לאומי: "בקצב הבנייה הנוכחי מחירי הדיור ימשיכו לעלות בשנה הקרובה לפחות"

כלכלני הבנק בבלוג לאומי: "צרכי המשק נאמדים בכ-45 אלף יח"ד לשנה לפחות, קצב הבנייה כיום אינו מצליח לפצות על המחסור"
נדל"ן, צילום: Bizportal
ברבעון השני של השנה הסתכמו התחלות הבניה החדשות ב-9,486 יח"ד, מנוכי עונתיות, רמה זו משקפת קצב שנתי של כ-38 אלף יח"ד, אשר הינו נמוך ביחס לממוצע ב-3 השנים האחרונות אשר עומד על כ-43 אלף יח"ד, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בהתייחס ללחץ לעליית מחירי הדירות, הזהיר הבוקר יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר, כי מחירי הדיור הגיעו לרמה בעייתית .

כלכלני בנק לאומי הסבירו היום (א') בסקירתם השבועית 'לאומי בלוג': "נראה שרמה זו נמוכה ביחס לצרכי המשק הנאמדים להערכתנו בכ-45 אלף יח"ד לשנה לפחות. הערכה זו מתבססת על מספר גורמים, ביניהם הגידול השנתי במספר משקי הבית, העומד בממוצע על כ-39 אלף משקי בית, ומספק אומדן לביקוש השנתי הבסיסי לדירות מגורים חדשות, וכן על רקע פערי הביקוש המצטברים בשנים הקודמות וגורמים נוספים כמו גרט של בתים ישנים ובניית בתים חדשים במקומם (לדוגמא במסגרת פינוי בינוי)."

לפי הכלכלנים, בחינת נתוני מלאי הדירות, התחלות הבניה ומשקי הבית בין השנים 1996 ועד 2012 מעידה על מחסור מצטבר בתוספת ההיצע של דירות מול תוספת הביקוש הנובעת מן הגורמים הנ"ל. למרות שבשנים 2010 ועד היום ניתן אמנם לראות גידול מסוים בהיקף גמר והתחלות הבניה, להערכתנו, קצב זה אינו מספק כדי 'לפצות' על המחסור בהיצע שהצטבר בשנים הקודמות (בפרט בשנים 2001-2008) יחסית לביקוש ה'שוטף'. המצב המתואר לעיל בא לידי ביטוי בירידה של רמת המלאי הבלתי מכור של דירות חדשות מאז שנת 2011 ועל רקע זה אנו מעריכים כי מחירי הדיור ימשיכו לעלות בשנה הקרובה לפחות."

לדבריהם, הגורמים אשר עשויים למתן את שיעורי העלייה במחירי הדיור הם שינוי מגמה בתחום ההיצע, תוך גידול בהיקף התחלות הבניה לכ-45-50 אלף דירות בשנה לאורך מספר שנים ובמידה משנית התמתנות בביקושים, בין השאר, על רקע הוראות הפיקוח על הבנקים, בתחום המשכנתאות. העלייה ברמת הריבית לטווח ארוך, בעת האחרונה, אם תתמיד, עלולה גם היא לצמצם את הביקוש למשכנתאות, להביא לשינוי מסוים בהרכב השוק, למתן את העלייה במחירי הדיור, אך זאת תוך עלייה בשכר הדירה.

תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    בואו תקראו את האמת על הבנקים והתרומה שלהם לבועה
    טדי 09/09/2013 14:48
    הגב לתגובה זו
    4 1
    אין קשר בין מחסור בקרקעות או בדירות לעליית מחירים. זה הוכח בכל ארצות העולם (לאחר שמתפוצצת הבועה). לדוגמא ביפן - טוקיו שבה אין ממ"ר מיותר, צנחו המחירים ב 90 אחוז בהתפוצצות הבועה. לכן גם אם הממשלה תקצה קרקעות לקבלנים בחינם - עדיין ייזקקו לבנקים. למעשה - הבנקים הם האשמים בעליית מחירי הדיור בשנים האחרונות בישראל. הבנקים שמספקים את המימון לקבלנים ולבונים, וגם לרוכשים. דירה היא מוצר יקר. היחידים אינם יכולים להגיע לדירה באמצעים עצמיים, ולכן נזקקים למשכנתא. גידול בהספקת משכנתאות ביחד עם ריבית זולה ( זמנית) יצר ביקוש ללא כל היגיון כלכלי מאחוריו. באמצעות מימון זה הבנקים מווסתים את ההיצע והביקוש! כמו בכל פירמידה, גם משחק ייסתיים - כי כושר ההחזר של יחידים מגיע לנקודה שהם לא יכולים לעמוד בו עוד, שהתנאים במשק משתנים, שהריבית תתחיל לעלות - ואז רוב הלווים יכנסו לקשיים כלכליים. הדרך לטפל בבועה היא דווקא טיפול בצד הביקוש, על ידי הגבלת חמורה על הבנקים במתן משכנתאות - לפי סדרי עדיפות, וחיובם להקצאת מימון עודף לבניה על פני הספקת כסף לרכישה. אז... שלא יעבדו עליכם!!
    סגור
  • 10.
    מחיר הזוי=מס.משכורות=צדק תברתי לדור הצעיר=הם קיוםהמדינה (ל"ת)
    שקר=בועה50%פיצוץ 09/09/2013 13:26
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 9.
    תזהרו=דמגוגיה הרצת פראייר=בועה 50%פיצוץ=מיתון קשה!!!!!! (ל"ת)
    קיים היצע גדול מוסתר 09/09/2013 13:23
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 8.
    מי אמר שחסר דירות
    מ 09/09/2013 09:33
    הגב לתגובה זו
    5 1
    לא ראיתי בישראל שמשפחות שגרות ברחוב ואתם?
    סגור
  • 7.
    יש הרבה דירות אצל משקיעים - צריך לגרום שימכרו (ל"ת)
    למסות רווחי נדלן 08/09/2013 18:49
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 6.
    לאומי בלחץ
    בבה 08/09/2013 17:06
    הגב לתגובה זו
    13 3
    מתחילים לראות ריבוי שלטים בדרכים עירוניות. הבנקים מנסים להוביל מגמה ולא לחזות מגמה. הם מדברים על עלייה בשכירות. רוב הדירות בלוחות השכירות ביולי אוגוסט(חודשים חזקים כביכול) תחת סטטוס כניסה מידית . כלומר המחיר המבוקש לא פוגש את הכסף . חרפה לבנק לאומי שעושה מניפולציות. יש להחרים את בנק לאומי .
    סגור
  • 5.
    לאן בדיוק זה כבר יעלה .?אין קונים משרדי המכירות מגרבצים (ל"ת)
    בדבכט 08/09/2013 16:50
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 4.
    כנראה שגם הבנק בלחץ. ירידה בלקיחת משכנתאות
    איציק ר 08/09/2013 15:43
    הגב לתגובה זו
    6 2
    אין מספיק רווחים? יש עודף מזומנים ? אז למה מפמפמים שוק שהוא כרגע חלש.? את מה שכתב הכלכלן גם השכנה שלי יודעת. אבל המומנטום עכשיו שלילי, משתתף בצערכם.....
    סגור
  • 3.
    חוסר דיור? כל המדינה נהפכה לפלטת בטון ואין איפה לגור (ל"ת)
    וינו 08/09/2013 15:37
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 2.
    כלכלנים בתחת שלי
    גיל 08/09/2013 14:37
    הגב לתגובה זו
    9 3
    בנתיים כל מי שרוצה מוצא דירה המחירים לא יכולים לעלות יוןתר מידי לאנשים אין כסף כמה שרוצים גם בארהב יום לפני פיצוץ הבועה כלכלנים דיברו ככה שזה רק ההתחלה ושיש סיבה לעליות המחירים .
    סגור
  • 1.
    המדינה והרשויות המקומיות מטרפדות תכניות בינוי פינוי
    אשר 08/09/2013 14:37
    הגב לתגובה זו
    6 0
    שכונתיות, שעלותן נמוכה יותר בשל האפשרות לאכלוס הדיירים במקום ללא תשלום שכירות במשך זמן הבניה. מחדל לאומי, הנושא תקוע בוועדות מקומיות ומחוזיות וכנראה שמישהוא לא מקבל מספיק כסף מתחת לשולחן לקידום הנושא. כול מראה העיר בחלקים הישנים והמוזנחים היה משתנה דרמטית תוך תוספת דירות משמעותית., ואם הממשלה מוסיפה הקלות מיסוי הכול היה טס.
    סגור