דנוס: "הפרסום של בנק ישראל, זה חוסר אחריות חמור - משרת פאניקה בציבור"

ג'וזף גרינקורן: "אלו שרוכשים דירה ראשונה צריכים לשבת על הגדר ולא לרכוש נדל"ן. המחיר ייצנח היכן שראינו זינוק של יותר מ-100%"
נדל"ן
היום (א') פרסם מחקר המסמן תרחישים למשבר משכנתאות ענק בארץ, לפיו עלייה באבטלה ובריבית תוביל לצניחה במחירי הדירות ולקשיים בפעילות הבנקים .

"המחקר החדש מגלה לנו כי תרחישי קיצון של מיתון או העלאות , עשויים להביא לחדלות פירעון המונית, שתביא לקריסת המשק ולקריסת מחירי הדירות. מה שעשה בנק ישראל היום, הוא חמור מאוד וחסר אחריות, כשגייס מחקר אקדמי על מנת להצדיק את המגבלות, שהטיל המפקח על הבנקים לפני כשבועיים על נוטלי המשכנתאות", אמר אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.

לא צריך להיות כלכלן כדי להבין שמיתון יביא לחדלות פירעון
לדבריו, לא צריך להיות כלכלן בכיר ואפילו לא זוטר, על מנת להבין שתקופת מיתון תביא לחדלות פירעון של לווים. "אם נתדרדר למיתון מן הסתם הריבית תישאר נמוכה, אם היא תעלה זה יהיה כתוצאה מפעילות מישקית גוברת ורצון להימנע מאינפלציה, מכל מקום נראה שהפאניקה שמנסים לייצר אינה במקומה."

"בשונה ממקומות אחרים בעולם, אנו מדברים על מוצר שבמחסור, שגם אותם חדלי פירעון, שכולנו תקווה שלא יהיו כאלה, יהיו חייבים בקורת גג לאחר שיממשו את דירתם. כלומר, הנה הדירה אותה עזבו, עכשיו שוב תשמש להשכרה. הנתון הזה הוא המאפיין את המשק הישראלי, ממשקי אירופה והופך כל השוואה ללא רצינית. נתון נוסף שלא הובא בחשבון במחקר הוא כי קצב התחלות הבניה של 35,000 ביחס לגידול של 40,000 משקי בית בשנה, מבטיח את המשך היציבות בשוק הדיור."

"המחקר הוא בבחינת אני אמרתי ואת שלי עשיתי"
אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות', אומר כי "המחקר יוצא מהנחה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנים הבאות ולכן העומס על נוטלי משכנתאות חדשים ילך ויגדל. הנחה זאת מתעלמת מהשינויים שנעשו לאחרונה במס שבח מקרקעין שמעודדים מכירת דירות יד שניה לאורך השנים 2014 עד סוף 2017. כמו כן למהלכים השונים של זירוז התכנון, שחרור קרקעות מנהל, העתקת מחנות צה"ל ועוד, תהיה השפעה הדרגתית על ייצוב וירידה במחירי הדירות לאורך השנים הבאות. כלומר, במחקר שערך בנק ישראל ישנה התעלמות כללית מכל המהלכים שהממשלה עשתה ועושה שהשפעתם תתרחש לאורך זמן. לפיכך נראה שמטרת המחקר אזהרה של בנק ישראל בבחינת 'אני אמרתי ואת שלי עשיתי'".

ג'וזף גרינקורן, אמריקני בתחום המשכנתאות, אומר כי "כל הרוכשים דירה ראשונה צריכים לשבת עכשיו על הגדר ולא לרכוש נדל"ן. אני צופה ירידת מחירים של כ-20% כשהאזורים שייפגעו במיוחד הם אותם אזורים שבהם ראינו ב-5 השנים האחרונות זינוק של מעל 100% במחירי הנכסים. הביקוש לנכסים יוקרתיים במחירי בועה ירד בצורה דרסטית, בנק ישראל גורם לבנקים מרצון או שלא מרצון למחנק אשראי בשוק הנדל"ן שיוביל בהכרח לירידת מחירים. בראיון ל-Bizportal אמר גרינקורן ש"יש הרבה דגלים אדומים מעל שוק הנדל"ן בישראל ושהתיקון קרב" .

