08:10 מזור חוזרת עם פער חיובי של 4.1%

08:10 טאואר חוזרת עם פער שלילי של 2.3%

08:10 טבע חוזרת עם פער שלילי של 1.2%

22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה צללה >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה בזק של 9% מהשיא, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של הקרן הגדולה בעולם - הנה ההחזקות המרכזיות >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

מהלך דרמטי: משרד השיכון יקבע מחיר מטרה במכרזים בניסיון לשבור את השוק, אז כמה תעלה דירת 4 חד' במודיעין?

משרדי הממשלה צפויים לצאת עד החגים בתוכנית להוזלת עשרות אלפי דירות ברחבי הארץ - איזה שיעור הנחה מבטיחים במשרד השיכון?
 |  22
סוגיית הנדל"ן
Share
משרד הבינוי והשיכון רוצה להחזיר את מחירי הדירות כמה שנים אחורה - משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל, משרד הפנים ומשרד הבינוי עתידים לצאת עד החגים במכרזים לאלפי יחידות דיור ב"מכרזי מחיר מטרה" במחירים הנמוכים עד 15-20% ממחיר הקרקע.


לפי היוזמה המתגבשת, בקריית גת ייצאו במכרזים לכ-7,600 יחידות דיור עד הרבעון האחרון של 2013 וברבעון הראשון של 2014 ייצאו במכרזים בהיקף של כ-10 אלף יחידות דיור בראש העין, של 11 אלף יחידות דיור במודיעין (מתוכן כ-50% במחיר מטרה), בבית שמש כ-8,500 יחידות דיור ובקריות כ-7,400 יחידות דיור.

"לא יהיו לובי כפול ושנדלירים"
לפי המתווה המסתמן, דירת 4 חדרים במודיעין, אשר מחירה החציוני כיום עומד על 1.328 מיליון שקל תעלה כ-1.06 מיליון שקל. במשרד השיכון מסבירים כי לקבלנים תהיה הרבה תעסוקה, אך הם יצטרכו להצטמצם ברווח היזמי. ההפחתה במחיר תתבסס על הצטמצמות במחיר הקרקע. "סטנדרט הבנייה צפוי להיות צנוע יותר ללא לובי כפול או שנדלירים, אך אין ספק שהתחרות הרבה בין הקבלנים תוביל לכך שהסטנדרט יהיה טוב".

במשרד השיכון סבורים שמאסת הבנייה תמנע מצב של ספקולנטים שיימכרו את דירותיהם במחיר גבוה יותר - "מדובר יהיה במחירים שוברי שוק, אם תוך 3 שנים יוציאו 11 אלף דירות במודיעין, מתוכן 50%-60% במחיר מטרה, אז המחירים יירגעו. לא תהיה מגבלה לגודל הדירות, יהיו גם קטנות."

עסקת חבילה
מנהל רשות מקרקעי ישראל בנצי ליברמן ושר הבינוי והשיכון אורי אריאל רמזו על המתווה בשבוע שעבר בעת חתימת הסכם הגג להקמת כ-7,600 יחידות דיור בקריית גת. מנכ״ל משרד ראש הממשלה הראל לוקר אמר בעת החתימה על הסכם הגג: ״הסכמי גג מהווים 'עסקת חבילה' שאותה מקבלת הרשות מממשלת ישראל על מנת לאפשר הקמת בתי ספר, מעונות יום, מוסדות ציבור ותשתיות שיאפשרו לשווק דירות. הפתרון המרכזי לבעיית הדיור טמון בהסרת חסמים שישחררו אלפי יחידות דיור לשיווק. הסרת חסמים לדיור כרוכה בעבודה סיזיפית של תכלול, ירידה לפרטים וריכוז עבודה בינמשרדית אותה מובילים משרד ראש הממשלה ומשרד השיכון והבינוי יחד עם משרדי החינוך, התחבורה, הכלכלה, הבריאות, רשות מקרקעי ישראל והרשויות המקומיות. זה כלי שעבד בשנות התשעים וזה כלי שנושא בשורה גם היום." קוזניצקי: "פתח לספקולנטים"
אברהם קוזניצקי, בעל השליטה בקבוצת מנרב, אמר בתגובה לצעד: "אם רוצים באמת לשנות או לתקן את כל נושא הדיור בארץ, צריך להתייחס לכך בהתאם ולשבת עם צוות של מומחים בענף, כל אחד מהמגזר שלו ולעשות תכנית כוללת שתהיה נכונה לכלל מערך הדיור בישראל ולא שליפה מהמותן. בתכנית שפורסמה אין כל מחשבה מעמיקה שפותרת את כלל ההשלכות הקיימות במגזר הדיור. הבעיות של קריית גת הן לא של ראש העין והבעיות של ראש העין הן לא הבעיות של הקריות. התכנית צריכה להיות הרבה יותר מושכלת ועמידה לטווח זמן ארוך ובקיצור, ניתן לומר שזו תכנית שיש לה ריח פופוליזם."

עוד מוסיף קוזניצקי כי לפי משרד השיכון ומשרד האוצר, הדירות המוזלות יוצעו למכירה לכלל הציבור, ולא מפורט מי יהיה זכאי להן, אלא כל אדם שירצה- יוכל לקנות דירה מהמלאי, דבר שיפתח פתח לספקולנטים. "לא זוגות צעירים ולא משפחות ברמה סוציואקונומית נמוכה בהכרח יקנו את הדירות, ויש אפשרות שמי שכבר יש בבעלותו דירה כן ירכוש. זאת אמרת שהתכנית מחטיאה את המטרה האמתית: לעצור את המשך התייקרות הדירות ומצד שני לעזור בסובסידיות ומשכנתאות ובכל דרך אחרת למעוטי היכולת. העזרה תבוא לידי ביטוי בסבסוד הריביות ובפריסה ארוכה של תשלומי המשכנתאות.
מבחינת יזמי הנדל"ן, לו אכן יבטיחו 8% רווח יזמי, אני מניח שלא תהיה להם מניעה להיכנס לפרויקטים מסוג זה, אולם אף אחד לא מבטיח את זה. אם יתייקרו תשומות הבניה או אם תהיה בעיה של עובדים בענף, באותו רגע, גם 8% הללו יתאיידו".

המאירי: "לא רואה נהירה של 7,600 משפחות לקריית גת"
אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות': "לפי הצעת האוצר, תקבע עלות הדירה הסופית לפי כל רכיבי העלות להקמת הדירה, כולל עלויות פיתוח, בניה ומיסוי, תוך אישור של רווח יזמי של 8% במקום 15% כמקובל. ספק אם יזמים יהיו מוכנים להיכנס ברווח יזמי נמוך כזה. המדינה הרי לא מבטיחה להם שבמידה ולא יצליחו למכור את כל הדירות, היא תקנה מהם את הפרויקט. ממילא, זריקת כמות גדולה של קרקעות באזור מסוים, תביא למצב שמחיר הקרקע ירד ואם אכן המדינה מסוגלת לזרוק כמות כל כך גדולה של קרקעות, אז לא צריך את כל התכנית הזו כדי להוריד את מחירי הדירות... עלול להיווצר מצב שבאזור מסוים לא יצליחו למכור דירות כי הביקוש כבר בא על סיפוקו."

המאירי מוסיף: "מעבר לכך, אני לא רואה נהירה של 7,600 משפחות לקריית גת. מה עם מקומות התעסוקה שצריך לספק לאותם תושבים? המנהל צריך, כמו בנק ישראל, להתנהל כבנק קרקעות שעל המדף שלו מגרשים הזמינים לבניה בכל אזורי הארץ, ואז לא תהיה ריצה של קבלנים לכל מכרז חדש, מה שיוביל לאורך זמן לירידה ממשית במחירי קרקעות. הבעיה היום היא שהקבלים לא יודעים לצפות היכן ומתי יצאו מכרזים חדשים ולכן כיום קיימת ריצה אחרי כל מכרז מה שמעלה את המחיר. לו היתה שקיפות מלאה של מלאי הקרקעות הזמינות, הדבר היה ממתן מראש את המחירים. התכנית כפי שפורסמה, היא לטווח ארוך, מאחר ואני לא רואה שיבנו בבת אחת 11,000 יחידות דיור במודיעין או 10,000 דירות בראש העין. לפני שדורשים מקבלן לבנות דירות ולהסתפק ברווח של 8% צריך להכין תשתיות ומבני ציבור מתאימים".

כתבות מעניינות נוספות:
ארז כהן: "החל מינואר 2014 שוק הנדל"ן ייכנס לקיפאון - ונראה ירידות מחירים"
תפוח לוהט: אפל תשלם לגב ים שכ"ד של 70 מיליון שקל ל-7 שנים בהרצליה פיתוח
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

22 תגובות ב-19 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
19 קיים היצע גדול מוסתר 13/08/2013 20:46 שוב בלוף שיווק לפראייר=תזהרו=בועה50%פיצוץ בפני האשמים!! (ל"ת)
18 קבלן,בנק,ממשל=גנבים 13/08/2013 20:44 מונופול=המשך הרצת פראייר=חרם צרכן=צדק חברתי לדור הצעיר (ל"ת)
17 שומי 12/08/2013 13:27 51 מליון צעירים באירופה גרו עם הוריהם בשנת 2008
51 million young EU adults lived with their parent(s) in 2008 http://epp.eurostat.ec.europa.eu/cache/ITY_OFFPUB/KS-SF-10-050/EN/KS-SF-10-050-EN.PDF
16 L 12/08/2013 13:20 פוליטיקאים שקובעים מחירים, יביאו לקריסת השוק כולו.
וכמה צריכה לעלות דירה בסכנין, בטבריה ברהט.... זו לא כלכלה זו פטפטת של יושבי קרנות בבטלון, שבפטפטת על יד בית המדרש חושבים שאפשר לנהל את כל העולם והם עצמם נשארו חסרי כל...........מסעות בנימין השלישי
15 להתראות בבחירות 12/08/2013 11:40 נתניהו אשם במחירי הדירות המופרזים (ל"ת)
14 שמאי 12/08/2013 11:33 מחיר דירה 4 חד צריך לעלות לא יותר מחצי מיליון ש"ח
יש הפקרות עצומה במחירי הדירות שארעה בתקופת ו של נתניהו.
אופיר 23/08/2013 17:24 אז תמתין , נראה מה יצא לך בסוף - היו חכמים כמוך ב 2007 (ל"ת)
13 אלי 12/08/2013 11:32 ביבי חונק את אזרחי ישראל (ל"ת)
12 ko 12/08/2013 11:20 יש רק פיתרון אחד - תחבורה ציבורית נורמאלית
רק רכבת נורמלית תקרב את הפריפריה למרכז ותגרום לירידת מחירים
11 הבעיה במרכז 12/08/2013 11:10 עשרות אלפי דירות מתוכננות ואין מי שיזיז את התחת בוועדות
אפשר מחר לבנות , חבורה של ברברנים בשקל.
10 אנונימי 12/08/2013 11:08 עדיין המחירים מנופחים בעשרות אחוזים (ל"ת)
9 חן 12/08/2013 10:58 עוד סיסמא, ומי רוצה לשלם ביוקר על מפרט פשוט?! (ל"ת)
8 ישראלי 12/08/2013 10:53 אפשר להכפיל את מודיעין
הידעתם? שטחה המוניציפלי של מודיעין דומה לת"א, כ 50 אלף דונם. אולם בעוד שבת"א מתגוררים למעלה מ 400 אלף תושב במודיעין מתגוררים פחות מ 200 אלף. חצי. מכאן שאין שום בעיה להוסיף עשרות אלפי יח"ד במודיעין, כאשר חלקן יכולים להיות בניינים ללא לובי כפול ושנדלירים :-) לעזאזל, אנשים בישראל רוצים סתם דירה פשוטה. לא שנדלירים.
בא 12/08/2013 12:24 הקבלנים הם אנשי השטח של הממשלה ,מיסים מיסים . (ל"ת)
7 גילוי עיריות 12/08/2013 10:45 העסק נתקע אצל המועצות והעיריות ולא במשרדי הממשלה (ל"ת)
6 בא 12/08/2013 10:30 300אלף שח צריכה לעלות דירה בשיכון,גם במודיעין . (ל"ת)
זחוח 12/08/2013 10:57 חכה ל300 K. יש מצב שבעוד 2000 שנה מישהו יפתח מכונת זמן (ל"ת)
5 גאון 12/08/2013 10:26 קישקוש
עכשו אני יודע שהמחירים יעלו. עד שיקבלו החלטה. עד שהקבלנים יסכימו. במדינה הכל דיבורים.
4 ערן 12/08/2013 10:26 דיבורים לחוד ומעשים לחוד- אני מחכה לראות !
בינתיים תנופת הבניה היחיד שיש זה בשטחים - שר השיכון העלוב הזה בכלל לא מעניין אותו מה קורא בתוך מדינת ישראל האמיתית
3 אנונימי 12/08/2013 10:25 הקפדה על מפרט טוב במכרז חשובה מאוד!!
עכשיו מחירי הדירות יד 2 במודיעין גם ירדו בן 10-20%
2 גאון 12/08/2013 10:25 קישקוש
עכשו אני יודע שהמחירים יעלו. עד שיקבלו החלטה. עד שהקבלנים יסכימו. במדינה הכל דיבורים.
1 אשרי המאמין 12/08/2013 10:22 אחרי 3 שנים של דיכאון- נשמע הוגן וממתין למודיעין (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.