אפרת טולקובסקי: "אין בפריפריה מחסור בקרקע, זינוק מחיר הדירות שם מפתיע"

כך אמרה מנכ"ל מכון גזית גלוב ל-Bizportal ביחס למדד מחירי הדירות של המכון שעלה 3.4% בשנה. מה קרה למחירים בתל אביב?
נדל"ן
המדד הארצי של מחירי הדירות, המפורסם מדי רבעון על ידי מכון גזית גלוב לחקר נדל"ן, עלה ברבעון הראשון של 2013 בשיעור של 0.82%, זאת לעומת שיעור של 1.03% ברבעון הרביעי של 2012.

עליית המחירים החדה ביותר נרשמה במחוז הצפון (4.52%), ואחריו באזור השרון (4.21%), מחוז חיפה (2.96%) ומחוז תל אביב (2.75%). בירושלים נרשמה עלייה של 2.35%, באזור הקריות של 2.03%, בגוש דן של 1.81% ובמחוז דרום של 1.11%. אזור המרכז הינו היחיד שרשם ירידת מחירים ברבעון הראשון בשיעור של 1.09%-.
שיעורי שינוי רבעוניים; קרדיט: מכון גזית גלוב לחקר נדל"ן
שיעורי שינוי רבעוניים; קרדיט: מכון גזית גלוב לחקר נדל"ן

המדד הארצי של מחירי הדירות עלה בשיעור שנתי של 3.4% בתקופה שבין אפריל 2012 לאפריל 2013, הרבה פחות מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אשר הצביעו על עליית מחירים של כ-8.9% באותה התקופה ושל 8.4% בשנה שהסתיימה בחודש מאי .

העליות הבולטות ביותר היו בצפון (למעלה מ-9%), בחיפה (למעלה מ-8%) ובדרום (כ-8%), כאשר בחודשים האחרונים ניכרת האצה בשיעור השינוי באזורים אלו. קצב שינוי המחירים באיזור תל אביב והמרכז הואט לרמות של 2.4% ו-4.2% בהתאמה.

אפרת טולקובסקי, מנכ"לית המכון, מסבירה שהפער בין נתוני המכון לבין נתוני הלמ"ס נובע משיטת מדידה שונה: "הנתונים שלנו מתייחסים לדירות חוזרות ומתבססים יותר על דירות יד שנייה, בניגוד לנתוני הלמ"ס המתייחסים לנתוני הלמ"ס המתייחסים יותר לדירות חדשות. המדד שלנו קרוב יותר לנתוני המחירים החציוניים שפרסם בשבוע שעבר משרד הבינוי והשיכון ."

לדברי טולקובסקי, העלייה הגדולה ביותר השנה הייתה בפריפרייה, בדרום בבאר שבע ובצפון בחיפה ובקריות - "עליית המחירים הדרמטית בבאר שבע מאוד הפתיעה אותי, אולי היא נובעת מחסמים בירוקרטיים או מציפיות להתפתחות כלכלית בעקבות עיר הבה"דים. יש לנו מגבלות חזקות ביצירת יחידות דיור חדשות, גם באיזורי הפריפרייה, היכן שאין בעיית קרקעות. אני שומעת שעושים בממשלה הרבה עבודה כדי שמחירי הדירות יפסיקו לעלות."
שיעורי שינוי שנתיים; קרדיט: מכון גזית גלוב לחקר נדל"ן
שיעורי שינוי שנתיים; קרדיט: מכון גזית גלוב לחקר נדל"ן

קרדיט: מכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן
קרדיט: מכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן

קרדיט: מכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן
קרדיט: מכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן


תגובות לכתבה(9):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    לא מפתיע, נוצרה אוירה שאם אני לא קונה עכשיו מחר אבוד לי (ל"ת)
    ומשלמים כל מחיר 27/07/2013 23:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    לקנות דירה בפריפריה זה כמו לקנות מניה של נפט סיכון ענק
    כלכלן 23/07/2013 12:29
    הגב לתגובה זו
    34 1
    למחיקה של יותר מחצי מהשווי של הדירה ואנשים יפסידו בשנים הקרובות הרבה מאוד כסף שם
    סגור
  • 5.
    גם פריפריה זה פרה חולבת. שיוכלו את הכובע כמו מרכז
    מנהל מקרקע ישראל 23/07/2013 12:03
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אם לא הבנתם, שחרור קרקע זה בא עם שחרור הנשמה ,והמחיר לא מביש דירה במרכז. זה למה ברור ,מה כבר היה יכול לגרום לעלית מחירים, נו באמת
    סגור
  • 4.
    יש טעות בגרף האחרון. הצבעים במקרא לא מתאימים לקווים.
    טעות בגרף 23/07/2013 10:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    והמילה "מרכז" חוזרת פעמיים במקרא, כך שיש 5 צבעים במקרא ורק 4 קווים בגרף. חבל שלא בודקים את הנתונים - אנשים מקבלים החלטות לפי זה.
    סגור
  • הייתי עושה גרף עם "החלקה" של כמה תקופות. זה מקושקש מדי. (ל"ת)
    אבי 23/07/2013 11:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 3.
    באר שבע (לפי מדלן) מחירים פי 2.5 יחסית ל 2007 (3 חדרים)
    ועד הבנקאים והקבלנים 23/07/2013 10:33
    הגב לתגובה זו
    15 0
    מ 180,000 עלה ל 440,000 זה כנראה נובע מהמחסור הקשה בקרקעות מסביב לבאר שבע (כן בטח...) אחרת אם זה לא ההיצע המוגבל אז זה חייב להיות בועה, אבל החלטנו להגיד שזה לא בועה כדי לשכנע אנשים לרוץ לקנות לפני שיעלה עוד ולא ירד אף פעם.
    סגור
  • 2.
    מעניין..אפשר לדעת על אילו נתונים מבוסס המחקר?
    נועם 23/07/2013 10:07
    הגב לתגובה זו
    4 2
    כל אחד נהיה "חוקר" נדלן, מרוב סטטיסטיקות לא רואים את העליה: משרד האוצר, הלמ"ס, השמאי הממשלתי, משרד השיכון... מקווה כשהירידות יגיעו לפחות כולם ישצביעו על כך...
    סגור
  • מתוך האתר שלהם....
    מוטי 23/07/2013 22:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מכון גזית-גלוב לחקר נדל"ן במרכז הבינתחומי הרצליה פרסם לראשונה בחודש אוקטובר 2012 מדד חדש למחירי דירות - GGII Gazit-Globe IDC Index. מדד חדש זה מבוסס על טכניקת המדידות החוזרות המשמשת גם את מדד קייס שילר בארה"ב. טכניקת המדידות החוזרות מאפשרת לתקנן את המחירים כך שישקפו את השינויים החלים ברמות מחירי הדירות ולא את השינויים החלים בהרכב הדירות הנסחרות. מדד מכון גזית-גלוב למחירי דירות (GGII Gazit Globe IDC Index) מבוסס על מדידת מחירי דירות שנסחרו פעמיים במהלך תקופה. באופן זה מודד המדד את השינויים שחלו במחירי דירות בין מועד מסחר אחד למועד מסחר שני. המדד אשר יפורסם אחת לרבעון, מחושב אחת לחודש ברמה ארצית ובנוסף, מציג את השינויים שחלו במחירי הדירות בתשעה אזורים גאוגרפיים שונים בישראל. טכניקת המדידה של המדד ויכולת הצגת הנתונים באזורים גאוגרפיים שונים בישראל, מקנים למדד את ייחודו.
    סגור
  • 1.
    משקיעים מוגבלים ל 50% מימון, זה מפריע לרכוש דירות יקרות
    שוקע נדלן 23/07/2013 09:59
    הגב לתגובה זו
    6 2
    ולכן הם נאלצים לרכוש דירות מחוץ לתל אביב. בצפון ובדרום עדיין קל לרכוש בית גם עם 50% מימון. כמובן חלק מהמשקיעים מצהירים שהם משפרי דיור והולכים למכור דירה אחרת, זה מאפשר להם לקבל 70% מימון במקום 50%, כי לא עושים להם כלום אם הם סתם מצהירים ולא מוכרים בסוף.
    סגור