יניב חברון: "ריבית של 4.5% תהיה מכה למשכנתאות"; מה יקרה למחיר הדירות?

הכלכלן הראשי של אקסלנס: "לשוק קשה לעכל את שינוי התפיסה של עליות ריבית; עליית מחירי הדירות תוביל להאצה מחודשת בשכירויות"
נדל"ן
"קצב עליית שכר הדירה יואץ בקרוב מקצב עלייה שנתי של 3.2% לרמה של 3.5% ואולי אף 4% בשנה, זאת יחד עם עליית מחירי הדירות", כך אומר יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס נשואה, בסקירת האג"ח השבועית.

לדבריו, ההאצה המחודשת במחירי הדיור נובעת מהמחסור והריבית הנמוכה בצורה קיצונית. "אנו מעריכים כי עליית מחירי הדיור, תוביל להאצה מחודשת במחירי השכירויות שכן לאורך שנים נראה כי מחירי השכירויות נעים במקביל למחירי הדיור".

"קצב עליית המחירים של השנים האחרונות יישמר"
חברון מעריך שמחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנה הקרוב בקצב של עד 10% - "אולי בעתיד קצב עליית מחירי הדירות יירד ל-1%-2% כשנתחיל לראות את הממשלה מתחילה לשווק קרקעות ולבנות, אך לעת עתה קצב העליות של השנים האחרונות יישמר."

עודף ממיליון שקל - 10 הדירות הזולות ביותר בתל אביב

"השוק צריך להתחיל לתמחר עליות , כבר בסוף 2014 אנחנו נראה את הריבית מגיעה ל-1.75%, וזה משמעותי מול הריבית של היום העומדת על 1.25%. להערכתנו הריבית בשוק המקומי תעלה לפני הריבית בארה"ב. האינדיקטורים המקומיים שהתפרסמו בשבועיים האחרונים, ביניהם צמיחה מקומית יציבה ועלייה באינפלציה, לא יושבים בקו אחד עם הריבית הנמוכה בישראל. עליית התשואות בחו"ל עשויה לתמוך בהתחזקות של הדולר ולהוביל לפתרון אקסוגני לבעיית שער החליפין. בנוסף יש לציין כי שוק הנדל"ן המקומי ממשיך להתחמם, מה שתומך בהעלאת ריבית מסוימת כדי לקרר מעט."

"אין סיבה להשאיר את הריבית על 1.25%"
חברון טוען שיהיה לשוק קשה לעכל את שינוי התפיסה מריבית ואינפלציה נמוכות לחזרה לעליות – "אין סיבה להשאיר את הריבית על 1.25%. האינפלציה ב-2013 תעמוד על 2.3% וכך גם ב-2014". לדבריו מדובר בחדשות פחות טובות לשוק האג"ח ולשוק המשכנתאות, אך אינו מעריך שלנוטלי ההלוואות לדיור יש סיבה לדאגה כעת – "ריבית של 2%-2.25% לא תשפיע רבות על הלווים כי מרבית המשכנתאות נלקחו בשערים אלו, ביום שהריבית תגיע ל-4.5%-5% נראה מכה לרוכשי הדירות."

כתבות מעניינות נוספות:
כמה דורשים על הפנטהאוז היקר והגבוה ביותר בחיפה? צפו בהדמיות
מחיר פריפריה: היכן 25 ק"מ מתל אביב נמכרה דירת 2 חד' ב-390 אלף שקל?
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    חברון כרגיל יפספס,כמו ברוב תחזיותיו בשנתיים האחרונות (ל"ת)
    גדי 08/09/2013 22:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    הפחד של בנק ישראל
    מוטי 02/09/2013 14:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הריבית לעולם לא תעלה פה. ברגע שהיא תעלה בועת הנדל"ן תתפוצץ והבנקים יפשטו רגל. מה שיקרה שהצעירים המסכנים ישתעבדו לאדוני המדינה לכל ימי חייהם או שיקומו ויעשו פה הפיכה 'כיכר מלכי ישראל' יכולה להיות תחליף מצוין ל'כיכר תחריר'
    סגור
  • 10.
    שימו לב שקשה בשוק ההון
    בעז ויטמן 01/09/2013 18:44
    הגב לתגובה זו
    2 0
    שקשה בשוק ההון , נשלחים ה"מומחים" לספר שלא כדאי לשים כסף בנדל"ן. אך צר לי לומר שעדיין הנדל"ן יותר אטרקטיבי מהשוק הההון, ואינו מסוכן, המחסור גדול כל כך ואנשים לא יגורו ברחובות
    סגור
  • 9.
    מונופול=בלוף תקשורת להרצת פראייר=תזהרו=מיתוןקשה=בועה50% (ל"ת)
    נדלן=דמגוגיה לפראייר 01/09/2013 18:36
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 8.
    למה 10% ? שיעלה 50%, מי ישלם ?
    רון 01/09/2013 17:23
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אחותי שמרוויחה 4000 לחודש או אחותך המובטלת ? מה שבטוח זה שהמחאה הבאה לא תהיה נחמדה, וראש הממשלה החייכן הולך לחטוף בבחירות הבאות אם לא יביא לשינוי
    סגור
  • 7.
    קדימה להתחיל לעלות ריביות מה זה ? ? ? (ל"ת)
    לעלות ריבית ומיד. 01/09/2013 16:33
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • לא להעלות ריבית !!!! (ל"ת)
    יופיטר שוקי הוןו 01/09/2013 17:00
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 6.
    מה מסגר איתך
    יוסי איטונג 01/09/2013 16:29
    הגב לתגובה זו
    5 1
    בגלל עלובי נפש שכמוך שמפמפמים את מחירי הדיור ,אנשים במדינה העלובה הזו מתחייבים למשכנתאות מטורפות יבוא יום וכל מגדל הקלפים הזה יקרוס על ראשנו בגלל אינטרסנטים עלובים וחסרי רגישות שכמותך זו תהיה בכיה לדורות , הסוף של המדינה העלובה והטיפשה הזו שכל מה שמניע אותה היא תאוות בצע חוסר אכפתיות של האחר והשונה , גזענות מטורפת ושחיתות חסרת גבולות . היום המר יגיע וזאת בקרוב מאוד ואז תהיה ועדת חקירה עלובה וטיפשית ושרשרת של האשמות הדדיות ואי לקיחת אחריות , התרגלנו טיפשים עלובים שכמותכם העתיד נראה שחור מתמיד וכנראה שזה מגיע לעם הכי טיפש והכי עלוב ופתטי בעולם!!!
    סגור
  • 5.
    עקרונית תומך וזה ברור אבל......
    יוסי 01/09/2013 15:46
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אין ספק שריבית עולה מהווה בעיה מהיבט העלויות ,השאלה מה ההסתברות שהריבית תגיע ל-4.5% ובאיזה טווח של זמנים .במידה וזה תהליך הדרגתי ולאורך זמן של מספר שנים אזי כמובן "החלשים " יפלו בהדרגה לכך הבנקים בנויים ,העובדה שבפריפריות הריבית שונה קרי פריים + ובמרכז פריים - . להערכתי ,עד להגעה ליעד ריבית 4.5% יהיו אירועים אחרים שיגרמו לנדל"ן למגורים והמניב לשנות כיוון וזאת מאחר והמחירים נושקים לחוסר יכולת לעמוד בעלויות (חודשי שכר ליחידת דיור ) אבל יניב צודק.
    סגור
  • 4.
    חלל תקשורת
    המודיע 01/09/2013 15:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נא לעקוב אחרי חלל תקשורת תזכרו את השם בקרוב
    סגור
  • 3.
    מחירי הדיור והשכירות דווקא ירדו,אז על מה אתה מדבר?
    רוש 01/09/2013 15:35
    הגב לתגובה זו
    10 2
    מחירי שכירות לא יכולים לעלות עוד אלא אם בעלי דירה רוצים להישאר עם דירה ריקה במקרה הטוב או דירה שבורה במקרה הרע.
    סגור
  • 2.
    טעות. הריבית עוד תרד. (ל"ת)
    הנשר 01/09/2013 15:10
    הגב לתגובה זו
    5 8
    סגור
  • נכון מאוד (ל"ת)
    יופיטר שוקי הוןו 01/09/2013 17:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    חחח...10% אחוזים עליה...לאן?? כבר היום אין מי שישלם... (ל"ת)
    מוטי 01/09/2013 14:59
    הגב לתגובה זו
    20 4
    סגור