הזוגות הצעירים נשברים ולא עומדים במחיר: רוכשי דירה ראשונה שילמו 16% פחות על דירה חדשה ברבעון השני

משרד השיכון פרסם לראשונה את מאפייני רוכשי הדירות למגורים. כמה שילמו תושבי חוץ על דירה חדשה? כנסו לנתונים
 |  (21)
נדל"ן
משרד הבינוי והשיכון פרסם היום (ד') לראשונה את מאפייני רוכשי הדירות למגורים. הנתונים הינם לפי רבעונים במחצית הראשונה של 2013 ובמחצית השנייה של 2012. העיבוד בוצע על בסיס נתוני רשות המיסים.

מהנתונים עולה שברבעון השני של 2013 המחיר הממוצע של רוכשי דירה ראשונה חדשה עמד על כ-1,090,000 שקל, ירידה של 16% לעומת הרבעון הראשון של השנה. המחיר הממוצע של דירה מיד שנייה עמד על כמיליון שקל, בדומה לרבעון הראשון של 2013. מחיר דירה חדשה היה גבוה בכ-9% ממחיר דירה יד שנייה.

משקל רוכשי דירה ראשונה חדשה מסך רוכשי דירות חדשות עמד ברבעון השני של 2013 על 38.2% לעומת 32.1% בלבד ברבעון קודם. עובדה זו היא אחת הסיבות לירידת מחירי הדירות החדשות ברבעון השני של השנה. בדירות מיד שנייה עמד משקל רוכשי דירה ראשונה על 36.7% דומה לרבעון קודם.

משפרי דיור שילמו 1.55 מיליון שקל על דירה
ברבעון השני המחיר הממוצע של מחליפי דירה ("משפרי דיור") שרכשו דירה חדשה עמד על כ-1,550,000 שקל, ירידה של 2% לעומת הרבעון הראשון של השנה. המחיר הממוצע של דירה מיד שנייה עמד על 1,335,000 שקל, ירידה דומה של 2%. מחיר דירה חדשה היה גבוה בכ-16% ממחיר דירה יד שנייה.

משקל מחליפי דירה שקנו דירה חדשה מסך רוכשי דירות חדשות עמד ברבעון השני של 2013 על 39.5% ובדירה מיד שנייה עמד משקל מחליפי דירה על 36.0% ברבעון השני של 2013. המשקלים מסה"כ רוכשי הדירות הינם בדומה לרבעון קודם.
מחירי דירות חדשות ויד שנייה; קרדיט: משרד הבינוי והשיכון
מחירי דירות חדשות ויד שנייה; קרדיט: משרד הבינוי והשיכון

60% מהעסקאות של משקיעים הן של דירות קטנות
בקרב רוכשי הדירות להשקעה, המחיר הממוצע של אלו שרכשו דירה חדשה ברבעון השני עמד על כ-1,535,000 שקל, ירידה של 3% לעומת הרבעון הראשון של השנה. המחיר הממוצע של דירה מיד שנייה עמד על כמיליון שקל דומה לרבעון הראשון של 2013. מחיר דירה חדשה היה גבוה בכ-54% ממחיר דירה יד שנייה. בדירות חדשות המחיר הממוצע דומה למחיר של מחליפי דירות, עם זאת, בדירות מיד שנייה המחיר נמוך בכ-25%.

לפי בדיקת משרד השיכון, הסיבה לכך היא כי 60% מהעסקות של משקיעים בדירות מיד שנייה הן דירות קטנות של 3.5 חדרים ומטה (ברבעון השני של 2013). לעומת זאת, בדירות חדשות רק 20% מהדירות שנרכשות על ידי משקיעים הן קטנות. משקל רוכשי דירה להשקעה שקנו דירה חדשה מסך רוכשי דירות חדשות עמד ברבעון השני של 2013 על 18.4% לעומת 21% ברבעון הראשון של 2013. בדירה מיד שנייה עמד משקלם על 23.3%.
התפלגות עסקאות לפי מאפייני רוכשים; קרדיט: משרד הבינוי והשיכון
התפלגות עסקאות לפי מאפייני רוכשים; קרדיט: משרד הבינוי והשיכון

ברבעון השני של 2013 המחיר הממוצע בעסקות של רוכשי דירה תושבי חו"ל שרכשו דירה חדשה עמד על כ-2,360,000 שקל, ירידה של 4% לעומת הרבעון הראשון של השנה. המחיר הממוצע של דירה מיד שנייה עמד על כ-1,800,000 שקל, ירידה של כ-5% לעומת הרבעון הראשון של 2013. מחיר דירה חדשה היה גבוה בכ-31% ממחיר דירה יד שנייה. בדירות חדשות המחיר הממוצע של רוכשים תושבי חו"ל גבוה בכ-117% מרוכשי דירה ראשונה חדשה ובכ-54% מרוכשי דירה חדשה להשקעה. משקל רוכשי דירה תושבי חו"ל שקנו דירה חדשה מסך רוכשי דירות חדשות ירד ברבעון השני של 2013 ועמד על 2.6% לעומת 4.7% ברבעון קודם.
מחיר דירה ממוצע חדשה ויד שנייה; קרדיט: משרד הבינוי והשיכון
מחיר דירה ממוצע חדשה ויד שנייה; קרדיט: משרד הבינוי והשיכון


דרור תורן, משנה למנכ"ל אמריקה ישראל להשקעות, אמר בתגובה: "הנתונים שטחיים וחסרים התייחסות לאלמנטים משמעותיים נוספים שאמורים לתת את התמונה המלאה. חסרה למשל השוואה בין כמות יחידות הדיור שנמכרו בפועל בכל רבעון. עוד חסרה השוואה בין כמות רוכשי הדירות להשקעה, הרי יתכן שברבעון השני של 2013 כמות המשקיעים היתה גדולה ואלו כידוע נוטים לקנות דירות זולות יותר. חסרה גם השוואה בין מספר החדרים בכל דירה שנמכרה בכל רבעון. כך לדוגמא, אם נמצא שברבעון השני דירה ממוצעת שנמכרה היתה קטנה יותר מהדירה הממוצעת שנמכרה ברבעון הראשון אז ההיגיון הוא שגם המחיר שלה זול יותר."

לדבריו, "צריך לבדוק באילו אזורים נמכרה מסה של דירות מאחר ואם נגלה שברבעון הראשון נמכרו יותר דירות באזור המרכז, שכידוע דירה ממוצעת בו יקרה יותר מבפריפריה, ברור שנתון זה ייצור עיוות מסוים. אם יורשה לי להמליץ, כדאי שמשרד השיכון יערוך ניתוח רב מיימדי שישקף תמונה מלאה וממנה ניתן יהיה להסיק מסקנות. עצם העובדה כי בכל פעם משרד אחר במדינה מוציא כותרת שונה- רק מבלבלת את ציבור הרוכשים".

אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות', אמר: "נתוני משרד השיכון אינם משקפים ירידה אמיתית במחירי הנדל"ן, אלא מצביעים על כך שאנשים הפנימו שבטווח הקצר לא תהיה ירידת מחירים ולכן אין טעם לחכות עם קניית הדירה. הירידה של 16% במחירי דירות חדשות שנקנו על ידי רוכשי דירה ראשונה, נובעת מכך שהרוכשים הבינו שעליהם להתפשר ולרכוש דירות זולות יותר ממה שתכננו, דירות 3 חדרים במקום 4 חדרים או דירות בפריפריה, שם המחירים נמוכים יותר. אנשים חוששים להמתין כי הם רואים את הצעדים בהם נוקט לצמצום היקף המשכנתאות, ובנוסף, תכניות הממשלה להורדת מחירי הדירות מדברות על הטווח הארוך ולא על טווח הזמן המיידי. מי שרוצה לקנות דירה בטווח של שנה-שנתיים הקרובות אין לו סיבה להתמהמה".


