חנן מור: "אין כל סיבה שבחור צעיר לא יוכל לרכוש דירה בת"א ב-450 אלף שקל"

יזם הנדל"ן בשיחה עם Bizportal. "הברדק שגורם לעליית המחירים רק נמשך; יש עבריינות בענף הבנייה" - האם לפיד יבנה דירות להשכרה?
 |  (43)
חנן מור, צילום: יח"צ
אמש אישר קבינט הדיור את המתווה להקמת חברה ממשלתית שתפקידה יהיה לקדם בניית דיור להשכרה במסגרת פרויקט הדיור הלאומי. החברה הוקמה מתוך החזון של שר האוצר יאיר לפיד, ערב הבחירות, להקמת 150 אלף דירות להשכרה תוך 10 שנים.

אולם לא כולם שמחים, והשר לאיכות הסביבה עמיר פרץ התנגד ודרש שהפרויקטים יוקמו במרכזי הערים כדי למנוע את הפגיעה בשטחים הפתוחים. שר הבינוי והשיכון נמנע בהצבעה והוחלט לאשר את הקמת החברה, אך ללא הסעיפים המגדירים את מתחמי הקרקע שבהם תוכל לפעול יידונו בקבינט הדיור בשבוע הבא.

היזם חנן מור, בעלי חברת הבנייה הנושאת את שמו, טוען שהמדינה הרימה ידיים בכל הקשור ליכולתה לפתור את מצוקת הנדל"ן, ומעדיפה להקים מסלול עוקף שיוסיף עוד בירוקרטיה לסבך הקיים. בשיחה עם Bizportal אמר מור כי "יש חוסר מקצועיות בכל מה שקורה בענף הבנייה בישראל, חוסר הבנה של התפקידים והשחקנים בענף. בסופו של יום הברדק שגורם לעליית המחירים רק נמשך - אין גורם אחד שמטפל בבעיות ומגיעים עם פתרונות שרק מגבירים את הבירוקרטיה בנושא של הבנייה להשכרה. מדובר היה באמרה פוליטית ערב בחירות, לא השכילו להבין שהיא לא תואמת לציבור הישראלי ואינה ישימה."

"התשואה לא תספק את המוסדיים"
לדבריו, פרויקטים להשכרה לא יוכלו להיות קיימים בישראל, אלא אם סבסוד המדינה יהיה גבוה. "מחירי הבנייה והקרקע הגיעו לרמות כאלה גבוהות שהתשואה לא מספקת. באמריקה ההקמה והקרקע ליחידת דיור עולה 50 אלף דולר, פחות מ-200 אלף שקל, בארץ זה מגיע ל-900 אלף שקל עד מיליון שקל. הגופים המוסדיים דורשים של 8%, כפול ממה שניתן לקבל כיום. יש בישראל שוק שכירויות ענק שיושב על אלו שרכשו דירות להשקעה, מדובר במוצר פנסיוני, אז מדוע להרוס אותו? עד 2007 לא הייתה בעיה במחירי הדירות והשכירות ונדרשו ל-90 משכורות לצורך רכישת דירה והשכירות הייתה ריאלית."

"המדינה צריכה להילחם בהפחתת מחירי הבנייה של הדירות החדשות – יש להקטין את גודל הדירות במרכז הערים, כך שגודל מינימאלי יהיה של 35 מ"ר, אין כל סיבה שבחור צעיר לא יוכל לקנות דירה מסוג זה בדרום תל אביב תמורת 450 אלף שקל. חייבים להגדיל את התחרות בכל נושא – במלט, בברזל, בחברות הבנייה על ידי הבאת חברות מחו"ל, לייצר ענף שיאפשר את הורדת עלויות הבנייה ב-40%."

"עזרה לגורמים מקורבים מייקרת את הדירה"
מור מלין על כך שיש 9 מיליארד שקל שהגיעו למשרד תעסוקה בגין ויזות לעובדים זרים – "על כל עובד המדינה גובה הון עתק, תחזירו את הכסף לזוגות הצעירים, תסבסדו מענקים לרוכשי דירה ראשונה. יפו, דרום תל אביב, יד אליהו וכפר שלם הם הפתרונות לדיור בעלות זולה בתל אביב, צריכים לנהל תחרות כדי שמחירי הדירות ירדו."

"שום דבר לא יזוז כאן אם לא יוקם מיניסטריון בנייה – אני בטוח שחברי קבינט הדיור לא הציצו אפילו בדו"ח ועדת זיילר, ממליץ להם לקרוא אותו ורק אז לפעול. צריך ריכוז בתחום ולא ביזור ולהפסיק את פעילותם של גורמים אינטרסנטיים אשר יוצרים תקנים על גבי תקנים שמעלים את מחירי הבנייה. לאחרונה לדוגמה אישרה הממשלה חיוב הכנסת מסננים לממ"דים, כנראה שרצו לעזור לגורם מקורב, צעד שהעלה את מחירה של דירה ב-6,000 שקל."

מור טוען שנוצר שוק שחור בקרב העסקים הקטנים בבנייה המתקשים להשיג אשראי, כלכלה שחורה ועבריינית בענפי עבודות השמירה, עבודות העפר והפיתוח. "כדי לנהל את כלכלת הנדל"ן נדרש ניהול תהליכי של אמון שמאפשר עובדים חוקיים, יצירת סטנדרטים. במקום זה אנחנו רואים יצירה של עבודות כפולות, התארכות בביצוע הבנייה וכתוצאה מכך המשך עליית מחירים. רק ראש הממשלה יכול לטפל במחירי הבנייה, ליאיר לפיד יש רצון להצליח, אך צריך מישהו במשרה מלאה ולא שר אוצר שתפקידו להתעסק בנושאים כלכליים."

