שוק הנדל"ן ממשיך להתנפח: בנק ישראל מאמין שמחירי הדירות ימשיכו לעלות

כך עולה מדיוני הריבית לחודש ספטמבר. רפי גוזלן: "צפויה עלייה חדה בגמר הבנייה בשנה הקרובה" - מה יקרה לדעתו למחירי השכירויות?
נדל"ן
חברי הוועדה המוניטרית של טענו במסגרת דיוני קביעת הריבית לחודש ספטמבר 2013, כי הצעדים האחרונים שנקט המפקח על הבנקים – ההנחיות המגבילות את שיעור ההחזר מן ההכנסה, את חלק ההלוואה שניתן בריבית משתנה ואת התקופה המרבית לפירעון ההלוואה - ממתנים את הסיכון היציבותי הנובע מהגידול וההרכב של המשכנתאות.

לפי בנק ישראל, מחירי הדירות עלו בחודשים מאי-יוני ב-0.5%, במקביל עודכנו שלושת התצפיות החודשיות הקודמות למחירי הדירות כלפי מעלה.

צפירת הרגעה מגיעה מכיוונו של רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI: לדבריו, העלייה המשמעותית הצפויה בגמר הבנייה, פרי העלייה בהתחלות הבנייה ב-2010-2011, כבר החלה לבוא לידי ביטוי, כך שברבעון השני של השנה הסתיימה בנייתן של כ-11 אלף דירות.

צפו בדירה הכי יקרה בכל אחת מ-15 הערים הגדולות בישראל

"כפי שעולה מהגרף הבא, בו מוצגות התחלות הבנייה וגמר הבנייה (גמר הבנייה מוצג בפיגור של שנתיים- אומדן של משך הבנייה), צפויה עלייה חדה בגמר הבנייה בשנה הקרובה כלומר עלייה במלאי הדירות המוכנות לאכלוס. מכיוון שחלק ניכר, כ- 25%-30% מהדירות שנרכשו הן דירות להשקעה, הדבר צפוי להוביל לעלייה בהיצע הדירות להשכרה בשנה הקרובה. לכן, שילוב של האטה בשוק העבודה ועלייה בהיצע הדירות להשכרה צפויים להוות להערכתנו גורמים שימתנו את קצב העלייה בשכר הדירה בשנה הקרובה."
מגמת העלייה בגמר הבנייה צפויה להתגבר בשנה הקרובה; קרדיט: IBI
מגמת העלייה בגמר הבנייה צפויה להתגבר בשנה הקרובה; קרדיט: IBI

נזכיר כי אתמול אמר יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר כי מחירי הדירות, אשר זינקו משנת 2008 בשיעור נומניאלי של 75%, הגיעו לרמה בעייתית ביחס למחירי השכירות וביחס להכנסה הפנויה . כץ ציין כי מחירי הדירות ב-12 החודשים האחרונים עלו 9.3%.

כתבות מעניינות נוספות:
בכמה נמכרה דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ברח' חובבי ציון בלב ת"א?
כל מ"ר שווה זהב: בכמה נמכרה "דירת" 16 מ"ר ליד נמל תל אביב?
תגובות לכתבה(18):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    בנק ישראל כנראה היחידי שמאמין בזאת לאור היקף הביקושים
    מישל 09/09/2013 15:09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    והיקף הבניה שמפגר בהרבה. טוב, אף אחד עוד לא מת מקצת פרסום יחצני....
    סגור
  • 12.
    תעודת עניות למדינה
    אבי 09/09/2013 13:28
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מתוקנת (עלאק) שבניה מסכנים את חייהם יום יום בידיעה שחלום 4 הקירות הולך ומתרחק מהם שנות אור, כל יום קם איזה פלצן בעל אינטרס אישי וממשיך לטחון את המוח שאין בועה וכל זאת מחשש שבקרוב לא תהיה לו אפשרות להחזיר את התחייבותיו לבנקים. יש לייבש את בעלי האינטרסים ואפילו משקיעים התחילו לעשות זאת ונעלמו וכל אדם שעיניו בראשו יודע ברגע שאין משקיעים השוק לפני ירידה.
    סגור
  • 11.
    יש בתים ב2 מליון ש"ח בית עם גינה של מקימים (ל"ת)
    לירון 09/09/2013 13:25
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • ב2 מליון אולי רק הקרקע לבית :) (ל"ת)
    עדנה 09/09/2013 14:17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 10.
    חובה להוריד מס רווחי הון כך שמשקיעים יעדיפו לחסוך (ל"ת)
    למסות רווחי נדלן 09/09/2013 12:28
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 9.
    מס על רווחי שכירות מהשקל הראשון יתרום לירידת מחירים (ל"ת)
    למסות רווחי נדלן 09/09/2013 12:27
    הגב לתגובה זו
    5 4
    סגור
  • 8.
    אבל מה יקרה לריבית ? ?????? (ל"ת)
    אודי 09/09/2013 12:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    מס רכוש על דירה שנייה ומעלה יגרום להיצע בשוק (ל"ת)
    למסות רווחי נדלן 09/09/2013 12:27
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 6.
    אם יעודדו משקיעי נדלן למכור דירות המחירים ירדו (ל"ת)
    למסות רווחי נדלן 09/09/2013 12:26
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • שיזרימוו כסף לבורסה היבשה מצבה העגום
    יופיטר שוקי הון 09/09/2013 12:59
    הגב לתגובה זו
    0 2
    שבוע שלם לא ביצעתי פעולה אחת!!! שחררו כסף מכיס שלכם לא יוצא נכון?אז למה המוסדיים לא משחררים כסף לבורסת תל אביב?
    סגור
  • כמה זמן בלוף יכול להחזיק? מחפשים פריירים חדשים.... (ל"ת)
    מוטי בסון 09/09/2013 15:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    תתעוררו=דחוף צדק חברתי=למען דור הצעיר=הם קיוםשל המדינה! (ל"ת)
    שקר=חזירות הגנבים! 09/09/2013 12:25
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • אפשר בבקשה בקדחת הנדלן לבנות עוד כמה בתי חולי נפש?!דחוף (ל"ת)
    מוטי בסון 09/09/2013 15:07
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • קבלן,בנק,ממשל,אינטרסנט=עושקים הדור הצעיר=הם קיום המדינה (ל"ת)
    נדלניסט=גנב=חזירות!! 09/09/2013 16:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    בועת הבועות, שתזכר חמישים שנה קדימה (ל"ת)
    כלכלן 09/09/2013 12:23
    הגב לתגובה זו
    13 3
    סגור
  • 3.
    תזהרו=דמגוגיה לפראייר=פיצוץ50%כמו בעולם בפני החזירות!!! (ל"ת)
    מחיר הזוי=מס.משכורות 09/09/2013 12:21
    הגב לתגובה זו
    9 4
    סגור
  • 2.
    תזהרו=שקר הרצת פראייר=פחד פיצוץ בועה=יהיה פיצוץ=מיתון!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=שקרנים 09/09/2013 12:19
    הגב לתגובה זו
    8 2
    סגור
  • 1.
    ידע כל צעיר שמשתחרר מהצבא שלא כדאי לו להיות כאן
    מוטי המקורי 09/09/2013 12:19
    הגב לתגובה זו
    10 3
    עדיף לחיות כמה שנים בחול.. לחסוך דולרים ולחזור!!! זה מה שאני עשיתי וזה מה שאחי שבקרוב משתחרר יעשה.. וחסר לו שלא
    סגור