כתבות מעניינות נוספות:
בכמה נמכרה דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ברח' חובבי ציון בלב ת"א?
מחיר פריפריה: היכן במרכז תמצאו דופלקס 200 מ"ר ב-1.1 מיליון שקל?
תגובות לכתבה(38):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 31.
    אם לא הייתי מרחם על רוכשי דירה ראשונה, הייתי
    אבי 18/09/2013 15:19
    הגב לתגובה זו
    1 2
    אומר שבאמת כדאי שישבו על הגדר. אני קניתי כבר 3 ב-12 השנים האחרונות ולא הייתי מתנגד לקנות עוד רק נגמר הכסף. עצתי לכול זוג צעיר, אך תחכו, דירה ראשונה היא הכרח ולפי מצבכם הכלכלי. בהצלחה.
    סגור
  • 30.
    איזה שטויות!!
    גילי 17/09/2013 20:59
    הגב לתגובה זו
    2 5
    אני חיכיתי לירידה הזאת די הרבה זמן ובינתיים יש רק עליה וזו הסיבה שאני ואשתי חתמנו עכשיו על חוזה במודיעין של חברת קלוד נחמיאס. פרוייקט מדהים לפי ההדמיות, ממש לגור באתר נופש פרטי. למה לחכות??
    סגור
  • 29.
    160 משכורות לדירה - זו בועה! ורק כשהיא תתפוצץ
    אתם תודו בכך 17/09/2013 15:01
    הגב לתגובה זו
    3 3
    בינתיים הופכים את כל נוטלי המשכנתאות לעניים במקרה הטוב.
    סגור
  • 28.
    מדינת ישראל תלמד על בשרה את השיעור שאירופה
    בועה זו בועה 17/09/2013 13:12
    הגב לתגובה זו
    3 3
    יפן וארה"ב למדו , כאשר אתה מבסס את הכלכלה על בועת נדל"ן ולא על ייצוא המחיר שמשלמים כואב . מדינת ישראל לא תמציא ולא ממציאה את הגלגל . לעליות חדות במחירי הנדל"ן יש השפעה על כל המערכת הכלכלית בטווח הקצר זה כמו לקחת מורפיום ובטווח הארוך זה הרסני .
    סגור
  • 27.
    האמת שלא יעזור כלום הבועה תתפוצץ
    דן 17/09/2013 10:43
    הגב לתגובה זו
    5 3
    מי שיספיק למכור בזמן כל הכבוד הרוב יראה איך שווי תיק הנדלן יתכוץ ויתכוץ ואין מה לעשות ככל שבהועה תתפוצץ מוקדם יותר כן יטב ויהיה פחות נזק
    סגור
  • מ-2003 אתה לא מפסיק להתפוצץ, לא נמאס? (ל"ת)
    שלי 17/09/2013 18:36
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 26.
    שלום לירן
    eyal gold 16/09/2013 16:30
    הגב לתגובה זו
    4 4
    מי שישב על הגדר בנדלן תמיד שילם יותר ביוקר כך שהינו כבר בסרט הזה יום יפה לך
    סגור
  • כול הכבוד אייל, מישהו צריך להעיר את הנאיבים (ל"ת)
    שלי 17/09/2013 18:35
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 25.
    דירה קונים להרבה שנים
    צביקה דורון יועץ נדל 16/09/2013 14:14
    הגב לתגובה זו
    3 8
    לא משנה אם המחיר עולה או יורד העיקר לא להזדקן עם שכירות תכתבו בגוגל "צביקה דורון נדל"ן" ותקראו דברים חשובים על עתידכם
    סגור
  • 24.
    כל עוד זה תלוי בבנקים ובמדינה, המחירים לא יירדו
    יוסי 16/09/2013 12:19
    הגב לתגובה זו
    2 4
    מקסימום תיקון קל
    סגור
  • טען עוד
  • 23.
    אלו שגורמים פאניקה ועליות מתלוננים שהמחקר יוצר פאניקה..
    אלי 15/09/2013 23:24
    הגב לתגובה זו
    12 4
    דנוס מתלונן על מחקר שכולו שכל ישר והגיון, הוא מתלונן שאומרים סופסוף את האמת לציבור לא לאמין, תאטרון אבסורד, שנים פה מרמים את הציבור, מפחידים אותו ומאיימים עליו, הכל כדי שיקנה בכל מחיר, וכשמגיע רגע השינוי, שבו ברור שכל העסק היה רמיה - קם דנוס, שמאי לשעבר שתמך במחירים הגבוהים ונתן להם שווי מנופח בתירוץ של שקר כלשהו, ומתלונן. לא יאמן.
    סגור
  • 22.
    חייבים לגרום למשקיעים למכור דירות (ל"ת)
    להעלות את המיסוי מהר 15/09/2013 20:46
    הגב לתגובה זו
    5 5
    סגור
  • 21.
    אז הגיע הזמן שיתחילו להיות לך מכרים ריאליסטים (ל"ת)
    אפי 15/09/2013 20:33
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 20.
    בסיס התלונה של דנוס מופרך! - דיור הזה לא מוצר שבמחסור!
    טדי 15/09/2013 20:16
    הגב לתגובה זו
    6 5
    אין קשר בין מחסור בקרקעות או בדירות לעליית מחירים. זה הוכח בכל ארצות העולם (לאחר שמתפוצצת הבועה). לדוגמא ביפן - טוקיו שבה אין ממ"ר מיותר, צנחו המחירים ב 90 אחוז בהתפוצצות הבועה. לכן גם אם הממשלה תקצה קרקעות לקבלנים בחינם - עדיין ייזקקו לבנקים. למעשה - הבנקים הם האשמים בעליית מחירי הדיור בשנים האחרונות בישראל. הבנקים שמספקים את המימון לקבלנים ולבונים, וגם לרוכשים. דירה היא מוצר יקר. היחידים אינם יכולים להגיע לדירה באמצעים עצמיים, ולכן נזקקים למשכנתא. גידול בהספקת משכנתאות ביחד עם ריבית זולה ( זמנית) יצר ביקוש ללא כל היגיון כלכלי מאחוריו. באמצעות מימון זה הבנקים מווסתים את ההיצע והביקוש! כמו בכל פירמידה, גם משחק ייסתיים - כי כושר ההחזר של יחידים מגיע לנקודה שהם לא יכולים לעמוד בו עוד, שהתנאים במשק משתנים, שהריבית תתחיל לעלות - ואז רוב הלווים יכנסו לקשיים כלכליים. הדרך לטפל בבועה היא דווקא טיפול בצד הביקוש, על ידי הגבלת חמורה על הבנקים במתן משכנתאות - לפי סדרי עדיפות, וחיובם להקצאת מימון עודף לבניה על פני הספקת כסף לרכישה. אז... שלא יעבדו עליכם!!
    סגור
  • 19.
    כל מומחה שאני מכיר אומר שמדובר בבועה
    רוני , רואה חשבון 15/09/2013 19:10
    הגב לתגובה זו
    22 6
    שאי אפשר לקיים אותה לאורך זמן . דירה ב 300 אלף דולר זה מנותק ממחירי הדיור ב 99 אחוז מהעולם . מחירי הדיור בעולם נעים בין 50 ל 100 אלף דולר לדירה . מי שקונה כאן הופך את עצמו לעבד ל 4 קירות . במקרה של פיטורים הוא יפסיד את הבית . גם במקרה של עליית ריבית הוא יפסיד את הבית . הכי טוב זה לשבת עם החסכונות ולחכות , המחירים הם לא ברי קיימא.
    סגור
  • אז תפסיק לדבר מול הראי עם עצמך (ל"ת)
    שלי 17/09/2013 18:34
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 18.
    "הביקוש לנכסים יוקרתיים במחירי בועה ירד בצורה דרסטית"
    רונן 15/09/2013 17:52
    הגב לתגובה זו
    12 2
    ככה זה כשבמשך שנים רבות העיריות מעודדות רק בנייה של דירות 4-5 חדרים יקרות ולא חושבות על מי שצריך לשלם ויכול לממן רק דירות קטנות. מה שמביא להתייקרות חדה בדירות הקטנות מיד שניה.
    סגור
  • 17.
    כשעובדים לפי חוזה ובשכר מינימום,,,,,,,,,,,,
    עבודה בעיניים 15/09/2013 17:43
    הגב לתגובה זו
    7 3
    זה ה...............בעיה, אין יציבות,וא'א לבנות עתיד , זאת אבן הנגף, הבנת ברוך?????????.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    סגור
  • 16.
    ב .י . צודק מי שלקח משכנתא במחירי בועה שלא יבוא בטענות
    מחירי הדירות יצנחו 15/09/2013 17:15
    הגב לתגובה זו
    13 7
    המחירים ירדו גם בדירות שעלו ב 10%.
    סגור
  • 15.
    מי שקונה היום דירה במינוף גבוה מפסיד את דירתו יכנס לחוב
    יואב 15/09/2013 17:02
    הגב לתגובה זו
    20 7
    חובות כך שיפסיד את כל מה שצבר ואף ישלם ריביות רצחניות ובסופו של דבר דירתו לא תהיה שייכת לו אלא תימכר לבנק במחיר הפסד ראו הוזהרתם.
    סגור
  • 14.
    דנוס דוגמא לפקידון
    טווח ארוך 15/09/2013 17:01
    הגב לתגובה זו
    13 2
    הדוגמא הכי טובה לפקדונים שגורמים לבירוקרטיה ומתעלמים מנתונים כאשר האחריות לא קשורה לתפקידם ,פקידון קטן ועלוב
    סגור
  • 13.
    צפוי ירידה
    דני 15/09/2013 17:01
    הגב לתגובה זו
    18 7
    ממקור מוסמך אני יודע שצפוי לירידה של 25-30% זה בתוכית האוצר והגורמים לעניין
    סגור
  • מחיר הזוי=מס. משכורות=תתעוררו=דחוף צדק חברתי לדור הצעיר (ל"ת)
    מחיר הזוי לפחות50%! 16/09/2013 17:25
    הגב לתגובה זו
    5 4
    סגור
  • 12.
    חלק מהדיור בידי משקיעים ולכן יש מספיק התחלות בניה.
    הריביות בעולם עולות 15/09/2013 17:00
    הגב לתגובה זו
    9 5
    היום בארה"ב עשרות מיליוני בתים ריקים, למרות שאוכלוסייתה גדלה מהר.
    סגור
  • 11.
    הכתבה הזאת היא חוסר אחריות!!!
    צעיר 15/09/2013 16:52
    הגב לתגובה זו
    28 3
    האם עדיף בעיני דנוס להפיל אלפי בעלי משכנתא? נהפוך הוא, חייבים להתריע בשער ושכל אחד יקבל את ההחלטות שלו כפי שהוא מבין ובכפוף לסיכונים הידועים!!!!
    סגור
  • 10.
    כתבה מנותקת מהמציאות
    משה 15/09/2013 16:45
    הגב לתגובה זו
    8 19
    רבותי הקבלנים צודקים והממשלה משקרת ועובדים עלינו והעובדה הלכתי היום ברחובות ובבינין בן 7 קומות והנימצא בראשית בנייתו וכבר כתוב בשלט עליו כי כל הדירות נימכרו אז תבינו מי המבלף
    סגור
  • המציאות? תגיען לאתרי המכירות, אחרי חדשיים כבר מקפלים
    שלי 17/09/2013 18:33
    הגב לתגובה זו
    1 2
    הכול כי 90% נמכר ולא צריך פרסום, השאר כבר נמכר מעצמו עוד לפני קבלת היתר בניה ועוד לפני הבלוק הראשון. אני הוצאתי את כול הכסף מכול החסכונות עד השקל האחרון אני מושקע בנדלן והמזל שקניתי בכול פרוייקט ברגע הפרסום ויכולתי לבחור. שקל הבנק לא יראה ממני.
    סגור
  • אף קבלן לא מתחיל היום בבניה אם הוא לא מכר כבר את כל
    יוסי 16/09/2013 21:06
    הגב לתגובה זו
    4 1
    הדירות. מה אתה חושב? שהקבלנים הם פראיירים? הם יודעים שיש מצב לא רע שהם יתקעו עם המון דירות וכך עם המון הוצאות מימון, לכן הם לא מתחילים לבנות אם הם לא מכרו אותם כבר.
    סגור
  • אין ספק משה, אתה חוקר טוב יותר מהמקצוענים של בנק ישראל (ל"ת)
    מיכל 15/09/2013 16:56
    הגב לתגובה זו
    21 3
    סגור
  • 9.
    תתעוררו=דחוף צדק חברתי למעו הדור הצעיר=הם קיומה המדינה! (ל"ת)
    תפסיקו החזירות כולם 15/09/2013 16:42
    הגב לתגובה זו
    15 4
    סגור
  • 8.
    בועה50%פיצוץ כמו בעולם בפני החזירות האשמה ו העדרהפראייר (ל"ת)
    מחיר הזוי=מס.משכורות 15/09/2013 16:38
    הגב לתגובה זו
    20 4
    סגור
  • 7.
    בנק ישראל קבר את עצמו
    אנונימי 15/09/2013 16:36
    הגב לתגובה זו
    8 3
    לא הותיר לו אפשרות של העלאת ריבית
    סגור
  • 6.
    עבודת כיסויי ישבן והסרת אחריות מבנק ישראל.
    בנק ישראל 15/09/2013 16:30
    הגב לתגובה זו
    11 5
    כתבה ומחקר שמנסה להתחיל ולהוביל פניקה בשוק הנדלן .
    סגור
  • 5.
    לא יועיל אם נירה בשליח..הצעירים ממונפים מידי.לצערי. (ל"ת)
    מנהטן עאלק 15/09/2013 16:29
    הגב לתגובה זו
    14 4
    סגור
  • 4.
    עדיף שמחירי הדירות ירדו ב15 אחוז עכשיו. אח"כ הנזק יגדל (ל"ת)
    כלכלן 15/09/2013 16:18
    הגב לתגובה זו
    19 8
    סגור
  • 3.
    אם שמאי היה קובע מחיר ואם אין קונים היה משלם מכספו
    אנונימי 15/09/2013 16:17
    הגב לתגובה זו
    11 3
    אזי אפשר היה להאמין לו
    סגור
  • 2.
    מי בפניקה עכשיו?! (ל"ת)
    דנה 15/09/2013 16:09
    הגב לתגובה זו
    15 8
    סגור
  • 1.
    זה עבודה שלה נקמה בביבי (ל"ת)
    בנק ישראל פלוג 15/09/2013 16:00
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור