רפי גוזלן: "יש לפחות 3 גורמים שלוחצים כעת את שוק הנדל"ן - לירידת מחירים"

משרד השיכון פרסם היום דו"ח לפיו מחירי הדירות ירדו 3.8% ב-Q2. שלמה מעוז: "נראה ירידת מחירים נוספת כבר בחורף הקרוב"
נדל"ן, צילום: Bizportal
משרד הבינוי והשיכון פרסם היום את מחירי הדירות עבור הרבעון השני של 2013 המראים לראשונה על שינוי כיוון במחירי הדירות – המחיר הממוצע ירד ריאלית בכ-3.8% בעוד מחירן של דירות חדשות צנח 10.5%.

שלמה מעוז, יו"ר הון ליין, אמר ל-Bizportal: "אנחנו מבחינים כבר מספר חודשים בירידת מחירים בדירות החדשות היקרות, זאת לאחר מחזור עסקים של 7 שנים. אנחנו נראה ירידת מחירים נוספת כבר בחורף הקרוב ובשנה הבאה כשהקיצוץ התקציבי ייכנס לפועל ויכביד על הכנסות משקי הבית. עד כה הממשלה העלתה את מחירי הסיגריות, המכוניות והמע"מ, העלאת מס ההכנסה ומס החברות יקטינו עוד יותר את ההכנסה למשקי הבית, זאת יחד עם הגידול הצפוי באבטלה לרמה של 7.2% בראשית השנה לעומת 6.9% כיום. חלק גדול מהרכישות היה בעזרת ההורים ותנאי המימון של הבנקים, כעת כוח הקנייה של הציבור והוריהם ירד. אנחנו נראה עלייה בשיעור הירידה מהארץ."

רפי גוזלן, הכלכלן הראשי ב-IBI, אמר : "נפילה של 10.5% במחירי הדירות החדשות זה נתון לא מייצג וקשה לי להתייחס אליו, אבל כן אני יכול להגיד שמלאי הדירות נמצא בשיא של שנים, שוק העבודה נחלש והארביטראז' המיסויי שהיה לטובת שוק הנדל"ן מתחיל להיסגר – כלומר יש כוחות רבים שלוחצים כעת על שוק הדירות לכיוון של ירידת מחירים. מכאן אני מניח שנראה המשך ירידות אבל הן יהיו מתונות."

מנגד, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, אומר כי "לא ברור כיצד משרד השיכון את הבדיקות שלו, כי כל הגורמים האחרים שבודקים את מחירי הדירות ובראשם הבדיקה הנכונה ביותר שעורך השמאי הממשלתי הראשי, מראות על המשך של עליית מחירים בכל חלקי הארץ. העובדה שמתייחסים לרבעון השני מלמדת שתקופת החגים גם נכללה בבדיקה שתקופה זו מאופיינת במיעוט עסקאות, שיש בעובדה זו על מנת להשפיע על התוצאות באופן דרמטי."

דנוס מוסיף: "ככלל, אנו רואים שהדבר היחידי שהצהרות הממשלה והגבלות המיסוי עשו הוא מעבר של משקיעי נדל"ן, למעגל השלישי והנעה דרמתית של מחירי הדירות, כפי שצפתה הלשכה שיקרה. אנו בדעה, שכל הצהרות השיווק הגרנדיוזיות לא השפיעו כהוא זה על המחירים, אבל קיימת להם השפעה מינורית, שכל פעם שהן נשמעות השוק נעצר לתקופה קצרה ואחר-כך ממשיך בשלו."

תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    שנה הבאה נקרא את הכתבה ושוב נגחך (ל"ת)
    בן 17/08/2013 13:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    לפי דנוס מחירי הדירות לא ירדו לעולם...חחחח (ל"ת)
    רונאלדיניו 15/08/2013 14:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 7.
    שלמה מעוז - תותח
    יוסי 15/08/2013 12:20
    הגב לתגובה זו
    4 1
    חד וחלק! חוץ מהמשפט האחרון - לא תהיה ירידה מהארץ כי בעולם המצב הרבה יותר גרוע....
    סגור
  • 6.
    מונופול מפיה=מיליארדים ע"ח הפראייר=בועה50%פיצוץ=מיתון!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 14/08/2013 17:59
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 5.
    אוהד דנוס פשוט אדם לא אמין
    שלום 14/08/2013 15:01
    הגב לתגובה זו
    16 1
    כל פעם שיש ידעה על ירידות הוא קופץ ומספר לכולם שהם לא רואים טוב. ממש בושה האיש הזה. זונה של הקבלנים
    סגור
  • בטח את העמלה שלו הוא מקבל לפי שווי הנכס... (ל"ת)
    עידן 14/08/2013 16:34
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 4.
    השקעה בדירות מלכודת לפתאים, עליה בריבית תביא לצניחה,,,
    זאב 14/08/2013 13:53
    הגב לתגובה זו
    19 1
    חכו ותראו!
    סגור
  • לא תיהיה עלייה בריבית ואם תיהיה היא תיהיה מינורית
    הצלף 14/08/2013 15:14
    הגב לתגובה זו
    5 5
    אבל דווקא כן יהיה ירידת מחירי הדירות של 15% - 20% ושם הדירות יתייצבו דירה 4 חדרים במיקום נורמאלי (לא ת"א) תרד ל 900 ל מיליון ש"ח ושם זה יתייצב לדעתי אנחנו כרגע בOVER BUYING
    סגור
  • ניראה לך?
    הצלף האמיתי 14/08/2013 18:27
    הגב לתגובה זו
    6 0
    לא תיהיה עליית ריבית? זה כמו להגיד "הבורסה לעולם לא תרד או הנדלן תמיד יעלה". זה לא יאומן כמה דפקטים הישראלים. כמה קל למכור לנו לוקשים
    סגור
  • 3.
    כולם צודקים אבל פנסיה בלטה עדיפה
    מנהיג המהפכה 14/08/2013 13:29
    הגב לתגובה זו
    27 1
    כולם צודקים בניתוח שלהם אבל יש גורם חזק שדוחף את השוק - גונבים לנו את הפנסיה אז האזרחים לוקיחים יוזמה בלית ברירה וקונים דירות להשכרה . זו הסיבה שהדירות הזולות עולות כי התשואה עליהם גדולה מהדירות היקרות .
    סגור
  • 2.
    winter is coming (ל"ת)
    יוני 14/08/2013 12:58
    הגב לתגובה זו
    14 0
    סגור
  • 1.
    הנדלן ירד והדולר יטוס מעלה מעלה
    קולומבו 14/08/2013 12:55
    הגב לתגובה זו
    21 2
    לשער הריאלי והאמיתי שלו 4.2 שח -לא המלצה
    סגור
  • השער הריאלי הוא 3.0 , לולא הרכישות של בנק ישראל (ל"ת)
    גיל 14/08/2013 15:00
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • $$$
    מיקי 14/08/2013 14:41
    הגב לתגובה זו
    5 2
    4.2? ריאלי 8-10
    סגור