כתבות מעניינות נוספות:
מתחם מגורים חדש הושק בצפון יפו - כמה יעלו שם דירות 3 חדרים?
"70% ממיזמי התמ"א 38 נתקעים, יזמים ללא הון הופכים לקבלני חתימות"
תגובות לכתבה(21):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    הבועה מתחילה להתפוצץ היזהרו !!! (ל"ת)
    מתווך 06/10/2013 23:24
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 10.
    בבחירות המקומיות מסלקים את יש עתיד מהמועצות!!!
    לא להצביע ל"צעירי" 05/10/2013 14:53
    הגב לתגובה זו
    5 0
    לא להצביע בבחירות המקומיות לסיעות שמזוהות עם יש עתיד ורצות מטעמם כמו צעירי חיפה וכד' מספיק תקעו לנו חסרי נסיון בממשלה לא צריך חסרי נסיון במועצות
    סגור
  • 9.
    כותרת מטעה
    Yossi 02/10/2013 18:34
    הגב לתגובה זו
    6 2
    1. הרוכשים מוצגים כאלה הנשברים מבלי להתחשב בצד השני בעסקה. 2. על משקל: הנה, המחירים נפלו, אפשר לרדת מהגדר.
    סגור
  • 8.
    ברור שמחירי הנדל"ן הם הונאת פירמידה מעניין מי יאכל אותה (ל"ת)
    אלי 02/10/2013 15:21
    הגב לתגובה זו
    22 5
    סגור
  • 7.
    הקריסת לוקחי המשכנתאות בשער כ 60000 לא עומדים בהחזר
    YL 02/10/2013 12:43
    הגב לתגובה זו
    17 4
    מי שלא ישן טוב זה מנהלי הבנקים הבעיה היא שלהם של הבנקים הריי לא ניתן לגרש 600000 אלף משפחות שימו לב הבנקים בשקט בשקט משתדלים לחסרלהלוואות מאחר ויש חשש לקריסה של המערכת עוד סימן לחשש יחצנים חדשות לבקרים מודיעים המצב נפלהההההה הרי אם זו היתה האמת לא היו לוקחים משרדי פרסום להרגעת הציבור
    סגור
  • איך אתה מגיע לפירושים הללו? זה מראה בסה"כ על חשבון זהיר
    נופר 02/10/2013 14:57
    הגב לתגובה זו
    4 6
    ואי לקיחת סיכונים, אנשים קונים כפי יכולתם.
    סגור
  • 6.
    ושלי ,גם את נסי להיות יפה ותשתקי . (ל"ת)
    בא 02/10/2013 12:41
    הגב לתגובה זו
    1 4
    סגור
  • 5.
    חורף קר, קר מאוד הולך להגיע...לא כולם ישרדו (ל"ת)
    מתווך 02/10/2013 12:16
    הגב לתגובה זו
    21 3
    סגור
  • האם אתה מתכוון למי שלא קנה דירה והשכירות מתחילה להיות
    נופר 02/10/2013 14:56
    הגב לתגובה זו
    7 9
    לו יותר מידי יקרה? נקווה שתמיד יוכל לחזור לדירה ההורים.
    סגור
  • הוא התכוון לאלה שלא יעמדו בתשלומי המשכנתא ויפסידו את
    אלי 02/10/2013 15:23
    הגב לתגובה זו
    15 2
    הדירה וגם ימשיכו לשלם את החוב כל ימי חייהם.
    סגור
  • טען עוד
  • נו באמת, כמה כאלו כבר יש בארץ??? מספיק עם השטויות, כול
    נופר, 02/10/2013 17:26
    הגב לתגובה זו
    2 16
    מי שקנה דירה עשה את עיסקת חייו והשאר לועסים טוב טוב את הלב וממשיכים לאחל שחורות. שימשיכו לאחל ואנחנו נמשיך לקנות....
    סגור
  • אין לך מושג כמה יש כאלה - בערך 60% ...
    אורן 02/10/2013 20:46
    הגב לתגובה זו
    5 3
    מלוקחי המשקנתאות בשנה האחרונה הם בסיכון גבוה מאוד - מחיזירים יותר מ40% מההכנסה הפנוייה למשכנתא.
    סגור
  • 4.
    מתי האוצר יכנס לתוכנית גמילה ממיסים ,לא במקרה אני
    בא 02/10/2013 12:15
    הגב לתגובה זו
    12 2
    משווה אותו נרקומן .
    סגור
  • 3.
    ולפיד ,תהיה יפה ותשתוק . (ל"ת)
    בא 02/10/2013 12:10
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 2.
    שני דברים שאי אפשר לקנות בכסף, בריאות ועמוד שדרה חזק
    בא 02/10/2013 12:08
    הגב לתגובה זו
    9 4
    וזה כול מה שישאר לכם בסוף חברה .
    סגור
  • מה הקשר? ואגב, בריאות כן אפשר לקנות בכסף וגם גב משופר. (ל"ת)
    נופר 02/10/2013 14:55
    הגב לתגובה זו
    1 4
    סגור
  • נופר יקירתי
    יוני 02/10/2013 21:22
    הגב לתגובה זו
    7 0
    מה קרה- קנית דירה בבאר יעקב\פתח תקווה\ראש העין (מחק את המיותר) במחיר שערורייתי\יקר בטירוף\כמו דירה בניו יורק (מחק את המיותר) ועכשיו שהשכן שלך קנה את אותה הדירה ב 16 אחוז פחות כואב הלב?
    סגור
  • יש משהו שבאמת אי אפשר לקנות בכסף וזה שכל, קודם כול
    נופר 05/10/2013 23:34
    הגב לתגובה זו
    1 2
    להבין שמחירי הדירות לא ירדו אלא שקנו דירות יותר זולות ויותר רחוקות, ודבר שני שכבר מעל 10 שנים מחירי הדירות עולים בהתמדה, הביקוש עולה ואתה עדיין לא הוצאת את הראש מהתחת שלך למציאות.
    סגור
  • לא יודע מה אתה מפנטז אבל אני קניתי בפרי סייל לפני
    מאור 05/10/2013 23:31
    הגב לתגובה זו
    0 2
    5 חדשים ועכשיו אותה דירה נמכרת בעוד 150000 ש"ח. כאשר יתחילו לבנות המחיר יזנק בעוד סכום דומה והתנאים גם הוקשחו בתוספת אחוזי ריבית. אתה חי בסרט.
    סגור
  • 1.
    משרד השיכון לסטטיסטיקה , דוחות וגרפים
    יעקב 02/10/2013 12:02
    הגב לתגובה זו
    8 0
    כל שני וחמישי יוצא מחקר , דוח, גרף ותחזית מבית מדרש של משרד השיכון החרדי. די ! תתחילו לבנות !
    סגור
  • לא הרוכשים נשברו
    ההוא 03/10/2013 22:20
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ולא הקונים נשברו . נשבר לי שכל שני וחמישי מתפרסמת כתבה מיוחצנת שונה .
    סגור