונית. תמיד זוג הורים שעבד הצליח לגמור את החודש, זוג שצורך את מה שאינו צריך באמת לא גומר את החודש. פעם לאנשים היו פחות דברים בארונות, אנשים צריכים לצאת מהמסכנות שלהם, אדם שיוצא לבר מוציא 60 שקל על שוטים של וודקה שלא ייבכה אחר כך שאין לו."

כתבות מעניינות נוספות:
דירת 2.5 חד' ב-1.6 מיליון שקל - צפו במתחם מגורים חדש ביפו
"70% ממיזמי התמ"א 38 נתקעים, יזמים ללא הון הופכים לקבלני חתימות"
תגובות לכתבה(36):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    המדינה: רוצים שיעברו לפריפריה אז נקשה את החיים במרכז.
    יונה 11/10/2013 14:33
    הגב לתגובה זו
    1 0
    במקום לפתח תשתית שתייתר את השימוש ברכב, הפכה המדינה את האזרח לתלותי ברכבו.
    סגור
  • 17.
    ״בדומה לפרוטוקול של זקני ציון״?
    גלי ב. 11/10/2013 13:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נפלת על הראש? להשוות להמצאה אנטישמית שלא הייתה ולא נבראה? בשביל מה?
    סגור
  • 16.
    זה בולשיט אחד גדול
    א 09/10/2013 19:13
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לא צריך עזרה מההורים. צריך שוק מפותח . הממשלה בנק ישראל והיזמים חוששים מירידת מחירי הדירות. בעלי הדירות חוששים חלקית כי יש להם ילדים שאין להם דירות, אז לא ברור מה עדיף להם (גם אם יש להם דירה להשכרה, ו3 ילדים, זה לא ממש משפר תמצב)
    סגור
  • 15.
    מי שקונה קפה ב-5 שקלים ולא עושה בחצי שקל בבית- שלא יתלו (ל"ת)
    שי 06/10/2013 11:39
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 14.
    זאת הייתה גם האינוטאיציה שלי. כנראה אני לא פראנואיד
    דני 06/10/2013 10:15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סתם לא מאמין לביבי
    סגור
  • 13.
    "יש אגדות וסיפורים בנוגע לקושי לרכוש דירה" (ל"ת)
    הבן אדם מנותק לגמרי 06/10/2013 00:11
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • ממש לא מנותק
    גבי 17/10/2013 14:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הוא אומר דברים שלא כל כך נעים לשמוע אבל זאת האמת לחסוך זה קשה אבל אחרי שנים זה מתשלם
    סגור
  • 12.
    הממשלה לא מעוניינת שהמחירים ירדו ,כי היא עושה כסף על חש (ל"ת)
    אנונימי 05/10/2013 03:03
    הגב לתגובה זו
    13 1
    סגור
  • 11.
    הרסת לעצמך (ל"ת)
    135 משכורות זו בועה 05/10/2013 00:11
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 10.
    צודק, מי שלא קיבל עזרה מההורים לא יכל אף פעם לקנות
    אפי 04/10/2013 21:14
    הגב לתגובה זו
    2 10
    דירה, אלא אם כן 2 בני הזוג עבדו וחסכו לדירה קטנה, קומה 4 לא מקום משהו, אבל משהו להתחיל איתו. היום יושבים הצעירים שנוסעים כול שנה לחול, מבלים במסעדות ומסרבים לוותר על החיים הטובים ורוצים דירה בת"א, רצוי עם נוף לים.
    סגור
  • טען עוד
  • 9.
    יש הרבה מה לשמוע אצלו, חוץ מהשטות של תמ"א 38. עדיף
    אמיר 04/10/2013 21:05
    הגב לתגובה זו
    3 2
    בינוי פינוי ואז באמת תהיה ערובה נגד רעידות אדמה, פתרון לאזורי ביקוש והוספת כמות נכבדה של דירות. כול זה בנוסף לשדרוג שכונות ישנות ועלובות שישתקמו ויהפכו ממעוזי עוני ופשע לאזורי ביקוש.
    סגור
  • למחלק הציונים חסר הידע, תמא 38 2 זה הריסה ובנייה מחדש (ל"ת)
    אצלך הכל שטות 05/10/2013 08:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • חסר ידע, תמא 38 זה הוספת קומות לבניינים משנות ה70 ומטה (ל"ת)
    יאיר 07/10/2013 21:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    זה לא סודי זו מדיניות מוצהרת של הממשלה להעלות מחירים
    מנהיג המהפכה 04/10/2013 18:16
    הגב לתגובה זו
    12 2
    לממשלה מדיניות מוצהרת של העלאת מחירים . 1 בנק ישראל חייב לשמור על איפלציה של 1 - 3 אחוז . אם יוצא 4- 5 אחוז אומרים לא נורה . 2 הממשלה החליטה על שיווק של 35 אלף שירות . כאשר למשק יש צורך ב 50 אלף דירות לשנה . 3 הממשלה מגדילה את ההוצאות ומכסה את הגירעון ע"י העלאת מיסים ישירים ועקיפים . החלטות גלויות אלו הן הצהרה של הממשלה על מדיניות של העלאת מחירים לצורך הגדלת המסים .
    סגור
  • 7.
    רק חברות סיניות יורידו את מחירי הדיור
    רוני , רואה חשבון 04/10/2013 18:15
    הגב לתגובה זו
    17 2
    לא צריך קבלנים קטנים שאין להם יכולת כספית . בסוף זה יהיה . אבי כץ מנותק מהמציאות יש הרבה ישראלים שלא חזרו ובאים רק לחופשות בארץ . לדבי הקפה עשה כלכל הרבה רעש וכל המכירות של הקפה זה 15 אלף עם על הפרסומת שקיבל ובמיקום הכי טוב בתל אביב אז אני בספק אם הזכיינים שלו ירוויחו כסף . לדעתי יפסידו .
