סוף הבועה? מדינה בה צפוי תיקון מטה של 20% במחיר הדירות עד 2015

בברקליס מעריכים שמחירי הנדל"ן למגורים בסינגפור צפויים לצנוח בשנים הקרובות לאחר שרשמו זינוק של 60% מאז 2009
מרכז הסחר הסיני, צילום: Getty images Israel
לא רק בישראל חוששים ששוק הדירות יעבור תיקון מכאיב לאחר שזינק בלמעלה מ-50% ריאלית משנת 2008. בבנק ההשקעות ברקליס צופים ששוק הבתים בסינגפור יחווה תיקון מטה של 20% במחירים עד 2015.

"אנחנו מעריכים שנראה תיקון בשוק הנדל"ן למגורים בשנתיים הקרובות, בעקבות הצפי לעליית ריביות ולגידול במלאי הדירות בשנים 2014-2015", אומרים בברקליס. לדבריהם, מחירי הבתים בעיר-מדינה ישמרו על יציבות ב-2013, ירדו 5% ב-2014 ויצנחו ב-5%-15% ב-2015.

המרכז הפיננסי של דרום מזרח אסיה הפך בשנים האחרונות לאחד משווקי הנדל"ן היקרים ביותר בעולם, עם זינוק של 60% במחירים מאז אמצע 2009, אשר בדומה למצב בישראל נגרם בין היתר מרמות הריביות הנמוכות.
למעלה מ-95 אלף יחידות דיור צפויות להתווסף לשוק מטעם המגזר הפרטי בחמש השנים הקרובות, זאת בנוסף ל-25-27 אלף יחידות דיור שעתידות להיבנות בשנה על ידי המדינה כדיור ציבור, כך עולה מנתוני רשות הפיתוח האורבני של המדינה.

לפי ברקליס, מלאי הדירות צפוי לעמוד על ממוצע של 40 אלף בשנה ולהגיע לשיא של 47 אלף ב-2015, נתון הגבוה משמעותית מהרמה השנתית הממוצעת העומדת על 12.3 אלף דירות בלבד. "בהתחשב בכך שהביקוש השנתי לדירות למגורים עומד על 15.5 אלף, אנו מעריכים ששיעור מלאי הבתים יגדל מ-5.6% כיום ל-9.9% ב-2016. כשבוחנים היסטורית, ברגע שהמלאי מגיע ל-8% מחירי הבתים ושכר הדירה יורדים."

מכירות הבתים במדינה החלו להירגע לאחר שצעדי צינון המחירים החלו לפעול. הממשלה הסינגפורית הציגה מאז 2009 תשעה סבבים של צעדים לצינון המחירים, אשר משפיעים על 80% מהדירות במדינה.

בניגוד לנעשה בסינגפור, ברקליס ציינו בסקירתם לגבי ישראל כי הורדת הריבית על ידי תביא לעלייה נוספת במחירי הדירות כתוצאה מהאצה נוספת בנטילת משכנתאות .

תגובות לכתבה(7):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    הסיבה לחגיגת הנדל"ן בגלל המדינה שהיא היוזמת של הפירסום
    אנונימי 01/10/2013 07:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קחו לדוגמא מדוע מחירי הנדל"ן עומדים מאז 2010 פחות או יותר באותו מצב ? היינו לוקחים את המדינה שהיא בעלת הקרקעות כעסק פרטי ולא כמדינה .איזה סיבה הייתה לה לנסות להוריד את מחיר הקרקעות ?שום סיבה .היא ממשיכה במערכת הסיפורים של כאילו מחירי הדירות ממשיכים לעלות כדי שהיא תמשיך למכור באותם מחירים ועל ידי כך להחזיק את המנגנון המנופח של עובדי המדינה.אם לא היא חייבת לפטר עובדים ולגרום לאבטלה ונגמרה החגיגה.וכמובן מה הנזק שיגרם למשק במקרה ואחד או יותר מהבנקים הגדולים יפשטו את הרגל אם שוק הדירות נופל ?אך אין ספק שההכרזה של המדינה על גידול באבטלה ב-2014 ב50 אלף עובדים יתחילו את המהלך למטה של המשק המנופח בצורה מזויפת .השאלה מה יעשו הימין ושותפיהם החדשים בנט את לפיד שהופיעו משום מקום ויחזרו לאלמוניותם ?
    סגור
  • 4.
    תיקון יתקן את העוול אף אחד לא חושש זה יהיה לטובה (ל"ת)
    אלי 29/09/2013 20:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 3.
    התמונה משנחאי (ל"ת)
    רונית 29/09/2013 17:52
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 2.
    הביקוש בישראל פי 3 45,000 דירות בשנה
    צביקה 29/09/2013 15:16
    הגב לתגובה זו
    7 1
    http://www.best-construction.co.il/SingleItem.aspx?ItemID=213
    סגור
  • בסינגפור יש לזוגות אולי ילד אחד במקרה הטוב, חלקם כלל לא
    אייל 29/09/2013 15:56
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מתחתנים, רחוק מאד מהמצב בארץ בה הביקוש לדירות רק גדל כול שנה.
    סגור
  • 1.
    ברננקי מחזיק בחצי מהדירות שם
    ירקרק 29/09/2013 15:15
    הגב לתגובה זו
    3 0
    העלות היחידה היא הדפסת הכסף
    סגור
  • בשביל להקביל לישראל צריך לבנות פה פי-3 ממה שבונים פה
    ניר 29/09/2013 16:00
    הגב לתגובה זו
    2 1
    זה אומר מעל 110,000 בשנה!-לאורך 3-4 שנים, רק אז ההיצע יעקוף משמעותית את הביקוש ואז כמו בכל שוק יש סכנה או אף ודאות לירידת מחירים.לא נראה שיש סיכוי לזה ב-5 השנים הקרובות.יש מחסור גדל והולך בכמות הדירות בבניה ולבניה.כל מה שהממשלה עושה לא יתן את המענה ב-5 השנים הקרובות.
    סגור