16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

14:52 פתיחה בירידות קלות: אפל משלימה ירידה של 5% בימים האחרונים >>

16:00 תיק המניות של קרן הגידור הגדולה בעולם הגיע השבוע לטריליון דולר >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

הריצה לדירה, גרסת ברוקלין: מחירי הדירות ברובע הניו-יורקי זנקו לשיא

הריביות שהגיעו לשפל בחודש מאי, יחד עם היצע נמוך, הביאו לזינוק במחירי הנכסים ברובע המאוכלס ביותר בניו יורק. העלייה במחירים לא פסחה גם על השוכרים
 | 
לא רק בתל אביב
Share
מחירי הנדל"ן בברוקלין, הרובע המאוכלס ביותר בעיר ניו יורק, לא מפסיקים לעלות בשנים האחרונות, אך בחודשיים האחרונים תופעה זו תופסת תאוצה אפילו יותר. עליית הריביות על המשכנתאות, כפועל ישיר מהזינוק בתשואות אגרות החוב האמריקניות, דוחפת את תושבי המקום וזרים כאחד לקנות בתים בעיר, למרות ההיצע הנמוך.


זה לא סוד שכבר תקופה ארוכה מחירי הדירות הארה"ב קורצים למשקיעים, הן בגלל המחיר האטרקטיבי יחסית למדינות הבית, והן בגלל התשואה שעולה מדי שנה. לאחרונה התפרסמו נתונים שהראו כי משקיעים סינים נוהרים בהמוניהם לקנות בתים בארה"ב, והם לא היחידים.

על פי בלומברג, המחיר החציוני של דירות ובתים בני חדר עד שלושה חדרים בברוקלין היה 550 אלף דולר ברבעון השני של השנה, כ-15% יותר מהמחיר ברבעון המקביל בשנה שעברה. בד בבד, מלאי הדירות למכירה בשוק צנח 19% בשנה האחרונה, לרמה הנמוכה ביותר מאז 2008, על פי סוכנות הנדל"ן מילר סמואל.

האם נראה מחאת דיור גם בניו יורק? מחירי השכירות קופצים בחדות

כמובן שעליית המחירים משליכה אוטומטית גם על מחירי השכירות ברובע. מחירי השכירות קפצו ב-14% בחודש יוני לעומת יוני 2012, כאשר המחיר החציוני עומד על 2,737 דולר – הגבוה ביותר מאז 2008. לשם השוואה, ברובע המרכזי של העיר, מנהטן, עלו מחירי השכירות ב-1.9% בחודש שעבר לרמה של 3,195 דולר, רק 2% מתחת לשיא שנרשם בסוף שנת 2006. על פי סוכנות הנדל"ן סיטי הביטטס, שיעור הדירות הלא מאוכלסות במנהטן הוא רק 1.13%, לעומת 1.4% ברבעון הראשון של השנה.הריצה לדירה בארה"ב החלה כאשר ממוצע הריבית על המשכנתאות ל-30 שנה הגיעה קרוב לרמת שפל של 3.3% עד תחילת מאי, אך מאז עלתה בזינוק חסר תקדים ל-4.5%, בעקבות החששות בשוק האג"ח כי הפדרל רזרב יפסיק בקרוב את תכנית רכישות האג"ח בהיקף של 85 מיליארד דולר בחודש. שיעור זה עדיין נמוך משמעותית מהממוצע של 10 השנים האחרונות, שעומד על כ-5.3%, לפי נתוני בלומברג.בהתאמה למחירים המאמירים, גם משך הזמן שנכסים בברוקלין היו בשוק ירד משמעותית השנה, כאשר בממוצע נכס בילה 146 ימים בלוחות הנדל"ן עד שנמכר, ירידה של כ-8% מלפני שנה. כל זאת בא יחד עם ירידה בשיעור האבטלה בעיר ניו יורק ל-8.3%, השיעור הנמוך ביותר מאז תחילת המשבר ב-2008, לפי נתוני משרד העבודה האמריקני. "היצע הנכסים בשוק ישאר מצומצם עד ששוק העבודה ישתפר באופן דרמטי", אמר לבלומברג סגן נשיא סוכנות הנדל"ן דאגלס אלימן, מייקל גררה.

"פחות אנשים בוחרים לעבור דירה כי האפשרות לעבור מעבודה לעבודה פחותה היום מאשר מה שראינו לפני המשבר, ולכן אם לא קיבלת עבודה חדשה או קידום, אתה הולך להישאר בדירה שלך ולא להציע אותה למכירה", הוסיף גררה.

כתבה נוספת שתעניין אותכם : "מחיר דירת סטודיו בניו יורק זינק 15% תוך 5 חודשים"
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.