מנכ"ל אגוד: "מספיק עם הדיבורים על בועה בנדל"ן, ואני לא צריך שבנק ישראל יתערב" - מה לדעתו הבעיה האמיתית?

חיים פרייליכמן בגל"צ על המגבלות בנוגע למשכנתאות: "גם אם מחיר הדירה יירד מ-1.2 מיליון שקל ל-800 אלף שקל - זאת לא הבעיה"
 |  (15)
נדל"ן
"כל בנק בדרך כלל קובע את המגבלות של ההחזר החודשי בעצמו, לא צריך שבנק ישראל ינחה אותנו", כך אמר חיים פרייליכמן, מנכ"ל בנק איגוד, בגלי צה"ל ביחס למגבלה החדשה על המשכנתאות מאתמול אשר שמה על הכוונת את שיעור ההחזר החודשי של הלווים.

לדבריו, 90% מהמשכנתאות הן עם החזר חודשי של 30%-35% בלבד מההכנסה, והחזר של 40% ומעלה נחשב לחריג, מקרה קצה - אנחנו מנהלים את הסיכונים, ברמה הכללית רצוי שבנק ישראל לא יתערב. השיקולים שלו מערכתיים ומקומו להתריע, להתייחס לרמת המאקרו ולא המיקרו."

מה יקרה כעת למשכנתא? כנסו לשאלות ותשובות בנושא

"הסיכון האמיתי הוא במקרה של אבטלה, אך זה ממש לא משנה אם מדובר ב-30% או ב-40% מהכנסתו החודשית של הלווה, מספיק כבר לדבר על בועת נדל"ן, צריך לדבר על מצב עבודה. גם אם ערכה של דירה יירד מ-1.2 מיליון שקל ל-800 אלף שקל הלווה ימשיך לשלם את המשכנתא, אומנם יפסיד כסף, אך הדבר לא ייפגע כלל ביציבות הבנקים. הסכנה לבנקים תתקיים רק אם בעל הדירה יפסיק לשלם כי לא תהיה לו עבודה."

פרליכמן טוען כי המדינה צריכה לטפל באופן שורשי בדיור - "מחירי הדירות צריכים לרדת ברמה סבירה, חפש דירת 3-4 חדרים ברמת גן ובפתח תקווה ותמצא רק 5 חדרים וזה לא תקין."

מומחים בתחום הנדל"ן צופים כי ההגבלה החדשה תרחיק עוד יותר את הזוגות הצעירים מחלום הדירה ואף צופים שהמשקיעים בשוק ינצלו את המצב להקפצת השכר דירה בהתאם לגידול בביקוש לדירות להשכרה. בנוגע למצב הבנקים, מומחים בתחום אינם צופים השפעה משמעותית על רווחיהם .

תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    חייבים לפקח עליכם כי אם תיפלו המדינה תצטרך להציל אותכם
    טל 22/08/2013 15:08
    הגב לתגובה זו
    3 2
    "אנחנו מנהלים את הסיכונים, ברמה הכללית רצוי שבנק ישראל לא יתערב." - כן, אבל אם אתם תפלו המדינה מצטרך להציל אתכם אז ברור שמותר לה להתערב בסיכונים שלכם!!! אתם תעבי בצע בלי גבולות
    סגור
  • 12.
    חבר פולני מביא חבר.את הפלוג/ק עמוק יכניסו לנו
    חן עזרא 22/08/2013 11:56
    הגב לתגובה זו
    2 1
    נמאס לנו מהשמות הלועזים כמו פרונקל המטרידן וזה מחול,מספיק שהפולני טירקל הזהיר אותו לברוח בזמן צריכים כבר מרזחים ישרים .כמו מדינה או זליכה מכירים טוב את המערכת
    סגור
  • 11.
    את כל המדינה זה מטריד שיש בועת נדל"ן הגדולה בהסטוריה (ל"ת)
    למה להפסיק לדבר 22/08/2013 11:54
    הגב לתגובה זו
    16 1
    סגור
  • 10.
    למנכ"ל
    רוסי 22/08/2013 11:53
    הגב לתגובה זו
    6 0
    כנס ליד 2 רק שם יש לך 750 דירות היום למכירה של 4 חדרים ועוד 650 בר"ג. אז מה אתה מספר פה סיפורים
    סגור
  • 9.
    למה כל המערכת נשמעת ב""""לחץ""""
    ארז 22/08/2013 11:42
    הגב לתגובה זו
    15 0
    אנחנו לפני קריסה?
    סגור
  • 8.
    נעשה כסף היום בבורסת תל אביב?
    זאוס שוקי הון 22/08/2013 11:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כלל ביטוח תעבור לעליות? ףף
    סגור
  • 7.
    מי קיבל 50 אחוזים ומעלה
    סיימון 22/08/2013 11:33
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אדם שמקבל שכר טטיקוני מעל 100000 לחודש יכול להרשות לעצמו משכנתא של50 55 אחזים ,אבל לשאר מי נתן משכנתא מעל 50 אחוז סתם בהלה שייתכן ותריץ עוד יותר את השוק
    סגור
  • 6.
    מי אתה פרייליכמן שתנהל את כלכלת המדינה ?
    אנונימי 22/08/2013 11:18
    הגב לתגובה זו
    15 2
    יש לי תחושה שבנק איגוד ופרייליכמן שקועים במשכנתאות לכן האינטרס שלהם שווים כל העולם התרסק בגלל ליצנים כמו פרייליכמן ודומיהם האוצר ובנק ישראל חרדים ממצב שהבנקים יתרסקו בגלל בועת הנדל"ן שתפחה לממדים עצומים שלא היו כמותם מקום המדינה 3 חדרים עלובים בבניין מט ליפול ב-2500000 מיליון ??? 700 אלף $ נפלו על הראש לגמרי .אז פרייליכמן תחזור למיטה המרווחת שלך ועל תנהל את המדינה...
    סגור
  • 5.
    הרגולציה העודפת הורסת את הכלכלה המקומית! נמאס!
    די לרגולציה העודפת! 22/08/2013 11:16
    הגב לתגובה זו
    4 2
    על הבנקים לנהל סיכונים בעצמם! על הרגולציה לעמול על צמצום הרגולציה - המונעת כיום כל תחרות במגזר הבנקאי - בלתי אפשרי, למשל, להקים בנקים חדשים בארץ - ולכן התחרות נפגמת והעמלות גבוהות!
    סגור
  • 4.
    קיום המדינה=דור הצעיר=לכבודם דרוש צדק חברתי=בועה50%פיצו (ל"ת)
    דחוף צדק חברתי 22/08/2013 11:10
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 3.
    מיליארדים ע"ח עדר הפראייר=מיתון קשה=בועה50%פיצוץ=תתעורר (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 22/08/2013 11:07
    הגב לתגובה זו
    17 0
    סגור
  • 2.
    ברור שאתה לא צריך הנחיות
    אבו שפם 22/08/2013 10:51
    הגב לתגובה זו
    23 1
    מעניין מה תאמר בוועדת החקירה אחרי ששוק הנדל"ן יתרסק. מנכ"ל דמיקולו.
    סגור
  • 1.
    140משכורות לדירה = אם אמא של הבועות! והסוף ידוע..
    ינתי פרזי 22/08/2013 10:42
    הגב לתגובה זו
    26 2
    אז אל תתן לעובדות לבלבל אותך, ותמשיך לפזר עשן, כי זה האינטרס שלך כאן. אנו לפני פיצוץ בועה מטורף. וכולם כבר מבינים.
    סגור
  • אתה לא מכיר את בני ישראל הם לא מוכרים נכסים בזול.חבל תמ
    סיימון 22/08/2013 11:36
    הגב לתגובה זו
    0 7
    תמצא דירה תתמקח ותזכה. המחירים לא כצעקתם .באם המושבות ייתנו לך 4 חדרים במיליון 100 .הבועה לא קיימת במרכז בפריפריה ושם אכן ינחתו המחירים
    סגור
  • 140? הלוואי כנס טמבל
    הצלף 22/08/2013 11:05
    הגב לתגובה זו
    19 1
    נגיד אני רוצה להגיע ל 1,300,000 דירה נורמלית יש לי 1\3 אני צריך משכנתא של 1000000 (מיליון ש"ח) 200 משכורות של 5000 ש"ח ללא ריבית בנק ישראל וללא ריבית של הבנקים תוסיף 2.5% ריבית בנק + בנק ישראל הגעת לקרוב ל 7000 ש"ח לחודש רק ל 200 חודשים שהם 17 שנה לעזאזל איך מרמים את האנשים ומה יקרה אם הריבית תעלה בעוד 2% עשו ח-ן פשוט מיליון כפול 2% זה 20000 לשנה לחלק ל 12 עוד 1666 כלומר 7000+1666זה 8666 ש"ח לחודש מי עומד או יעמוד בזה ????
    סגור