ד"ר גוטליבובסקי: "המיסוי על דירות מפלה לטובת השכבות החזקות, הפיתרון שלי - לתת ואוצ'ר של פטור ממס שבח"

חמי גוטליבובסקי, ד"ר לכלכלה מהמכללה האקדמית של ת"א-יפו, מציע פתרון לעניין המיסוי בתחום הנדל"ן. האם העיוות יגיע לסיומו?
משכנתאות, צילום: Getty images Israel
שוק הדיור בישראל הפך בשנים האחרונות ל'מכשיר' השקעה מרכזי של הציבור בעל האמצעים בישראל. אחת הסיבות לכך שמדובר בהשקעה משתלמת היא הטבות המס או ליתר דיוק הפטורים ממס שזוכים להם בעלי הדירות בעת המכירה, פטורים שהזכאות ליהנות מהם נובעת, כיום, בעיקר מחלוף זמן.

כך לצורך העניין, נהנים מוכרי הדירות (שברשותם דירה אחת או יותר) מפטור ממס שבח אם הם "ממתינים" 4 שנים בין מכירה של דירה אחת לבאה בתור, ובמקרים מסויימים אף מספיקה המתנה קצרה יותר.

השינוי בחוק ההסדרים שאמור לעבור בקריאה שנייה ושלישית ביחד עם תקציב המדינה אומנם מנסה לפתור את ה"פירצה" הזו. על פי התיקון, כל אדם שירצה למכור דירה ובידיו יותר מדירה אחת יחוייב במס השבח. לפטור יהיו רק אלו שבידם דירה אחת בלבד.

ועדיין, התיקו מותיר את אלו שאין בידם דירה כלל או שבידם דירה בשווי נמוך מקופחים לטענתו של הד"ר לכלכלה ועו"ד חמי גוטליבובסקי, מהמכללה האקדמית ת"א יפו ואונ' ת"א.

על פי התיקון המוצע בחוק ההסדרים שנוגע לנושא המיסוי, יבוטל הפטור ממס השבח לאלו שרוצים למכור דירה וברשותם יותר מדירה אחת. על פי התיקון שגובש, החל מה-1 בינואר 2014 יאלצו כל אותם בעלי שתי דירות ומעלה לשלם את מס השבח על מכירת כל דירה שלהם למעט הדירה האחרונה שתהיה ברשותם.

אז מהי האפליה שיוצר היום החוק?

ד"ר גוטליבובסקי טוען שהתיקון אומנם עושה צעד בכיוון הנכון, אבל "משאיר בחוץ" את כל אותם אנשים שאין ברשותם דירה. "אדם שהרוויח לצורך הדוגמא מיליון שקל ממכירת הדירה היחידה שברשותו יזכה לפטור מלא על הרווח שנוצר לו מכיוון שהוא פשוט עומד בתנאים הטכניים. מנגד, מי שאין בידו דירה בכלל או שהרוויח במכירת דירתו סכום צנוע הרבה פחות, כמעט ואינם נהנים כלל מההטבות בחוק - מעצם העובדה שאין בידם רכוש או שרכושם אינו מקנה להם רווח משמעותי".

"במצב הנהוג היום הרווח בשקלים מתואם במקרים רבים באופן חיובי עם שווי הדירה, קרי, ככל שהדירה שווה יותר כך גם הרווח גדול יותר. ובהתאם, החסכון במס של בעלי דירות יקרות, שהם לרוב מהשכבות המבוססות יותר בציבור, גבוה יותר ומפלה אותם לטובה מול השכבות המבוססות פחות".

אז איך ניתן להטיב עם מי שאין ברשותו אפילו דירה אחת או שברשותו דירה צנועה ?

"במקום מנגנון הפטורים הקיים" אומר גוטליבובסקי, "אני מציע לתת לכל תושב ישראל החל מגיל מסויים (21, למשל) זיכוי חד פעמי בסכום מסוים שניתן יהיה לממש אותו מול חבות שתיווצר לו במס שבח. זהו מעין 'ואוצ'ר' שמקנה זכות לקיזוז".

"במידה ואדם יצטרך לשלם מס על מכירת דירה, הוא יוכל לנכות את מס השבח שחל עליו מיתרת הסכום שנזקפת לזכותו באותו ואוצ'ר. יתר על כן, על מנת שלא להפלות לרעה את מי שאין בידו דירה או שהשבח שחל על המכירה נמוך, הזיכוי שיתקבל יהיה ניתן למכירה. כך, גם אנשים שלא מחליפים דירות או כאלה שגרים שנים רבות באותה דירה לא יקופחו".
תגובות לכתבה(29):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 23.
    ניסית לאמוד את זה?
    בטא 14/01/2015 14:05
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עם משתני דמי???
    סגור
  • 22.
    חשבו
    ריקי שנל 31/07/2013 15:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במשך שנים חשבתי על העתיד - לא נסעתי לחול ודלגתי על מוטרות רכשתי דירות להעתיד שלי לא ליפול על המדינה אז.....
    סגור
  • 21.
    שוב מניפולציה תקשורתית נדלנית לפראייר=קיים היצע גדול!!! (ל"ת)
    דמגוגיה הרצת פראייר 29/07/2013 14:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 20.
    ההנחה שהדירות רק עולות מטעה
    משה 28/07/2013 13:57
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מי שקונה דירה יקרה לוקח גם סיכון להפסד וגם סיכוי לרווח ולכן פטור בסכום אחיד לא צודק. ברכישת דירות יקרות קיים מרכיב גבוה מאשר בדירות זולות של מיסים עקיפים ותרומה אחרת לתעסוקה ופיתוח של כלל המשק. צריך לשקול גם נתונים אלה לפני קביעת סכום פטור אחיד.
    סגור
  • 19.
    גאה להיות סטודנט של ד"ר גוטליבובסקי.
    שגיא טובי 28/07/2013 09:53
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הייתי סטודנט של ד"ר חמי גוטליבובסקי במכללה האקדמית של ת"א יפו......מרצה אדיר ואיש כלכלה ענק....חמי תראה לאן הגעתי אני מקווה שאתה זוכר אותי!!
    סגור
  • 18.
    הפתרון: מס מלא על מכירת והשכרת דירות (ל"ת)
    צחיאל לופפו 28/07/2013 08:49
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 17.
    הפתרון שלי? ביטול כולל של מס שבח!
    ברנדון 27/07/2013 23:41
    הגב לתגובה זו
    4 0
    יש די והותר מיסים. במדינה עם מיסוי הגבוה ביותר בעולם, מס שבח אינו אלא התעללות נוספת באזרחיה האומללים של מדינת ישראל
    סגור
  • 16.
    ד"ר ברברובסקי, די עם הקשקשת המקושקשת. ועצתי אני, אל
    מישל 27/07/2013 19:05
    הגב לתגובה זו
    3 1
    תמכרו דירות, תעצרו את המכירות ובקרוב מאד המחירים יזנקו בחזרה לפרצוף של ממשלת הטימטום. אולי אז מישהו שם יתעורר ויבין שעושים פה הכול הפוך. שמים לכם מקלות בגלגלים? תעצרו את העגלה, שהממשלה תשבור את הראש איפה למצוא דירות....
    סגור
  • 15.
    מס....על דירות
    איציק 27/07/2013 18:48
    הגב לתגובה זו
    0 4
    הממשלה מרויחה על כל דירה.....כמו על רכב...לפחות 40..אחוז.......ומדוע יש פטור למי שמשכיר עד 4800 שח לחודש.....מכיון שלהם.........יש כאלה ממתקים....
    סגור
  • 14.
    לכל ישראלי צריך לתת ואוצ"ר בכיוון אחד לאמריקה (ל"ת)
    בדבכט 27/07/2013 17:37
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • טען עוד
  • 13.
    מחירי דירות יעלה-2
    פיקצו 27/07/2013 15:03
    הגב לתגובה זו
    4 1
    ומי אמר שאנשים ירוצו למכור דירות? קונים דירה נוספת להשכרה ולא למכירה. התוצאה - גם מי שרצה למכור ו להחליף לדירה אחרת להשכרה - לא ימכור. התוצאה - כרגיל. פחות היצא - מחיר עולה. יש לי כבר כמה פטנטים איך לא לשלם מס, וזה בשליפה מהשרבול. בורסה מתה בגלל אנשים בכנסת שחושבים שהם יותר חכמים מהעם. שוק הדירות בדרך בהנצלחה לכולם!
    סגור
  • 12.
    הראש היהודי ממציא לנו פטנטים.? בגלל חוסר תפקוד של
    אילנית 27/07/2013 14:42
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הממשלה שתרמה בפסיביות שלה ובחוסר העירנות ליצירת בועת נדלן שכל העם בסופו של דבר ישלם עליה. העם שוב נענש . איכשהו הממשלה מרויחה ומנצלת הזדמניות שהעם רדום להטיל עוד ועוד מיסים כמו מחאת הקוטג' של השמנמודים הישראלים שתרמה להגדלת המס על הבורסה. עכשיו הממשלה גוזרת קופון על "העשירים" החדשים שהעדיפו לקנות דירה. בסוף הממשלה לא תרויח גם מזה כי אלו שקנו במחירי בועה יפסידו מהשקעתם בדירה. אז במקום לשחרר קרקעות ולהכריז על בנינים מכוערים בני 50 שנה כברי פינוי פינוי היא חושבת איך לגבות עוד מס. לא ברור איך זה יתרום להגדלת ההצע של הדירות. הממשלה עושה מלימון לימונדה . וכל יום קם "חכם" אחר ומגלה בקיאות בחוקי הצדק האלוהיים! העיקר לא לעשות את מה שצריך . הצעת הסינים לבנות עיר שלמה נדחתה. לשר השיכון אין שום פתרון ללפיד יש פתרון של כאילו דיור בשכ"ד העיקר לא לבנות. בסוף האנשים אכן ימכרו פה את הדירות אבל יקנו בחו"ל גם יותר זול . עובדים על העם. ואיכשהו תמיד העם מפסיד והממשלה מורווחת . בבחירות הבאות תצביעו שוב לשילוש הקדוש ביבי לפיד בנט האחים בע"מ
    סגור
  • 11.
    מס על תחתוני בוקסר
    אנונימי 27/07/2013 14:40
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אני מציע שכל מי שיש לו דירה והולך עם תחתוני בוקסר ישלם מס פעמיים בשנה. אולי במקום איך לקחת כסף מאנשים שהרוויחו/חסכו ויש להם נכסים תקצץ הממשלה בהוצאותיה כך שלא תצטרך להטיל מיסים חדשים כל יום.
    סגור
  • 10.
    מחירי דירות יעלה
    פיקצן 27/07/2013 14:34
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מס רווח הון היומ עומד על 20% נראה לכם שיהודים ילכו להפסיד? רק מדינה תפסידת כמו מס על הבורסה. 20% מס ממכירת דירה המוכרים יגלגלו לקונים. התוצאה - עליה במחירי הדירות. בהצלחה לכולם
    סגור
  • 9.
    גם מי שיש לו פחות ראוי שישלם מיסים - וזה לא קורה!
    נו די! 27/07/2013 13:10
    הגב לתגובה זו
    3 0
    די! נמאס מהפופוליזם השמאלני פה!
    סגור
  • 8.
    למה אין מס על משכירי דירות? (ל"ת)
    אנונימי 27/07/2013 12:34
    הגב לתגובה זו
    4 11
    סגור
  • יש. תבדוק (ל"ת)
    יאיר 28/07/2013 01:45
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • יש חלקית, למה לא מהשקל הראשון? (ל"ת)
    אנונימי 28/07/2013 13:10
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 7.
    במקום להתעסק בכל מיני פטנטים, תוזילו את מחירי הדירות (ל"ת)
    להביא קבלנים מסין 27/07/2013 12:30
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • כול יום גאון אחר ממציא את הגלגל ומסבך את הפשוט ומובן
    מילה 27/07/2013 13:13
    הגב לתגובה זו
    7 2
    מאליו. הממשלה לא בונה דירות זולות ובעצם לא בונה כלל. צריך לעודד מכירת דירות וצרופן לשוק ע"י פטור ממס שבח כמו שהיה כול 4 שנים ולהשאיר מס רכישה חוץ מדירה ראשונה ולהתחיל סופסוף בניה ממשלתית זולה. במקום להתחיל בניה זולה והמונית, ממציאים כול יום מס חדש וביטול פטור נוסף בשביל לממן את הגלידה והמיטה המעופפת ואת כול נהני החברות חינם ומשפחות בעלי ההון. מטומטם מי שמשלם מיסים במדינה הנשלטת ע"י מושחתים חסרי מצפון.
    סגור
  • כל מילה נכונה פה בתגובה. (ל"ת)
    יפה אמרת! 27/07/2013 14:43
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 6.
    מסתבכים סתם
    איציק 27/07/2013 12:05
    הגב לתגובה זו
    4 2
    למי שיש דירה יחידה - פטור. למי שיש דירה נוספת- יצהיר מה דירת המגורים שרק היא תהיה פטורה (ולא ניתן להחליף את ההצהרה).
    סגור
  • צודק
    אנונימי 28/07/2013 13:13
    הגב לתגובה זו
    1 0
    קל להוכיח מקום מגורים
    סגור
  • 5.
    תמשיכו לשגל את השכל
    dork 27/07/2013 12:04
    הגב לתגובה זו
    12 1
    ואת התושבים עם ההצעות ההזויות שלכם - ואוטוטו לא יהיה ממי לגבות מס כי אנשים בורחים עם ההון שצברו לחו"ל. שייהנו הגויים מהכסף ומהמס, כנראה שזה נכון מה שאומרים על יהודים וכסף. איכס!
    סגור
  • לפחות כשיברחו וימכרו את הדירה ישלמו מס שבח (ל"ת)
    יכבה נר 28/07/2013 01:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 4.
    הלכת חצי הדרך. מה עסעיף 2(3) לפקודת מס הכנסה - שבוטל
    איפכא מסתברא 27/07/2013 11:39
    הגב לתגובה זו
    2 4
    הסעיף בוטל בתחילת שנות המישים בקואליציה עם הציונים הכלליים. הרעיון מאחורי הטלת המס הזה, מעבר לעובדה שהיה מתנה של פקודת מס הכנסה הבריטית שנהגה בתקופת המנדט, היה - הכנסה רעיונית של כל מי שיש לו דירה לעומת מי שאין לו דירה. מי שאין לו דירה נאלץ לשלם שכר דירה ומי שיש לו דירה חוסך את תשלומי שכר דירה ועל כך צריך לשלם מס. (הרעיון הוא "השיוויון" בהטלת המס על תוספת העושר ) מי שנהנה מהביטול הם בעלי הרכוש כלומר הוותיקים ובעלי ההון שהיו בעלי דירות (בניגוד ועולים החדשים) ו... הקיבוצים שקיבלו רכוש מהמדינה. האם לא צריך בשם השוויון למסות זאת את שכר הדירה האלטרנטיבי שהם משלמים לעצמם (או את הריבית האלטרנטיבית) ולהעמיד אותם במישור אחד יחד עם אלה שמשלמים שכר דירה לאחר?
    סגור
  • 3.
    הפטור למיליוני הישראלים ערבים.....?
    קליפ 27/07/2013 10:43
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מציע שרק המיעוט היהודי יקבל את הפטור.אם טרח לעשות צבא ומילואים.שרות לאומי בתנאי שיהיה 3 שנים עם מילואים
    סגור
  • 2.
    מי שקונה דירה כבר משלם מס
    עינת 27/07/2013 10:38
    הגב לתגובה זו
    10 1
    בעצם אתה רוצה לתת מתנה למי שלא קונה דירה וגם לא משלם מס על הקניה ,הממשלה הזאת פשוט לא רוצה שמחירי הדירות ירדו כי הפתרון היחיד זו בניה מאסיבית של דירות ,כשיהיו יותר דירות מקונים המחירים ירדו אבל הממשלה רוצה רק עוד מיסים וכל בוקר הם מתעוררים עם מיסים חדשים למעמד הביניים וככה לא מורידים מחירים.
    סגור
  • 1.
    לאלפיי יהודים יש עשרות דירות!!! (ל"ת)
    קליפ 27/07/2013 10:30
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור