22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה צללה >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה בזק של 9% מהשיא, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של הקרן הגדולה בעולם - הנה ההחזקות המרכזיות >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

דני פישמן: "סביב מנהטן אני קונה דירות ב-330 אלף דולר שזה חצי מת"א, ומקבל שכירות 2,220 דולר - אסור לקנות בארץ"

מנכ"ל גאיה נדל"ן ל-Bizportal: "טירוף המחירים בארץ חייב להיגמר מתישהו, אין קשר ליכולת ההשתכרות". מי אשם במצב לדעתו?
 |  42
פותח את הפה
Share
גאיה נדל"ן ממשיכה לרכוש בארצות הברית - החברה הודיעה בסוף השבוע כי חברה לקרן ההשקעות הסינית Grand China Fund לרכישת 286 יחידות דיור ב-20 בניינים ב-Pearland, פרבר של יוסטון. הקומפלקס נהנה מ-96% אכלוס ונמכר תמורת 22 מיליון דולר. התשואה הצפויה 7.7%.


דני פישמן, בעלי גאיה, אומר כי יוסטון במצב כלכלי מצוין, היא נהנית מ-5.6% אבטלה והרבה חברות מכל העולם מקימות בה מטה ראשי. "אוכלוסיית העיר צמחה 25% תוך עשור, זאת מאחר והיא נמצאת באמצע הדרך בין החוף המזרחי לחוף המערבי. בטקסס קל לעשות עסקים, בין היתר מאחר ואין בה מס מדינתי, מדובר בחסכון של 12% לשורה התחתונה של חברות."

"מחירי הבתים הפרטיים בארה"ב יעלו ב-10% בשנה"
"יש ברשותנו 1,711 דירות בחמישה נכסים ברחבי יוסטון ופרבריה ודירות של 3 חדרי שינה בשטח 100 מ"ר מושכרות תמורת 1,000 דולר, אך יש גם ב-700-800 דולר ובכל קומפלקס יש חדר כושר ובריכת שחייה", מסביר פישמן. "לדעתי תחום מתחמי הדירות להשכרה (Multi-Family) לא יעלה עוד הרבה, אך יש עדיין ביקוש גדול לשכירויות ולכן השכר דירה לא יירד. מנגד, בשוק הבתים הפרטיים (Single-Family) נראה עליית מחירים אשר צפויה להגיע ל-10% בשנה הקרובה". נציין כי בשבוע שעבר דווח שהיקף העיקולים בארצות הברית הצטמצם משמעותית בחודש מאי והיה נמוך ב-26% בהשוואה לאשתקד.

פישמן טוען כי ניו יורק צומחת מאוד יפה וכי ניתן למצוא בה הזדמנויות בשכונות שעדיין אינן מוגדרות כפריים לוקיישן – "לא בנו שם ב-4-5 השנים האחרונות ויש מחסור אדיר בדירות, כל דירה שמשוחררת לשוק נחטפת תוך יום. ההזדמנויות הן באפר מנהטן, הארלם, ג'רסי סיטי, למעשה בכל המעגל הראשון והשני של מנהטן , טווח נסיעה של 15 דקות ברכבת התחתית. באפר מנהטן אנחנו קונים בניין עם דירות 3 חדרים (2 חדרי שינה) בשטח 80 מ"ר במחיר של 330 אלף דולר, חצי מהמחיר בתל אביב. דירות כאלה ניתן להשכיר בכ-2,200 דולר. האזור מבוקש מאוד בקרב סטודנטים מכל רחבי ניו יורק ובקרב משפחות צעירות". נציין כי שוק הנדל"ן בניו יורק רותח כאשר לאחרונה זינק שכר הדירה של דירת סטודיו בעיר ב-15% ב-5 חודשים .

"טירוף המחירים בישראל חייב להיגמר מתישהו"
ומה דעתו על שוק הנדל"ן הישראלי? "אסור לקנות דירה בארץ כיום, טירוף טירוף המחירים הזה חייב להיגמר מתישהו ", אומר פישמן. "המחירים מטורפים ביחס לכושר ההשתכרות, באזור טוב ביוסטון ניתן לקנות וילה חדשה של 6 חדרים על שטח יפה ב-220 אלף דולר, ניתן לחיות כמו בן אדם. בשיא הבועה בארצות הברית, ב-2006, נדרשו 65 משכורות לרכישת בית ממוצע, בארץ אנחנו כבר עומדים על 130-140 משכורות. כל המחאות בארץ הן קשקוש, הוועדות והרשויות המקומיות הורסות הכול, לוקח שנים לקבל אישור לפרגולה. בארצות הברית יש זמן קצוב לוועדות התכנון לענות על כל בקשה וזה משנה את הכול, משרתים את האזרח, לא כמו בארץ שצריכים לחשוב איך 'ללטף' את הפקיד ולדבר יפה."צפו בפרויקטים הענקיים שנבנים ביוסטון:
כתבות מעניינות נוספות:
האוצר: "שוק הנדל"ן יישא בנטל הגרעון, דירות משפרי הדיור יקרות ב-35%"
בלב אזור הביקוש: 10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בתל אביב בחודש האחרון
אושר פרויקט פינוי בינוי של 285 יח"ד במגדלים של 29 קומות בצומת עלית בר"ג
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

