השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו גם ברבעון 2 - צפו במחירים בכל עיר ועיר

בת"א: דירת 4 חדרים עולה כיום 2.55 מיליון שקל. בחיפה: 1.23 מיליון שקלים. באיזו עיר נרשם זינוק של 5% במחירים תוך 3 חודשים
נדל"ן
השמאי הממשלתי מפרסם הבוקר (א') את השינויים במחירי דירות 4 חדרים בערים השונות ובתוך כך את השינוי הממוצע עבור הרבעון השני של 2013. מהנתונים עולה כי בהשוואה לרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים בשיעור של 1%.

תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השני נצפתה ב-9 ערים עליה במחיר הממוצע ביחס לרבעון הקודם, ב-5 ערים המחירים נותרו זהים ובשתי ערים נרשמה ירידת מחירים: במודיעין נרשמה העלייה הרבעונית החדה ביותר בשיעור של 5% לרמה של 1.522 מיליון שקל ומייד אחריה מדורגות עם שיעור עלייה של 3% הערים אשקלון, באר שבע וראשון לציון. העיר אשדוד רשמה ירידה של 2% במחירים לרמה של 1.196 מיליון שקל ורמלה רשמה ירידה של 1% לרמה של 1.059 מיליון שקל.

באר שבע והרצליה מככבות
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 4.6% במחירי הדירות: בבאר שבע והרצליה נרשמה העלייה החדה ביותר בשיעור של 10% לרמות 815 אלף שקל ו-1.902 מיליון שקל בהתאמה.

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון השני לשנת 2013:
מחירי הדירות בערים המרכזיות בארץ; מקור - השמאי הממשלתי הראשי
מחירי הדירות בערים המרכזיות בארץ; מקור - השמאי הממשלתי הראשי


בסקירה מציינים כי ברבעון השני עלה אינדקס המחירים הכללי (ללא דיור) בשיעור של כ-1.3%, ללא מחירי הדירות שנסקרו ירדו במונחים ריאליים.

השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי, מסביר כי הרבעון הנסקר התאפיין בצפייה לגזרות כלכליות ולאישור תקציב המדינה, ולווה בחוסר וודאות לגבי מגמות, יעדים, גזירות וצעדים כלכליים שינקטו ע"י הממשלה. "חלק מההחלטות בעניין שינוי במדיניות המיסוי למגורים היו לאחר התקופה הנסקרת והשפעתן תבחן ברבעון הבא. בנוסף, חוסר וודאות ואי יציבות בכלכלה העולמית ובעיקר באירופה, בד בבד עם ההצהרות וההוראות שננקטו על ידי בנק ישראל, מלווים את ענף הנדל"ן בכלל והדיור למגורים בפרט, ומשפיעים על התנהלתו לאורך הרבעון הנסקר, כמו גם במשך השנה האחרונה."

"מלאי הדירות המוצעות למכירה הצטמצם"
לדבריו, במהלך התקופה הנסקרת עלה שיעור המע"מ ל-18%, דבר שהשפיע כנראה על מכירת דירות חדשות, בעיקר בחודש מאי 2013, ויתכן ומסביר את הגידול במספר העסקאות. "עקב ירידה בקצב התחלות הבנייה ויציבות ברמת ביקושים גבוהה , מלאי הדירות המוצעות למכירה הצטמצם במהלך שנת 2012. ברבעון זה מסתמן כי קיימת ירידה קלה (מסוף שנת 2012) במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות, שעומד, נכון לאפריל 2013 , על כ-20,597 יחידות דיור."

נזכיר כי בחודש שעבר פרסם לראשונה משרד הבינוי והשיכון את מחיר הדירות החציוני בישראל לפי כל עיר ועיר , מדובר למעשה במחיר האמיתי של הדירות שכן הוא לוקח את המחיר בו מרבית הדירות נמכרות. המחיר החציוני עומד כיום על 1.137 מיליון שקל ולפי בדיקה שערך Bizportal נדרשים כ-184 חודשי הכנסה חציונית עבור הרכישה (כ-15 שנה) בעוד עבור דירה חדשה נדרשים 223 חודשים (כ-19 שנה).
מספר חודשי הכנסה חציונית לדירה (עיבוד של נתוני משרד השיכון)
מספר חודשי הכנסה חציונית לדירה (עיבוד של נתוני משרד השיכון)


יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, אמר בתגובה לנתונים: "מחירי הדיור ממשיכים, כנגד כל הניסיונות והתחזיות, לשאוט קדימה. המשמעות לרוכשים התמימים ששהו להצהרות מקבלי ההחלטות - קנס בסך של 50-70 אלף שקל תוספת למחיר הדירה עליה ישלמו היום. גם העלייה המינורית, כביכול, של מחירי הדירות, ביחס לרבעון הקודם - בשיעור של אחוז אחד - מצביעה יותר מכל על עוצמת הביקושים בשוק, הנובעים מהצורך הבסיסי לקורת גג. למרות הגזירות בענף ואי הודאות הכלכלית ביחס למדיניות המוניטרית במשק (מצב ה״אין נגיד״ המתמשך), עדיין בחרו אלפי משפחות בישראל לשים את מבטחן בקורת גג לילדיהם, ולטעמנו, עשו בחכמה. עד שלא נראה הצהרות מתורגמות למעשים בשטח, ולא בדרך של דיכוי ביקושים, נמשיך לחוות את עוצמת השוק".

כתבות מעניינות נוספות:
מגה פינוי בינוי ברמלה: 1,200 דירות ייבנו במגדלים של עד 25 קומות
חג'ג' רכשה 48% ממתחם סומייל ב-81 מ' שקל - תקים מגדל בן 50 קומות
תגובות לכתבה(21):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    בבחירות הבאות מישהו חדש שיבטיח הורדת מחירי הדיור -לוקח! (ל"ת)
    רק לא ליכוד ולא לפיד 05/08/2013 09:09
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 13.
    כל המבינים הגדולים בנדלן מכרו ב 2007 בחצי מחיר. טפשים
    אזרח 04/08/2013 14:17
    הגב לתגובה זו
    5 1
    איך הם לא הבינו שהמחיר הנכון לדירה בישראל היא 180-250 משכורות חציוניות. הרבה אנשים, כולל מומחים בנדלן, קבלנים, מתווכים, וסתם משקיעי נדלן, מכרו דירות ב 2001-2007 במחירים מגוחכים, חצי מהיום, ועוד התפארו בכסף שקיבלו. איך הם לא הבינו שהמחירים אמורים היו להיות כפולים? שאין קרקעות?
    סגור
  • 12.
    המחירים בארץ זולים מדי. אתם סתם בוכים. (ל"ת)
    מרק 04/08/2013 13:45
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 11.
    מה שמינף עצמו לדעת חפר לעצמו בור של 30 שנה (ל"ת)
    בדבכט 04/08/2013 13:21
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • לפחות יש לו בור, והיום כבר דירה מושקעת, ומה יש לך? נאדה (ל"ת)
    מישה 05/08/2013 22:58
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • כולנו נשלם על זה. (ל"ת)
    גם מי שלא מינף 04/08/2013 13:26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 10.
    כמה שתקחו יותר משכנתא ככה יעלו מחירי הדירות
    ולא הפוך! 04/08/2013 12:53
    הגב לתגובה זו
    12 3
    140-150 משכורות לדירה ועדיין קונים כמו משוגעים? חוקי הטבע של הכלכלה לא פועלים במדינת ישראל הגדולה? נכון שנביאי הבועה מתפשלים כל פעם מחדש אבל מה שקורה שהבועה מתנפחת עוד יותר והסוף מתקרב במהירות. אלי
    סגור
  • 9.
    בלוף שיווק=קיים היצע גדול מוסתר=בועה50%פיצוץבפני השקרני (ל"ת)
    העם הפראייר יתעורר?! 04/08/2013 12:33
    הגב לתגובה זו
    6 4
    סגור
  • 8.
    אם קונים דירות כנראה יש כסף ויש כסף להחזיר משכנתא
    דיר חזירים 04/08/2013 12:28
    הגב לתגובה זו
    6 1
    אז הכל בסדר ומחירי הדירות ימשיכו עוד ועוד לעלות להנאת משקיעי הדירות החכמים
    סגור
  • 7.
    מחירי הדירות = סכנה קיומית
    ארז 04/08/2013 12:21
    הגב לתגובה זו
    11 2
    מחירי הדירות המטורפים יאלצו את הדור צעיר לחפש תנאי מחיה נוחים יותר מחוץ לישראל ואלה שיהגרו כבר לא יחזרו במהרה. במוקדם או במאוחר המצב הדמוגרפי ישתנה ומיעוט הצעירים היחסי שישאר בארץ יאלץ לתחזק ממיסיו דור גדול יותר של מבוגרים וקשישים . מדובר בחומר נפץ חברתי שיוביל את המדינה לקיפאון ולחולשה. ואת זה מנהיגי המדינה לא מבינים. זה יותר חשוב מהביטחון
    סגור
  • טען עוד
  • דחוף "צדק חברתי" לכבוד "הדור הצעיר"=התקווה לקיום המדינה (ל"ת)
    דחוף תתעוררו!!!!!!!! 04/08/2013 13:50
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 6.
    לפיד - השעון דופק.. עלית לפוצץ את הבועה.
    ינתי פרזי 04/08/2013 12:09
    הגב לתגובה זו
    15 3
    לא תפוצץ את הבועה ואתה נמחק בבחירות הבאות. זכור את דבריי...
    סגור
  • לפיד כמו אריק שרון
    שמעון 04/08/2013 23:40
    הגב לתגובה זו
    2 1
    רשה לפני בחירות מה הציבור רוצה, הבטיח לציבור מה שרצה לשמוע, כאשר המטרה הייתה קולות רבים ככל האפשר כדי לבצע מה שהוא חושב באמת, בעיקר לא לבוחריו אלא לביתו ולכיסו. שכחו את ההבטחות ואת הבוחרים השאירו נואשים, העיתונות גם אשמה שייצגה את הנואשים לפני הבחירות, ואינה דורשת מהנבחר לקיים הבטחות עד שיתפטר, או יקיים הבטחתו.
    סגור
  • 5.
    לפני שבוע פירסמו מגמה הפוכה
    משה 04/08/2013 12:09
    הגב לתגובה זו
    14 1
    מבלבלים אותנו
    סגור
  • 4.
    ביביהו היה אומר "הם מפחדים......" (ל"ת)
    אחד 04/08/2013 12:05
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 3.
    תזהרו=בלוף שיווקי לפראייר=מיתון2013-17-בועה50%פיצוץ!!!! (ל"ת)
    דמגוג הרצת פראייר 04/08/2013 11:47
    הגב לתגובה זו
    10 6
    סגור
  • נו די כבר, כמה זמן אתה חוזר על אותן שטויות? לא
    מישה 05/08/2013 23:00
    הגב לתגובה זו
    1 2
    נמאס לך כבר? מה יצא מזה? כל מי שחיכה משלם עשרות ומאות אלפי שקלים יותר. חבל שיש נביאי שקר כמוך שמשלים אנשים.
    סגור
  • 2.
    נתונים מבית היוצר הממשלתי המגמתי - נתוני השטח שונים
    מחפש דירה 04/08/2013 11:44
    הגב לתגובה זו
    14 5
    נתונים מגמתיים של הממשלה המנסה למצוץ את כספי הציבור - בשוק יד שניה יש ירידת מחירים המאושרים גם על ידי נתוני הלמ"ס.
    סגור
  • 1.
    תמשיכו לדבר כמה אתם עובדים על הורדת
    רומי 04/08/2013 11:39
    הגב לתגובה זו
    20 2
    המחירים וביד השניה תמשיכו לנקנק אותנו במחירי הנדלן שהמדינה היא הנהנה העיקרי מהמחירים במיסוי העצום וברווח העקיף ממכירות הקבלנים....נמאס מהעבדות המודרנית שאתם כופים עלינו שקרנים ומושחתים
    סגור
  • תקחו 2 מליון משכנתא ותקנו עוד. (ל"ת)
    מגיע לכם 04/08/2013 11:48
    הגב לתגובה זו
    12 3
    סגור
  • לקחנו, קנינו, מכרנו, וכמה פעמים, היום יש דירות וגם כסף. (ל"ת)
    מישה 05/08/2013 23:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור