ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

דני פישמן: "סביב מנהטן אני קונה דירות ב-330 אלף דולר שזה חצי מת"א, ומקבל שכירות 2,220 דולר - אסור לקנות בארץ"

מנכ"ל גאיה נדל"ן ל-Bizportal: "טירוף המחירים בארץ חייב להיגמר מתישהו, אין קשר ליכולת ההשתכרות". מי אשם במצב לדעתו?
דני פישמן, צילום: Bizportal
גאיה נדל"ן ממשיכה לרכוש בארצות הברית - החברה הודיעה בסוף השבוע כי חברה לקרן ההשקעות הסינית Grand China Fund לרכישת 286 יחידות דיור ב-20 בניינים ב-Pearland, פרבר של יוסטון. הקומפלקס נהנה מ-96% אכלוס ונמכר תמורת 22 מיליון דולר. התשואה הצפויה 7.7%.

דני פישמן, בעלי גאיה, אומר כי יוסטון במצב כלכלי מצוין, היא נהנית מ-5.6% אבטלה והרבה חברות מכל העולם מקימות בה מטה ראשי. "אוכלוסיית העיר צמחה 25% תוך עשור, זאת מאחר והיא נמצאת באמצע הדרך בין החוף המזרחי לחוף המערבי. בטקסס קל לעשות עסקים, בין היתר מאחר ואין בה מס מדינתי, מדובר בחסכון של 12% לשורה התחתונה של חברות."

"מחירי הבתים הפרטיים בארה"ב יעלו ב-10% בשנה"
"יש ברשותנו 1,711 דירות בחמישה נכסים ברחבי יוסטון ופרבריה ודירות של 3 חדרי שינה בשטח 100 מ"ר מושכרות תמורת 1,000 דולר, אך יש גם ב-700-800 דולר ובכל קומפלקס יש חדר כושר ובריכת שחייה", מסביר פישמן. "לדעתי תחום מתחמי הדירות להשכרה (Multi-Family) לא יעלה עוד הרבה, אך יש עדיין ביקוש גדול לשכירויות ולכן השכר דירה לא יירד. מנגד, בשוק הבתים הפרטיים (Single-Family) נראה עליית מחירים אשר צפויה להגיע ל-10% בשנה הקרובה". נציין כי בשבוע שעבר דווח שהיקף העיקולים בארצות הברית הצטמצם משמעותית בחודש מאי והיה נמוך ב-26% בהשוואה לאשתקד.

פישמן טוען כי ניו יורק צומחת מאוד יפה וכי ניתן למצוא בה הזדמנויות בשכונות שעדיין אינן מוגדרות כפריים לוקיישן – "לא בנו שם ב-4-5 השנים האחרונות ויש מחסור אדיר בדירות, כל דירה שמשוחררת לשוק נחטפת תוך יום. ההזדמנויות הן באפר מנהטן, הארלם, ג'רסי סיטי, למעשה בכל המעגל הראשון והשני של מנהטן , טווח נסיעה של 15 דקות ברכבת התחתית. באפר מנהטן אנחנו קונים בניין עם דירות 3 חדרים (2 חדרי שינה) בשטח 80 מ"ר במחיר של 330 אלף דולר, חצי מהמחיר בתל אביב. דירות כאלה ניתן להשכיר בכ-2,200 דולר. האזור מבוקש מאוד בקרב סטודנטים מכל רחבי ניו יורק ובקרב משפחות צעירות". נציין כי שוק הנדל"ן בניו יורק רותח כאשר לאחרונה זינק שכר הדירה של דירת סטודיו בעיר ב-15% ב-5 חודשים .

"טירוף המחירים בישראל חייב להיגמר מתישהו"
ומה דעתו על שוק הנדל"ן הישראלי? "אסור לקנות דירה בארץ כיום, טירוף טירוף המחירים הזה חייב להיגמר מתישהו ", אומר פישמן. "המחירים מטורפים ביחס לכושר ההשתכרות, באזור טוב ביוסטון ניתן לקנות וילה חדשה של 6 חדרים על שטח יפה ב-220 אלף דולר, ניתן לחיות כמו בן אדם. בשיא הבועה בארצות הברית, ב-2006, נדרשו 65 משכורות לרכישת בית ממוצע, בארץ אנחנו כבר עומדים על 130-140 משכורות. כל המחאות בארץ הן קשקוש, הוועדות והרשויות המקומיות הורסות הכול, לוקח שנים לקבל אישור לפרגולה. בארצות הברית יש זמן קצוב לוועדות התכנון לענות על כל בקשה וזה משנה את הכול, משרתים את האזרח, לא כמו בארץ שצריכים לחשוב איך 'ללטף' את הפקיד ולדבר יפה."

צפו בפרויקטים הענקיים שנבנים ביוסטון:


כתבות מעניינות נוספות:
האוצר: "שוק הנדל"ן יישא בנטל הגרעון, דירות משפרי הדיור יקרות ב-35%"
בלב אזור הביקוש: 10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בתל אביב בחודש האחרון
אושר פרויקט פינוי בינוי של 285 יח"ד במגדלים של 29 קומות בצומת עלית בר"ג
תגובות לכתבה(42):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 26.
    מקבל על הדירה בדוגמה 8% שנתי .......
    אלי 17/07/2013 15:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מזה יש להוריד הוצאות. אבל היתרון הגדול בארה"ב ששם יש סבירות גבוהה לעליית מחירי הנדל"ן מה שיוצר רווח הון ואילו בארץ הסבירות לעליית מחירים קטנה ומה שיותר גרוע שהסבירות לירידת מחירים עולה .
    סגור
  • 25.
    אנא הפסק לפרסם את הפירמה שלך,דרך דמגוגיה זולה.
    למר דני פישמן 16/07/2013 07:34
    הגב לתגובה זו
    10 2
    אני תושב קנדה,ואתה מדבר שטויות! רוצה לפרסם את הפירמה שלך?..שלם כסף,אבל לא דרך דמגוגיה זולה ולא נכונה. בא תגור פה,אח"כ תפרסם שטויות. מה שזול=ככה זה נראה. מה שיקר=יקר מאוד!!!.. בדיוק כמו להשוות את ירוחם=צפון ת"א.
    סגור
  • ענק!-תגובה הולמת-אכן דמגוגייה.
    כל הכבוד! 16/07/2013 09:15
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ישראל=רחוב קטן בארה"ב.
    סגור
  • 24.
    השוואה דבילית ודמגוגית.
    גר בארה"ב-ניו ג'רסי 16/07/2013 07:11
    הגב לתגובה זו
    2 3
    איזו השוואה?!?..שראל-ארה"ב?!..אני גר שם,ושם יש משבר כלכלי,שלא היה כמותו 100 שנה!!..בנקים נפלו ונופלים פה כמו פטריות אחרי הגשם.היום אין מתן אשראי קל בארה"ב כמו שהיה!..הבן אדם נותן לדוגמא את ניו יורק,יופי!..למה שלא תיתן לדוגמא את:מישיגן,דטרויט,ניו אורלינס,מיאמי,דאלאס,בוסטון...אה?.שם הכל בקריסה!!...למה אתה לא מדבר על האבטלה האיומה הסמוייה בארה"ב?...מה אתה משווה מדינה פורחת וצומחת כלכלית כישראל,למדינה שמשתקמת כמו ארה"ב?!?..תמיד להביא דמגוג,שלא חי פיזית במקום,והוא נותן עצות "גאוניות",ולא נכונות. אי אפשר להשוות מחירי נדל"ן בארה"ב,שהיא מדיה אדירה+50 מדינות,לישראל שזה בקושי שכונה קטנה שם.בישראל האוכלוסייה מייצרת,האוכלוסייה עובדת,הבנקים גודלים,האינפלציה=0,האבטלה=0 ייחסית לאוכלוסייה...מה אתה משווה בכלל?!?!?... אני גר פה,והמצב די מעיק,ומגעיל...בישראל הכי טוב,ואני מת לחזור!!!! ובלי שום קשר:דירה או בית טוב בארה"ב לא עולה פחותמ-1-2 מיליון דולר!!..אז דיי כבר לבלבל במוח! נ.ב-גם אני יכול לקנות 10 דירות במערב התיכון ב-10000$ לדירה..יופי!..חכמה גדולה.
    סגור
  • 23.
    המחירים בישראל הם סבירים ביחס לרמת הביקושים הענקית (ל"ת)
    כל העולם קונה פה 15/07/2013 16:27
    הגב לתגובה זו
    1 7
    סגור
  • 22.
    פרייאר מי שנשאר כאן
    איילה 15/07/2013 16:14
    הגב לתגובה זו
    24 2
    אני לא מבינה איך אפשר לקרוא את הכתבה הזאת ועדיין לרצות להישאר במדינה המעפנה הזאת.... אני כ"כ עפתי מכאן אתמול כבר אין במדינה עתיד ושום תקווה לעתיד.
    סגור
  • 21.
    תמיר נדל"ן
    אריאל 15/07/2013 11:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לאחר שריסק הרבה משקיעים בתמיר נדל"ן היה רצוי שישקיע במקלט ,ירד לשם ויפסיק לכתוב כאילו הוא המבין הגדול
    סגור
  • 20.
    לקנות היום דירה להשקעה ב 50% מימון ו התאבדות (ל"ת)
    למי שלא יודע חשבון 15/07/2013 09:37
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 19.
    דמגוגיה תקשורת להרצת פראייר=תזהרו=בועה50%בפיצוץ=מיתון! (ל"ת)
    נדלן=בלוף לפראייר 14/07/2013 21:22
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 18.
    ומה יהיה עם תמיר פישמן ? (ל"ת)
    יואב 14/07/2013 21:09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • טען עוד
  • 17.
    יש למישהו מושג
    תמר 14/07/2013 17:41
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מי מנסה להישתלט על עילוי פיננסי
    סגור
  • 16.
    הבנדם מדבר תכלס ורואה מבחוץ את הבועה המתנפחת
    זיו 14/07/2013 17:28
    הגב לתגובה זו
    26 2
    אנחנו בתוך בועה ועדיין לא קולטים את מימדיה המיפלצתיים.
    סגור
  • 15.
    רק קבלנים שלא עובדים בישראל אומרים את האמת (ל"ת)
    המחירים- בועה מטורפת 14/07/2013 17:06
    הגב לתגובה זו
    33 1
    סגור
  • גאיה זה לא קבלן זו חברת ניהול נכסים בארה"ב (ל"ת)
    מבולבל אחד 14/07/2013 19:40
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • אמור מעתה רק חברות ניהול נכסים בארה"ב אומרות את האמת (ל"ת)
    wow 15/07/2013 10:26
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 14.
    כל החכמולוגים פה הם כנראה בעלי דירות
    יוסי 14/07/2013 17:02
    הגב לתגובה זו
    31 3
    יש פה בועה והיא תתפוצץ לא יכול להיות שאירופה זולה מישראל ביותר מ - 50%
    סגור
  • 13.
    אין לו למי למכור את כל המלאי שנשאר לו
    לא להתפתות 14/07/2013 16:37
    הגב לתגובה זו
    11 19
    הוא מעוניין למכור את הנכסים שהוא קנה חברים שטויות במיץ עגבניות בארץ יקר אך ניתן למצוא נכסים טובים מתחת לאף . גם בתל אביב וגם בשאר . ישנם הרבה בעיות עם נכסים בארה"ב בטיפול מיסוי וכדומה לא הכל ורוד אפילו לא קרוב.
    סגור
  • 12.
    צריך בולדוזר
    אנונימי 14/07/2013 16:28
    הגב לתגובה זו
    8 6
    רק קראוונים כמו בתחילת שנות ה90 יאזנו את מחירי הבתים
    סגור
  • 11.
    דני, תפסיק לבלבל את הישראלים עם עובדות (ל"ת)
    משתעבדים מרצון 14/07/2013 16:27
    הגב לתגובה זו
    19 5
    סגור
  • 10.
    הבעיה שהמחאה מפגינה נגד ביבי ולא נגד העיריות של ההורים (ל"ת)
    הבעיה אכן בעיריות 14/07/2013 16:24
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • יש פה קומבינה משותפת של הממשלה והרשות המקומית לחלוב את (ל"ת)
    רקפת 14/07/2013 16:33
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 9.
    אסור להשוות משכורות אלא מילקי. ישראלי משלם פי 4 מבארה"ב
    חורון מדולון 14/07/2013 16:02
    הגב לתגובה זו
    13 13
    עבור מעדן חלב, ולכן צריך לזכור שהישראלי מוכן להיות פי 4 יותר פראייר ועדיין להרגיש שהוא שיחק אותה. כעת, כשלוקחים זאת בחשבון , ניגש לחישוב: אם דירה ממוצעת בארה"ב היתה 65 משכורות בשיא הבועה, הרי שאצלנו הבועה תתפוצץ רק כאשר ידרשו 260 משכורות לדירה, וגם בפיצוץ המחירים ירדו לחצי, כלומר ל 130 משכורות , וזה בדיוק מה שיש היום. לכן המחירים לא ירדו. אגב, ההורים פה עוזרים לכל זוג צעיר, כך שהמשכורות פה הם לפחות 50% יותר ממה שהלמ"ס חושב.
    סגור
  • 8.
    תושב חוזר
    משה 14/07/2013 15:54
    הגב לתגובה זו
    35 2
    אני שוכר בית באיזור השרון ששווה 900000$ ב 2000$ יש לי נכס בלוס אנגלס ששווה 900000$ ומניב 7000$
    סגור
  • תלוי איזה נכס - למגורים או משרדים/מסחר
    גרוסמן 15/07/2013 00:39
    הגב לתגובה זו
    1 1
    משרדים בארץ מניבים תשואה שנתית של 9%. שזו בדיוק התשואה שאתה מקבל בארה"ב. השאלה מה סוג הנכס שלך.
    סגור
  • הבית באזור השרון שווה חצי
    אופיר 14/07/2013 17:45
    הגב לתגובה זו
    5 0
    גם השכירות תרד ובחדות
    סגור
  • באמת משה? מספיק עם היחצנות, ספר לנו קצת על חוקי המיסוי
    רקפת 14/07/2013 16:35
    הגב לתגובה זו
    1 14
    בארה"ב ששונים לגמרי מאשר אצלנו....
    סגור
  • המיסים בארה"ב מאד דומים לישראל (ל"ת)
    משה 14/07/2013 17:04
    הגב לתגובה זו
    12 0
    סגור
  • 7.
    מדינה רעה לאזרח הורסת דור שלם עד מתי ?
    רן 14/07/2013 15:50
    הגב לתגובה זו
    32 4
    כל מי שקונה דירה במחיר מופקע הורס לעתיד ילדיו אין שום סיכוי לזוג צעיר היום לקנות נכס פשוט טירוף
    סגור
  • הופך להיות עבד לקירות בלוקים ל 20 שנה לפחות (ל"ת)
    מי שקונה היום דירה 14/07/2013 16:02
    הגב לתגובה זו
    22 2
    סגור
  • די חלס, גם ההורים שלנו שילמו משכנתה 25 שנים,תרגיע (ל"ת)
    רקפת 14/07/2013 16:36
    הגב לתגובה זו
    3 16
    סגור
  • 6.
    יש להפסיק השקעות פיננסיות בנדל"ן
    pan 14/07/2013 15:47
    הגב לתגובה זו
    18 2
    לשים מיסים על שכירות ודירות השקעה וריבית על משכנתאות
    סגור
  • האמת? מחירי השכירות בארץ מפגרים אחרי עליות הנדלן, (ל"ת)
    רקפת 14/07/2013 16:38
    הגב לתגובה זו
    2 6
    סגור
  • 5.
    ועדות לתכנון מוחתות
    אהרון 14/07/2013 15:45
    הגב לתגובה זו
    56 0
    לא רק ועדות התכנון מושחתות גם בתי השפט לא נקיים ולא מסיעים לאזרח בצר ץ יש לי מספיק מקרים פרטיים שבית המשפט למרות העולות שנעשו לי פחד לצאת נגד המדינה חרך האי צדק .
    סגור
  • השופטים מצווים לייצר עוול
    קליפ 14/07/2013 20:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פרנסתם של השופטים נגזרת מאי צדק, רע ורשע. רק מי שמשתכר מאות אלפי ₪ בחודש, מוגן ע"י תקשורת ע ויינת יכול לייצר בתמימות נבזית כ"כ הרבה אוולת אדם. לשופטים אין שיקול דעת למעט פגיעה באזרח
    סגור
  • 4.
    לך לעבוד לטאה . (ל"ת)
    בא 14/07/2013 15:42
    הגב לתגובה זו
    1 9
    סגור
  • 3.
    הכל נכון רק שבארה"ב באיזור ניו יורק
    אנונימי 14/07/2013 15:41
    הגב לתגובה זו
    16 9
    בעל הדירה חייב לדאוג לחימום בחורף , לשלם מיסי עיריה , וכמובן מס על ההכנסה , מה שאין בארץ
    סגור
  • רק בניו יורק??
    שיפוצניק 14/07/2013 20:59
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אם אתה לא מבין, אל תגיב!! בכל ארה"ב ישנן עסקאות שבעל הבית משלם חימום וישנם עסקאות שהחימום נופל על הדייר. בכל ארה"ב בעל הבית משלם ארנונה, לא רק בניו יורק. רק בניו יורק משלמים מס הכנסה? נפלת על הראש??
    סגור
  • והמיסים בניו יורק בשמיים (ל"ת)
    רקפת 14/07/2013 16:39
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • מיסי עיריה
    ztc 14/07/2013 16:37
    הגב לתגובה זו
    3 3
    אז כמה נשאר רווח
    סגור
  • לא חייב לקנות בניו יורק יש גם לוס אנגלס (ל"ת)
    דוד 14/07/2013 16:04
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 2.
    כמה פשוט ! ומי שעובד ברעננה ? או אפילו בירושלים ? (ל"ת)
    זוג צעיר 14/07/2013 15:39
    הגב לתגובה זו
    1 6
    סגור
  • 1.
    צודק באלפיים אחוזים.. (ל"ת)
    רמי 14/07/2013 15:32
    הגב לתגובה זו
    38 2
    סגור