"תכננתי מחיר של 830-840 אלף שקל לדירה בפרויקט, אבל משרד השיכון שינה את התוכנית - לא מעניין אותם העלות"

מנכ"ל אפגד ל-Bizportal: "שהמדינה תקבע מפתח תמורות לדיירים בפינוי בינוי כדי למנוע סחטנות". באיזו עיר יזנק מחיר הדירות?
נדל"ן
מאמין שמחירי הדירות ימשיכו לעלות בתקופה הקרובה , לאחר שרשמו עלייה של 0.5% בחודשים מאי-יוני 2013, כך עולה מפרוטוקול דיוני הריבית שפורסם אתמול. יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר, מודאג מעליית המחירים, אשר לדבריו הסתכמה ב-75% נומינאלית משנת 2008, וסבור שרמתן הפכה להיות בעייתית .

אז מי אשם במחדל הדיור? האם מדובר באוזלת ידה של המדינה רחב היקף של קרקעות או שמא מדובר בריבית הנמוכה שהנהיג בנק ישראל אשר הופכת את המשכנתאות לאטרקטיביות יותר מאי פעם. Bizportal שוחח עם שי הניג, מנכ"ל חברת הבנייה אפגד, ושמע מספר סיבות מרגיזות למחירים הגבוהים.

"מתכנני משרד השיכון מגזימים בדרישותיהם"
הניג סבור שחלק מהאשמה לעליית המחירים יש להטיל על משרד הבינוי והשיכון, אשר לדבריו מסבך לא פעם את הליך התכנון והבנייה – " הרבה יותר קל לבצע פרויקטים על אדמות שמינהל מקרקעי משווק, ללא התערבותו של משרד הבינוי והשיכון – היכן שהמינהל משווק מייד יוצאים לדרך, אך אם משרד השיכון נמצא שם אז מדובר בסיפור אחר לגמרי – כי צריך לפעול לפי המתכננים והאדריכלים שלהם, שלא פעם מגזימים בדרישותיהם."

צפו בדירה הכי יקרה בכל אחת מ-15 הערים הגדולות בישראל

הניג מספק דוגמא ממכרז בו זכתה החברה בקריית מלאכי – "זכינו במכרז של משרד השיכון להקמת 72 דירות זולות – תכננו במקור להקים שני מגדלים של 9 קומות, אך במשרד השיכון חייבו אותנו להקים שלושה בניינים נמוכים יותר, דבר המייקר את הבנייה ב-80-100 אלף שקל לדירה כי מדובר ביותר מעטפת ובשלושה חדרי לובי. טענו שבניית בניין נוסף אינה כלכלית ושזוג צעיר רוצה דירה שיוכל לקנות, תגובת משרד השיכון הייתה שחוזרים לבניינים יותר נמוכים ושלא מעניינת אותם העלות. לפי התוכנית שלנו תכננו למכור דירות 4 חדרים ב-830-840 אלף שקל, כעת נצטרך לייקר אותן."

"הסחבת מייקרת את מחירי הדירות"
גורם נוסף שלדבריו מוביל להתייקרות הדירות הוא זמן ההמתנה לקבלת הקרקע לאחר הזכייה במכרז – "זכיתי בקרקע בקריית מלאכי לפני חצי שנה ומוסרים לי אותה רק לאחר שנה וחצי, רק אז אוכל להציב משרד מכירות, מדובר באשראי שלקחתי לשנה וחצי-שנתיים, מדובר בתוספת של 4%-5% למחיר הדירה, כלומר תוספת של 40-50 אלף שקל לדירה שעולה מיליון שקל סתם, אם המדינה הייתה מוציאה כבר קרקעות מפותחות הסיפור היה שונה לגמרי."

החברה הודיעה לאחרונה על רכישה בעסקת הקצאת מניות של 50.1% מזכויות הבנייה לפרויקט מגורים חדש ברמת גן מחברת 'בנדא בן אליעזר'. כיום יש על הקרקע שני מבנים נטושים אשר במקומם צפויים לקום כ-54 יחידות דיור בבניין בן 9 קומות שיכלול דירות בשטח של 70-85 מ"ר שמחירן יהיה החל מ-1.3 מיליון שקל. לחברה ארבעה פרויקטים ברמת גן, חלקם של פינוי בינוי . הניג טוען שהעירייה מאוד מקדמת יוזמות של התחדשות עירונית, אך לדבריו אף אחד לא נותן את הדעת לצפיפות שתהיה על התשתיות באזור תוך 10 שנים.

שי הניג, מנכ"ל אפגד
לחברה כיום ארבעה פרויקטים של התחדשות עירונית ברמת גן, תל אביב וירושלים והיא מתכננת פרויקטים נוספים ברעננה ובראשון לציון – "תחום התמ"א 38 היה תקוע הרבה שנים עד שתיקון 3, אשר אפשר תוספת של 2.5 קומות הפך את היוזמה לכדאית כלכלית באזורים הרחוקים יותר מתל אביב. כיום פונים אלינו בעלי דירות השבעים מהבטחות של קבלני חתימות, יש הבשלה של דיירים שבודקות את החברות שיושבות מולן. הבעיה הגדולה ביותר במייזמי התחדשות עירונית, במיוחד באלו של פינוי בינוי היא התעכבות הפרויקטים בעקבות סחטנות של דיירים, המדינה צריכה לקבוע מפתחות של תמורות לדיירים, כמובן לפי מעגלי מרחק מהמרכז. בתור יזם יהיה לי הרבה יותר קל לעשות תחשיב ופרויקטים יזוזו הרבה יותר מהר כי כיום כל פרויקט מגיע לתביעות משפטיות."

שכונת אגמים באשקלון - לא אטרקטיבית
הניג מעריך שבשנה הקרובה נראה קפיצת מחירים באשקלון – "אשדוד נמצאת במעגל קרוב יותר לתל אביב ולכן מחירי הדירות בה גבוהים משמעותית מאלו אשר באשקלון, שנמצאת רק 8 דקות נסיעה ממנה. כיום פער המחירים בין הערים עומד על 40%, הפער יצטמצם לגג 15%. הסיבה העיקרית לעליית המחירים היא קו הרכבת החדש שיקצר משמעותית את זמן הנסיעה לתל אביב.

הניג טוען כי אחת מהסיבות העיקריות לעליות מחירים הוא ספסור הקרקעות על ידי המדינה: "במשך 10 שנים ניסו לשווק קרקעות לבנייה בשכונת אגמים באשקלון, מכרזים בוטלו מאחר והושגו מחירי קרקע הנמוכים מ-100 אלף שקל, ורק כשהגיעו לסכום זה הסכימו לשווק, לא הייתה להם בעיה לחכות, אם היו משווקים את הקרקעות לפי מחיר של 50 אלף שקל ליחידה לפני כמה שנים אז מחירי הדירות היו נמוכים משמעותית.

לדבריו, שכונת אגמים, הצפויה לכלול בסופו של דבר כ-6,000 יחידות דיור, היא הכי פחות אטרקטיבית באשקלון – "השכונה הכי קרובה לאזור התעשייה הדרומי של העיר ולתחנת הכוח והבינוי שמשרד השיכון דורש הוא מאוד יקר. אם משרד השיכון היה מפתח את המקום קודם ואז משווק היה יותר קל למכור. מבטיחים שיקימו במקום אגם בעתיד, אך עתיד במדינה שלנו יכול להיות בעוד עשרות שנים."
פרויקט גני אפגד באשקלון; קרדיט: א.א. סטודיו
פרויקט גני אפגד באשקלון; קרדיט: א.א. סטודיו


כתבות מעניינות נוספות:
כל מ"ר שווה זהב: בכמה נמכרה "דירת" 16 מ"ר ליד נמל תל אביב?
בכמה נמכרה דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ברח' חובבי ציון בלב ת"א?

תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    כע אשקלון אשדוד זה 8 דרקות
    אברם 17/06/2014 12:56
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כתב טמבל לא יודע מרחקים זה 20 קילומטר לפחות ויותר
    סגור
  • 12.
    אגרנט 2 (ל"ת)
    משה 16/09/2013 13:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    פעם היו שודדי דרכים בצמתים, היום יש גובי מיסים של המדינ
    חזי 11/09/2013 07:40
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מכניסים את היד לכיס שלנו ולוקחים כמה שרוצים. אם אין כסף למשכורות של העובדים המיותרים והפנסיונרים של המדינה ימציאו עוד מס אגרה או קנס. זו בדיוק הסיבה שמחירי הדירות גבוהים-85 אחוז ממחירה הוא מיסים המיועדים לממן את קציני צהל הפורשים בגיל 42
    סגור
  • 10.
    את הבית שלי קניתי בלונג-איילנד, ניו-יורק (ל"ת)
    קבלן עאלק 10/09/2013 23:10
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור
  • 9.
    מתי המדינה תפשיר קרקעות בהתאם לגידול האוכלוסיה ?
    מתי ? 10/09/2013 19:08
    הגב לתגובה זו
    8 0
    ותפסיק לדאוג לכיסם השמן של כמה בעלי שררה שלא רוצים לראות את השקעתם נופלת ?
    סגור
  • 8.
    כן, הוא ממש רצה למכור בזול. פחח...
    "תחזיקו אותי" (ערס) 10/09/2013 17:57
    הגב לתגובה זו
    10 3
    שאני לא אפוצץ אותו במכות "תחזזזזזיקו אותי" - היה מוכר במחיר הכי גבוה שמישהו היה מוכן לשלם. ואם היה לו זול יותר היה מוכר ביוקר יותר. גזלנים בני גזלנים.
    סגור
  • 7.
    לא מאמין לקבלנים הם משחקים אותה מסכנים
    תמחירן 10/09/2013 17:56
    הגב לתגובה זו
    10 2
    בפריפריה קרקע ליחידה כמו שאמר עולה 100 אלף ש״ח ליחידה . תוסיפו 400 אלף ש״ח עלות הבניה . ולא התקרבנו למחירים המשווקים במשרדי המכירות - לכן אתם הקבלנים חזירים _- משכורות שמנות עם רווחים עצומים . אפשר לראות את זה בדוחות של שיכון ובינוי .בקיצור קבלן מסכן אתה רוצה 1 ש״ח או 1 מיליון ש״ח לגרוף .
    סגור
  • 6.
    מי הם באמת האשמים למחירי הדיור בישראל?
    טדי 10/09/2013 15:48
    הגב לתגובה זו
    24 0
    אין קשר בין מחסור בקרקעות או בדירות לעליית מחירים. זה הוכח בכל ארצות העולם (לאחר שמתפוצצת הבועה). לדוגמא ביפן - טוקיו שבה אין ממ"ר מיותר, צנחו המחירים ב 90 אחוז בהתפוצצות הבועה. לכן גם אם הממשלה תקצה קרקעות לקבלנים בחינם - עדיין ייזקקו לבנקים. למעשה - הבנקים הם האשמים בעליית מחירי הדיור בשנים האחרונות בישראל. הבנקים שמספקים את המימון לקבלנים ולבונים, וגם לרוכשים. דירה היא מוצר יקר. היחידים אינם יכולים להגיע לדירה באמצעים עצמיים, ולכן נזקקים למשכנתא. גידול בהספקת משכנתאות ביחד עם ריבית זולה ( זמנית) יצר ביקוש ללא כל היגיון כלכלי מאחוריו. באמצעות מימון זה הבנקים מווסתים את ההיצע והביקוש! כמו בכל פירמידה, גם משחק ייסתיים - כי כושר ההחזר של יחידים מגיע לנקודה שהם לא יכולים לעמוד בו עוד, שהתנאים במשק משתנים, שהריבית תתחיל לעלות - ואז רוב הלווים יכנסו לקשיים כלכליים. הדרך לטפל בבועה היא דווקא טיפול בצד הביקוש, על ידי הגבלת חמורה על הבנקים במתן משכנתאות - לפי סדרי עדיפות, וחיובם להקצאת מימון עודף לבניה על פני הספקת כסף לרכישה. אז... שלא יעבדו עליכם!!
    סגור
  • 5.
    אני בתור לשגרירות קנדה. (ל"ת)
    צופציק 10/09/2013 15:37
    הגב לתגובה זו
    11 2
    סגור
  • 4.
    ממתין בתור בשגרירות הונגריה (ל"ת)
    עדי 10/09/2013 15:09
    הגב לתגובה זו
    16 4
    סגור
  • והם ממש מחכים לך.... (ל"ת)
    אייל 10/09/2013 15:31
    הגב לתגובה זו
    6 8
    סגור
  • 3.
    חייבים לפתוח בוועדת חקירה על הביזיון של המדינה
    מאור 10/09/2013 15:09
    הגב לתגובה זו
    18 0
    שעושה קופה על חשבון כולנו, ביזיון!
    סגור
  • מישהו צריך לממן את הפנסיות של פרזיטי הקבע
    רסין 10/09/2013 20:43
    הגב לתגובה זו
    9 0
    ועובדי המדינה לא?
    סגור
  • 2.
    העם צריך להיתעורר מהר
    מבקר המדינה 10/09/2013 15:07
    הגב לתגובה זו
    9 3
    לגבי תמ"א 38 ופינוי בינוי פנו למבקר המדינה http://www.mevaker.gov.il/serve/site/ntz_home.asp
    סגור
  • 1.
    קיים היצע גדול מוסתר=מחיר הזוי=מס.משכורות=בועה50%=מיתון (ל"ת)
    אינטרסנט=בלוף שיווק 10/09/2013 15:04
    הגב לתגובה זו
    15 2
    סגור