    סגור
  • צריך רק לתרגם את 16 התחנות הבירוקרטיות לסינית
    סיני 05/10/2013 08:39
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ולתת לסינים פטור ממיסים ולאפשר להם להביא עובדים סיניים
    סגור
  • 6.
    אבי כץ כנראה מבין בקפה אבל ממש לא בכלכלה
    הבחור פשוט לא מבין 04/10/2013 17:39
    הגב לתגובה זו
    11 2
    קלקלן צודק. כנראה שבדיוק בשיעור שהסבירו את המודל הוא שתה קפה הפוך!!
    סגור
  • 5.
    איזה מזל שיש לנו כאלה נדיבים שמחלקים קפה ב 5 שח ? בטח
    רובין הוד 04/10/2013 16:05
    הגב לתגובה זו
    2 5
    הוא מפסיד.
    סגור
  • 4.
    צודק 100% קונים אייפון חדש ומתלוננים שהם במינוס
    הבכיינות פה פתולוגית 04/10/2013 15:45
    הגב לתגובה זו
    11 10
    נוסעים לחופשות סקי כל שנה ומתלוננים שאין להם חסכונות לדירה באמת לשים סוף לבכיינות
    סגור
  • חופשה פעם בשנה+אייפון חדש=500000 ש"ח הון עצמי לדירה (ל"ת)
    מרי 04/10/2013 19:43
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • לי אין אייפון וסלולרי ורכב וטלויזיה אבל יש לי 2 דירות (ל"ת)
    בכיינים 04/10/2013 18:54
    הגב לתגובה זו
    8 8
    סגור
  • אין לי
    שוש 15/10/2013 17:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כנראה שאתה פרסי או תימני ,שלא יודע להינות מהחיים ,ההנאה היחידה זה לאסוף רכוש ,תחייה כך ,הילדים כבר יבזבזו את מה שצברתה כל חייך
    סגור
  • 3.
    "אם הריבית תעלה גם המדד יעלה"
    קלקלן 04/10/2013 15:42
    הגב לתגובה זו
    20 1
    על איזה מודל כלכלי מסתמך הטיעון שאם הריבית תעלה גם המדד יעלה? בכל המודלים הכלכלים גם במיקרו כלכלה וגם במקרו כלכלה, עלייה בשיעור הריבית מורידה את רמת המחירים.
    סגור
  • נניח..כי חברות רצות לעדכן לשכירים את השכר ממש צמוד מדד (ל"ת)
    גדי מליץ 10/10/2013 20:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אבל ההיפך נכון
    אמיר 04/10/2013 18:57
    הגב לתגובה זו
    2 0
    עליית מחירים תגרום להעלאת הריבית
    סגור
  • אל תדבר בנושאים שאתה לא מבין בהם..לא בכוח!!
    עצה מחבר 04/10/2013 17:53
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סייג לחכמה שתיקה..עדיף לדבר על קפה
    סגור
  • תחזור לקפה שם אתה מבין אולי יותר...
    המודל נכון אבי...רק 04/10/2013 17:48
    הגב לתגובה זו
    9 2
    כנראה שבאותו שיעור בכלכלה הוא בדיוק הכין קפה....הפוך!!
    סגור
  • קלקלן צודק בהחלט
    עוד אחד שמבין בקלקלה 04/10/2013 17:30
    הגב לתגובה זו
    10 1
    זו הבעיה כשחושבים שמבינים בכל התחומים....בסוף לא מבינים מספיק באף תחום...כנראה שהבחור לא ממש משכיל..
    סגור
  • לא משכיל בטוח
    אהרון 04/10/2013 19:48
    הגב לתגובה זו
    5 2
    אם היה משכיל היה יודע שהפרוטוקול של זקני ציון היה עלילה פיקציה והוא מתייחס כאילו באמת נכתב פרוטוקול
    סגור
  • לא משכיל אבל יודע לעשות יותר כסף ממשכילים כמוך. (ל"ת)
    אמיר 04/10/2013 21:06
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 2.
    ושאר השטויות שלו על תמא והירידה מהארץ מזכירים את
    עוד מנותק שבע 04/10/2013 15:30
    הגב לתגובה זו
    13 6
    לפיד. בקצור השבע אף פעם לא מבין את הרעב. לדבר שטויות ולקדם כוס קפה ב 5 שח זה מה שהוא עושה פה. מי בכלל צריך לעמוד בתור ולקבל כוס קפה ב 5 שח? לא יותר פשוט להביא קפה בתרמוס מהבית ועוגה? העסק שלו לא יחזיק מעמד הרבה זמן.
    סגור
  • צודק 100 אחוז , השבע לא יבין את הרעב (ל"ת)
    רוני , רואה חשבון 04/10/2013 18:17
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 1.
    Cofix הרויחה . והלקוחות הרויחו . בן אדם עם שכל בקודקוד (ל"ת)
    כל הכבוד 04/10/2013 15:23
    הגב לתגובה זו
    11 6
    סגור
  • תגידו אתם לא יכולים לעשות לעצמכם קפה בבית במקום
    בדבכט 05/10/2013 15:51
    הגב לתגובה זו
    9 1
    לעמוד בתור כמו אידיוטים בס"כ קפה השתגעתם
    סגור
  • בשביל קפה ב5 שח בעמידה עומדים 4 שעות בתור.
    עם מטומטם 04/10/2013 17:34
    הגב לתגובה זו
    16 5
    הוא פשוט מנצל את הטמטום של הישראלים .
    סגור
  • ואח"כ תשתה במחיר הזה בכול בתי הקפה (ל"ת)
    אמיר 04/10/2013 21:07
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור