תשואה בכל מחיר: בעל דירה פיצל את הנכס שלו ל-9 חדרים ושואף להכניס לשם 36 דיירים - כמה שכירות הוא מבקש?

בעל דירה מצא דרך למקסם רווחים והפך דירת 120 מ"ר לשיכון שלם. "מצדי שיכניסו לכאן גם 100 איש". צפו בתמונות של הדירה
 |  (57)
רעיון?, צילום: Getty images Israel
בעקבות העלייה החדה במחירי הדירות בשנים האחרונות, התשואה משכירות במרכז הארץ נעה סביב 3.5%-4% ונחשבת לנמוכה יחסית לעולם. אבל המוח היהודי עובד שעות נוספות וישנם כאלה המצליחים להשיג תשואה גבוהה משמעותית מהשקעה בדירה, או לפחות מנסים.

פיצול דירות הינה דרך אחת למקסם רווחים מדירה – מה יותר פשוט מלקחת דירת 80 מ"ר עליה השכירות היא סביב 4,000 שקל לחודש, ולפצל אותה ל-2 דירות של 40 מ"ר שכל אחת מהן מושכרת ב-2,500 שקל לחודש. אפשר לפצל גם ל-4 דירות של 20 מ"ר שעל כל אחת ניקח 1,500 שקל לחודש וכך הלאה. רק לפני שאתם מתחילים בעבודות השיפוץ, דעו לכם שללא אישור מתאים מדובר בפעולה לא חוקית ולאחרונה מושתים קנסות של מאות אלפי שקלים על אותם פורעי החוק שמפצלים ללא אישור. מה עושים? המוח היהודי מוצא פתרונות.

המטבחון; קרדיט: יד2
המטבחון; קרדיט: יד2

באתר יד2 פורסמה דירת 120 מ"ר בפרדס כץ, בבני ברק, באזור התעשייה ליד קניון איילון, המחולקת ל-9 חדרי שינה בשטח של 9 מ"ר, 4 מקלחות ו-3 חדרי שירותים. בכל חדר שתי מיטות קומותיים המאפשרות לינה ל-4 אנשים בחדר, או סך הכול ל-36 אנשים בדירה.

"משרד התמ"ת מאפשר לי להכניס לדירה 20 איש, אבל אפשר יותר מכך, מעדיף סינים. יש לי שתי מיטות כפולות בכל חדר, אבל אם אתה לא עובד לפי משרד התמ"ת מצדי תביא לכאן 100 איש", כך אמר בעל הדירה לכתב Bizportal ש"התעניין" בדירה.
חדר לארבעה אנשים, 2.25 מ"ר לנפש; קרדיט: יד2
חדר לארבעה אנשים, 2.25 מ"ר לנפש; קרדיט: יד2

וכמה שכר דירה דורש בעל הבית? "אם אתה רוצה את כל המקום זה ייצא לך 10 אלף שקל לחודש", אמר הבעלים. "מלבד זה יש תשלום חשמל וכרגע אני לא מבקש תשלום על ארנונה ומים, ייתכן ובעתיד אבקש.

אין ספק שבהשוואה לדירות לעובדים זרים מעופשות בדרום תל אביב מדובר לפי התמונות במקום מושקע. דירת 5 חדרים 120 מ"ר נמכרה לאחרונה ברחוב בית יוסף בבני ברק ב-1.9 מיליון שקל. דירות מסוג זה בעיר מושכרות בכ-5,500 שקל, כלומר מספקות תשואה של 3.5%, כלומר התשואה המסתמנת בדירה זו עומדת על 6.3%.
המסדרון בין 9 החדרים; קרדיט: יד2
המסדרון בין 9 החדרים; קרדיט: יד2

חדר רחצה ל-36 איש; קרדיט: יד2
חדר רחצה ל-36 איש; קרדיט: יד2


כתבות מעניינות נוספות:
טריוויה נדל"ן: כמה דירות בערד ניתן לקנות במחיר של דירת 5 חדרים בת"א? 8 'נקודות חמות' מדו"ח משרד השיכון
תפוח לוהט: אפל תשלם לגב ים שכ"ד של 70 מיליון שקל ל-7 שנים בהרצליה פיתוח
תגובות לכתבה(57):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 41.
    אנא שלחו את כתובת הדירה לפיקוד הסיירות (ל"ת)
    סבא של מפקד בסיירת 24/08/2013 16:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 40.
    זה נראה כמו הבסיס טירונות שלי. (ל"ת)
    רואי 23/08/2013 12:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 39.
    מניות במקום נדלן
    דר" מנהיים 22/08/2013 10:03
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני קונה מניות במקום דירה. עכשו הזמן לקנות מניות ב ז ן
    סגור
  • 38.
    בדיחה
    חחח 20/08/2013 21:43
    הגב לתגובה זו
    1 0
    זה נראה כמו החדר שלי בבסיס ועליו לא הייתי משלמת אגורה. בדיחה של מדינה. איך אין התערבות של הרשויות? לא רחוק היום שהתאים שראינו בסין (בכתבה אחרת) יהיו גם כאן....ועוד מעט גם יבואו מבקרים לזרוק בוטנים
    סגור
  • 37.
    הדירה בפרדס כץ ושייכת לאברגיל . מי מהרשויות יתעסק ?? (ל"ת)
    שושו השועל 20/08/2013 08:11
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 36.
    כשעבדתי בחו'ל לנתי במקומות הרבה יותר גרועים.
    אבי 20/08/2013 07:53
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כמה הבהרות,ראשית זו לא דירה מפוצלת ואם יש כאן חריגות בנייה הן ברמה של מחיצות גבס לכאן או לשם.שנית הדירה היא סך הכל מקום לינה לאותם פועלים רובם גברים בודדים המשתכרים היטב אך אינם מעוניינים להשקיע באיכות חיים אלא לקחת כמה שיותר כסף לארצות מוצאם.ושלישית הדירה נראית נחמדה מאד,מי שטייל בעולם כתרמילאי יודע שמשלמים הרבה יותר כדי לישון במקומות מגעילים יותר ולרוב הרבה פחות בטוחים מבני ברק.אני מאחל לכולנו שיבואו לפה כמה פועלים סינים שצריך ושלא יהיה גם זה גורם מעכב המעלה את מחירי הדיור.
    סגור
  • 35.
    קראו המאמר שלי
    צחי קווטינסקי 20/08/2013 06:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    http://realeasy.co.il/Article.aspx?ID=5
    סגור
  • 34.
    מלא כבוד
    יחזקאל 20/08/2013 03:48
    הגב לתגובה זו
    0 3
    אני מלא כבוד ליזם הזה . יש המון אנשים שהפרוטה לא מצויה בכיסם ופתרון כזה להם זו הצלה
    סגור
  • 33.
    ממש לא חזירות.
    מאור 20/08/2013 01:19
    הגב לתגובה זו
    3 2
    כל אחד יכול לעשות מה שבא לו. אם יש קונים למה שלא ימכור? העניין הוא אחר-הבנאדם מספיק טיפש להתעסק עם כ״כ הרבה שוכרים ובלאי שההשקעה פשוט לא שווה ת׳כאב ראש. עם תשואה של 6.3 אחוז אתה יכול למצוא עסקאות הרבה יותר טובות,ולהתעסק עם סטודנטים למשל בבאר שבע ולא עם סינים וסודנים שיכורים ובכלל לא בטוח ששוהים פה באופן חוקי,כך יוצא שאתה גם מסתבך. בקיצור לא שווה את הכתבה,אידיוט.  
    סגור
  • 32.
    במדינות מפותחות יש פיקוח על צפיפות אוכלוסין (ל"ת)
    טל 19/08/2013 23:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 31.
    יזם אמיתי! עלה ונצלח! (ל"ת)
    לפיד 19/08/2013 22:12
    הגב לתגובה זו
    2 6
    סגור
  • 30.
    אף אחד לא מכריח אתכם לשכור את הדירה הזאת
    פרקליטת השטן 19/08/2013 20:07
    הגב לתגובה זו
    4 7
    כנראה שמי שכן שוכר אותה, הברירה הבאה שלו זה לגור ברחוב, אז הוא מעדיף את זה
    סגור
  • 29.
    כיאה למדינת היהודים - ניצול = רווח כספי
    תמיר 19/08/2013 19:18
    הגב לתגובה זו
    9 1
    אין פיקוח אז זאת התוצאה. לכו תלמדו מהגויים
    סגור
  • 28.
    בית כלא !!!!איזה חזירות (ל"ת)
    איילה 19/08/2013 18:25
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 27.
    מראה בדיוק את יצר החמדנות של היהודים (ל"ת)
    אלירן 19/08/2013 18:15
    הגב לתגובה זו
    13 3
    סגור
  • 26.
    תוכן טוב, פתיחה אנטישמית - היית כותב מוח ערבי בהקשר (ל"ת)
    שלילי כלשהו?! 19/08/2013 18:08
    הגב לתגובה זו
    1 5
    סגור
  • 25.
    האידיוטים השימושיים בטוקבקים תומכים בהעלאת מחירי הדיור
    הייטקיסט, הרצליה קיפ 19/08/2013 18:01
    הגב לתגובה זו
    5 5
    עוד לא הבנתם שהסיבה היחידה שהמדינה אוסרת על פיצול היא כי הם *רוצים* מחירי השכרה גבוהים? על כל דירה מפוצלת נחסכה דירה אחרת שמתפנה בשבילינו, ואם מספיק דירות יפוצלו, מחירי השכירות יפלו לרצפה. אנחנו צריכים לעודד את זה, לא להתנגד לזה!
    סגור
  • אדוני ההיטקיסט
    סתם שאלה 19/08/2013 18:36
    הגב לתגובה זו
    4 8
    תגיד אתה ישנת פעם בדירה מפוצלת שאתה מדבר?! זוהמה אחת!! פרזיט מפונפן!!! לך אתה תגור בכוך ונראה כמה תרצה לעודד את זה!!! חכה חכה תגיע לגיל מבוגר ויזרקו אותך מההיטק ונראה איך היוצרות התהפכו!!!!
    סגור
  • 24.
    מזה זה בית כלא בעזה? (ל"ת)
    חיים 19/08/2013 17:55
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 23.
    בחייאת ... למי יש כח להתעסק עם 20 שוכרים (ל"ת)
    בן 19/08/2013 17:04
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 20שוכרים שיכורים שלא ראו ממטר (ל"ת)
    רפי 19/08/2013 18:03
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 22.
    כל מה שקורה היום בתחום הדיור זו עבודה של ביבי ושל פישר
    א. ב. 19/08/2013 17:02
    הגב לתגובה זו
    7 0
    את פישר כבר אי אפשר להעניש, כי הוא ברח מהארץ כמו שפן. אבל לביבי אסור להמשיך ולהצביע, כי כל עוד הוא ראש ממשלה, המצב רק ילך ויחמיר. ומה עושה עם ישראל המטומטם? ממשיך להצביע לביבי כאילו כל עניין הדיור לא נוגע לו. אנשים דפוקים בשכל - זה מה שרציתם וזה מה שקיבלתם! אז תפסיקו ליילל.
    סגור
  • 21.
    אם אני הייתי גר בבנין שלו הייתי רץ לעיריה ועוצר את זה (ל"ת)
    צריך לקנוס אותו 19/08/2013 16:51
    הגב לתגובה זו
    12 0
    סגור
  • 20.
    חוצפה ישראלית במיטבה.
    באני 19/08/2013 16:45
    הגב לתגובה זו
    6 1
    גועל נפש, חוצפה לקרוא לזה דירה. בעל הבית, תתביש לך.
    סגור
  • 19.
    מזעזע !! (ל"ת)
    אבי 19/08/2013 15:40
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 18.
    במקום לעבוד ולשלם מיסים עושים רוחים קלים ללא תשלום מס (ל"ת)
    מס גבוע למשקעי/חזירי 19/08/2013 15:40
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 17.
    קמצן שמגיע לו שישאר בלי כלום
    חרא של אדם 19/08/2013 15:32
    הגב לתגובה זו
    18 2
    הלוואי וכל מה שמרוויח יילקח ממנו לתרומה בכח וישאר בלי כלום קמצן מגעיל שיגור ברחוב ולא יהיה לו כסף לאוכל איש רע ודוחה
    סגור
  • 16.
    בעל בית עושק
    אזרח 19/08/2013 15:29
    הגב לתגובה זו
    13 0
    אחד כזה מגיע לו שיקחו ממנו הכל כי רק הכסף חשוב לו הלוואי ויישאר בלי כלום מצורע
    סגור
  • 15.
    "גבעות" תרד בזמן הקרוב, אבל אח"כ..
    TAM 19/08/2013 15:17
    הגב לתגובה זו
    3 2
    תמשיך לרדת
    סגור
  • 14.
    הנ"ל חוקי לחלוטין. לא פיצול כי אין מטבחים ומונים נפרדים (ל"ת)
    איש 19/08/2013 15:11
    הגב לתגובה זו
    0 6
    סגור
  • נכון
    חחח 20/08/2013 21:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עוד מעט הוא גם יתן תא לפי שעה לכל מיני מפוקפקים.
    סגור
  • 13.
    בגלל אנשים כאלה יש אנטישמיות בעולם (ל"ת)
    רוני 19/08/2013 15:08
    הגב לתגובה זו
    19 0
    סגור
  • 12.
    צריך להכניס בנאדם כזה לכלא. (ל"ת)
    דני 19/08/2013 15:05
    הגב לתגובה זו
    17 0
    סגור
  • על מה? על זה שהוא יותר חכם ממך? (ל"ת)
    איש 19/08/2013 15:24
    הגב לתגובה זו
    0 16
    סגור
  • ובטח גם מעלים מס של השכירות הזו.
    יוני 19/08/2013 15:45
    הגב לתגובה זו
    9 0
    מתי המדינה תתחיל למסות את משכירי הדירות?
    סגור
  • על זה שהוא מנצל באופן ציני ומכוער מצוקה של אנשים
    יוני 19/08/2013 15:33
    הגב לתגובה זו
    21 1
    יותר חכם? ממש תיכף ניתן לו פרס נובל ... לכל בנאדם צריך להיות מצפן מוסרי שקובע איפה מוותרים על רווח ושומרים על כבוד עצמי וכבוד הזולת. אתה חושב שזו באמת כזו "גאונות" לחלק דירה? חשבו על זה מיליארד לפניו, אבל הם היו בני אדם והוא לא. זו בדיוק פשיטת הרגל של היהדות שלא נוקטת עמדה במרבית העוולות המודרניות.
    סגור
  • תרגיע
    דרור 20/08/2013 14:18
    הגב לתגובה זו
    0 3
    מה יעשו דיירי הבית הזה אם אפשרות זו לא תהיה קיימת? יהיו חייבים למצו אפשרות יקרה יותר נכון? הבעיה היא לא שם - אלא במעסיקים שמתייחסים לעובדיהם כעבדים. אלה מגעילים עם דיפלומה.
    סגור
  • 11.
    אתם קנאים (ל"ת)
    רן 19/08/2013 14:58
    הגב לתגובה זו
    1 22
    סגור
  • לא כולם כמוך יאדיוט
    אסף 19/08/2013 18:02
    הגב לתגובה זו
    5 0
    למה מקנאים? אני מקנה במי שיודע לנגן,לצייר,לכתוב, לא במי שיש לו כסף. רוב העשירים הם אנשים מגעילים שאין להם כלום בחיים, רק כסף. רן, נראה לי שאתה מקנא, וזה פשוט בגלל שאתה אדיוט
    סגור
  • 10.
    והיכן מס הכנסה, מע"מ, ביטוח לאומי?
    חני 19/08/2013 14:28
    הגב לתגובה זו
    27 3
    האיש הרי הפך את דירתו לבית מלון ועליו להיות עוסק מורשה, להצהיר כל חודש ולשלם מקדמות. הוא משלם??
    סגור
  • ביד 2 אתה יכול למכור איברים והרשויות לא יראו
    דודי 19/08/2013 14:40
    הגב לתגובה זו
    12 0
    אנשים מוכרים כדורים ללא מרשם, פריטים גנובים או מוברחים, משטרה ומע"מ לא מעניין אותם - הם מחפשים כותרות לעיתון
    סגור
  • 9.
    ל-2 מה קשור חולדאי?!
    לינק 19/08/2013 14:27
    הגב לתגובה זו
    1 5
    תקרא את הכתבה לפני שאתה מגיב, הדירה נמצאת בבני ברק.
    סגור
  • 8.
    אני מאחל לו שאת הכסף ישלם לתרופות שלא יעזרו לו בסוף
    עני 19/08/2013 14:24
    הגב לתגובה זו
    22 3
    יש בורא עולם שואה הכול ובא דין עם כל הרשעים
    סגור
  • מדוע אתה מקללאותו. הרכוש שלו ומשכיר לפועלים
    xxxxx 19/08/2013 14:45
    הגב לתגובה זו
    3 18
    בהונג קונג שגם שם הדיור יקר משכירים לפי מיטה .
    סגור
  • 7.
    תבורך, כן ירבו צדיקים כמונו
    פיצלתי ל 5 19/08/2013 14:21
    הגב לתגובה זו
    3 22
    אני רכשתי דירה ובשיפוץ הצלחתי לפצל ל 5 חדרים עם מטבחון בכל אחד ובפינה מקלחון. בזכות חלוצי דור כמותנו יש מקום לאנשים לחיות בארץ. מה שלא עושה הממשלה שבחרתם עושים אנשים שעומלים קשה שלעם ישראל ולמסתננים יהיה היכן לגור בתל אביב.
    סגור
  • חצוף
    חחח 20/08/2013 21:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אתה לא מתבייש, אומר שאתה עומל קשה שיהיה למסכנים איפה לגור. אם באמת היה אכפת לך היית נותן את הכוך שלך ב1000 שח לחדש ולא 2500 על 30 מטר (במקרה הטוב)
    סגור
  • חלוקת דירה
    יהויכין 20/08/2013 10:35
    הגב לתגובה זו
    1 0
    חלוקה פנימית של דירה מותרת על פי החוק וגם השכרה למספר בלתי מוגבל של שוכרים איננה אסורה. עם זאת רשאים השכנים - כפי שגם עשו - לתבוע נגד זאת משום שהדבר מטיל עומס רב על התשתיות ופוגע באיכות החיים ביתר הדירות. מעבר לכך הדבר לא נראה לי כדאי בכלל משיקולי מיסוי: על השכרה לפרטי מעל מינימום נתון ניתן לשלם 10% מס, אך אם ההשכרה היא עסק כפי שהדבר כנראה כאן - יש לשלם מס שולי גבוה והנטו שישאר יהיה נמוך יותר. אשר לשאלה אם מדווח למס הכנסה - תסמכו על השכנים שידאגו לכך!
    סגור
  • בנצי, ולמה לא סיפרת כאן על התביעה שחטפת מועד הבית
    השכן מלמעלה 19/08/2013 15:44
    הגב לתגובה זו
    11 2
    הרסת לנו את הביניין עם כל הכושים שדחסת לדירה שלך, חוצפן אחד, איך אתה לא מתבייש לכתוב שאתה צדיק ומושיע גדול? חכה חכה לפסק הדין, תצטרך לשלם לכולנו פיצויים שתתחרט שלא פירקת את הבניה הלא חוקית שלך כשביקשנו ממך יפה לרדת מהרעיון האווילי שלך להכניס בדוחק אנשים לדירה שלך. אין לנו חיים יותר, תתבייש.
    סגור
  • 6.
    בשביל בצע כסף מאבדים את המעט ערכים שיש לנו (ל"ת)
    יהודה 19/08/2013 14:19
    הגב לתגובה זו
    20 0
    סגור
  • 5.
    מוח יהודי שגורם לחזירות יהודית. לא לחינם האירופים
    מסמר חלוד 19/08/2013 14:16
    הגב לתגובה זו
    29 8
    נפטרו מהיהודים.
    סגור
  • 4.
    מכאן זה אומר הכל חוקי...... ולכן אין תביעה (ל"ת)
    אדם 19/08/2013 14:13
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 3.
    בעולם זה גרידי בישראל זה ראוי! (ל"ת)
    אנונימי 19/08/2013 14:13
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 2.
    כנראה שלרשויות נשברו השיניים כי איך הם לא תובעים את בעל
    אנונימי 19/08/2013 13:58
    הגב לתגובה זו
    22 2
    איך הם לא תובעים את בעל הנכס ?מה קרה חולדאי ?האם אתה עיוור או חסר עמוד שידרה ?הייתי לוקח בעל נכס כזה למשפט ראווה על מנת שאחרים ידעו שיש לרשות גם שיניים וגם מחלקה משפטית והקנסות הם בגובה שכירות של שנתיים
    סגור
  • לתבוע על מה? על זה שהוא מרויח כסף? (ל"ת)
    נמאס מקנאה של לוזרים 19/08/2013 14:57
    הגב לתגובה זו
    1 16
    סגור
  • הלוואי שתגור בחדר כזה אהבל (ל"ת)
    בעל בית חזיר 19/08/2013 16:39
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור
  • זה שייך לעיריית בני ברק
    יפית 19/08/2013 14:27
    הגב לתגובה זו
    3 1
    שכונת פרדס כץ זו שכונה חילונית ידועה בעונייה
    סגור
  • 1.
    כל כלב יגיע יומו על ניצול (ל"ת)
    שרון 19/08/2013 13:57
    הגב לתגובה זו
    25 2
    סגור