תגובות בשוק: "בנק ישראל מסיר כפפות וחובט, חלום הדירה מתרחק מהותית"

אוהד דנוס: "בנק ישראל נלחם בזוגות הצעירים והקבלנים שרואים זאת בונים פחות". יניב פגוט: "משכירי הדירות יקפיצו מחירים וירוויחו בענק"
בנייה, צילום: Buzportal
הטיל היום מגבלות נוספות על נוטלי המשכנתאות , כאשר הפעם על הכוונת שיעור ההחזר החודשי של הלווים. Bizportal ליקט מספר תגובות של מומחים בשוק.

יניב פגוט , האסטרטג הראשי של איילון, אומר: "בעת האחרונה נראה היה כי הבנק המרכזי המקומי מרים ידיים במלחמתו בהתחממות מחירי הדיור המקומיים ומפנה את הבמה לממשלת ישראל על מנת שזו תטפל בצד ההיצע. בעוד ממשלת ישראל מגרדת בפדחתה הוירטואלית ומחפשת פתרונות למציאות אשר נוצרה בשוק הדיור נגרר הבנק המרכזי חזרה למערכה על יציבות המערכת הפיננסית שכן מחירי הדירות והיקף המשכנתאות במשק ממשיכים להאמיר. מציאות הקיימת ציבור רוכשי הדירות במדינת ישראל תלוי יותר מתמיד במדיניות ממשלת ישראל בכל האמור בהגדלת היצע הדיור וריסוק הבירוקרטיה, ניסיון העבר מלמד כי לא בטוח שיש על מי לסמוך."

פגוט מוסיף: "הצעדים של הבנק המרכזי עליהם הוכרז כיום מרחיקים את חלום הדירה בצורה מהותית מקבוצה לא מבוטלת של ישראלים הן בשל ההגבלה על המינוף והן בשל ייקור המשכנתא הנגזר מהגבלות הבנק המרכזי. בהינתן הזמינות למשכנתאות יורדת והיצע הדירות אינו צומח בקצב הרצוי וכן ההכנסה של הציבור נשחקת כתוצאה מצעדי הצנע של הממשלה יתכן כי המרוויחים הגדולים יהיו משכירי הדירות אשר ישפרו עמדות מיקוח אל מול השוכרים האומללים וימשיכו להעלות מחירי שכר דירה בהתאם למגמה שראינו בחודשים האחרונים."

אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אומר: "הצעדים יגרמו להרבה מאוד אנשים לחפש דירות במקומות זולים. מדובר בפטרונות מצד בנק ישראל שחושב שרוכשי הדירות החדשים אף פעם לא ירוויחו יותר. נראה עליית מחירים במעגלים השני והשלישי ועלייה במחירי השכירות. אין כל סיבה להגביל משכנתאות לעד 30 שנה, ניתן לפרוס את התשלומים וכך לשלם פחות כל חודש. בנק ישראל משדר שהוא ממשיך להילחם ברוכשי הדירות וגם הקבלנים רואים זאת ולכן הם ייבנו פחות ואז המחירים יוסיפו לעלות. אני לא בטוח שבנק ישראל בחן את ההשלכות המערכתיות של הצעדים, רק יציבות הבנקים מעניינת אותו."

ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות, אומר: "ההוראות החדשות מתייחסות למשקיעי נדל"ן ובמקביל פוגעת בזוגות הצעירים. משקיעי הנדל"ן אשר יבקשו לרכוש נכסים נוספים ועקב יחס החזר (התחייבויות חלקי הכנסות )יהיה גבוה מ-50% לא יוכלו לעשות זאת , ולא קיימת התייחסות לאפשרותם לשקלל שכר דירה נוסף אותם הנכסים הנרכשים. ההוראה מתייחסת לדרישה בשימוש במסלולים עם הריביות הקבועות לפחות משליש מסך המשכנתא, דבר שמעלה את ההחזר החודשי ופוגע ביכולת המימון של הזוגות הצעירים. עם זאת השימוש הריביות קבועות יגנו על הזוגות הצעירים בעוד 5 שנים ומעלה במקרה של שינוי עליה בריבית בנק ישראל."

עו"ד גיא פרבמן, מומחה למקרקעין, אומר: "ההחלטה של המפקח על הבנקים היא צעד חיובי בנוגע להגנות של הבנקים אך להחלטה זו לא תהיה השפעה על מחירי הדירות. המהלכים להפחתת מחירי הדירות צריכים להתמקד בהגדלת היצע הדירות במדינה על ידי שחרור קרקעות לבניה וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. כמו כן צריך להפחית את המיסוי הקיים ברכישת דירה. במקום היטלי השבחה ואגרות בנייה ניתן לאמץ את השיטה האמריקאית בה משלם בעל הנכס תשלום שנתי קבוע לרשות המקומית. מדובר בצעד שמקטין משמעותית את עלות הקרקע ושיישומו בישראל יכול להפחית את מחירי הדירות".

שמואל בן אריה, מנהל מחקר שוק מקומי בפיוניר תכנון פיננסי, אומר: "ההגבלה על המשכנתא יכולה לייצר בעיה טבעית כאשר, לדוגמה, זוג צעיר המרוויח 10 אלף שקל נטו לוקח משכנתא בגובה של 4,500 שקל לחודש, מתוכה שני שליש בריבית משתנה, כאשר היום הריבית במשק היא 1.25%. במצב קיצון בו הריבית תעלה לרמה גבוהה ההחזר החודשי יעמוד על למעלה מ- 5,000 שקל בעוד המשכורת לא השתנתה. בתרחיש כזה, העלול לקרות לזוגות צעירים רבים, נוצר כשל משכנתא אשר יכול להביא לפגיעה חזקה הן בענף הבנקאות והן בענף הנדל"ן."

בן אריה מוסיף: "להערכתי, יחס רכיב הריבית המשתנה צריך להיות מוגבל הרבה יותר ועל לוקחי המשכנתאות להבין את הסיכון הטמון בהלוואה בריבית משתנה. נראה כי דווקא היום, כשהריביות נמוכות וציפיות האינפלציה נמוכות, יהיה נכון יותר להגדיל את רכיב המשכנתא בריבית קבועה לא צמודה. מהלך זה יאפשר לזוגות צעירים להתנהל באורח חיים פיננסי מתוכנן ובטוח יותר".

עדינה חכם, מנכ"לית רשת אנגלו סכסון: "הצעד להגבלת המשכנתאות לא ימנע מאנשים לקחת אותן. כל עוד הריביות נמוכות - אנשים יקחו משכנתאות. מהלך זה ומהלכים דומים, שוב מוכיחים שבנק ישראל לא מאמין שמחירי הדירות בארץ יכולים לרדת והתחושה שהוא משדר לעם היא שהמחירים יעלו. המהלכים הללו לא נראים נכונים ולא נראה כי יטיבו לטפל בבעיה. שוב אין תכנית מסודרת כוללת ועקבית לטיפול במחירי הדיור. על המשקיעים, ההגבלה החדשה בכלל לא תשפיע. אוכלוסייה זו תמיד יכולה לשעבד למשל נכס אחר כנגד ההלוואה. לצערי שוב הפגיעה היא בזוגות הצעירים ובאוכלוסיות ששכרם נמוך".
תגובות לכתבה(29):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    סוף מעשה במחשבה תחילה
    רענן 08/12/2013 09:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במשכנתא כמו בעוד תחומים פיננסים, תכנון מוקדם יכול למנוע הרבה צרות http://www.calculator-mortgage.co.il/
    סגור
  • 23.
    הכתובת כתובה על הקיר-לפיד=ניצול האזרחים וסיטתם
    דעה 22/08/2013 21:51
    הגב לתגובה זו
    1 1
    עד הטיפה האחרונה
    סגור
  • 22.
    הפתרון ההגיוני היחיד- פרויקטים ביוזמה ממשלתית. להציף את
    תומר. ב 22/08/2013 17:32
    הגב לתגובה זו
    2 0
    השוק בדירות. לחברות פרטיות יש נטיה להפסיק בנייה ברגע שצפוי מצב של הרבה היצע. לכן הממשלה היא שצריכה לשכור את הקבלנים, לשלם להם את עלות הבניה עצמה, עלות הביצוע. זה בערך 400,000 שקל לדירה. את הדירות האלו ימכרו במחיר השוק, והרווח ילך למינהל מקרקעי ישראל. אבל, וזה החלק הכי חשוב: המדינה תתחייב לציבור לשווק את המוצר הסופי, בקצב של 70,000 יחידות דיור בשנה. הקצב המהיר יגרום להגדלת היצע, והמחירים ירדו באופן הדרגתי. גם מחירי השכירות ירדו במקביל.
    סגור
  • 21.
    החלום יתקרב כשהמחירים ירדו. ניתן לעשות זאת ע"י רגולציה.
    כלכלן בכיר 22/08/2013 08:11
    הגב לתגובה זו
    1 0
    1. השוואת מס רווחי נדלן למס רווחי הון 2. מס רכוש על דירות להשקעה 3. פיקוח רגולטיבי על שוק השכירות
    סגור
  • 20.
    הנדל"ן קורס מלחמה כבר כאן
    נטע הילני 21/08/2013 22:00
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ולכן אני לא דואגת קיבוצניקית מאושרת , חיה בקיבוץ בלי משכנתא וטירוף קמה לשחייה מוקדם בבוקר, אוכלת שותה , עובדת 4 שעות ביום, וכל קיץ טסה לחו"ל מטעם הקיבוץ חיי קיבוץ הכי טוב במצב הזה. אנחנו קולטים חברים,קיבוץ שדה אליהו, וגם בקיבוץ ליד טירת צבי קולטים.
    סגור
  • 19.
    צדק חברתי=לכבוד הדור הצעיר=עתיד קיום המדינה=תתעוררו!!!! (ל"ת)
    דחוף=צדק חברתי 21/08/2013 19:15
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 18.
    שוב מונופול בלוף הרצת פראייר=תתעוררו=מיתון קשה=בועה50%פ (ל"ת)
    נדלן=דמגוגיה לפראייר 21/08/2013 19:11
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 17.
    ברור שהמדינה עושה הכול שהמחירים יעלו ,כך הם פועלים מ07
    עובד בנק 21/08/2013 17:35
    הגב לתגובה זו
    1 0
    משנת 2008 הם במאמץ להעלות מחירים ולהרוויח מס ואז ליצור לחץ כספי אצל הזוגות שיצאו לעבוד בלי סוף למען התנעת הכלכלה אסף.
    סגור
  • 16.
    אלה חיים אלה
    שוקי 21/08/2013 15:07
    הגב לתגובה זו
    2 1
    ללמוד ומהר בולגרית או יווונית יש שם דירות לייד הים ועבודה למכביר גרמנית גם טוב לא חייבים להישתעבד לדירה במשך 25 שנה מילואים וגזרות כלכליות חדשות מגעילות אפשר לחיות אחרת כי מהחיים האלה לא יוצאים חי
    סגור
  • 15.
    אין כל רע במה שבנק ישראל עשה פלא שהיה אפשר דבר כזה
    גי הגדול 21/08/2013 15:05
    הגב לתגובה זו
    2 0
    זה מטורף לחלוטין משכנתא מעל 50 אחוז מהמשכורת אי אפשר לחיות עם דבר כזה זה פשיטת רגל עתידית ולא בעתיד הרחוק לפי דעתי היה צריך להגביל ל 30 אחוז מהמשכורת הכוללת של בני הזוג כל קל מעל זה לא ניתן לחיות עם זה בעתיד. 50 אחוז משכנתא מכניס זוגות לבעיות בלתי אפשריות של קיום.
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    עדיף לעזוב את שוק הנדל"ן
    המנצח 21/08/2013 14:47
    הגב לתגובה זו
    6 1
    עכשיו שוק המניות זול יותר
    סגור
  • 13.
    חלום הדירה מתקרב קבלנים יאלצו להוריד מחירים (ל"ת)
    רוני 21/08/2013 14:41
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • יפה כתבת -" חלום...." תמשיך לחלום. (ל"ת)
    לאף אחד לא אכפת ממך 21/08/2013 15:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    הקבלנים לא יבנו? אז מה הם יעשו, ימכרו עגבניות בשוק?
    *** גזור ושמור *** 21/08/2013 14:32
    הגב לתגובה זו
    11 0
    מי שטוען שהקבלנים יפסיקו לבנות והמחירים יעלו, הוא אידיוט או טמבל. הקבלנים יהיו חייבים להתאים את עצמם לשינויים בשוק! לדעתי, המחירים יתחילו לרדת לקראת החורף.
    סגור
  • 11.
    מתי תושבי ביבילנד מסירים כפפות!!!!!!!!! (ל"ת)
    תושב ביבילנד 21/08/2013 14:29
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 10.
    רוצים לגור בת"א ר"ג. לכו לגור ביבנה, מה לא נאה לכם? (ל"ת)
    כולם 21/08/2013 14:24
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 9.
    מחירי השכירות ירדו באופן משמעותי כי אנשים יתחילו למכור (ל"ת)
    רוח"ש 21/08/2013 14:23
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 8.
    חגיגה של טיפשות !!!!! הבעיה ניתנת לפתרון תוך שנתיים !
    רק אהבה 21/08/2013 14:20
    הגב לתגובה זו
    9 0
    אז נכון , המדינה עצמה היא בעלת האינטרס שמחירי הדירות לא ירדו . 70% ממחיר הדירה הם מיסים ומחיר הקרקע הכל עובר למדינה = פרה חולבת . אבל המשבר המתקרב מחייב אותה לפעול . פשוט כמו במכרזי תשתית בהם המדינה מוציאה כסף . דוגמא מנהרות הכרמל . חייבים להוציא מכרז בניה ל- 70-100000 דירות למכרז בינלאומי , רוב הסיכוי שתזכה בו חברה סינית . הביצוע יהא מאוזן באזורים שונים במחירים שונים . התכנון והביצוע בפועל ייסתיים תוך שנתיים עד 3 . עצם מכירת הדירות על הנייר כבר יוריד מכירן ב20-30% והפיצוי למדינה ? יתבטא בכמות המיידית של הכנסה , מניעת תסיסה חברתית , מניעת ירידתם של צעירים מהארץ , פיתוח פריפריה והעלאת רמת החיים שם ובכלל. זו תכנית חובה ואין ברירה אלא לבצעה . נכון ששרים רבים מונעים אותה מכיוון שהם מעדיפים שצעירים יעברו לשטחים והמנהל מונחה לא להגדיל היצע . כל אלה בטלים נוכח יתרונות הצפת השוק בדירות במחירי 200000 $ . אז קדימה רק להזיז את הישבן ולמנוע קטסטרופה , גם כך איכות החיים במרכז מרכז מידרדרת במהירות . רק אהבה
    סגור
  • אין אהבת האזרחים. רק אהבת הכסף והשליטה ...
    כלכלן 21/08/2013 14:42
    הגב לתגובה זו
    4 0
    שלום . מה שכתבת הגיוני נכון וצודק ואני כותב דברים דומים . אלא מה ההתנהלות של השלטון המרכזי והמקומי ב10 השנים האחרונות נראית כמו רוע מתמשך .לדוגמה נתניהו גנז את התוכנית הסינית .העיריות לא רוצות דירות ובטח לא קטנות . העדיפות למגדלים לעשירים ונדל'ן מסחרי משיקולי ארנונה . תודה .
    סגור
  • 7.
    בנק ישראל מכיר "בבועה" שתתפוצץ אוטוטו.
    לא לקנות, רק למכור!! 21/08/2013 14:18
    הגב לתגובה זו
    8 0
    בתים ירדו ב-40% מערכן, וכל מי שקנה ולקח משכנתא ימרר בבכי....הוזהרתם !
    סגור
  • 6.
    הבנק פועל נכון. תפסיקו כבר לקנות דירות תוך 3 חודשים
    קשקשנים 21/08/2013 14:12
    הגב לתגובה זו
    3 0
    המחירים יורדים. תמשיכו לדרוש מהממשלה הרעה הזאת לשחרר קרקעות מיד ולעשות חוק פינוי בינוי. ממשלה שבכוח דוחפת את האנשים לפריפרייה בלי תשתית ובלי עבודה היא ממשלה שהמקום שלה היה מזמן בחוץ. הם בכוונה ייקרו את הדירות והפכו אתכם לעבדים עכשיו הם פוחדים שהבלון יתפוצץ מגיע לכל אלה שלקחו הון כמשכנתא מצידי שיפסידו את הדירות רק שזה לא יהיה על חשבון השפויים שהיו זהירים ולא התמנפו. בקיצור מגיע לממשלה עכשיו הכל חוזר אליה כבומרנג.
    סגור
  • 5.
    הפתרון
    יובל 21/08/2013 14:08
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לרדת מהארץ שיישארו פה ערבים ומסתננים
    סגור
  • שר השיכון אשם, תנו קרקע לכל דורש, נבנה לבד בחצי מחיר. (ל"ת)
    צעירים מהדרום 21/08/2013 14:21
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • יאללה תרד כבר!!! (ל"ת)
    אנונימי 21/08/2013 14:21
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 4.
    שאלה לבנקישראל ,במי אתם חובטים סתומים . (ל"ת)
    בא 21/08/2013 14:08
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 3.
    מחלום בלהות עדיף להתרחק
    אורי 21/08/2013 14:00
    הגב לתגובה זו
    4 1
    טוב שבנק ישראל מציל את אלו שחושבים שהחזר של מעל 40% מהכנסה הוא חלום. חבל שזה כ"כ מאוחר, כי יהיו לא מעט שיתעוררו מהחלום הזה מכוסים זיעה קרה.
    סגור
  • ממשלה אטומה, שחררו קרקע לזוגות לבנה ביתך.
    צעירים מהדרום 21/08/2013 14:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש שפע אדמות בדרום, נבנה לפי המודל הבדואי, בניה בגרושים.
    סגור
  • 2.
    חלון הדירה לא מתרחק, הקבלנים יאולצו להוריד מחירים (ל"ת)
    להגביל משכנתאות עוד! 21/08/2013 13:58
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 1.
    לא מתרחק להפך מתקרב ! מחירי הדירות ירדו בוודאות
    חלום הדירה 21/08/2013 13:56
    הגב לתגובה זו
    10 0
    מי שלא קנה יקנה יותר בזול. לא צריך מליון שח משכנתא ולא 800 אלף משכנתא תסתפקו ב 500 אלף משכנתא שגם זה עצום מחיר דירה בפ"ת 2 חדרים ישנה . יא הבלות
    סגור