10:29 ביום חמישי שביתת אזהרה של 1,200 מנופאים באלפי אתרי בנייה >>

09:46 פועל כבן 50 נהרג לאחר שנפגע מחפץ כבד, באתר בנייה בסמוך לחוף השרון

09:33 מבני תעשיה השלימה את גיוס האג"ח בשלב המוסדי בהיקף של כ-538 מיליון שקל

09:16 דלק קידוחים ואבנר חתמו עם HSBC וג'י.פי מורגן על הסכמי מימון

08:18 פרשת החייל היורה: היום ייקבע גזר הדין לאלאור עזריה

08:16 החוזים העתידיים בוול סטריט עולים כעת בעד 0.2%

08:15 מגמה מעורבת באסיה: הניקיי עולה 0.7%, ההאנג סנג יורד 0.27%

19:15 נעילה באירופה: הדאקס עלה 0.6%, הקאק השיל 0.05%, הפוטסי ללא שינוי

16:19 NBC: רוסיה מכינה פרופיל פסיכולוגי של טראמפ, לקראת פגישת פוטין עימו

14:01 יו"ר ההסתדרות מאיים בשביתה כללית באגד החל מה-21 במארס

12:47 סקר חדו"ש: 81% בעד ביטול המונופול של הרבנות, 63% שומרים כשרות

12:21 בבורסה בת"א: פרטנר עולה 1.48%, החברה לישראל יורדת 1.11%

12:18 יו"ר ההסתדרות: "מדינת ישראל הפקירה את אוכלוסיות הקשישים והנכים"

11:51 הדבר הגדול הבא: אושרה תכנית פינוי בינוי בת"א - הנה הפרטים >>

10:29 דיווח: 2 פצצות מרגמה נפלו בשטח פתוח במועצה האזורית אשכול

10:07 ביהמ"ש שחרר למעצר בית את אלון קסטיאל, המואשם באונס ובעבירות מין

08:46 מידרוג: דירוג A2 באופק יציב לקבוצת דלק לגיוס אג"ח עד 500 מיליון שקל

08:45 פועל נפצע קשה מחפץ כבד שנפל ופגע בו במפעל באזור התעשיה בקיסריה

08:44 21 נפגעו משאיפת עשן עקב שריפה בדימונה

08:38 מעלות S&P: אושרר דירוג הפניקס ביטוח ואחזקות ברמת AA+ בתחזית יציבה

17:46 ארה"ב: בכיר במועצה לביטחון לאומי פוטר לאחר שביקר את מדיניות טראמפ

16:47 עומס תנועה בכביש איילון לכיוון לצפון, בעקבות סולר שנשפך על הכביש

16:40 מעלות S&P: מתן דירוג A לקבוצת דלק להנפקת אג"ח עד 500 מיליון שקל

16:39 בעקבות עסקת מגה: הרשות להגבלים עסקיים מתכוונת להטיל קנס על יינות ביתן

12:57 יורדות בת"א: פרוטליקס מאבדת 3.2%, סרגון נופלת 5.6%

10:33 מעלות S&P: דירוג AA- להנפקת אג"ח ישרס בהיקף של עד 400 מיליון שקל

10:38 הופקדה תכנית לבני ברק: תוספת של 10,000 דירות תוך 25 שנים >>

09:18 חמישה עובדי בית אבות בחיפה נעצרו בחשד להתעללות בקשישים

10:10 דלק: הוארך המועד למכירת הפניקס ליאנגו הסינית >>

09:02 בית המשפט האריך את מעצרם של החשודים בהנחת מטען ברכבה של מרגלית צנעני

22:00 מניית טבע מאבדת כעת 1.4% במסחר בוול סטריט

21:50 טראמפ: "ארה"ב שוקלת רכישה גדולה של מטוסי קרב מחברת בואינג"

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות
סופ"שלמי שחייב לדעת

טריוויה נדל"ן: כמה דירות בערד ניתן לקנות במחיר של דירת 5 חדרים בת"א? 8 'נקודות חמות' מדו"ח משרד השיכון

1. מי העיר הזולה בישראל מבחינת מחירי דירות? 2. מי הישוב הכי יקר מבחינת מחירי הדירות? 3. איפה המחירים טסו? Bizportal ליקט נתונים
 |  4
למי שחייב לדעת
Share
האם שוק הנדל"ן משנה כיוון? השבוע פרסם משרד הבינוי והשיכון נתונים אודות מחירי הדירות ב-112 ישובים ברחבי הארץ עבור הרבעון השני של 2013. לפי הנתונים, מחירי הדירות ירדו ברבעון האחרון בשיעור של 3.8% ואילו מחירן של הדירות החדשות צנח 10.5%. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטסיטיקה שפורסמו אתמול נרשמה ירידה מתונה יותר של 1.3% במחירים.

מומחים רבים מתחום הנדל"ן מטילים ספק באמינות נתוני משרד הבינוי והשיכון, לאור העובדה שהם כוללים את סך העסקאות שנעשו והדבר יוצר עיוותים לא מעטים. כך לדוגמה, אם נמכרו יותר דירות קטנות שעולות פחות - המשמעות היא כאילו המחירים ירדו, ואין זו המציאות. ובכל זאת, ניתוח הנתונים מספק מספר אנקדוטות מעניינות:

1. אבן יהודה היא הישוב היקר ביותר בישראל ברבעון השני עם מחיר ממוצע של 2.44 מיליון שקל. במקום השני מדורגת רעננה עם מחיר ממוצע של 2.24 מיליון שקל, ובמקום השלישי נמצאת תל מונד עם מחיר ממוצע של 2.194 מיליון שקל. ברבעון הראשון תל אביב הייתה במקום הראשון עם מחיר ממוצע של 2.18 מיליון שקל, אולם ברבעון השני מחירי הדירות בעיר המבוקשת ביותר ירדו ריאלית 5.8%.

2. הישוב הזול ביותר בארץ הוא קריית שמונה עם רמת מחירים ממוצעת של 492.5 אלף שקל, כלומר במחיר של בית באבן יהודה ניתן לרכוש כ-5 דירות בעיר. במקום השני נמצאת ירוחם עם רמת מחירים ממוצעת של 564.7 אלף שקל ובמקום השלישי נמצאת ערד עם מחיר ממוצע של 576.3 אלף שקל. נציין שבערד נרשם זינוק המחירים החד ביותר במדינה בשיעור של 36.8% (עניין תמוהה כמובן).

3. בירוחם תוכלו לרכוש דירת 3 חדרים יד שנייה במחיר ממוצע של 302.5 אלף שקל, סגמנט הדירות הזול ביותר בארץ. יקרה קצת יותר היא העיר קריית שמונה עם מחיר ממוצע של 325.7 אלף שקל. במקום השלישי, למרות הזינוק המטאורי במחירים ברבעון השני, נמצאת ערד עם מחיר ממוצע של 351 אלף שקל.

4. סגמנט דירות ה-5 חדרים החדשות בתל אביב הוא היקר ביותר בארץ (אין מידע בנוגע לבתים פרטיים ופנטהאוזים הנחשבים למוצרי קצה) עם מחיר ממוצע של 3.218 מיליון שקל. סגמנט זה רשם ירידה של 4.9% ברבעון השני ובתל אביב התרסק ב-19.4%. במחיר דירה זו ניתן לרכוש יותר מ-10 דירות 3 חדרים מיד שנייה בירוחם ו-9 בערד.

5. בקרב הדירות החדשות חיפה רשמה את עליית המחירים החדה ביותר של 26.9% חרמה של 1.525 מיליון שקל. אחריה נמצאת טבריה עם זינוק של 22.2% במחירים לרמה של 841 אלף שקל ואחריה מודיעין עילית עם 15.5% רמה של כ-1.05 מיליון שקל. בקצה השני של הסקאלה, מחירי הדירות החדשות בקריית מלאכי רשמו צניחת מחירים של 20% לרמה של 840 אלף שקל. אחריה נמצאת עפולה עם ירידה של 19.3% לרמה של 730.9 אלף שקל ובית"ר עילית עם ירידה של 17.5% לרמה של 868 אלף שקל.

6. בקרב דירות יד שנייה, בית שאן רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של 28.8% חרמה של 620.4 אלף שקל ואחריה נמצאות נצרת עם עליית מחירים של 25.3% לרמה של 641.2 אלף שקל ופרדס חנה כרכור עם עלייה של 18.9% לרמה של 1.366 מיליון שקל. הצונחת הגדולה ביותר בסגמנט זה היא רמת השרון עם ירידה של 17.5% לרמה של 1.973 מיליון שקל ואחריה נמצאות מבשרת ציון עם ירידה של 12% לרמה של 1.997 מיליון שקל ושוהם ושלומי עם ירידה של 11.4% לרמות של 1.948 מיליון שקל ו-609 אלף שקל.

7. מחירן של דירות חדשות בקריית מוצקין גבוה ב-116% ממחירן של דירות יד שנייה – 1.585 מיליון שקל לעומת 733.5 אלף שקל בדירות היד שנייה. הפער נובע ככל הנראה מהדירות הגדולות משמעותית בקרב הדירות החדשות. בבית"ר עילית הדירות החדשות זולות ב-20.75% בהשוואה לדירות הישנות, ככל הנראה בעקבות בנייתן של יותר דירות קטנות במקום. בסך הכול הדירות החדשות בארץ יקרות ב-21.3% בהשוואה לדירות היד שנייה, 1.389 מיליון שקל לדירה חדשה ממוצעת מול 1.145 מיליון שקל לדירה יד שנייה ממוצעת.

8. ברמה השנתית, קריית אונו רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של 76.4% מרמה של ממוצעת של 1.048 מיליון שקל לרמה של 1.87 מיליון שקל ואחריה נצרת ועומר עם 44.2% ו-34.3% בהתאמה. בשלומי נרשמה צניחת המחירים החדה ביותר בשיעור של 15.6% לרמה ממוצעת של 673.8 אלף שקל לעומת 788.3 אלף שקל בתקופה המקבילה אשתקד. אחריה נמצאות רמת השרון וזכרון יעקב עם ירידת מחירים של 15%.

לסיכום, את המספרים הללו של משרד השיכון אנחנו שוב מזכירים שצריך לקחת בערבון מוגבל, מספיק למשל שבמקום מסוים יבנו פרויקט מגורים גדול בכדי ללמד כאילו המחירים באזור הזה עלו, זה לא נכון - זה המחירים בפרויקט אבל לא בעיר. ובכל זאת הנתונים מספקים אינדיקציות, הרי אם נמכרו יותר דירות קטנות למשל, זה אומר משהו על יכולת הקניה של רוכשי הדירות בישראל. צריך לציין כי ההתייחסות של משרד השיכון היא למקום בהם נעשו לפחות 10 עסקאות, כל שלפחות בבור הזה הם לא נופלים (כלומר עלייה של 28.8% למשל בבית שאן, זה לא בגלל עסקה ספציפית.




מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

4 תגובות ב-4 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
4 ברוך 17/08/2013 19:59 במחיר הזה אפשר בניו יורק לקנות
(קווינס או ברוקלין) 6 דירות בנות 3-4 חדרים כ"א. כמה דירה כזו בתל אביב מכניסה נטו? 8,000 ש"ח? כמה הדירות בניו יורק מכניסות נטו? 27,000 ש"ח יחי ההבדל הקטן...
3 אלון 17/08/2013 15:49 הבעיה בישראל, שלא פיתחו את הפריפריה
אין עבודה, ולכן קשה לעשות מהלך ולקנות שם דירה, גם אם יש שם עבודה, התגמול הוא נמוך ועני. אבל במקום, 15 שנה של הפקרות בפריפריה (בניצוחו של ביבי), הלכו ובנו בהרי יהודה ושומרון לחבורת הכיפות הסרוגות. בלוף אחד גדול ו-15 שנה מבוזבזות.
2 zoomba 17/08/2013 13:43 "טריוויה נדל"ן" זה משחק די משעמם (ל"ת)
1 rusi 17/08/2013 11:48 לפמפם לפמפם ולפמפם והרבה בלה בלה בלה (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י קישור לאתר הקסו| קישור לאתר inkod hiperaDesign by| לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.