לאומי: "מלאי הדירות ממשיך להצטמצם, התנאים מראים שהמחיר ימשיך לעלות"

כך אומרים כלכלני הבנק בסקירתם השבועית. "ב-2014 יצטמצם הפער שנפתח בשנים האחרונות בין השכר דירה למחירי הדירות"
 |  (27)
בניין בבנייה, צילום: Bizportal
בחודש יולי נרשם גידול של 21% במכירת דירות חדשות מקבלן, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בחודש יולי נמכרו 2,234 דירות ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות). כלכלני בנק לאומי אומרים היום בבלוג לאומי כי רמה זו משקפת קצב שנתי של 26.8 אלף יחידות דיור ושיא מכירות מאז חודש אוגוסט 2012 אשר התאפיין ברמת ביקושים חריגה על רקע הקדמת רכישות של דירות עקב העלאת המע"מ בחודש ספטמבר 2012.

"המשך העלייה בהיקף המכירות מתרחשת, בין היתר, על רקע רמת הריביות הנמוכה בשוק המשכנתאות בהשוואה היסטורית. גורמים נוספים אשר תרמו למגמת הגידול בביקושים כללו את הצפי להעלאת שיעורי המס על רכישת דירות בחודש אוגוסט, אשר הביאה, כפי הנראה להקדמת רכישה של דירות. בנוסף, נמשכת מגמת העלייה בשכר הדירה כאשר להערכתנו, מגמה זו עשויה להימשך בהמשך השנה וב-2014 כתוצאה ממגוון גורמים ובכך להביא לצמצום הפער שנפתח בשנים האחרונות בין שיעורי הגידול השנתיים של שכר הדירה לבין העלייה במחירי הדיור", אומרים כלכלני הבנק.

"מלאי הדירות אינו מספק את הצרכים הדמוגרפיים"
נציין כי בחודש יוני נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 5 מיליארד שקל, לעומת ממוצע חודשי של 4.4 מיליארד שקל מתחילת השנה. על רקע הגידול בהיקף האשראי לדיור, העלייה המתמשכת במחירי הדיור, ועל מנת להפחית את סיכוני האשראי של הלווים והבנקים, פרסם בשבוע שעבר המפקח על הבנקים טיוטת הנחיות המגבילות את שיעור ההחזר מההכנסה החודשית של הלווה לרמה של עד 50%, את חלק ההלוואה שניתן בריבית משתנה (שני שליש מסך התמהיל) ואת התקופה הסופית לפירעון ההלוואה (עד 30 שנים).

כלכלני הבנק מסבירים כי למרות ההנחיות והמגבלות החדשות של , אשר צפויות להשפיע באופן מסוים, וככל הנראה במתינות, על רמת הביקושים לדיור, צד ההיצע, המושפע בין היתר מהיקף אישורי והתחלות הבניה והמלאי הבלתי מכור, עדיין אינו מספק את הצרכים הדמוגרפיים וההשקעתיים של המשק.

ירידה בחודשי ההיצע
תוך כך, בחודש יולי נמשכה מגמת הירידה במלאי הבלתי מכור של דירות חדשות. רמת המלאי ירדה לרמה של 15,417 בחודש יולי, ומשקפת ירידה של 7.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, דבר אשר תמך (יחד עם הגידול במכירות) בהמשך מגמת ירידה של "חודשי ההיצע" לרמה של 10.1 חודשים בחודש יולי, על פי נתונים מנוכי עונתיות. להערכתנו, רמה זו של חודשי היצע, משקפת תנאים להמשך עליית מחירי דירות.

להערכת כלכלני הבנק, "מלבד מרכזיותו של צד ההיצע, התפתחות קצב המכירות ושיעורי השינוי במחירי הדיור, יושפעו בטווח הקצר-בינוני, בין היתר מהציפיות לגבי כיוון הריבית, אלטרנטיבות ההשקעה השונות, ובפרט הריבית הריאלית לטווח ארוך במשק, צמיחת המשק ומצב שוק העבודה. במידה ותחול עלייה בהיקפי אישורי והתחלות הבניה בהתאם לצרכי המשק (לכל הפחות 45,000 יח"ד בשנים הקרובות) אזי עשויה לחול התמתנות בכוחות הפועלים לעליית מחירים".
תגובות לכתבה(27):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    אל תתנו להם לעבוד עליכם!!!
    אסף 31/08/2013 10:23
    הגב לתגובה זו
    7 0
    אם למחירים היה עוד לאן לעלות אז הם היו שם כבר מזמן,לצערם של האינטרסנטים למיניהם המחירים כבר מזמן עברו את השיא ומוחזקים בכוח ברמתם הגבוהה כבר הרבה זמן.אם מחירי השכירות לא יעלו משמעותית(מה שלא יקרה כי גם ככה הם אחרי השיא)מה שיעלה את אחוז התשואה על השכרת דירות והכנסתם של משקיעים חדשים לשוק אז הדרך של המחירים היא לכיוון אחד וזה למטה(אלה אם כן השכר במשק יכפיל את עצמו פתאום,חחחח...).אל תתנו להם לעבוד עליכם!!!
    סגור
  • 17.
    הפאניקה של הבנקאים מצניחה בהכנסות ממשכנתאות.
    אנונימי 31/08/2013 08:10
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בסופו של דבר יגמר לציבור הכסף של ההורים החסכונות וההלוואות של הבנקים למה הנגיד והמפקח דורשים 50% כי הם רוצים להגן על הבנקים ביום של הצלילה שלפחות תהיה ירידה של 40%
    סגור
  • 16.
    כל המטרה של המדינה זה לישב את הדרום והצפון...
    אנונימי 31/08/2013 08:00
    הגב לתגובה זו
    0 1
    כאשר מייקרים את המרכז(יעני חדרה-גדרה) אז הם דוחפים את הציבור המסכן מגדרה עד עזה ומחדרה עד קירית שמונה והכי חשוב ליישב את השטחים ליד טייבה אום אל פאחם וליד השטחים בין יישובי הבדויים כן זה חשוב כי הפלישה לשטחים של הבני דודים מחלישה את המדינה...
    סגור
  • 15.
    חובה לגרום למשקיעי נדלן למכור דירות להשקעה - ע"י מיסוי (ל"ת)
    לא חסרות דירות 30/08/2013 13:31
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 14.
    לפיד הבטיח להחזיר את מחירי הנדלן למה שהיה ב- 2007 (ל"ת)
    יש עתיד 30/08/2013 13:30
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 13.
    *שרון עידן ידע לפני כולם*
    בטח ידע 30/08/2013 12:13
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שרון עידן זה גב' כהן מחדרה בחזקת 1000
    סגור
  • 12.
    כל אחד מתבטא מפוזיציה בה הוא נמצא
    אריק בר 30/08/2013 05:47
    הגב לתגובה זו
    2 1
    נזכיר ללאומי שהיו לא מעט שנים בהם המחירים עמדו במקומם , ואפילו ירדו מעט, מול היצע נמוך . יש לנו כאן פשוט עדר שרץ - " טבול הראסי " , ממש ללא קשר להיצע . ענין של זמן , כי זו ספינה כבדה , אבל זה יקרה .......
    סגור
  • 11.
    עשו מיליארדים ע"ח העדר הפראייר=מיתון קשה=בועה50%פיצוץ!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 30/08/2013 01:23
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 10.
    למה נותנים לבנק במה לדבר, במקום שיש להם אינטרס?! (ל"ת)
    מצחיק בנ קלאומי 29/08/2013 18:41
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 9.
    אטרקטיביות
    astern 29/08/2013 14:31
    הגב לתגובה זו
    0 1
    לבטל מס על ההון. לאכוף מס על משכירי דירות מהכנסות שכירות. זה יהפוך את ההשקעה בהון לכדאית יותר מהשקעה בנדלן, מה שיוביל להורדת מחירים.
    סגור
  • טען עוד
  • 8.
    בונים כמו מטורפים והפראיירים קונים (ל"ת)
    בחדרה 29/08/2013 13:49
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • לא נשבר ליילל?לא ירדו. עם המנטרות ובלעדייהן ריאליטי נטו
    יועץ ליוצמכים 29/08/2013 16:47
    הגב לתגובה זו
    2 0
    יש אנשים ריאליים לא משלמים שכירות ולא חוזרים להורים משתעבדים נקודה.
    סגור
  • 7.
    בנק לאומי מעלה את המיפלס שהמחירים יעלו ..
    חיים 29/08/2013 13:40
    הגב לתגובה זו
    3 1
    יש לו אינטרס מכך...חץ וחלילה אים המחירים ירדו הוא בבעיה רצינית עים המשכנתאות אבל הכל תלוי בממשלה 50 אחוז מחיר הדירה זה מיסים והקרקע מחירים מופקעים של מינהל מקרקעי ישראל לא חסרים גנבים בדרך..בסוף זה יתפוצץ בגדול..
    סגור
  • 6.
    היצע דירות יכול להיות רק על ידי שלטון
    א.ק. 29/08/2013 13:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אחר שיבנה ממשלתית מאות אלפי דירות. אחרי ההסכם עם הפלשתים, דעת הקהל תתפנה אך ורק לדבר אחד: יוקר המחיה שעיקרו בעיית הדיור. אז, נראה איזו מפלגה תיקח את השלטון. אני בטוח שזה לא יהיה הליכוד או דומיהם. אצלהם דיור נתפס כמותרות לאדם...זה משהו מובנה בחינוך שלהם מהמאה שעברה...משהו מעוות בציונות שלהם, לכל יהודי תהיה דירה ששוווה מיליונים...זה התפיסה שלהם, שטובה רק לאלו שיש להם כבר...והערבים בכלל גרים בארמונות משלהם...
    סגור
  • זה כבר קרה
    astern 29/08/2013 16:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דעת הקהל בבחירות האחרונות התמקדה ביוקר המחיה - וכך לפיד עלה לשלטון.
    סגור
  • 5.
    ראיתי שחברת מקימים מוכרת קוטג' ב2 מליון ש"ח בפתח תקווה
    מירב 29/08/2013 12:52
    הגב לתגובה זו
    4 1
    נראה כי המחירים מתחילים להתאזן
    סגור
  • זה פתח בלי תקווה (ל"ת)
    פתח תקווה 29/08/2013 13:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    אם לאנשים יהיה כסף המחירים יעלו ואם לא יהיה
    סרגיי 29/08/2013 12:52
    הגב לתגובה זו
    12 0
    אז לא משנה מה יהיה המלאי אנשים לא יקנו ומחירים לא יעלו...
    סגור
  • זה שוק של האלפיון בכללל (ל"ת)
    איזה אנשים ? 30/08/2013 12:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    תקנו דירות כי הכל יהיה הרבה יותר יקר- תקנו מיד
    יהודים יקרים 29/08/2013 12:29
    הגב לתגובה זו
    13 3
    תתמכו בכלכלה שבנויה על הכתפיים שלכם ותעבדו להחזיר חובות גם הבנקים ירויחו גם המדינה תרויח ורק אתם תפסידו כשהכל יתפוצץ לכם בפרצוף
    סגור
  • זה כבר נהיה: בואו נכנס כולנו לבוץ כי מרוב
    אא 29/08/2013 13:51
    הגב לתגובה זו
    1 0
    חייבים חדלי פרעון, הממשלה כבר תהיה חייבת לעזור ולעשות שמיטת חובות או הסדרי חוב מבלי להוציא את הדיירים לדירות אחרות בכח...
    סגור
  • 2.
    מס רכוש על דירות להשקעה יגרום למשקיעים לשחרר דירות (ל"ת)
    המחירים ירדו 29/08/2013 12:27
    הגב לתגובה זו
    7 5
    סגור
  • 1.
    או שמחירי הדיור ירדו, או שאנחנו נרד מהארץ.
    יוני 29/08/2013 12:24
    הגב לתגובה זו
    37 3
    it's as simple as that!
    סגור
  • צודק...
    עודד 29/08/2013 12:53
    הגב לתגובה זו
    5 4
    לצערי אתה כנראה תרד לבד... כי יש לנו עם שלא יודע להישאר מאוחד מול מציאות חיים לא הגיונית ולהפסיק לקנות למס' חודשים.
    סגור
  • השבוע שמעתי על זוג עם 2 ילדים שקנה ב 3 מליון שח
    צודק 29/08/2013 13:49
    הגב לתגובה זו
    0 1
    דירה על הנייר
    סגור
  • התקשורת לא מדווחת על גל ירידה חסר תקדים
    דני 29/08/2013 13:21
    הגב לתגובה זו
    3 3
    הוא לא ירד לבד. זה בטוח.
    סגור
  • לא מדווחת הרבה דברים
    איזה אנשים ? 30/08/2013 12:17
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לא מדווחים שהחרדים דירדסו את כול הדירות לעצמם. 2 ערים חדשות חריש כסיף, 100 אלף לדירה רק שיקנו כבר ועוד את כול הפרוייקטים למשתכן. בקיצור לא השאירו כלום שתו בקשית ומוכרים "בשוק החפשי" מחיר שמאי +++ אז איך ירדו מחירים אין סיכויי
    סגור