ההסתערות נבלמה: לפי הלמ"ס נרשמה ירידה של 9.5% בביקוש לדירות בישראל, בתל אביב - ירידה דרסטית של 46%

מדובר בנתוני הביקוש לדירות חדשות. במאי מכרו הקבלנים 1,936 דירות חדשות, ירידה של 22% בהשוואה למאי - צפו בכל הנתונים
נדל"ן
שוק הדירות חזר לשיגרה - לאחר שבחודש מאי נרשם זינוק של 23% בכמות המבוקשת של דירות חדשות עם 3,726 דירות שנמכרו, וזאת כתוצאה מהקדמת הרכישות עקב העלאת המע"מ ב-1% ביוני, בחודש יוני הכמות המבוקשת הסתכמה ב-3,282 דירות, ירידה של 12%. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של כ-3.7% בכמות המבוקשת. בהשוואה ליוני 2012 נרשמה ירידה של 9.5% בביקוש לדירות חדשות.

בקרב דירות מקבלן נרשמה ירידה משמעותית יותר ברמת הביקושים - 1,936 דירות, לעומת 2,466 בחודש מאי, ירידה של 21.5% ושל 7.8% בהשוואה ליוני 2012. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של 6.6% בביקושים. בדירות חדשות שאינן למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה, השכרה, מעונות, בתי אבות וכו') נרשמה עלייה של 6.8% ברמות הביקושים ל-1,346 דירות.

אזור הדרום - היחיד בו נרשם גידול במכירות
מלבד אזור הדרום בו נרשם גידול של 31% במכירתן של דירות חדשות (עלייה של 4.3% בהשוואה לאשתקד), בשאר האזורים בארץ נרשמה ירידה – באזור תל אביב נרשמה צניחה של 41% בכמות הדירות החדשות שנמכרו (צניחה של 46% בהשוואה לאשתקד) , באזור המרכז נרשמה ירידה של 26% (ירידה של 14% בהשוואה לאשתקד), באזור הצפון 25% (עלייה של 45% בהשוואה לאשתקד) בירושלים 22% (עלייה של 21% בהשוואה לאשתקד) ובחיפה 19.2%(עלייה של 17.4% בהשוואה לאשתקד).

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יוני 2013 (כ-22,080 דירות) היה נמוך בכ-1.1% מזה שנרשם בסוף יוני 2012. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יוני 2013, כ-15,580 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-6,500 דירות בבנייה ביזמה ציבורית.

גידול של 85% במספר הדירות שנותרו למכירה בצפון
מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-35% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% וכ-15% בכל אחד מהמחוזות תל אביב וירושלים, בהתאמה, כ-13% במחוז הדרום, כ-11% במחוז חיפה וכ-6% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף יוני 2012, נרשמה עלייה של כ-85% במחוז הצפון ושל כ-34% בכל אחד מהמחוזות ירושלים וחיפה. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 19% בכל אחד מהמחוזות הדרום והמרכז ושל כ-5% במחוז תל אביב.

על פי מספר ממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים ינואר-יוני 2013, מספר חודשי ההיצע היה 11 חודשים; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה ביוני 2013, הוא כ-17 חודשים במחוז ירושלים, כ-13 במחוז תל אביב, כ-11 במחוז הדרום, כ-10 חודשים במחוז המרכז, כ-8 חודשים במחוז חיפה וכ-6 חודשים במחוז הצפון; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות.
תגובות לכתבה(19):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    חה חה חה אהבתי את חוש ההומור שלך.... (ל"ת)
    משולם 02/08/2013 17:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    בהחלט מתחיל שינוי מגמה, אני מנסה להשכיר דירה במרכז וזה
    צביקה 01/08/2013 14:45
    הגב לתגובה זו
    3 1
    יותר קשה ממה שהיה בעבר, כבר ירדתי קצת במחיר .
    סגור
  • 12.
    דמגוגיה - אין קשר בין ה"ביקושים" למחירים
    שמוליק 01/08/2013 12:17
    הגב לתגובה זו
    1 1
    "הביקושים" זה מדד סינטטי שלא ברור האם יש לו קשר למחירים. השיא המחאה הביקושים האלה ירדו חזק מאוד אבל המחירים לא.
    סגור
  • 11.
    המיון כבר כאן!! אנשים לא לפחד
    רוני 01/08/2013 10:14
    הגב לתגובה זו
    5 1
    הקבלנים בלחץ אטומי, פרסומות בטלוויזיה, מודעות בעיתונים, פלאיירים ענקיים על הדלתות, מה לא?? תבינו שהכח בידים שלנו ואסור להישבר... לא לקנות, תוך חצי שנה הכל קורס!
    סגור
  • רוני אל תהיה בטוח, אני קניתי דירה חדשה מקבלן ביוני,
    משולם 02/08/2013 17:38
    הגב לתגובה זו
    0 5
    ומחיר שאר הדירות שנמכרות עכשיו גבוה במאה אלף שקל ומעלה, עם תנאי ריבית קשים יותר.
    סגור
  • 10.
    המיתון בשטח למי שלא יודע
    חי 31/07/2013 23:14
    הגב לתגובה זו
    8 1
    הבועה תתפוצץ על אפם וחמתם של כול הטיקונים בנקים נתניהו ומקבלי החלטות הארץ וכל האינטרסנטים רק בגלל המיתון בארץ הכלכלה לפני משבר גדול מי שרוצה לקנות דירה קצת סבלות זה משתלם ולמי שיש דירה והוא לא משקיעה ויש לא משכנתה מנופחת עליו אני מרחם ובשקת אני יכול להמליץ לכם לעשות מה שהכסף החכם ידע לעשות בשנתיים האחרונות פשוט למכור את הדירות אבל מי יקנה עוד פרייר מסכן שבעיתון עבדו עליו שהמחירים רק עולים וכך הגלגל מסתובב לא והחכם רואה את הנולד ומבין ברמז
    סגור
  • את זה רומרים כבר מ 2008 (ל"ת)
    הצלף 01/08/2013 10:18
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 9.
    קיים היצע גדול מוסתר=תזהרו מהבלוף השיווקי להרצת פראייר! (ל"ת)
    נדלן=בועה בפיצוץ 31/07/2013 18:49
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 8.
    שוב דמגוגיה שיווק להרצת פראייר=תזהרו=בועה50%פיצוץ=מיתון (ל"ת)
    בלוף להרצת פראייר 31/07/2013 18:46
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 7.
    יש כבר כתבות מנוגדות מטעם עיתונאי החצר בשירות הקבלנים (ל"ת)
    בדבכט 31/07/2013 16:30
    הגב לתגובה זו
    13 2
    סגור
  • 6.
    לא יודע בקשר למספר הדירות, אבל המחירים כול הזמן עולים (ל"ת)
    עמי 31/07/2013 16:05
    הגב לתגובה זו
    2 10
    סגור
  • 5.
    תיכף יבואו הקבלנים ויורידו את הכותרת..בדוק (ל"ת)
    לוביסט 31/07/2013 15:02
    הגב לתגובה זו
    10 2
    סגור
  • אני חושב שאין להם זמן לזה, אתרי המכירות מפוצצים (ל"ת)
    משולם 02/08/2013 17:40
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 4.
    ת"א מוצפת בדירות למכירה, קשה יותר להשיג להשכרה
    ירון 31/07/2013 14:37
    הגב לתגובה זו
    14 2
    המשקיעים מתחילים לחשוש ומנסים למכור את הדירות במחירי השיא. המעבר של משקיעים מהשכרת הנכס להעמדתו למכירה, יוצרת מחסור בדירות להשכרה. ואילו שמחפשים דירות להשכרה, אינם חוגגים כשהיצע הדירות למכירה גדל, כי אין למרביתם את ההון העצמי לרכישת דירה, לאחר הזינוק המטורף במחירים בשנים האחרונות. כך שאני רואה כעת מספר חודשים של שוק תקוע. עד שמוכרי הדירות יתייאשו ויורידו את המחיר או שייקחו סיכון יוותרו על רעיון המכירה ויחזרו להשכיר את הדירות.
    סגור
  • מה אתה nzhi את המוח - משקיע ימשיך להשכיר גם בזמן מכירה! (ל"ת)
    zhhi nj 31/07/2013 16:44
    הגב לתגובה זו
    3 4
    סגור
  • 3.
    השוק לא נרגע המחירים עדיין הזויים ויש קונים מפגרים
    עובדים עלינו 31/07/2013 13:58
    הגב לתגובה זו
    29 4
    כשהשוק ירגע אנחנו נרגיש את זה טוב פתאם נראה הרבה אוהלים בככרות של אלו שלא עמדו בתשלומים . מזה הממשלה פוחדת מרגיעה לאט לאט בינתיים דפקו לנו המנוולים את החסכונות.
    סגור
  • 2.
    הנתונים הם עוד על חודשי הקיץ ולפני עליית מע"מ מעניין מה
    כלכלן 31/07/2013 13:54
    הגב לתגובה זו
    15 4
    יהיו הנתונים של חודשי החורף שידועים כזמן השפל של עסקאות נדלן למי שלא מימש נכסים איחר את הרכבת הכיוון למטה וחזק ועוד ביטול פטור ממס שבח בכלל תגדיל את ההפסדים
    סגור
  • 1.
    הפתרון פשוט- הקבלנים יחזיקו בקרקעות שקנו ולא יבנו (ל"ת)
    שטויות 31/07/2013 13:53
    הגב לתגובה זו
    6 8
    סגור
  • יש כבר חוק חדש עם קנסות לקבלנים שלא בונים על קרקע
    רון 01/08/2013 10:11
    הגב לתגובה זו
    3 1
    מ2014 החוק יכנס לתוקף, ואז הקבלנים ה"חמודים" יהיו עוד יותר בלחץ
    סגור