יונתן כץ: "נפתח פער של 20% בין מחירי הדירות לבין השכירויות - וזה ייסגר"

האם זה יגרור ירידה במחירי הדירות? לידר: "עקב ביטול הפטור ממס שבח על דירות להשקעה נראה גידול במכירות עד ינואר 2014"
נדל"ן
מדד מחירי הדירות שפורסם בשבוע שעבר יחד עם הצביע על המשך התמתנות במחיר הדיור עם ירידה של 0.1% בתקופה של חודשים אפריל-מאי לעומת מארס-אפריל , בדומה לחודש הקודם. כפי שציינה הוועדה המוניטארית של , לעיתים האומדן החודשי מתעדכן בצורה משמעותית.

אך לפי תחזית המאקרו השבועית של הכלכלן הראשי של לידר יונתן כץ, עדיין מדובר במגמת התמתנות. ב-12 החודשים האחרונים מחירי הדיור עלו ב-8.4% לעומת 8.9% לפני חודש ו-10.1% לפני חודשיים. לפי לידר, מדובר בנתון מעודד התומך בהורדת נוספת.

הכנסת אמורה לאשר את ביטול הפטור על מס שבח על דירות להשקעה החל מראשית 2014. בלידר מסבירים כי אומנם מדובר בהטלת מס שבח על בעלות הנכס מה-1 בינואר 2014 יחסית למחיר הנכס מיום הרכישה, אך רבים ממחזיקי דירה שנייה או יותר ירצו למכור את הנכס לפני ביטול הפטור ולחסוך בכך את חבות המס – "מה המשמעות? גידול בהיצע של דירות לרכישה והקטנת ההיצע של דירות להשכרה. הקטנת ההיצע של דירות להשכרה צפויה להביא ללחץ על מחירי השכירות."

"חשוב להדגיש שבשנים האחרונות מחירי השכירות עלו הרבה פחות ממחירי הבעלות", מוסיף כץ. "מסוף 2009 ועד היום מחירי הבעלות עלו ב-38% ומחירי השכירות ב-16% בלבד. נוצר פער של כמעט 20%. סביר להניח סגירת פער מסוימת גם על ידי הוזלה במחירי הרכישה וגם על ידי עלייה במחירי השכירות. אנו חוזים עלייה של 4% בסעיף זה בשנה הקרובה (עם תרומה של 1% לאינפלציה) ו-5% בשנת 2014. לכן אנו מרגישים נוח עם תחזית האינפלציה שלנו של 2.1%, ברף הגבוה של הערכות האינפלציה בשוק".

נזכיר כי לפי בדיקה שביצע Bizportal, בהסתמך על נתוני מחירי הדירות החציוניים שפרסם משרד השיכון , כדי לרכוש דירה חדשה יזדקק הישראלי בעל הכנסה חציונית של 6,193 שקל ל-223 חודשי הכנסה, קרי כ-19 שנים .

כתבות מעניינות נוספות:
"יש בארה"ב ערים עם בתים ב-80 אלף ד' שמחירם יקפוץ 50%"
וזה שיפור: 52 אלף בתים בארה"ב עוקלו בחודש מאי, מיליון נוספים - על הכוונת
תגובות לכתבה(23):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    ולכן מחיר הדירות ירדו ב 30% (ל"ת)
    רוח"ש 25/07/2013 18:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 14.
    המחירים לא ירדו בלי רגולציה או משבר כלכלי
    א 23/07/2013 11:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נדרשת רגולציה מיידית השכירות אם זאת יכולה להתמתן. אנשים ישכירו גם בשביל 3-3.5 % תשואה אם אין להם ברירה. כשהדירות היו זולות בתלאביב ב2004-2005, גם היו שהשכירו במרכז העיר בתשואה של 5%. היום המחירים גבוהים פי 2-3, והריביות נמוכות, כך שהחלופה של 3-4% לא נוראית למשכיר. וזה עוד לפני חישובי תמא 38
    סגור
  • 13.
    נפתח פער עצום של מספר משכורות לדירה ביחס לעולם
    אלי 21/07/2013 18:37
    הגב לתגובה זו
    17 1
    הופכים לעניים בדרך לדירה.
    סגור
  • 12.
    כל פעם שיש ירידה - מתחילים להריץ נלדן בתקשורת. נוכלות.
    אלי 21/07/2013 13:50
    הגב לתגובה זו
    14 1
    הפושעים בממשלה שותפים. זו פשוט מזימה זדונית אך מתוכננת למנוע בכח כל שינוי כל זמן שהעדר אוכל את השקר. בשניה בו תפסיקו לקנות המחירים יצנחו, רק שאתם עם טיפש.
    סגור
  • 11.
    הצעירים לא מבינים שהוריהם בזמנו רכשו במקומות הפחות
    אבי 21/07/2013 11:52
    הגב לתגובה זו
    7 21
    הפחות מרכזיים ופחות אטרקטיביים ובמשך הזמןאותם שכונות התמרכזו ,התיקרו והתפתחו.ככה זה בארץ קטנטנה שכל כמה שנים גודלת במיליון איש.
    סגור
  • 10.
    קיים היצע גדול=מסתירים להריץ פראייר=סופר בועה=מיתון קשה (ל"ת)
    בועה50%בפיצוץ 21/07/2013 11:31
    הגב לתגובה זו
    14 0
    סגור
  • 9.
    מניפולציה תקשורת להרצת פראייר=מיתון2013-17=בועהבפיצוץ!! (ל"ת)
    תזהרו=הרצת פראייר 21/07/2013 11:28
    הגב לתגובה זו
    18 1
    סגור
  • 8.
    דודו לוי
    אורי 21/07/2013 11:10
    הגב לתגובה זו
    9 0
    לירן סהר שלום לפני כשנתיים היה עו"ד בשם דודו לוי שכתב מס' רב של כתבות מעניינות ומנומקות היטב שמהותן ירידת מחירי הדיור.... כיום לאחר שנתיים שברור לכולנו כי מחירי הדירות האמירו יהיה מאוד מעניין לשמוע את דודו לוי -מה הוא אומר כעת... איך הוא מנמק את עליית המחירים למול נימוקיו אז.. אני חושב שזה מאוד הגון לדרוש ממנו התייחסות... בברכה אורי
    סגור
  • 7.
    אני מפחד להעלות לשוכרים את שכר הדירה הם גם ככה עצבנים
    אליעזר 21/07/2013 11:06
    הגב לתגובה זו
    28 8
    ואני חושש שהם יהרסו לי את הדירה ואוותר גם עם דירה הרוסה וגם ללא שוכרים מה יצא לי מזה ? תן לי לקבל את מה שאני מקבל היום לא צריך עיינים גדולות מידי אחרת כמו שאומרים תפסת מרובה לא תפסת גם יהרסו לי את הדירה גם אשאר בלי שוכרים ומי יודע אולי גם ירביצו לי , אינני זקוק לכך בסופו של דבר אלו ילדים של כולנו
    סגור
  • אז תממש את צ'ק ביטחון שלך (ל"ת)
    פקמן 21/07/2013 13:53
    הגב לתגובה זו
    3 6
    סגור
  • טען עוד
  • מימוש הבטחון מחייב דיון בבית משפט ולא בטוח שיזכה (ל"ת)
    עו"ד 21/07/2013 18:39
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 6.
    עוד גאון "יונתן כץ" ..מה אתה חושב זה ארביטראז של מניות?
    כל מטאטא יורה 21/07/2013 10:59
    הגב לתגובה זו
    20 5
    "הפער יסגר" ....מי אתה בכלל תגיד לי ? כל אחד משחק לי אותה , איך יסגר הפער אם לאנשים אין כסף לשלם יותר על שכירות ? הפער נוצר מכיוון שמי שגר בשכירות אינו יכול לממן דירה ומכך אינו יכול לעלות עוד בשכר הדירה אחרת היה רוכש לעצמו דירה , על מה אתה מדבר ? מי אתה בכלל מי שמע עליך עד היום ומי ישמע עליך מחר ? עוד גאון...
    סגור
  • ה"ארביטראז'" הזה נסגר בסוף ע"י ירידת מחירי הדירות (ל"ת)
    ככה תמיד היה בעבר 23/07/2013 17:10
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 5.
    ירידה בריבית של 0.25 זה עוד 300 שח עליה בסכר דירה!
    פישר 21/07/2013 10:57
    הגב לתגובה זו
    3 11
    מכיןן שאנישים מקבלים פחות ריבית בבנק.
    סגור
  • 4.
    באמת? בוא נראה...
    זיס 21/07/2013 10:54
    הגב לתגובה זו
    16 2
    "מה המשמעות? גידול בהיצע של דירות לרכישה והקטנת ההיצע של דירות להשכרה" אז ככה - אם משקיע (שכרגע מן הסתם משכיר את הדירה) מחליט למכור אותה, הוא אכן מגדיל את ההיצע למכירה, אבל עד שהוא מוכר, אין הקטנה של ההיצע להשכרה, נכון? הרי הוא עדיין משכיר אותה. עכשיו נניח שהוא מכר. למי הוא מכר? אם הוא מכר לזוג שעד היום השכיר דירה, הרי שהמעבר שלהם לבעלות הותיר עדיין דירה פנויה להשכרה (הדירה שהם שכרו עד לקנייה) - ולכן אין קיטון בהציע להשכרה. בקיצור, המשחק הוא משחק סכום 0 - או שמשכירים דירה או שקונים אותה, וזה תמיד אותו שוק סגור של דיירים . מה שכן, הלחץ לבעלות על דירה יורד ככל שזול יותר לשכור אותה בהשוואה לקנייתה. ולכן בנדנדה של עליית מחירים לקנייה מול עלות השכרה, אנחנו נמצאים במאזן שבו הקנייה (או הבעלות) יקרה לעומת השכירות ובאוםן טבעי השוק יחפש איזון בצורת עליית שכירות או ירידת מחיר הקנייה. היות ולא ניתן למנף שכירות (שלא כמו מינוף בקנייה), יש גבול למחיר העליון והוא בעצם משקף כנגזרת את המחיר ההוגן של הנכס לקנייה. בשורה התחתונה, יחס התשואה של 2.5% לדירה מסמן ירידה קרובה... בתלוי לריבית במשק. פוף?
    סגור
  • זה לא סכום אפס
    צפוני ( גליל ) 22/07/2013 22:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למה? כי שכחת את הזוגות החדשים, הגרושים / גרושות , עולים... כול אלה מגדילים את הדרישה וכמה בונים חדשות כנגד זה, פשוט פחות מידי. אני מסכים שהשכרה לזוג צעיר == מכירה לזוג מבחינת הצע הדירות , אבל זה לא הכול, כאמור.
    סגור
  • מכרתי דירה שהשכרתי לזוג שגר לפני כן עם ההורים (ל"ת)
    פוף הלכה דירה להשכרה 22/07/2013 08:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    מי שסבור שמחירי נדל"ן בארץ - ירדו - חי באספמיה.
    CICS 21/07/2013 10:53
    הגב לתגובה זו
    9 32
    למה אתם חושבים שמחירי הדירות בארץ ירדו? מי שעיניו בראשו וקורא את המפה הגיאופוליטית ואת המפה הדמוגרפית באירופה, מבין שככל הנראה לא תהיה ברירה למרבית היהודים אשר חיים באירופה, או לעלות לישראל או להגר לארצות ניכר (שוב נדודים). שלא לדבר על טיפטוף זוחל בעליה מארצות הברית. בנוסף לאמור גם הגירה פנימית של תושבים מיהודה ושומרון אל עבר פנים הארץ המובטחת (אגב זה כבר החל - התירוץ בוא "גאולת אדמות הנגב"). מכל האמור דלעיל, אין סיבה שמחירי הנדל"ן בארץ ירדו, בנוסף לזאת ממשלת ישראל לא תוותר לעולם על הכנסה כה גדולה ומובטחת מנדלן. מה אין לזוג צעיר כסף לרכישת דירה? שיקחו מההורים, מהסבא-סבתא, מהדודים, לא חשוב העיקר שישלמו את המס. הערה: הלוואי שהמחירים ירדו, אבל אני ריאלי ומבין שדיבורים (של ממשלת ישראל) לחוך ומעשים לחוד. שבוע טוב לכל עם ישראל באשר הוא.
    סגור
  • אדיוט, מה קשור?? מאירופה הם עפים לארה"ב
    אוהד 21/07/2013 15:14
    הגב לתגובה זו
    8 5
    מה יש להם לחפש פה? חי בסרט אתה, אינטרסנט שהילדים שלך כנראה לא יוכלו לקנות דירה. ושום ממשלה בהיסטוריה לא רצתה שהבועה במדינתה תתפוצץ, אבל זה קרה גם בלי שתרצה. כוחות השוק חזקים מהכל.
    סגור
  • 2.
    הפוך גוטה הפוך לצערנו מחירי השכירות יעלו (ל"ת)
    יונתן 21/07/2013 10:26
    הגב לתגובה זו
    9 30
    סגור
  • 1.
    בשנה א' לומדים - אחד הסממנים המובהקים לבועה,
    ינתי פרזי 21/07/2013 10:22
    הגב לתגובה זו
    36 5
    הוא פער הנפתח בין מחירי הדיור למחירי השכירות. וזה מה שקרה כאן בשלוש השנים האחרונות. האדון מדבר על פער של 20%, בהרבה מקומות הוא מתקרב יותר ל-40%. זהו גם סך המפולת הצפוייה במחירי הנדל"ן.
    סגור
  • יש בועה לפי מדדים מסויימים
    א 23/07/2013 11:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל אין לה יכולת להתפוצץ בגלל המצב הכלכלי ה טוב והבניה והמחסור של מיליון דירות בהיצע
    סגור
  • או עלית מחירי השכירות
    צפוני ( גליל ) 22/07/2013 22:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכי הגיוני שפשוט כמו תמיד, זה ייסגר באמצע פחות או יותר . או שלא, תלוי כמה דירות יבנו ו /או כמה יעברו לפרפריה....
    סגור