שחר זיו: "היסטורית, למחירי הדירות יש מחזור קבוע - אז חבל לשבת על הגדר"

השותף המנהל של BDO זיו האפט בראיון ל-Bizportal. "סקפטיים לגבי יכולת הממשלה לנקוט צעדים חריפים". היכן נראה עליית מחירים?
 |  (28)
בנייה, צילום: Buzportal
התחלות הבנייה ברבעון השני של 2013, לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה , הסתכמו ב-8,797 יחידות דיור, רמה הנמוכה ב-26% בהשוואה לנתוני הרבעון הראשון של השנה ושל 20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. נתונים אלו סותרים במידה רבה את ההצהרות בדבר הצפת המדינה בקרקעות לבנייה שהשמיעו שר השיכון לשעבר אריאל אטיאס ושר השיכון הנוכחי אורי אריאל.

בסוף השבוע האחרון, אמר מנכ"ל ב.יאיר בראיון ל-Bizportal כי אחד הגורמים הבולטים לחוסר הוודאות בענף הבנייה אי השקט שיוצרים התקשורת והפוליטיקאים אשר בסופו של דבר גורמים לקבלנים להימנע מרכישת קרקעות.

שחר זיו, שותף מנהל ב-BDO זיו האפט; קרדיט: נתי חדד
זיו, שותף מנהל של BDO זיו האפט, ומוטי דטלקרמר שהינו מנהל בכיר בפירמה, אומרים בשיחה עם Bizportal כי בתמונה הגדולה, המצב הנוכחי של ענף הבנייה תואם לתחזיותיהם – "אנחנו נמצאים בזנב של מצוקת האשראי שהייתה בשלב מסוים, היא קצת נרגעה, אבל ענף הבנייה מגיב בפיגור של חצי שנה ולכן התחלנו לראות במחצית השנייה של 2012 את הירידה בהתחלות הבנייה שהמשיכה במחצית הראשונה של 2013."

"הממשלה גורמת לגידול בחוסר ודאות"
זיו אינו חוסך ביקורת מאוזלת ידה של הממשלה בטיפול במשבר הבנייה וטוען כי "המדיניות הנוכחית של הממשלה מובילה לרמת אי ודאות גדולה וגורמת לזהירות יותר גדולה. בכל פעם שהממשלה מבצעת פנייה חדה במדיניות, הדבר מוביל לזמן מחשבה בשוק ולהמתנה."

עודף ממיליון שקל - צפו ב-10 הדירות הזולות ביותר בתל אביב

"היקף השפעת הממשלה כל כך גדול, כי היא אומרת שתנקוט בצעדים חריפים, אך בפועל הסקפטיות תמיד מנצחת ולא ישתנה כאן משהו משמעותי. אם הממשלה תצליח לנקוט אפילו בחלק קטן מהצעדים שהיא מצהירה, תהיה הרחבה בהיצע והשפעה על המחיר. הצהרותיה על על מהלכים מזעזעים אינן נכונות כי הן יגרמו לכך שעוד פעם לא יקרה כלום, צריכה להיות הרחבה הדרגתית שלא תזעזע את הרוכשים ואת הקבלנים."

"הכיוונים של ראויים"
זיו ודטלקרמר מעריכים כי השפעת צעדי בנק ישראל גולמה על ידי השוק כבר בשלבים קודמים יותר, והשפעת הצעדים האחרונים של הגבלת ההחזר החודשי לעד 50% מיכולת ההשתכרות תהיה בשוליים. "הכיוונים של בנק ישראל ראויים בתחומים שהוא אחראי עליהם, אך הוא לא יכול לטפל בכל המעגל. ההגבלות על הריבית המשתנה השפיעו הכי הרבה על קהל הרוכשים."

זיו אינו חוזה שתהיה ירידת מחירים מאחר והתחלות הבנייה לא פורצות קדימה – "ב-2013 נראה עלייה מתונה עד יציבות מאחר וברבעון הראשון ראינו עליית מחירים ובשני ירידה קלה, בסך הכול תסתכם העלייה השנה ב-5%. נוצר גירעון של 95 אלף יחידות דיור, פער זה הינו היסוד למצוקת הדיור במשק."

"מחזור מחירים של שבע שנים"
מוטי דטלקרמר; קרדיט: נתי חדד
לדבריהם, מחירי הדירות במרכז ימשיכו לעלות וזוגות צעירים יזלגו לערי הפריפרייה. מחירי הדירות שם יעלו במיוחד במקומות בהם יש שידרוג של התשתית התחבורתית, דוגמת יבנה, חדרה ובאר שבע. "הממשלה נוקטת במהלכים מאוד נרחבים בדרום ומשקיעה בפרויקטים לאומיים, נראה שם תנופת פיתוח גדולה, מצד שני אין שם מחסור בדירות ולכן לא בהכרח יהיה שינוי במחירים."

"ההיסטוריה ארוכת הטווח במחירי הדירות היא בעלת מחזור טבעי של שבע שנים, בעבר לא ראינו ירידת מחירים משמעותית ואין מה לשבת על הגדר ולדחות את הרכישה, אך זוג צעיר צריך לשקול את יכולת ההחזר שלו כדי לא להיקלע למצוקה. שוק הדירות ברמת סיכון סבירה, אין ספק שהנטל על הפרט בשכבות של הרוכשים פעם ראשונה גבוה, לכן מחירי הדירות לא יקפצו לשמיים", מסכמים זיו ודטלקרמר.

תגובות לכתבה(28):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    המדינה מכרה קרקעות והחברות שרכשו מוכרות אותן ברווח (ל"ת)
    מדינת ספסרים 03/09/2013 12:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 16.
    הקבלנים לא בונים על הקרקעות שרכשו בזול (ל"ת)
    מחפש דירה 02/09/2013 19:58
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 15.
    לוד - זה מרכז הארץ
    צביקה דורון יועץ נדל 02/09/2013 18:43
    הגב לתגובה זו
    1 2
    צעירים תתעוררו
    סגור
  • מתל אביב עוברים רק לברלין
    בנצי 04/09/2013 19:18
    הגב לתגובה זו
    1 3
    כשאסד ישרוף את משפחתך, אל תבוא תבכה למה עזבנו, מגיע לך שישרפו הילדים שלך חיים.
    סגור
  • 14.
    ראיתי כבר קוטג' של חברת מקימים ב2 מליון ש"ח , ויש דירות
    נועה 02/09/2013 15:42
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ברמת גן 4 חדרים בפחות מ1.8 מיליון...
    סגור
  • ווווווי ווווי (ל"ת)
    tאיזה מחיר נמוך 02/09/2013 18:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    אפשר לבקש 10 מיליון על דירה שלוש חדרים בשיינקין
    יחזקאל 02/09/2013 15:21
    הגב לתגובה זו
    4 0
    צריך פראייר שישלם והוא צריך להרויח מיליון שקל אחרי הוצאות בשנה
    סגור
  • 12.
    לנתק הקשר בין בניה וקבלנים ישראלים תרדו מקבלנים ישראלים
    יוסי 02/09/2013 15:04
    הגב לתגובה זו
    3 2
    בעלת רכוש הנדל"ן הכוונה למדינת ישראל חייבת לייצר פרוייקטים בקצב של 65000 יחידות בשנה.יש בעולם חברות בניה יעילות שיהפכו את הקרקע של המדינה למיכרה זהב עבור המדינה,הם מייצרים ב 100000 דולאר דירה ,המדינה יכולה למכור בקלות ב 500000 דולאר באזור המרכז.
    סגור
  • נראה לי שצריך לנתק בינך לבין המוח שלך
    תומס 02/09/2013 16:59
    הגב לתגובה זו
    2 2
    לא מכיר את המטבע דולאר, אבל 500000 דולר זה בערך 1.8 מיליון שקל, אז לא תודה. אם דיברת על 500000 שקל אז זה אפילו לא עלות הקרקע וזה לא אשמת הקבלנים אלא אשמת המדינה.
    סגור
  • 11.
    דמגוגיה-לפראייר=קיים היצע גדול מוסתר=מיתון=בועה50%פיצוץ (ל"ת)
    בלוף=להרצת פראייר 02/09/2013 14:53
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • טען עוד
  • 10.
    הפחד הגדול של בנק ישראל
    מוטי 02/09/2013 14:11
    הגב לתגובה זו
    7 0
    כולם יודעים שברגע שהריבית תעלה, בועת הנדל"ן תתפוצץ ובגדול ולכן בנק ישראל לא יעלה את הריבית ויהי מה. משחקים בנדמה לי, והצעירים המסכנים ישתעבדו לאדוני המדינה לכל חייהם
    סגור
  • שמעת על נקודות איזון פעם?
    אלון 02/09/2013 16:21
    הגב לתגובה זו
    4 1
    במקרה הזה ריבית ב"י עד לרמת 4%-4.5 אינה משפיע על התנהגות משקיעי הנדלן והמשכנתאות. מעבר לרמת ריבית זו הנדלן יתחיל לשקשק כלפי מטה כוון שיש אלטרנטיבה
    סגור
  • אלון אני חושב שלשונא יש בעיית איזון כללית רצינית ביותר (ל"ת)
    משולם 02/09/2013 20:14
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • ברגע שהריבית בעולם תעלה בנק ישראל יהיה חייב
    שונא טיפשים 02/09/2013 15:06
    הגב לתגובה זו
    6 0
    להעלות את הריבית ואם אתה לא מבין את זה אז אתה לא מבין כלום בכלכלה.
    סגור
  • 9.
    איחוד משפחות
    אברהם 02/09/2013 13:06
    הגב לתגובה זו
    3 4
    נכבדי פעם למשפחה אשכנזית היה ילד וכלב,בשנים האחרונות רוב החתונות בן אשכנזים וספרדים, היום לכל משפחה יש 3 או4 ילדים זקוקים לדירות ואין, ימים יגידו, שנה טובה אברהם
    סגור
  • 8.
    למרואינים טיעונים שיטחיים ומגמתיים. מוטב יעסקו בתחומם
    דן 02/09/2013 12:31
    הגב לתגובה זו
    7 1
    הבעיה העיקרית היא חוסר הרצון של הממשלה למלא אחרי הבטחות שנתנה מצד אחד ואדישות הציבור הנשדד מצד שני. הציבור הישראלי מקבל את המצב כגזרה משמיים במקום לקום ולמחות ולסלק את אלה שגרמו למצב מהשלטון.
    סגור
  • 7.
    מחזוריות , תהיה גם תהיה ירידת מחירים חזקה (ל"ת)
    חכו שהריבית תעלה 02/09/2013 12:18
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 6.
    בסוף אתם תשבו על הגדר (ל"ת)
    תמשיכו לפמפם 02/09/2013 12:09
    הגב לתגובה זו
    3 4
    סגור
  • 5.
    גם הם כבר התייאשו . המחירים רק עולים וכשכותבים להם
    אתר בועת נדלן 02/09/2013 12:08
    הגב לתגובה זו
    7 7
    ומביאים דוגמאות עם הוכחות. מייסד האתר מוחק תגובות כאלה ומסנן . אצלו המחירים כבר יורדים וההתרסקות בדרך 3 שנים של כתבות וכלום לא עזר לו.
    סגור
  • 4.
    טייקון קרקעות - הספסרית הכי גדולה
    המדינה 02/09/2013 12:01
    הגב לתגובה זו
    4 0
    המרויחה העיקרית שגוזרת קופון על הפריירים שקונים דירות שלי יחימוביץ ולפיד עוזרים לממשלה להפוך לטייקון יותר גדול הציבור נשדד מחסכונותיו בעזרת שני המנהיגים החדשים שצצו לנו
    סגור
  • 3.
    כן אה..מחזורי ...אז אנחנו אחרי הירידות אתם אומרים?
    בודק ומתעניין 02/09/2013 11:56
    הגב לתגובה זו
    9 3
    תודה שלימדתם אותנו על מחזוריות, קע שבארהב לא ידעו את ז לפני המשבר, כנראה לא היו בשיעורים שאתם הייתם.. חורף קר..קר מאוד הולך לעבור על הנדלן...
    סגור
  • 2.
    שלוש פרמטרים קובעי מחירי דירות
    דני 02/09/2013 11:41
    הגב לתגובה זו
    6 1
    1. נגישות תחבורתית בין עירונית, נגישות לתחנת רכבת לכבישים מהירים. 2. תשתית תחבורתית פנים יישובית בטוחה של שבילי אופניים ומדרכות. 3. כמות ערסים לק"מ בריבוע (זה משליך על איכות חינוך, פשיעה וכ). למשל: רמלה נפלאה בפרמטר 1 ונכשלת ב 2 ו-3.
    סגור
  • 1.
    הכותרת צריכה להיות עד כמה תיהיה חדה מחירי הדירות (ל"ת)
    כלכלן ורוח"ש 02/09/2013 11:34
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • תודה ,צודק, הכוונה לירידה החדה שתיהיה במחירי הדירות (ל"ת)
    כלכלן ורוח"ש 02/09/2013 15:07
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • חדה מה? עלייה? ירידה?
    קלקלן ומוחש בשוקו 02/09/2013 12:14
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לא כולם משכילים כמוך...
    סגור
  • בדיחה כפולה
    כלכלן ורוח"ש 02/09/2013 12:05
    הגב לתגובה זו
    16 1
    כלכלן ורו"ח הולכים בשדה ורואים צפרדע אומר הכלכלן לרו"ש אם אתה בולע את הצפרדע תקבל אלף שח. הרו"ח בולע את הצפרדע הם הולכים עוד ורואים עוד צפרדע אומר הרו"ח לכלכלן אם אתה בולע את הצפרדע אני נותן לך אלף שח. הרו"ח בולע את הצפרדע. פתאם הם שמים לב שאף אחד לא הרויח מזה . הכלכלן אומר לרו"ח תראה, אתה בלעת צפרדע ואני בלעתי צפרדע ואף אחד לא הרויח מזה. נכון עונה לו הרו"ח אבל היה לנו מחזור של 2000 שח. ככה המדינה בסוף תישאר בלי כלום אחרי הרצת הנדלן.
    סגור
  • המדינה כבר בלעה את המס ונהנתה מכל רגע
    קרמיט 02/09/2013 12:14
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הרוכשים הפסידו
    סגור
  • מס . כשהציבור יתקע ולא יוכל להחזיר משכנתא אז
    המדינה הרויחה 02/09/2013 13:21
    הגב לתגובה זו
    5 1
    המדינה תפסיד הרבה. וכך כל הרוחים שלהם ילכו לעזאזאל
    סגור