ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

מהלך דרמטי: משרד השיכון יקבע מחיר מטרה במכרזים בניסיון לשבור את השוק, אז כמה תעלה דירת 4 חד' במודיעין?

משרדי הממשלה צפויים לצאת עד החגים בתוכנית להוזלת עשרות אלפי דירות ברחבי הארץ - איזה שיעור הנחה מבטיחים במשרד השיכון?
נדל"ן
משרד הבינוי והשיכון רוצה להחזיר את מחירי הדירות כמה שנים אחורה - משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל, משרד הפנים ומשרד הבינוי עתידים לצאת עד החגים במכרזים לאלפי יחידות דיור ב"מכרזי מחיר מטרה" במחירים הנמוכים עד 15-20% ממחיר הקרקע.

לפי היוזמה המתגבשת, בקריית גת ייצאו במכרזים לכ-7,600 יחידות דיור עד הרבעון האחרון של 2013 וברבעון הראשון של 2014 ייצאו במכרזים בהיקף של כ-10 אלף יחידות דיור בראש העין, של 11 אלף יחידות דיור במודיעין (מתוכן כ-50% במחיר מטרה), בבית שמש כ-8,500 יחידות דיור ובקריות כ-7,400 יחידות דיור.

"לא יהיו לובי כפול ושנדלירים"
לפי המתווה המסתמן, דירת 4 חדרים במודיעין, אשר מחירה החציוני כיום עומד על 1.328 מיליון שקל תעלה כ-1.06 מיליון שקל. במשרד השיכון מסבירים כי לקבלנים תהיה הרבה תעסוקה, אך הם יצטרכו להצטמצם ברווח היזמי. ההפחתה במחיר תתבסס על הצטמצמות במחיר הקרקע. "סטנדרט הבנייה צפוי להיות צנוע יותר ללא לובי כפול או שנדלירים, אך אין ספק שהתחרות הרבה בין הקבלנים תוביל לכך שהסטנדרט יהיה טוב".

במשרד השיכון סבורים שמאסת הבנייה תמנע מצב של ספקולנטים שיימכרו את דירותיהם במחיר גבוה יותר - "מדובר יהיה במחירים שוברי שוק, אם תוך 3 שנים יוציאו 11 אלף דירות במודיעין, מתוכן 50%-60% במחיר מטרה, אז המחירים יירגעו. לא תהיה מגבלה לגודל הדירות, יהיו גם קטנות."

עסקת חבילה
מנהל רשות מקרקעי ישראל בנצי ליברמן ושר הבינוי והשיכון אורי אריאל רמזו על המתווה בשבוע שעבר בעת חתימת הסכם הגג להקמת כ-7,600 יחידות דיור בקריית גת.

מנכ״ל משרד ראש הממשלה הראל לוקר אמר בעת החתימה על הסכם הגג: ״הסכמי גג מהווים 'עסקת חבילה' שאותה מקבלת הרשות מממשלת ישראל על מנת לאפשר הקמת בתי ספר, מעונות יום, מוסדות ציבור ותשתיות שיאפשרו לשווק דירות. הפתרון המרכזי לבעיית הדיור טמון בהסרת חסמים שישחררו אלפי יחידות דיור לשיווק. הסרת חסמים לדיור כרוכה בעבודה סיזיפית של תכלול, ירידה לפרטים וריכוז עבודה בינמשרדית אותה מובילים משרד ראש הממשלה ומשרד השיכון והבינוי יחד עם משרדי החינוך, התחבורה, הכלכלה, הבריאות, רשות מקרקעי ישראל והרשויות המקומיות. זה כלי שעבד בשנות התשעים וזה כלי שנושא בשורה גם היום."

קוזניצקי: "פתח לספקולנטים"
אברהם קוזניצקי, בעל השליטה בקבוצת מנרב, אמר בתגובה לצעד: "אם רוצים באמת לשנות או לתקן את כל נושא הדיור בארץ, צריך להתייחס לכך בהתאם ולשבת עם צוות של מומחים בענף, כל אחד מהמגזר שלו ולעשות תכנית כוללת שתהיה נכונה לכלל מערך הדיור בישראל ולא שליפה מהמותן. בתכנית שפורסמה אין כל מחשבה מעמיקה שפותרת את כלל ההשלכות הקיימות במגזר הדיור. הבעיות של קריית גת הן לא של ראש העין והבעיות של ראש העין הן לא הבעיות של הקריות. התכנית צריכה להיות הרבה יותר מושכלת ועמידה לטווח זמן ארוך ובקיצור, ניתן לומר שזו תכנית שיש לה ריח פופוליזם."

עוד מוסיף קוזניצקי כי לפי משרד השיכון ומשרד האוצר, הדירות המוזלות יוצעו למכירה לכלל הציבור, ולא מפורט מי יהיה זכאי להן, אלא כל אדם שירצה- יוכל לקנות דירה מהמלאי, דבר שיפתח פתח לספקולנטים. "לא זוגות צעירים ולא משפחות ברמה סוציואקונומית נמוכה בהכרח יקנו את הדירות, ויש אפשרות שמי שכבר יש בבעלותו דירה כן ירכוש. זאת אמרת שהתכנית מחטיאה את המטרה האמתית: לעצור את המשך התייקרות הדירות ומצד שני לעזור בסובסידיות ומשכנתאות ובכל דרך אחרת למעוטי היכולת. העזרה תבוא לידי ביטוי בסבסוד הריביות ובפריסה ארוכה של תשלומי המשכנתאות.
מבחינת יזמי הנדל"ן, לו אכן יבטיחו 8% רווח יזמי, אני מניח שלא תהיה להם מניעה להיכנס לפרויקטים מסוג זה, אולם אף אחד לא מבטיח את זה. אם יתייקרו תשומות הבניה או אם תהיה בעיה של עובדים בענף, באותו רגע, גם 8% הללו יתאיידו".

המאירי: "לא רואה נהירה של 7,600 משפחות לקריית גת"
אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות': "לפי הצעת האוצר, תקבע עלות הדירה הסופית לפי כל רכיבי העלות להקמת הדירה, כולל עלויות פיתוח, בניה ומיסוי, תוך אישור של רווח יזמי של 8% במקום 15% כמקובל. ספק אם יזמים יהיו מוכנים להיכנס ברווח יזמי נמוך כזה. המדינה הרי לא מבטיחה להם שבמידה ולא יצליחו למכור את כל הדירות, היא תקנה מהם את הפרויקט. ממילא, זריקת כמות גדולה של קרקעות באזור מסוים, תביא למצב שמחיר הקרקע ירד ואם אכן המדינה מסוגלת לזרוק כמות כל כך גדולה של קרקעות, אז לא צריך את כל התכנית הזו כדי להוריד את מחירי הדירות... עלול להיווצר מצב שבאזור מסוים לא יצליחו למכור דירות כי הביקוש כבר בא על סיפוקו."

המאירי מוסיף: "מעבר לכך, אני לא רואה נהירה של 7,600 משפחות לקריית גת. מה עם מקומות התעסוקה שצריך לספק לאותם תושבים? המנהל צריך, כמו בנק ישראל, להתנהל כבנק קרקעות שעל המדף שלו מגרשים הזמינים לבניה בכל אזורי הארץ, ואז לא תהיה ריצה של קבלנים לכל מכרז חדש, מה שיוביל לאורך זמן לירידה ממשית במחירי קרקעות. הבעיה היום היא שהקבלים לא יודעים לצפות היכן ומתי יצאו מכרזים חדשים ולכן כיום קיימת ריצה אחרי כל מכרז מה שמעלה את המחיר. לו היתה שקיפות מלאה של מלאי הקרקעות הזמינות, הדבר היה ממתן מראש את המחירים. התכנית כפי שפורסמה, היא לטווח ארוך, מאחר ואני לא רואה שיבנו בבת אחת 11,000 יחידות דיור במודיעין או 10,000 דירות בראש העין. לפני שדורשים מקבלן לבנות דירות ולהסתפק ברווח של 8% צריך להכין תשתיות ומבני ציבור מתאימים".

כתבות מעניינות נוספות:
ארז כהן: "החל מינואר 2014 שוק הנדל"ן ייכנס לקיפאון - ונראה ירידות מחירים"
תפוח לוהט: אפל תשלם לגב ים שכ"ד של 70 מיליון שקל ל-7 שנים בהרצליה פיתוח
תגובות לכתבה(22):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    שוב בלוף שיווק לפראייר=תזהרו=בועה50%פיצוץ בפני האשמים!! (ל"ת)
    קיים היצע גדול מוסתר 13/08/2013 20:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 18.
    מונופול=המשך הרצת פראייר=חרם צרכן=צדק חברתי לדור הצעיר (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 13/08/2013 20:44
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 17.
    51 מליון צעירים באירופה גרו עם הוריהם בשנת 2008
    שומי 12/08/2013 13:27
    הגב לתגובה זו
    0 4
    51 million young EU adults lived with their parent(s) in 2008 http://epp.eurostat.ec.europa.eu/cache/ITY_OFFPUB/KS-SF-10-050/EN/KS-SF-10-050-EN.PDF
    סגור
  • 16.
    פוליטיקאים שקובעים מחירים, יביאו לקריסת השוק כולו.
    L 12/08/2013 13:20
    הגב לתגובה זו
    2 0
    וכמה צריכה לעלות דירה בסכנין, בטבריה ברהט.... זו לא כלכלה זו פטפטת של יושבי קרנות בבטלון, שבפטפטת על יד בית המדרש חושבים שאפשר לנהל את כל העולם והם עצמם נשארו חסרי כל...........מסעות בנימין השלישי
    סגור
  • 15.
    נתניהו אשם במחירי הדירות המופרזים (ל"ת)
    להתראות בבחירות 12/08/2013 11:40
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 14.
    מחיר דירה 4 חד צריך לעלות לא יותר מחצי מיליון ש"ח
    שמאי 12/08/2013 11:33
    הגב לתגובה זו
    12 1
    יש הפקרות עצומה במחירי הדירות שארעה בתקופת ו של נתניהו.
    סגור
  • אז תמתין , נראה מה יצא לך בסוף - היו חכמים כמוך ב 2007 (ל"ת)
    אופיר 23/08/2013 17:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    ביבי חונק את אזרחי ישראל (ל"ת)
    אלי 12/08/2013 11:32
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 12.
    יש רק פיתרון אחד - תחבורה ציבורית נורמאלית
    ko 12/08/2013 11:20
    הגב לתגובה זו
    4 1
    רק רכבת נורמלית תקרב את הפריפריה למרכז ותגרום לירידת מחירים
    סגור
  • 11.
    עשרות אלפי דירות מתוכננות ואין מי שיזיז את התחת בוועדות
    הבעיה במרכז 12/08/2013 11:10
    הגב לתגובה זו
    5 1
    אפשר מחר לבנות , חבורה של ברברנים בשקל.
    סגור
  • טען עוד
  • 10.
    עדיין המחירים מנופחים בעשרות אחוזים (ל"ת)
    אנונימי 12/08/2013 11:08
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 9.
    עוד סיסמא, ומי רוצה לשלם ביוקר על מפרט פשוט?! (ל"ת)
    חן 12/08/2013 10:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    אפשר להכפיל את מודיעין
    ישראלי 12/08/2013 10:53
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הידעתם? שטחה המוניציפלי של מודיעין דומה לת"א, כ 50 אלף דונם. אולם בעוד שבת"א מתגוררים למעלה מ 400 אלף תושב במודיעין מתגוררים פחות מ 200 אלף. חצי. מכאן שאין שום בעיה להוסיף עשרות אלפי יח"ד במודיעין, כאשר חלקן יכולים להיות בניינים ללא לובי כפול ושנדלירים :-) לעזאזל, אנשים בישראל רוצים סתם דירה פשוטה. לא שנדלירים.
    סגור
  • הקבלנים הם אנשי השטח של הממשלה ,מיסים מיסים . (ל"ת)
    בא 12/08/2013 12:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 7.
    העסק נתקע אצל המועצות והעיריות ולא במשרדי הממשלה (ל"ת)
    גילוי עיריות 12/08/2013 10:45
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 6.
    300אלף שח צריכה לעלות דירה בשיכון,גם במודיעין . (ל"ת)
    בא 12/08/2013 10:30
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • חכה ל300 K. יש מצב שבעוד 2000 שנה מישהו יפתח מכונת זמן (ל"ת)
    זחוח 12/08/2013 10:57
    הגב לתגובה זו
    0 5
    סגור
  • 5.
    קישקוש
    גאון 12/08/2013 10:26
    הגב לתגובה זו
    5 3
    עכשו אני יודע שהמחירים יעלו. עד שיקבלו החלטה. עד שהקבלנים יסכימו. במדינה הכל דיבורים.
    סגור
  • 4.
    דיבורים לחוד ומעשים לחוד- אני מחכה לראות !
    ערן 12/08/2013 10:26
    הגב לתגובה זו
    18 2
    בינתיים תנופת הבניה היחיד שיש זה בשטחים - שר השיכון העלוב הזה בכלל לא מעניין אותו מה קורא בתוך מדינת ישראל האמיתית
    סגור
  • 3.
    הקפדה על מפרט טוב במכרז חשובה מאוד!!
    אנונימי 12/08/2013 10:25
    הגב לתגובה זו
    5 1
    עכשיו מחירי הדירות יד 2 במודיעין גם ירדו בן 10-20%
    סגור
  • 2.
    קישקוש
    גאון 12/08/2013 10:25
    הגב לתגובה זו
    1 3
    עכשו אני יודע שהמחירים יעלו. עד שיקבלו החלטה. עד שהקבלנים יסכימו. במדינה הכל דיבורים.
    סגור
  • 1.
    אחרי 3 שנים של דיכאון- נשמע הוגן וממתין למודיעין (ל"ת)
    אשרי המאמין 12/08/2013 10:22
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור