בנק ישראל: "קיים חשש לפירעון משכנתאות עם עליית הריבית והאבטלה"

כך עולה מדו"ח המדיניות המוניטרית של בנק ישראל. "בחודשים מארס-אפריל נרשמה ירידה קלה במחירי הדיור, אך עדיין מוקדם להעריך שחלה תפנית בשוק הדיור"
נדל"ן
"בחודשים מארס-אפריל נרשמה ירידה קלה במחירי הדיור, אך עדיין מוקדם להעריך שחלה תפנית בשוק הדיור, זאת משום שהירידה במחירים לוותה בגידול במכירות של דירות מיד שנייה, וזו נבעה כנראה מניסיון של המוכרים למכור את הדירות לפני שתפוג הוראת השעה ביחס למס שבח", כך עולה מהסקירה המוניטרית למחצית הראשונה של 2013 שפרסם היום (ד') .

מהנתונים עולה כי מיוני 2012 ועד פברואר 2013 עלו מחירי הדירות בכ-8.7%, וזאת בהמשך לעלייה מצטברת של כ-58% בין השנים 2008-2011. היחס בין מחיר דירה ממוצע לשכר הממוצע למשרת שכיר המשיך לעלות במהלך התקופה והגיע לרמה דומה לזו ששררה בשיאו של גל עליות המחירים בשנות ה-90.

לפי בנק ישראל, ההתרחבות שחלה בשנים האחרונות בביקושים בשוק הדיור הושפעה מכמה גורמים, ביניהם גידול האוכלוסייה, העלייה ברמת החיים, וכן הירידה בכלל הריביות והתשואות האלטרנטיביות במשק, בדומה למתרחש בעולם מאז פרוץ המשבר הפיננסי ב-2008. השילוב של התפתחויות אלו עם עלייה מתמשכת בשכר הדירה הגביר את הביקוש לדירות כנכס להשקעה, והדבר השתקף בעליית שיעור המשקיעים בעסקאות הנדל"ן. תופעה זו אינה ייחודית לישראל והיא נצפתה גם במדינות מפותחות אחרות שבהן המערכת הפיננסית לא קרסה במשבר העולמי.

בנוגע לגידול בהיקף המשכנתאות, אומרים בבנק ישראל כי קצב הגידול של יתרת האשראי לדיור נותר גבוה, כמו כן, שיעור ההחזר מההכנסה במשכנתאות החדשות המשיך לעמוד על רמות גבוהות, ונתון זה - בשילוב המשקל הגבוה ביתרת האשראי לדיור של המשכנתאות עם - מגביר את רגישות כושר הפירעון של הלווים לעלייה בריבית ולהאטה בפעילות במשק, בפרט לעלייה ברמת האבטלה.

למרות התפתחויות אלו, מסבירים בבנק ישראל כי קצב התחלות הבנייה התייצב בתקופה הנסקרת ברמות נמוכות מאלו ששררו ב-2011. ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הראשון של 2013 עמדו התחלות הבנייה על רמה מצטברת של כ-40 אלף יחידות, בהשוואה לכ-45 אלף יחידות בסוף 2011. לנוכח התחדשותן של עליות המחירים בתקופה האחרונה, ניתן להעריך כי הרמה הנוכחית של התחלות הבנייה אינה נותנת מענה מספק להתרחבות הביקושים. נתון נוסף שעלול להחריף את בעיית היצע הדירות בעתיד הוא הירידה במספר היתרי הבנייה שאנו עדים לה בשנה האחרונה.

בבנק ישראל מביעים ביקורת חריפה על הבירוקרטיה בתחום הבנייה בישראל. לדבריהם, בעוד שהמחסור בקרקע זמינה לבנייה, תהליכי התכנון הארוכים והעיכובים במתן היתרים מאטים את התאמת היצע הדירות להתרחבות הביקושים, נתוני האשראי ממערכת הבנקאות וסקר הערכת המגמות מצביעים על כך שזמינות האשראי לבינוי אינה מהווה מגבלה משמעותית על הרחבת ההיצע לצד הגידול החד ביתרת המשכנתאות בשנים האחרונות חל גידול גם בהיקף האשראי לבנייה, וזאת למרות הסיכון הגבוה הכרוך בענף זה.

"יתר על כן, הממצאים העולים מנתוני סקר המגמות מצביעים על כך שהמגבלות העיקריות בענף הבינוי הן העיכובים במתן היתרים ומחסור בקרקע זמינה, בעוד שמגבלת האשראי היא מתונה יחסית. ראוי לציין כי הממשלה מקדמת צעדים להפחתת החסמים לבנייה, לצמצום הביורוקרטיה הכרוכה בתכנון ובבנייה ולהגברת שיווק הקרקעות. כחלק מצעדים אלה הממשלה הקימה במאי את המטה הלאומי לדיור. כמו כן, התוכנית התקציבית שאושרה בממשלה כוללת מספר צעדי מיסוי שנועדו למתן את הביקושים בשוק הדיור."
תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    בועת המשכנתאות השקופה, כנסו...
    ישראל 04/08/2013 23:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כולם מדברים על בועת הנדל"ן אבל הבועה האטומה באמת היא בועת המשכנתאות, הבורות המדהימה של הציבור מאפשרת לאינטרסנטים לנצל את תמימות נוטלי המשכנתא. אם המשכנתא שלכם יקרה לכם... http://www.mortgageloancalculator.co.il/
    סגור
  • 9.
    היום כולם יודעים בועת נדלן מתפוצצת
    חי 02/08/2013 00:14
    הגב לתגובה זו
    10 2
    פעם זה היה רק לנביאי זעם היום כולם יכולים אם משקפת לראות את העננים להולכים להוריד את מכירי הדירות וזה לא דומה לרוחות מלחמה לתלויה בשני מפגרים נדלן הוא של כל העם דמוקיטיה המשקעים בורחים ואף החד לא יכול לעצור אותם והקונים יכולים לשבת על הגדר ואף החד לא יכול עליהם
    סגור
  • 8.
    כמו דילר סמים שמזהיר מתוצאות העישון... (ל"ת)
    ערן 31/07/2013 20:14
    הגב לתגובה זו
    12 0
    סגור
  • 7.
    קיים היצע גדול=תזהרו=בלוףשיווק לפראייר=בועה50%=מיתוןקשה (ל"ת)
    דמגוגיה להרצת פראייר 31/07/2013 18:45
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • 6.
    ניהול כושל=בסמכותו לא עצר גרעון=מיתון קשה=גרם בועה50%!! (ל"ת)
    פישר=אשם=בורח 31/07/2013 18:45
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 5.
    עושים מיליארדים ע"ח הפראייר=בועה50%פיצוץ=מיתון קשה!!!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 31/07/2013 18:45
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 4.
    דיעה
    גיל 31/07/2013 17:18
    הגב לתגובה זו
    12 3
    הישראלים ידועים כלא מפחדים מכלום אז מי זה בנק ישראל שמאיים עליהם אם היו פחדנים לא היו קונים דירות באיזור המפחיד הזה במחיר דימיוני שאפילו תושב סעודי עשיר לא יכול להרשות לעצמו הרפתקה כזו
    סגור
  • 3.
    אתם מנהלים רשעים ,כנסו ליוטיוב ,לחוויות מוות קליני
    בא 31/07/2013 16:14
    הגב לתגובה זו
    11 1
    יום אחד תרדו למטה ותבינו אים זה היה שווה .או לא .
    סגור
  • 2.
    אסון כל הזמנים
    הריבית הנמוכה 31/07/2013 14:33
    הגב לתגובה זו
    22 1
    המכה תבוא
    סגור
  • 1.
    שלמה מעוז התריע לפני חודש - פחחח בנק ישראל (ל"ת)
    HAKY1 31/07/2013 13:35
    הגב לתגובה זו
    12 0
    סגור
  • שלמה מעוז נגיד בנק ישראל (ל"ת)
    נתי 04/08/2013 08:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור