בנק ירושלים: "20% מהפרויקטים שאנו מלווים הם של תמ"א 38, התחום מזנק; מחירי הדירות - הם ימשיכו לעלות"

מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק: "הכפלנו את מספר היוזמות שאנו מלווים בהתחדשות העירונית תוך שנה" - באילו ערים נראה עליות מחירים?
תמ"א 38 באשדוד, צילום: יח"צ
תחום התמ"א 38 התחיל להתרומם בשנה האחרונה - למרות שעד כה הושלמו 66 פרויקטים בלבד ברחבי הארץ, 1,285 פרויקטים נמצאים בתהליך תכנוני או בשלבי בנייה. שיאנית התכנון והבנייה בתחום היא רמת גן בה נמצאים 394 פרויקטים בתהליכי תכנון ובשלבי בנייה, כ-30% מסך הפרויקטים, כאשר 14 פרויקטים הושלמו עד כה בעיר (לפי נתוני אתר 'תמ"א 38 האתר המרכזי' ).

"בחצי השנה האחרונה נסגרות הרבה יותר עסקאות של תמ"א 38, התחום מתחיל לתפוס תאוצה כאשר העיר המובילות הן רמת גן, רעננה, רמת השרון וראשון לציון, תיקון 3 לתמ"א 38 הפך את היוזמה להרבה יותר אטרקטיבית", כך אמרה איילת רוסק, מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק ירושלים, בשיחה עם Bizportal.

רוסק מסבירה כי בנק ירושלים מלווה 210 פרויקטים בתחום הבנייה, כאשר 40 מתוכם הם של התחדשות עירונית, כלומר 19% - "לפני שנה היו לנו 20 פרויקטים של התחדשות עירונית בלבד, כלומר הכפלנו את הכמות. אנו מבצעים שיתוף פעולה עם חברות הביטוח במימון פרויקטים, הן בין היתר נותנות אשראי למימון ערבויות חוק המכר."

"מימון תמ"א 38 בטוח יותר"
איילת רוסק; קרדיט: יח"צ
לדבריה, להבדיל מקבלן שמקבל את האשראי כשהוא קונה קרקע, בתהליך של התחדשות עירונית הבנק מעניק אשראי ברגע שניתן היתר בנייה, לכן פרויקטים מסוג זה בטוחים משמעותית מאחר ומשך מעורבות הבנק בפרויקט קטן יותר. "אין ספק שיש מורכבות משפטית ביוזמות של התחדשות עירונית, אך במיזמי בנייה רגילים משך האשראי ארוך משמעותית. כל החברות הגדולות נכנסו לתחום התמ"א 38 וקבלני החתימות הבינו שכדי להשיג מימון הם צריכים לחבור לגורם משמעותי, התחרות הזו בהחלט טובה והיא משפרת את כל התהליך ואת איכות הפרויקטים."

ביחס לשוק הנדל"ן בכללותו, רוסק טוענת כי התחושה כיום היא מעורבת: "מצד אחד מרגישים ירידה משמעותית בקצב כניסתן של עסקאות חדשות מקבלנים, מצד שני בחודש יולי נצפה גידול של כ-12% בהיקף מכירתן של דירות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והמחירים הם עם נטיות קלות כלפי מעלה. ראינו הרבה יותר עסקאות בפריפריה ואת רכישתן של דירות יותר קטנות."

"אנחנו מלווים את בנייתן של כ-8,900 יחידות דיור, בהתחשב בכך שבחודש יוני 2013 היו כ-87 אלף דירות הנמצאות בבנייה פעילה, מדובר בכ-10% מכלל הדירות. לדעתי, בשנה הקרובה לא נראה את ירידות המחירים שמבטיחים, המגמה הנוכחית תימשך, לא יהיו דרמות למעלה, נראה מקסימות עליות של 5% במחירים. נמשיך לראות את הפריפריה הולכת ותופסת תאוצה, במקומות כמו עכו, מגדל העמק וחדרה. קבלנים כיום הם שמרנים יותר, הם מתמודדים על מחסור בכוח אדם ולוחות זמנים לא הגיוניים של רשויות התכנון", מסכמת רוסק.

כתבות מעניינות נוספות:
"מחירי הדיור בישראל זינקו ב-75% מאז 2008 והגיעו לרמה בעייתית"
צפו בדירה הכי יקרה בכל אחת מ-15 הערים הגדולות בישראל
תגובות לכתבה(8):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    נועה
    מאיר חי 28/12/2014 23:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יום שני
    סגור
  • 7.
    פינוי בינוי, זה הפתרון היחידי
    עירוני 15/09/2013 17:48
    הגב לתגובה זו
    8 2
    כל התמ"א הזאת זה בלופ אחד גדול. לוקחים בניין בן 60, מלטפים לו את היסודות. בונים לו ממ"ד מבטון ומרפסת וקוראים לזה חיזוק המבנה. זה פשוט פשע שבבוא היום תהיה עליו ועדת חקירה עם רעידת האדמה החזקה הראשונה. בניינים בני 40 שנה ומעלה שעשויים מטיח וקצת בטון וברזל צריכים לההרס במידי ולבנות במקומם מבנים חדשים. במקום לנסות לחזק משהו שהוא רקוב וישן, תהרסו ותבנו מחדש. זה פשע אם זה קורה בצורה אחרת.
    סגור
  • 6.
    מי בודק את איכות חיזוק המבנים
    german10 15/09/2013 13:16
    הגב לתגובה זו
    2 0
    נראה לי שכולם שכחו שהמטרה של תמ"א 38 היא עמידות המבנה ברעידות אדמה לא ראיתי התיחסות אחת לאיכות החיזוק כולם עסוקים ברווח הכלכלי
    סגור
  • 5.
    הבחירות ותמא 38
    תושב ת"א 15/09/2013 13:02
    הגב לתגובה זו
    2 2
    הגיע הזמן להחליף את ראש העיר ומחליטים אחרים אשר באטימותם מסכנים את חיי התושבים ומקשים על מימוש התמא בתירוצים מצוצים מהאצבע. האם בעיריית ר"ג, בת ים, הרצליה, רמת השרון ועוד ועוד יושבים מטומטמים אשר מקדמים תמא 38 ורק בתל אביב יושבים "חכמים"?
    סגור
  • 4.
    שינוי מדיניות העירייה
    תל אביבי 15/09/2013 12:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במתחם של מספר בניינים ועשרות דירות בת"א העירייה אישרה תמ"א 38/3. הדיירים התקשרו עם יזם אשר הוציא ממון רב על התכנון ולפתע פרסמה העירייה החלטה חדשה אשר שוללת במתחם זה תמ"א 38/3 וזאת למרות החלטות קודמות המתירות. היזם קיבל רגליים קרות ורוצה לברוח מהסיבה של חוסר כדאיות כלכלית. שאלנו את העירייה מדוע השינוי הפתאומי במדיניות ונשארנו ללא מענה. לנו נראית ההחלטה כגחמה עירונית אשר מכשילה את חיזוק הבניינים.
    סגור
  • 3.
    תמ"א 38 בתל אביב
    י. בן משה 15/09/2013 12:28
    הגב לתגובה זו
    3 2
    מדיניות עיריית תל אביב היא להכשיל יזמים ובעלי דירות ולא לתת להם את המגיע עפ"י חוק. מעניין אם האחראים על כך הכינו כבר כסת"ח במקרה של אסון.
    סגור
  • 2.
    וועדת חקירה נגד חולדאי שלא מאפשר תמ"א 38
    נתי 15/09/2013 11:45
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ברעידת אדמה תהיה כאן קטסטרופה
    סגור
  • 1.
    להפסיק עם השטות הזאת, רק פינוי בינוי
    שימי 15/09/2013 11:44
    הגב לתגובה זו
    2 0
    תמ"א 38 זו חצי עבודה, מתאים לנו כישראלים, אבל לא מקצועי
    סגור