42 תגובות ב-26 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
26 אלי 17/07/2013 15:29 מקבל על הדירה בדוגמה 8% שנתי .......
מזה יש להוריד הוצאות. אבל היתרון הגדול בארה"ב ששם יש סבירות גבוהה לעליית מחירי הנדל"ן מה שיוצר רווח הון ואילו בארץ הסבירות לעליית מחירים קטנה ומה שיותר גרוע שהסבירות לירידת מחירים עולה .
25 למר דני פישמן 16/07/2013 07:34 אנא הפסק לפרסם את הפירמה שלך,דרך דמגוגיה זולה.
אני תושב קנדה,ואתה מדבר שטויות! רוצה לפרסם את הפירמה שלך?..שלם כסף,אבל לא דרך דמגוגיה זולה ולא נכונה. בא תגור פה,אח"כ תפרסם שטויות. מה שזול=ככה זה נראה. מה שיקר=יקר מאוד!!!.. בדיוק כמו להשוות את ירוחם=צפון ת"א.
כל הכבוד! 16/07/2013 09:15 ענק!-תגובה הולמת-אכן דמגוגייה.
ישראל=רחוב קטן בארה"ב.
24 גר בארה"ב-ניו ג'רסי 16/07/2013 07:11 השוואה דבילית ודמגוגית.
איזו השוואה?!?..שראל-ארה"ב?!..אני גר שם,ושם יש משבר כלכלי,שלא היה כמותו 100 שנה!!..בנקים נפלו ונופלים פה כמו פטריות אחרי הגשם.היום אין מתן אשראי קל בארה"ב כמו שהיה!..הבן אדם נותן לדוגמא את ניו יורק,יופי!..למה שלא תיתן לדוגמא את:מישיגן,דטרויט,ניו אורלינס,מיאמי,דאלאס,בוסטון...אה?.שם הכל בקריסה!!...למה אתה לא מדבר על האבטלה האיומה הסמוייה בארה"ב?...מה אתה משווה מדינה פורחת וצומחת כלכלית כישראל,למדינה שמשתקמת כמו ארה"ב?!?..תמיד להביא דמגוג,שלא חי פיזית במקום,והוא נותן עצות "גאוניות",ולא נכונות. אי אפשר להשוות מחירי נדל"ן בארה"ב,שהיא מדיה אדירה+50 מדינות,לישראל שזה בקושי שכונה קטנה שם.בישראל האוכלוסייה מייצרת,האוכלוסייה עובדת,הבנקים גודלים,האינפלציה=0,האבטלה=0 ייחסית לאוכלוסייה...מה אתה משווה בכלל?!?!?... אני גר פה,והמצב די מעיק,ומגעיל...בישראל הכי טוב,ואני מת לחזור!!!! ובלי שום קשר:דירה או בית טוב בארה"ב לא עולה פחותמ-1-2 מיליון דולר!!..אז דיי כבר לבלבל במוח! נ.ב-גם אני יכול לקנות 10 דירות במערב התיכון ב-10000$ לדירה..יופי!..חכמה גדולה.
23 כל העולם קונה פה 15/07/2013 16:27 המחירים בישראל הם סבירים ביחס לרמת הביקושים הענקית (ל"ת)
22 איילה 15/07/2013 16:14 פרייאר מי שנשאר כאן
אני לא מבינה איך אפשר לקרוא את הכתבה הזאת ועדיין לרצות להישאר במדינה המעפנה הזאת.... אני כ"כ עפתי מכאן אתמול כבר אין במדינה עתיד ושום תקווה לעתיד.
21 אריאל 15/07/2013 11:08 תמיר נדל"ן
לאחר שריסק הרבה משקיעים בתמיר נדל"ן היה רצוי שישקיע במקלט ,ירד לשם ויפסיק לכתוב כאילו הוא המבין הגדול
20 למי שלא יודע חשבון 15/07/2013 09:37 לקנות היום דירה להשקעה ב 50% מימון ו התאבדות (ל"ת)
19 נדלן=בלוף לפראייר 14/07/2013 21:22 דמגוגיה תקשורת להרצת פראייר=תזהרו=בועה50%בפיצוץ=מיתון! (ל"ת)
18 יואב 14/07/2013 21:09 ומה יהיה עם תמיר פישמן ? (ל"ת)
17 תמר 14/07/2013 17:41 יש למישהו מושג
מי מנסה להישתלט על עילוי פיננסי
16 זיו 14/07/2013 17:28 הבנדם מדבר תכלס ורואה מבחוץ את הבועה המתנפחת
אנחנו בתוך בועה ועדיין לא קולטים את מימדיה המיפלצתיים.
15 המחירים- בועה מטורפת 14/07/2013 17:06 רק קבלנים שלא עובדים בישראל אומרים את האמת (ל"ת)
מבולבל אחד 14/07/2013 19:40 גאיה זה לא קבלן זו חברת ניהול נכסים בארה"ב (ל"ת)
wow 15/07/2013 10:26 אמור מעתה רק חברות ניהול נכסים בארה"ב אומרות את האמת (ל"ת)
14 יוסי 14/07/2013 17:02 כל החכמולוגים פה הם כנראה בעלי דירות
יש פה בועה והיא תתפוצץ לא יכול להיות שאירופה זולה מישראל ביותר מ - 50%
13 לא להתפתות 14/07/2013 16:37 אין לו למי למכור את כל המלאי שנשאר לו
הוא מעוניין למכור את הנכסים שהוא קנה חברים שטויות במיץ עגבניות בארץ יקר אך ניתן למצוא נכסים טובים מתחת לאף . גם בתל אביב וגם בשאר . ישנם הרבה בעיות עם נכסים בארה"ב בטיפול מיסוי וכדומה לא הכל ורוד אפילו לא קרוב.
12 אנונימי 14/07/2013 16:28 צריך בולדוזר
רק קראוונים כמו בתחילת שנות ה90 יאזנו את מחירי הבתים
11 משתעבדים מרצון 14/07/2013 16:27 דני, תפסיק לבלבל את הישראלים עם עובדות (ל"ת)
10 הבעיה אכן בעיריות 14/07/2013 16:24 הבעיה שהמחאה מפגינה נגד ביבי ולא נגד העיריות של ההורים (ל"ת)
רקפת 14/07/2013 16:33 יש פה קומבינה משותפת של הממשלה והרשות המקומית לחלוב את (ל"ת)
9 חורון מדולון 14/07/2013 16:02 אסור להשוות משכורות אלא מילקי. ישראלי משלם פי 4 מבארה"ב
עבור מעדן חלב, ולכן צריך לזכור שהישראלי מוכן להיות פי 4 יותר פראייר ועדיין להרגיש שהוא שיחק אותה. כעת, כשלוקחים זאת בחשבון , ניגש לחישוב: אם דירה ממוצעת בארה"ב היתה 65 משכורות בשיא הבועה, הרי שאצלנו הבועה תתפוצץ רק כאשר ידרשו 260 משכורות לדירה, וגם בפיצוץ המחירים ירדו לחצי, כלומר ל 130 משכורות , וזה בדיוק מה שיש היום. לכן המחירים לא ירדו. אגב, ההורים פה עוזרים לכל זוג צעיר, כך שהמשכורות פה הם לפחות 50% יותר ממה שהלמ"ס חושב.
8 משה 14/07/2013 15:54 תושב חוזר
אני שוכר בית באיזור השרון ששווה 900000$ ב 2000$ יש לי נכס בלוס אנגלס ששווה 900000$ ומניב 7000$
גרוסמן 15/07/2013 00:39 תלוי איזה נכס - למגורים או משרדים/מסחר
משרדים בארץ מניבים תשואה שנתית של 9%. שזו בדיוק התשואה שאתה מקבל בארה"ב. השאלה מה סוג הנכס שלך.
אופיר 14/07/2013 17:45 הבית באזור השרון שווה חצי
גם השכירות תרד ובחדות
רקפת 14/07/2013 16:35 באמת משה? מספיק עם היחצנות, ספר לנו קצת על חוקי המיסוי
בארה"ב ששונים לגמרי מאשר אצלנו....
משה 14/07/2013 17:04 המיסים בארה"ב מאד דומים לישראל (ל"ת)
7 רן 14/07/2013 15:50 מדינה רעה לאזרח הורסת דור שלם עד מתי ?
כל מי שקונה דירה במחיר מופקע הורס לעתיד ילדיו אין שום סיכוי לזוג צעיר היום לקנות נכס פשוט טירוף
מי שקונה היום דירה 14/07/2013 16:02 הופך להיות עבד לקירות בלוקים ל 20 שנה לפחות (ל"ת)
רקפת 14/07/2013 16:36 די חלס, גם ההורים שלנו שילמו משכנתה 25 שנים,תרגיע (ל"ת)
6 pan 14/07/2013 15:47 יש להפסיק השקעות פיננסיות בנדל"ן
לשים מיסים על שכירות ודירות השקעה וריבית על משכנתאות
רקפת 14/07/2013 16:38 האמת? מחירי השכירות בארץ מפגרים אחרי עליות הנדלן, (ל"ת)
5 אהרון 14/07/2013 15:45 ועדות לתכנון מוחתות
לא רק ועדות התכנון מושחתות גם בתי השפט לא נקיים ולא מסיעים לאזרח בצר ץ יש לי מספיק מקרים פרטיים שבית המשפט למרות העולות שנעשו לי פחד לצאת נגד המדינה חרך האי צדק .
קליפ 14/07/2013 20:43 השופטים מצווים לייצר עוול
פרנסתם של השופטים נגזרת מאי צדק, רע ורשע. רק מי שמשתכר מאות אלפי ₪ בחודש, מוגן ע"י תקשורת ע ויינת יכול לייצר בתמימות נבזית כ"כ הרבה אוולת אדם. לשופטים אין שיקול דעת למעט פגיעה באזרח
4 בא 14/07/2013 15:42 לך לעבוד לטאה . (ל"ת)
3 אנונימי 14/07/2013 15:41 הכל נכון רק שבארה"ב באיזור ניו יורק
בעל הדירה חייב לדאוג לחימום בחורף , לשלם מיסי עיריה , וכמובן מס על ההכנסה , מה שאין בארץ
שיפוצניק 14/07/2013 20:59 רק בניו יורק??
אם אתה לא מבין, אל תגיב!! בכל ארה"ב ישנן עסקאות שבעל הבית משלם חימום וישנם עסקאות שהחימום נופל על הדייר. בכל ארה"ב בעל הבית משלם ארנונה, לא רק בניו יורק. רק בניו יורק משלמים מס הכנסה? נפלת על הראש??
רקפת 14/07/2013 16:39 והמיסים בניו יורק בשמיים (ל"ת)
ztc 14/07/2013 16:37 מיסי עיריה
אז כמה נשאר רווח
דוד 14/07/2013 16:04 לא חייב לקנות בניו יורק יש גם לוס אנגלס (ל"ת)
2 זוג צעיר 14/07/2013 15:39 כמה פשוט ! ומי שעובד ברעננה ? או אפילו בירושלים ? (ל"ת)
1 רמי 14/07/2013 15:32 צודק באלפיים אחוזים.. (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.