רפי גוזלן: "רק טיפול שורש במעלימי המס על דירות יחזיר משקיעים לבורסה; הנדל"ן כאפיק השקעה - מתכון לצרות"

הכלכלן הראשי של IBI בתגובה לדברי האוזר: "צריכים למצוא תחליף לחסכון בקופ"ג ולהגדיל משמעותית את המיסוי על משקיעי הנדל"ן"
 |  (32)
בנייה, צילום: Buzportal
יו"ר פרופ' שמואל האוזר, אמר היום במסיבת עיתונאים אשר הציגה את תוכניתו לעידוד הנזילות בבורסה, כי הפחתת המס על רווחי הון ל-15% תגדיל הפעילות בשוק ההון . לדבריו, "משקיעים העדיפו לרכוש נדל"ן בגלל המס הגבוה ויכול להיות שהם יחזרו לאפיק של שוק ההון. כך יוזלו עלויות האשראי של חברות הנדל"ן ואולי אפילו יצנן קצת את מחירי הנדל"ן למגורים".

רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI, אמר ל-Bizportal כי באופן תיאורטי זה נכון שהפחתת המס תגדיל באופן יחסי את העדפת ההשקעה בבורסה, אך באופן מעשי, כדי שהבורסה תהווה תחליף לנדל"ן צריך שתהיה יכולת חסכון, בדומה לקופות הגמל שניתן היה בעבר לסגור ל-15 שנה."

"משבר 2008 שבר את היכולת לחסוך והחזיר אותנו לשוק הנדל"ן ולבועת המחירים שאנו נמצאים בה. המיסוי השוטף בנדל"ן נמוך, אין מס על שכר דירה מתחת לכ-5,000 שקל ורבים גם לא מדווחים על סכומים גבוהים מכך. רק כשיטפלו בצורה נכונה במיסוי בשוק הנדל"ן משקיעים יחזרו להשקיע בבורסה, צריך לבצע שם טיפול שורש ולטפל בצורה יותר עמוקה באי השוויון במערכת המס."

גוזלן סבור שהממשלה צריכה להנהיג חובת דיווח כללית ולמסות בשיעורים גבוהים משמעותית את משקיעי הנדל"ן – "רצוי מאוד לטפל בבעיית הנדל"ן עכשיו כשהמצב במשק בארץ טוב ולא בזמן משבר, רק צרות יוצאות מזה שהנדל"ן הופך לאפיק השקעה, הרעה בשוק זה תשפיע שלילית על המשק."

גוזלן אינו מאמין שנראה עליית מחירים משמעותית בשנה הקרובה – "הייתה עלייה מאוד משמעותית בהתחלות הבנייה ב-2010 ו-2011 ולכן נראה גידול במלאי הדירות הגמורות, לא נראה את אותה הקפיצה בשוק שראינו בשנה האחרונה."

כתבות מעניינות נוספות:
בכמה נמכרה דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ברח' חובבי ציון בלב ת"א?
צפו בדירה הכי יקרה בכל אחת מ-15 הערים הגדולות בישראל
תגובות לכתבה(32):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    כל התגובות כאן של בעל דירות אחד.
    שמיל 12/09/2013 16:17
    הגב לתגובה זו
    2 1
    שיודע שאם שמים מס על השכרת דירות מחירי הדירות יודים באותו שיעור כי אם היה רוצה לגלגל על השוכרים היה כבר מגלגל ממזמן.....משעמם לך הא?
    סגור
  • 23.
    רק טיפול שורש בדבילים שלא מבינים בבורסה ונדל"ן
    דני 12/09/2013 12:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יפתור את הבעיה.את הבורסה הרסו בגלל המיסוי.אם יורידו את המס תראה שכולם יחזרו.אבל מה לעשות מרוב שהמדינה "חזירית"ורוצה להרוויח יותר ככה היא מפסידה יותר. שוק הנדל"ן הולך לקראת קריסה כמו הבורסה בגלל המיסוי הדרקוני על משקיעי הנדל"ן "הפושעים".אלה שלא רוצים להפסיד 80% ו90% בבורסה כשאנשים יפנימו ויבינו את החוקים החדשים של יאיר לפיד שגם עורכי הדין לא מבינים עכשיו תקום צעקה.כול משקיע נדל"ן שיחזיק בדירה להשקעה אחרי כמה שנים יצטרך לרשום את הדירה בטאבו ע"ש רשות המיסים.כול הדירה תלך למס שבח מקרקעין .עכשיו שקט,אין צעקות כי לא עיכלו את גודל השוד
    סגור
  • 22.
    צודק, צודק, צודק ב- 100% (ל"ת)
    סוף סוף כיוון נכון 11/09/2013 19:30
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 21.
    רק טיפול שורשי במנגנון הממשלתי והעירוני המנופח
    ברנדון 11/09/2013 16:30
    הגב לתגובה זו
    3 0
    והטפילי יחיה את המשק. גוזלן הגיע הזמן שתתחיל לעבוד, תקים עסק יצרני עצמאי, די מלחיות ממשכורת טפילית
    סגור
  • 20.
    מנוולים תפסיקו לשלוח את הטלפיים שלכם לכספים שלי, לא
    מירב 11/09/2013 16:03
    הגב לתגובה זו
    2 1
    רוצה לשים אותם בבורסה נקודה. אני משלם מיסים כחוק וכול הגזלנים למינהם שיקפצו לי, ביחד עם האוצר, ביבי ושרה.
    סגור
  • 19.
    רק טיפול שורש במעלימי המס ע"י קובינציות וחשבונות הוצאות
    רוני 11/09/2013 16:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    על רכבים וכו' ירפאו את שוק ההון כאפיק השקעה - אחרת זה מתכון לצרות. לא לאפשר משכורות עתק לאלו המוסיפים ליד שמם תארים שונים: ראשי, מרכזי, נשיא, מנכ"ל, סמנכ"ל ועוד.
    סגור
  • 18.
    אני מגייס הון דרך הנפקת אגח סיוע ממישהוא?
    אני רוצה לגייס הון ד 11/09/2013 15:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני רוצה לגייס הון דרך הנפקת אגח בסך 50 מיליון שח מישהוא יכול לסייע לי? 0532855155 יופיטר שוקי הון משה ששון ישר מנכל
    סגור
  • 17.
    גם כן קלקלן !!
    משה 11/09/2013 14:52
    הגב לתגובה זו
    5 2
    2 הערות " 1 ) נניח שאתה צודק, ומשקיעי הנדל"ן יחזרו להשקיע בבורסה. האם אתה בטוח שישקיעו בישראל ואלי ישקיעו בבורסות בארה"ב ו/או באירופה ? 2 )ומי יפצה את המשקיעים בבורסה הישראלית לאחר שתתפתח בועה? כדי להביא חברות נוספות לבורסה, צריך להקל את הרגולציה. בלי זה, ימשיכו לברוח ו/או לא יכנסו
    סגור
  • 16.
    עוד חכם שאצלו הכלכלה זה עולם פשוט
    עוד עצה בגרוש 11/09/2013 14:44
    הגב לתגובה זו
    3 2
    הטלת מס על דירות להשקעה . וצמצום ההצע למשכירים תגרום לעליית מחירי השכירות . למחירי השכירות יש השפעה מכרעת על המדד . עכליית המדד משפיעה בצורה הרסנית על שוק העבודה על ההשקעות במשק על שוק המשכנתאות ובכלל על הכלכלה. יועצים שטחיים שרואים את העולם מהפוזיציה שלהם כסוחרים בשוק ההון. מעניין אותם שהבורסה תעלה ויחד איתה הבונוסים שהם י'קבלו.
    סגור
  • 15.
    צודק. (ל"ת)
    astern 11/09/2013 14:39
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    אין כל כך הרבה מעלימי מס מרבית הדירות להשכרה
    לגזלן 11/09/2013 14:38
    הגב לתגובה זו
    2 3
    הם קטנות ועלובות מוזנחות והרוסות מרוב שוכרים. כמה דירות פאר יש שמושכרות ב 6000 ? אין הרבה אז תירגע ותתרכז במה שאתה מבין בו הבורסה כי עצות חכמות לגבי הבורסה אין לך רק לפגוע בסקטור אחד בשביל השני נמאס כבר מהחוכמולוגים שיש פה אבל מי שאשם זה הנהגת המדינה בראשות ביבי הנ"ל יושב מאחרי דלת סגורה יוצא לאויר העולם רק שיש לו משהו להגיד על סוריה או אירן. בחר שר אוצר מריונטה ומחכה שהדברים יתנהלו מעצמם. אז מי צריך שלטון כזה. מסתבר שהעם למד להסתדר בלי ביבי וחבריו. ולגזלן וחבריו המנותקים יש הרבה אנשים שמוכרים דירות ב ת"א וקונים בברלין! גם זה לא נראה לך? בבורסה שלך הם לא משקיעים ובצדק!
    סגור
  • Back Seat drivers (ל"ת)
    ויזתא נגד פרשנדתא 11/09/2013 14:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    להחיות מחדש את אפיק קופות הגמל , חסכון קטן לאורך שנים!
    אליהו 11/09/2013 14:37
    הגב לתגובה זו
    5 1
    הרגו את האפיק הזה , היה אפשר להגדיל ל- 20 שנה פידיון אבל כשסגרו את האפיק עד גיל פנסיה והוסיפו מס בכך "הרגו" מיליוני שקלים של חסכון ציבורי . הציבור חדל מלחסוך ועבר לצרוך ו"לשרוף" כסף . בסוף לא ישארו עם כסף !!!
    סגור
  • ברור, היו צריכים להחזיר את הטבות המס אבל נערי הטייקונים
    אייל 11/09/2013 15:31
    הגב לתגובה זו
    2 0
    החזיריים צריכים ג'ובים שמנים וגם עבדים לממן אותם.
    סגור
  • 12.
    גם בתנאים הנוכחיים ההשקעה בדלן לא עדיפה על שוק ההון (ל"ת)
    אנונימי 11/09/2013 14:36
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 11.
    עכשיו מצאתי אשמים בעלי הדירות
    arui 11/09/2013 14:34
    הגב לתגובה זו
    2 1
    וברגע המוסדיים יכנסו לדיור להשכרה מה יטענו שכמותך
    סגור
  • 10.
    למי יותר מ2 דירות שיוכיח מהיכן הכסף
    ים 11/09/2013 14:28
    הגב לתגובה זו
    7 2
    כולל כל הבכירים..ושוק שחור ..הרי כ100 מיליארד שקל מסתובב בשחור.ומי היה ראש ושר כלכלי על ואוצר ב12 שנים האחרונות ידע זאת.... ומעניין למה לא טיפל.. ולמי ולמקורבים נכסים שהכפילו שווי .. נא לבדוק..יש חצי מיליון דירות שבשכירות.. למה על מסחר במניות מס ומי משיר דירה ב50 אלף לשנה אין מס.. מעניין.. נכון.. מי סגר כל האופציות לחסכון ראוי עבור העתיד ועבור הילדים שיסביר למה עשה זאת.. בקיצור יש מדינות שכל מיני מקורבים לכסף ועמדות היו צריכים לעמוד לדין.. ויש כאלה כעמדו למשל משס אז שלא יעבדו אלינו.. נראה היכן לפיד עתיד מה יעשו בנדון עם בנט ושר השיכון ..יום כיפור לפנינו
    סגור
  • ואם יש 2 דירות ששוות ביחד פחות מהמכונית שלך? ואם ירשתי
    אייל 11/09/2013 15:30
    הגב לתגובה זו
    1 2
    את הכסף? לך תיחנק בקנאה שלך, ממני לא תראה שקל.
    סגור
  • 9.
    הבורסה פה חולה המוסדיים ברחו . השקעות בחו"ל עדיפות
    זה לא יעזור 11/09/2013 14:27
    הגב לתגובה זו
    4 1
    כולם מתגייסים עכשיו לעזור להאוזר? הוא חלק מהבעיה זכותם של אנשים לשים את כספם במקום בטוח ולא בבורסה לאנשים בישראל אין פנסיה וגם בטוח לאומי עלוב. אחרי שביבי הרס לאנשים את החיסכון נזכרתם? האנשים לא יקנו פה דירות יקנו בחו"ל!!!!!!!
    סגור
  • 8.
    ממש מנותק ושיסתפק בהבנה בשוק ההון ויעשה כסף למשקיעים
    רפי גזלן 11/09/2013 14:18
    הגב לתגובה זו
    4 2
    לא יתכן שיעודדו להיטפל למשקיעי הנדלן כדי שיעברו לבורסה הסתה נגד הנדלן לא תגרום לאנשים להשקיע בבורסה האיש גם מנותק כי הוא לא יודע איך דירות נחטפות נראה את הגאון הזה מוצא דירת 3 חדרים בפ"ת דירה עם מעלית וחניה במרכז העיר. הוא כבר לא ימצא הכל נחטף ומושכר גם דירות 2 חדרים
    סגור
  • 7.
    כדי לגרום לנדל"ן לרדת חייבים לנהוג על פי השיטה הגרמנית.
    אנונימי 11/09/2013 14:17
    הגב לתגובה זו
    7 2
    בגרמניה מחיר השכירות מפוקח ע"י המדינה ובעל הנכס לא יכול להשכיר כפי ראות עיניו...
    סגור
  • אז לך לחיות בגרמניה ושם תעמוד גם בדרישות מהשוכר.... (ל"ת)
    אייל 11/09/2013 15:28
    הגב לתגובה זו
    0 4
    סגור
  • 6.
    עכשיו נטפלים לבעלי הנדלן? הם אשמים במדיניות של ביבי?
    הנדלן 11/09/2013 14:14
    הגב לתגובה זו
    6 2
    הוא הרס את קופות הגמל . הקים ועדת בכר והעביר כספים לבורסה. האנשים החכמים עשו בשכל שקנו דירות. מס על שכ"ד לא יחזיר אנשים לבורסה. קודם שהמדינה הזאת תבנה דירות . כל אחד שיש לו דעה חייב להשמיע אותה?
    סגור
  • 5.
    לבנות ולהוריד את מחירי הדירות, ואז הבורסה תעלה. (ל"ת)
    איציק ר 11/09/2013 14:14
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 4.
    אפשר לחשוב שמשקיעי נדלן גנבו את הכסף שלהם או שלא שלמו
    עליו כבר מס 10 פעמים 11/09/2013 14:07
    הגב לתגובה זו
    4 3
    יעצלנים צאו לעבוד!!!
    סגור
  • 3.
    למה כי בנדל"ן אתה ושכמותך לא יכולים לשים את הטלפיים?
    ריאליסט 11/09/2013 14:05
    הגב לתגובה זו
    3 2
    נדלן היא השקעה בטוחה הרבה יותר מפנסיה, ואת זה מתחילים לראות עכשיו כולם! בשירה תמיד יגור מישהו גם בעוד שלושים שנה וזו הכנסה! בפנסיות אתם משקיעים זוועה, והעיקר גוזרים משכורת על הכיפק. עזבו את הנדלן בשקט- זה לא יעזור לכם! מי שרוצה לקנות היום דירה מחוץ לעיר לא יכול רק בגלל החוקים תחת שלכם
    סגור
  • וזו בכלל לא פנסיה, זה הקזינו הלאומי שהוא רוצה להעלים שם
    אייל 11/09/2013 15:28
    הגב לתגובה זו
    2 2
    את כספינו בכוח!. הלוואי שישאר חסר עבודה. נבזה.
    סגור
  • 2.
    טיפול שורש עם הרדמה או בלי .
    בא 11/09/2013 14:05
    הגב לתגובה זו
    1 2
    יופי ,כתבות כאלה אני אוהב ,
    סגור
  • 1.
    משפט חכם. הגיע הזמן לגבות מס מלא על השכרת דירות (ל"ת)
    כרמי 11/09/2013 14:04
    הגב לתגובה זו
    11 5
    סגור
  • ואז יגלגלו את העלות על השוכרים, ממש חכם (ל"ת)
    תומר 11/09/2013 14:09
    הגב לתגובה זו
    3 7
    סגור
  • צודק חלקית
    אבי 11/09/2013 14:26
    הגב לתגובה זו
    7 3
    חלק יגלגל ,אבל החלק הגדול לא ירצה להתעסק עם טפסים ומס הכנסה ,וכך ישוחררו אלפי דירות לשוק והמחירים ירדו !
    סגור
  • ממש לא, פשוט המשכירים כולם ילמדו להגיש דוח כולל הוצאות
    אייל 11/09/2013 15:21
    הגב לתגובה זו
    0 2
    ואז באמת לא ישלמו כלום, אפילו לא 10%
    סגור