שר השיכון חושף: מחיר הדירות האמיתי בכל עיר ועיר בישראל - צפו בטבלה

משרד השיכון חושף היום את המחיר החציוני של הדירות לפי ערים, שזה המחיר האמיתי. באיזו עיר המחיר הוא 360 אלף שקל לדירה?
נדל"ן
משרד הבינוי והשיכון חושף היום את מחיר הדירות החציוני בישראל, לפי כל עיר ועיר. המחיר החציוני הוא למעשה המחיר האמיתי של הדירות - שכן הוא לוקח את המחיר בו מרבית הדירות נמכרות. בניגוד למחיר הממוצע שמכניס למשוואה גם דירות שנמכרות ב-20 או 20 מיליון שקלים. בכך מיישר משרד השיכון קו עם נתוני מחירי הדירות בארצות הברית וכאמור למעשה חושף את הנתון האמיתי

מחיר חציוני מייצג נתון שבו מחצית מהעסקות בוצעו במחיר גבוה יותר ממנו, ומחציתן במחיר נמוך יותר ממנו. בניגוד למחיר הממוצע, המחיר החציוני אינו מושפע מערכי קיצון של עסקות חריגות. מהנתונים עולה שהמחיר החציוני לדירה (חדשה + יד ראשונה) עמד ברבעון הראשון על 1.054 מיליון שקל ואילו המחיר הממוצע עמד על 1.12 מיליון שקל.

מחיר חציוני לדירה חדשה - 1.38 מיליון שקל
ברבעון הראשון של 2013 המחיר החציוני לדירה חדשה הגיע ל-1.38 מיליון שקל, גידול של 4% לעומת שנת 2012. המחיר הממוצע של דירה חדשה בישראל עמד על 1.5 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2013 - עלייה של 7% לעומת שנת 2012. המשמעות שהפער בין המחיר הממוצע למחיר החציוני ברבעון הראשון של 2013 עמד על 8%.

עוד עולה מנתוני משרד השיכון כי בדירות יד שנייה המחיר החציוני הגיע ל-1 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2013 - עלייה של 7% לעומת 930 אלף שקל בשנת 2012. המחיר הממוצע עמד על כ-1.13 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2013 בדומה ל-1.1 מיליון שקל בשנת 2012.

פער של 570 אלף שקל בתל אביב
בפילוח לפי יישובים ניתן לראות שבשנת 2012 היה המחיר הממוצע בעסקות גבוה בהרבה מהמחיר החציוני, בייחוד ביישובים הגדולים כגון: תל אביב, ירושלים וחיפה שבהם עמד הפער על כ-570,000 שקל, 240,000 שקל ו-200,000 שקל, בהתאמה.

יישובים נוספים שבהם ניכר פער גדול הם: גבעת שמואל, דימונה, מודיעין, נתניה, עכו וראש העין.

המחיר הממוצע בעסקות יד שנייה גבוה ביותר מ-200,000 שקל מהמחיר החציוני ביישובים האלה: הוד השרון, ירושלים, רמת השרון, רעננה, שוהם ותל אביב.

היקרה ביותר - שוהם
המחיר החציוני הגבוה ביותר נרשם בשוהם ועמד על 1.989 מיליון שקל ומייד אחריה נמצא הישוב מבשרת ציון עם מחיר של 1.949 מיליון שקל. המחיר החציוני הנמוך ביותר נרשם בערד ועמד על 360 אלף שקל ומייד אחריה קריית שמונה עם 387 אלף שקל.

נציין כי לפי מדד מחירי הדירות שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, יחד עם , בחודשים אפריל-מאי 2013 נרשמה ירידה זעירה במחירי הדירות - מדובר בירידת המחירים השנייה ברציפות לאחר שבחודש שעבר נרשמה ירידה בשיעור של 0.1%. ירידות המחירים קוטעות רצף עליות שהחל במאי-יוני 2012.

למרות ההתמתנות במחירים, בכירי הנדל"ן אינם מעריכים שנראה ירידת מחירים בתקופה הקרובה. אליעזר פישמן, בעלי קבוצת פישמן, אמר בראשית החודש כי " בועת הנדל"ן תתפוצץ רק בעוד 6 שנים ".

נוסיף כי עם ישראל מגלה פסימיות לגבי מצבו הכלכלי ויכולתו לרכוש דירה, כאשר לפי מדד אמון הצרכנים לחודש יוני 81% מהציבור מאמין שלא סביר שירכוש כעת דירה . תוך כך, שר הבינוי והשיכון אורי אריאל אמר בשבוע שעבר כי המפתח לבלימה מיידית של עליית מחירי הדירות הוא בנייה מאסיבית בירושלים ויהודה ושומרון , התבטאות שהייתה שנויה במחלוקת בעייני רבים.

קרדיט: משרד הבינוי והשיכון
קרדיט: משרד הבינוי והשיכון

קרדיט: משרד הבינוי והשיכון
קרדיט: משרד הבינוי והשיכון

קרדיט: משרד הבינוי והשיכון
קרדיט: משרד הבינוי והשיכון

קרדיט: משרד הבינוי והשיכון
קרדיט: משרד הבינוי והשיכון

קרדיט: משרד הבינוי והשיכון
קרדיט: משרד הבינוי והשיכון


כתבות מעניינות נוספות:
"יש בארה"ב ערים עם בתים ב-80 אלף ד' שמחירם יקפוץ 50%"
אושר פרויקט פינוי בינוי של 285 יח"ד במגדלים של 29 קומות בצומת עלית בר"ג
שינוי כיוון: "משקיעים מתחילים לחזור לספרד ואיטליה, הנדל"ן מתקרב לתחתית"
תגובות לכתבה(32):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 26.
    עוד אחד שלא גמר עממי! איך הגעת לנתונים המצחיקים שלך? על
    ברברררררררן......... 23/07/2013 16:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איזה דירות אתה מדבר? כמה חדרים? תבדוק לפני שאתה מקשקש לכולנו בשכל? הבנת?!
    סגור
  • 25.
    אין ערים ערביות = הם בונים וילות בחינם או כמעט חינם (ל"ת)
    אפלייה נגד יהודים 19/07/2013 20:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 24.
    תלכו לאלף עזזאל גנבים אין לכם זכות קיום (ל"ת)
    בדבכט 19/07/2013 11:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 23.
    הסטטיסטיקה משקרת - אם יש עשר
    משה ראשל"צ 18/07/2013 21:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נשים בחדר ואחת בהריון אז סטטיסטית כולם בהריון זה בדיוק הדו"ח הזה - דואג לפרנסה של סטטיסטקיים
    סגור
  • 22.
    לפיד וביבי תתחילו לעבוד, תציפו קרקעות לבנה ביתך (ל"ת)
    רוצים לבנות לבד !!!! 18/07/2013 08:46
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 21.
    נראה שיש עיוות בנתונים...
    בוריס 17/07/2013 17:19
    הגב לתגובה זו
    3 1
    איך ייתכן שהמחיר החציוני בחיפה הוא רק 645,000 ש"ח, רק קצת יותר גבוה מבית שאן???
    סגור
  • יש הרבה דירות זולות בחיפה. (ל"ת)
    אז מסתבר ש.. 19/07/2013 10:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 20.
    מרכז
    אלי 17/07/2013 15:21
    הגב לתגובה זו
    8 0
    מחירי הדירות יקרים מאוד צריכים לרדת בחמישים אחוזים
    סגור
  • 19.
    אין עתיד . (ל"ת)
    בא 17/07/2013 14:52
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 18.
    אין עתיד . (ל"ת)
    בא 17/07/2013 14:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • טען עוד
  • 17.
    תזהרו=בועה50%בפיצוץ בפני הנצלנים המושחתים=מיתון קשה!!!! (ל"ת)
    פראייר=נשאר פראייר 17/07/2013 14:42
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 16.
    קבלן,בנק,ממשל=עשו מיליארדים ע"ח הפראייר=בועה50%בפיצוץ! (ל"ת)
    קפיטליזם החזירי 17/07/2013 14:36
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 15.
    קיים היצע גדול=פרסום שקר להרצת פראייר לפני הקריסה=מיתון (ל"ת)
    המדינה=בלוף לפראייר 17/07/2013 14:33
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 14.
    חישובי קשקוש דיור בלוף ממשלה
    חי 17/07/2013 14:28
    הגב לתגובה זו
    8 0
    מי היה ראש ממשלה ואוצר ביותר מ10 שנים האחרונות.. אישר את יקור מחירי הדירות שאין קשר בינם לשכר של העובדים... ומעלימי מס שוק שחור וכו בכירי השכר חוגגים עם הכסף ברכישת דירות. אותו הדבר מי היה הראש איפשר לחברות הגדולות לשלם פחות מס.. בקיצור צוחקים על האנשים העובדים והצעירים המנסים להפרנס בושה.. גם לעתיד שקיבלו הקולות
    סגור
  • 13.
    רק שאלה
    לא מבין 17/07/2013 14:12
    הגב לתגובה זו
    8 2
    למה אין פירוט מחירים ברהט? כפר כנא? יישובים במשולש? ולמה אין מעלה אדומים? קדומים? צריך להביא פירוט מלא שהציבור יהיה בעל ידיעה מלאה ולא חלקית- לא לספק מידע רק על מה שרוצים לגלות לנו.
    סגור
  • כל הכבוד
    לביא 18/07/2013 12:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל הישובים שציינת יהפכו לשטחים ויועברו לרשות הפללשתינאית.
    סגור
  • מרד השיכון - גזעים בראשות מתנחל
    מוחמד 17/07/2013 20:29
    הגב לתגובה זו
    1 1
    התביע בדרך
    סגור
  • 12.
    על כמה חדרים מדובר במחירון (ל"ת)
    צביקה 17/07/2013 14:05
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 11.
    לפי שר השיכון והתיחמון
    עשהאל 17/07/2013 14:02
    הגב לתגובה זו
    6 2
    מי שרוצה בית לא דירה בית בזול שילך להתנחלויות יש שם שטח גדול חדרים גדולים בית בגודל 300 מטר רץ כלים סניטריים תוצרת ז'ק דלפון מה רע?????????
    סגור
  • 10.
    לא ניתן להסיק כלום
    נומי 17/07/2013 14:01
    הגב לתגובה זו
    8 0
    המחירים הם ללא קשר למס׳ החדרים משלושה חדרים ועד וילות במכבים רעות ... לא עוזר בכלום ...
    סגור
  • 9.
    חציוני ועצמוני ,אותו ליצן המציא את שני הביטויים ,כולם
    בא 17/07/2013 14:00
    הגב לתגובה זו
    13 0
    ניסחטים עי ממשלה ובנקים וקבלנים גרידים .
    סגור
  • 8.
    הבעל של ריקי כהן רוצה שיחה בחוץ עים לפיד . (ל"ת)
    בא 17/07/2013 13:58
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 7.
    לכמה חדרים המחירים מתייחסים??
    ערן 17/07/2013 13:40
    הגב לתגובה זו
    8 0
    נתונים מעולים אבל תוסיפו בבקשה לכמה חדרים המחירים מתייחסים, דירות 4 חדרים? תודה
    סגור
  • 6.
    תודה לנוכלי העם על העישוק (ל"ת)
    דעתי 17/07/2013 13:07
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 5.
    תקופה ארוכה או קצרה?
    פילוני אלמוני 17/07/2013 12:58
    הגב לתגובה זו
    6 1
    אם קונים נכס להשקעה , חצי מליון ש"ח שמתוכם 50 אחוז משכנתא. מה כדאי? תקופה ארוכה או קצרה?
    סגור
  • 4.
    מסכנה ריקי כהן מחדרה
    חציוני למחצה 17/07/2013 12:54
    הגב לתגובה זו
    7 1
    במקום לשלם רק מליון שקלים לדירה חציונית, היא צריכה להוסיף שקל שלם טבין ותקילין. המחיר הוא 1000001 שח !
    סגור
  • 3.
    אין ברירה. כנראה שאצטרך להמשיך את דרך אבותי
    א.ק. 17/07/2013 12:48
    הגב לתגובה זו
    18 1
    ולנדוד בעולם ממדינה למדינה כדי למצא בית נורמלי בבעלות משלי, שאפשר יהיה לחיות בו בנחת ובבטחה. כנראה שחזון מדינת היהודים לכל היהודים, נשאר בגדר מדע בדיוני...מי בכלל יכול לקנות דירה משכר רגיל בישראל ?
    סגור
  • 2.
    למה לא כתוב מס חדרים
    עינת 17/07/2013 12:40
    הגב לתגובה זו
    9 0
    לפי הרשימה כפר סבא יקרה מגבעתיים וכל אחד יודע שזה לא נכון ,אז הרשימה החציונית לא מדוייקת .
    סגור
  • 1.
    ניתן לראות שרמת גן מהווה הזדמנות קניה חזקה מאוד
    מומחה 17/07/2013 12:33
    הגב לתגובה זו
    2 17
    רמת גן זולה מערים פחות קרובות לת"א ופחות איכותיות כגון קרית אונו , הרצליה ולכן יש פה פער שצריך להיסגר. לדעתי מי שיקנה ברמת גן ירוויח יפה .
    סגור
  • ניתן לראות שאתה מושקע ברמת גן (ל"ת)
    גל 17/07/2013 13:55
    הגב לתגובה זו
    14 2
    סגור
  • ניתן להבין שאתה לא מפותח בכלל אם זה מה שהבנת מהכתבה (ל"ת)
    מומחה יותר גדול 17/07/2013 12:59
    הגב לתגובה זו
    4 4
    סגור
  • עוד קבלן בלחץ שמגיב מפוזיציה (ל"ת)
    אני 17/07/2013 13:56
    הגב לתגובה זו
    13 3
    סגור