תגובות לכתבה(43):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 29.
    אין סיבה שחנן מור לא ימסור דירות בזמן לרוכשים .... (ל"ת)
    פושקין 04/11/2013 15:02
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 28.
    אז למה אתה מוכר דירות ב1.5 מיליון בחור שנקרא צור יצחק ? (ל"ת)
    פרשן 01/10/2013 16:03
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 27.
    יועץ נדל"ן, לא מתווך
    צביקה דורון 01/10/2013 09:33
    הגב לתגובה זו
    3 4
    במקום לחיות בפנטזיות על מה שלא יקרה בעתיד, כבר היום הצעירים יכולים לקנות דירה בלוד בפחות מ 500,000 ש"ח ולהגיע בבוקר לעבודה בתל אביב ברכבת 12 דקות, כפי שעושים בכל העולם. אני יועץ נדל"ן (לא מתווך).
    סגור
  • 26.
    ובכמה הוא מוכר את...
    שוקי מוקי 01/10/2013 08:59
    הגב לתגובה זו
    4 1
    הדירות שהוא בונה???? סתם כותרת מפוצצת לצורך פרסום חינם....הרי הוא עצמו לא מאמין למה שהוא אומר.
    סגור
  • 25.
    הקבלנים משחקים משחק שהם כאילו לטובת הזוגות
    הרואה את הנולד 30/09/2013 21:56
    הגב לתגובה זו
    11 2
    מה שקורה בפועל זה שהם סוחטים את הזוגות עד קצה גבול היכולת מבחינת מינוף . הם יודעים שהם לא יעמדו בזה ויקרסו.
    סגור
  • 24.
    הדירות של חנן מור - ברמת בניה ירודה מאוד - להתרחק מטעות
    רוכש דירה מחנן מור 30/09/2013 17:56
    הגב לתגובה זו
    12 2
    חבל שנותנים במה לקבלנים כחנן מור, שאת כל הרווח שלהם עושים באיכות הבניה הירודה מאוד בפרוייקטים שלהם. אתם מוזמנים להגיע לפרוייקט בנס ציונה. החיפוי של הבניין נראה מלפני 10 שנים, הריצוף עקום ולא תקין, קירות עקומים, רטיבויות בדירות(כן כן דירות חדשות לפני מסירה), הפועלים עושים את צרכיהם בדירות(בניה ירוקה הזכרנו לא?...), אז לפני שמקשיבים לדבריך, תתחיל לבנות דירות נורמליות. ממליץ לכל מי שקורא לא להתקרב לפרוייקטים שלו, או לפני זה להגיע לרוכשים בנס ציונה ולהתייעץ איתם ולשמוע חוו"ד.
    סגור
  • 23.
    חנן הקבלן מציעה שתגדלו ילד בכיור . (ל"ת)
    בא 30/09/2013 16:23
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • 22.
    מה הוא עישון אני רוצה גם
    רועי 30/09/2013 16:07
    הגב לתגובה זו
    4 1
    ועוד בתקופת יובש כזו !
    סגור
  • 21.
    עלות בניה מתועשת צריכה להיות 200$ למ"ר. קרקע
    א.ק. 30/09/2013 15:55
    הגב לתגובה זו
    5 0
    בהשאלה מהמדינה ללא עלות. = תשואה של 100% ליזם, 100% לקבלן ו-50% לחברות הניהול והאחזקה. בניה בעלות של 200$ למ"ר יכולה להתבצע אך ורק על ידי חברות בניה גדולות מחו"ל או חברות ישראליות שילמדו את השיטות החדשניות. בניה מתועשת = תבניות יציקה אחידות וסימטריות, יצור מתועש של שלדי ברזל אחידים כמו לגו. גימור בעזרת מכונות לציפוי והשחלה של צירונות וחוטים. בניה מתועשת !!!
    סגור
  • מחיר מ"ר בברלין 2200 - 5500 אירו למ"ר.
    לימבו 08/10/2013 06:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    (ושם הקרקע זולה כי יש ללא סוף)
    סגור
  • טען עוד
  • 20.
    סופה של כל בועה להתפוצץ. זה אולי יקח קצת זמן אבל זה יתפ
    איציק ר 30/09/2013 15:51
    הגב לתגובה זו
    13 3
    יתפוצץ ואנחנו נגלה שגם הקופות מושקעות בזה...
    סגור
  • המתנה נעימה ... (ל"ת)
    אופיר 02/10/2013 13:22
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 19.
    חנן אתה אוחז כיורים
    אנונימי 30/09/2013 15:50
    הגב לתגובה זו
    5 2
    אתה תגור ב 35מטר מה אנחנו כלבים חתיכת תרנגול הודו שכומתך.אתה מיליונר אז תתרום!!! מה זה לגור בכוך ????יש שוק שחור חזק ואותו צריך להפסיק ולא לגבות כסף על קרקעות.המדינה מתעשרת על גב החלשים
    סגור
  • 18.
    המסחר במניית אפריקה עצבני
    עוף החול 30/09/2013 15:48
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שורט סקוויז אלים
    סגור
  • 17.
    צודק בהכל חוץ מאשר שצריך דירות קטנות
    א.ק. 30/09/2013 15:45
    הגב לתגובה זו
    4 2
    ההיפך, הטעות של ימי מפאי וראשית קום המדינה שאמרו שדי בדירות קטנות יצרו שכונות עוני וחממה לפשע. יש להקים דירות מרווחות וגדולות. החל מ-100 מ"ר ועד 300 מ"ר במגדלים של 40 קומות בבניה מתועשת מהירה (כל יום - יציקת קומה וגמור קומה שלמטה בו זמנית). אז הדיור גם יהיה מנוע לצמיחה כלכלית וחברתית מאוד חשובה לישראל. היעילות הכלכלית תהיה כמו בארה"ב. אנשים ירצו לעבוד ולעשות עסקים. חייבים בניה מרררוווחחחתתת !!!!
    סגור
  • ממש לא כולם צריכים דירות גדולות, יש הרבה רווקים/
    אייל 06/10/2013 15:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דרושים/אלמנים וכו' שלא צריכים הרבה ולא רוצים דירה גדולה קשה ויקרה לתחזוקה. הם מעדיפים דירה קטנה ובונבונית במרכז העיניינים ואין שום סיבה שלא. לא כול המדינה משפחות ברוכות ילדחם, ושכונות עוני זה לא עניין של גודל, אלא של תכנון ועיצוב.
    סגור
  • 16.
    עוד קבלן שמפריח בלון הטעיה לאויר ,וצוחק כול הדרך ...
    בא 30/09/2013 15:36
    הגב לתגובה זו
    3 0
    למטה . רק חבל בשבילו שצוחק מי שצוחק אחרון .
    סגור
  • וחנן ,כשאני אומר למטה ,אני לא מתכוון ללובי . (ל"ת)
    בא 30/09/2013 16:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    חחח..."עלות הקמה לדירה של 1 מיליון או 900 אלף שקל.."
    מתווך 30/09/2013 15:33
    הגב לתגובה זו
    7 0
    יכול להיות פיספסתי משהו ???? מר מור, אני יכול לקרוא לך חנן? כן, אני יכול כי כנראה עילוי אתה לא. כל ראיון איתך הוא מערכון בפני עצמו - זה היית אתה שאמרת שחריש היא 10 דקות מת"א?? אוקיי, חנן, שאלה אחת: איך אתה מסביר את ההצעה הסינית להקמת דירה בישראל בעלות של 400 אלף שקל?? אה, ועוד דבר, תרכוש אתה דירה של 35 מ"ר ב 450 אלף....
    סגור
  • הוא בטח "טעה" התכוון 135 מ"ר (חסר פה משהו)
    ישראל ישראלי 30/09/2013 16:02
    הגב לתגובה זו
    4 0
    חכם הוא לא
    סגור
  • קוראים לו חנן הקבלן . (ל"ת)
    בא 30/09/2013 15:47
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 14.
    שאלה לקבלנים ,למי מביניכם יש עמוד שדרה חזק . (ל"ת)
    בא 30/09/2013 15:33
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • קבלנים ,אני מחכה לתשובה ,אני מתחיל לדפוק עם האצבע
    בא 30/09/2013 16:14
    הגב לתגובה זו
    1 0
    על השעון .
    סגור
  • 13.
    "פרץ דרש שהפרויקטים יוקמו במרכזי הערים" ;-)
    מ. לבנון השניה 30/09/2013 15:22
    הגב לתגובה זו
    4 0
    וגם שיהיה בזול וגם באיכות טובה.
    סגור
  • 12.
    משחקים איתנו במספרים !!
    נו באמת 30/09/2013 15:08
    הגב לתגובה זו
    9 0
    דירת 35 מ"ר ב 450 אלף , ז"א דירה רגילה של 100 מ"ר הראויה למגורים היא 1.28 מליון , סכום מטורף לחלוטין !!!
    סגור
  • 11.
    לא להקטין את גודל הדירות,אלא להוזיל אותן.
    רונן 30/09/2013 15:06
    הגב לתגובה זו
    13 1
    הקטנת הדירות,בכייה לדורות. לא מתאים למשפחה הישראלית. זו אחיזת עיניים שמשאירה את המחירים (פר מטר ) ופוגעת בצרכנים .
    סגור
  • אתם רואים מה הכוונה למפונקים? רוצים דירה גדולה במרכז עם
    אייל 06/10/2013 15:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מעלית, ממד, חניה ומחסן, כאילו שאלו נופלים מהשמיים במתנה. מה קרה? אי אפשר להתחיל בדערה קטנה כמו שכולנו התחלנו? ולא נסענו לחול עד גיל 50-60 ולא מבלים במסעדות. די לפינוק.
    סגור
  • 10.
    דיבורים כמו חול ואין מה לאכול (ל"ת)
    גל 30/09/2013 15:04
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 9.
    קישקוש-אף גורם רציני בכלכלה לא יוריד את מחיר הדירות!!!
    אבי קול 30/09/2013 15:03
    הגב לתגובה זו
    4 5
    הכול דיבורים וברברת של הדיוטים...!!! המחירים ירדו ואם, ירדו במספר %, ירידה דרסטית מדינת ישראל תכנס לפשיטת רגל...!!!
    סגור
  • 8.
    כמה שטויות בן אדם אחד פולט...בכתבה אחת (ל"ת)
    מומחה נדלן 30/09/2013 15:00
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 7.
    לזוג צעיר היום אין מה לחפש במדינה הוא צריך
    בלי אשליות !!! 30/09/2013 15:00
    הגב לתגובה זו
    9 2
    להשלים עם העובדה , שבשביל לחיות נורמלי הוא צריך להגר , מאחר שעד שמשהו יזוז כאן במדינה הוא ימצא את עצמו בגיל 40 פלוס ממשיך לחלום שיהיה טוב .
    סגור
  • 6.
    תדברו איתי כשדירה בתל אביב תעלה 100 מיליון (ל"ת)
    אנשים עושים מזה כסף 30/09/2013 14:57
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 5.
    על מי אתה עובד?450 אלף זה הרווח שלכם הקבלנים על כל דירה (ל"ת)
    א.מ 30/09/2013 14:42
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • 4.
    מר חנן היקר אתה מבין שהנדל"ן יקר וממשיך לרכוש קרקעות...
    אנונימי 30/09/2013 14:37
    הגב לתגובה זו
    0 3
    נכנסתי להיסטוריה שלך מר חנן מור היקר ומצאתי כל כך הרבה תלונות מצדך משנת 2008 לגבי יוקר הנדל"ן וגם אני מוצא בהיסטוריה שלך שאתה ניגש למכרזי מנהל מקרקעי ישראל ומשלם כל פעם מחדש מחיר יקר יותר.למה ?? אם אתה וחבריך הקבלנים לא הייתם משלמים למנהל מקרקעי ישראל את מחיר המינימום אז הקרקעות היו יורדות והדירות היו יורדות ויוקר המחיה היה יורד והשכירות גם .אך מכיוון שהתיאבון הבריא הגובל בסתם חזירות לבלוע את העולם במחירים מופקעים של הדיור אין סיכוי שזה יקרה בקרוב אך מבטיח אני לכלל קברניטי המשק שהשוק יעשה את שלו.השכירויות מחירי המזון החשמל המים הדלק ויוקר המחיה יעשו את העבודה ולא ה
    סגור
  • 3.
    ומדוע לא להכניס חברות סיניות לענף?
    כלכלן 30/09/2013 14:30
    הגב לתגובה זו
    16 2
    אם ממילא חייבים להביא עובדים מקצועיים לענף מחו"ל רצוי להתקשר עם חברות סיניות גדולות לבנייה.אין להן בעיית אשראי והון.ביכולתן להעניק מכנתאות בריבית נמוכה ולטווח ארוך והן אינן סובלות ממצוקת עובדים מיקצועיים.ברבות ממדינות אפריקה מבוצעת הבנייה על ידי חברות סיניות.
    סגור
  • תגור אתה בדירה שבנו סינים, מילא לרצף ולצבוע בפיקוח, אבל
    אייל 06/10/2013 15:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לבנות? הסינים גנבים תחמנים עוד יותר מהישראלים.
    סגור
  • 2.
    המדינה חייבת לחתוך במחיר הקרקעות ולהטיל מס על משכירים (ל"ת)
    שימי 30/09/2013 14:26
    הגב לתגובה זו
    7 5
    סגור
  • מס מהשכירים.... יפול על השוכרים
    שרית 30/09/2013 14:53
    הגב לתגובה זו
    7 5
    מי שחושב שיקחו מס מהמשכירים זה פתרון.... אז יש לו טעות זה רק יחמיר את המצב........
    סגור
  • לשרית-לא. ממילא לוקחים את המקסימום שהדייר מוכן לשלם וח
    לימבו 08/10/2013 06:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וחוצמזה, יש רבים שלא רוצים להיות ברשימות של מס הכנסה. אז ישחררו דירות לשוק.
    סגור
  • אל תדאג.. גם בלי זה הבועה מתפוצצת
    טדי 30/09/2013 14:32
    הגב לתגובה זו
    15 3
    מחירי הקרקעות הם רק פונקציה של מה שהקבלנים חושבים שהם יכולים לקבל על דירה. כי בסך הכל מדובר במכרזים, וכל מי שמציע יותר זוכה. כבר עכשיו הקבלנים מצעים במכרזים החדשים מחירים שהם בסביבות 50% ממחירי המכרזים מלפני שנה, ככה שכבר הדירות יצוצו בעוד שלוש שנים יהיו הרבה יותר זולות..
    סגור
  • 1.
    נמאס כבר מהדיונים על הנדלן- הממשלה לא רוצה להוריד
    די!!!!!!!!!!!!! 30/09/2013 14:15
    הגב לתגובה זו
    22 4
    מחירים. הפתרון היחיד זה החלפת הממשלה
    סגור
  • הממשלה התחלפה לפני מספר חדשים
    astern 30/09/2013 15:48
    הגב לתגובה זו
    5 0
    החליפו שר אוצר, החליפו שר שיכון. אבל בחרו בבלון נפוח.
    סגור
  • ממש לא נמאס!!! אין שאלה האם הבועה תתפוצץ.. השאלה מתי! (ל"ת)
    טדי 30/09/2013 14:30
    הגב לתגובה זו
    14 4
    סגור